東京大震災後の不動産相場

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

[652: 匿名さん]

大地震きたら･･･

仮設住宅を建てるだけで10年かかるそうです。

[653: 匿名さん]

死ななきゃいいけどねぇ。

[654: 匿名さん]

だからなるべく揺れにくい地域に住むことが必要だよね。

[656: 匿名さん]

揺れにくい場所
液状化しない場所
立地が重要

[657: 匿名さん]

でもNZの画像を見る限り、立地よりも構造とか基礎の違いが大きくでていたようだね。

[658: 匿名さん]

要するに免震タワマンが最強

[659: 匿名さん]

免震の低層ってないだろうから、免震の中層が最強でしょう。

タワマンというだけで免震でも高層に住んでたら中身は揺れちゃうから建物は壊れなくても中はグジャグジャで、その上停電でエレベーターが止まったら高層階の住民は階段での生活が大変なことになる。

タワマンは免震でも、制震でも大地震が起きたら停電が伴うという時点で敗者なんだよ。

[660: 匿名さん]

なんで免震なのにゆれがひどいのか説明してくれない？

[661: 匿名さん]

プレート境界のあちこちでピキピキいいはじめたということだな。

クライストチャーチのニュースは今日から本格的に入ってくるだろうから注目。

[662: 匿名さん]

賃貸団地でも、地震なんて怖くありません。
湾岸エリアに住むくらいなら、今の賃貸団地で圧死したほうがマシ。

[663: 匿名さん]

空き部屋だらけで修繕費用どうすんの？

しかもコスト馬鹿高のタワーだったら？

[664: 匿名]

死ぬよりマシ

[665: 匿名さん]

死にたくないならパニックになりにくい地域選べよ。
流動人口多い場所は必ずパニックになる。
負傷しても病院パンク。
搬送もできない。
レスキューも来ない。

[666: 匿名さん]

問題は震源地が浅いか深いかなんだよな

[667: 匿名さん]

そうですね。免震が最強ってことがわかります。何せ地震保険30%割引で耐震強度3と同じ扱いですからね。保険屋は絶対損する計算はしません。

[668: 匿名さん]

どうしても不適合の在庫を押し付けたいわけだ。

[669: 匿名さん]

保険屋が受けるか？

[670: 匿名]

改めて地盤の固い地域の低層マンションにしておいてよかったと思う。
免震・耐震構造でもNZ規模の地震おきたら無傷では済まない。タワマンは特に。

[671: 匿名さん]

マグニチュード6.3の震度でも加速度940ガル。
阪神と同規模！

しかもこれは去年９月の余震！

[672: 匿名さん]

>>670さん
おめでとうございました。
ご自分で選んだご自分の住宅ですから、地震...おっと自信をもってお過ごしください。
670さんにはタワマンのスレなど見る必要ないと思いますよ。

[674: 匿名さん]

賃貸住宅なら、壊滅しても損しない。

[675: 匿名さん]

壊滅したら命ないから、損しない？

[676: 匿名]

確かなことはタワマンに住んでいる人は大損するということ。
ご愁傷様です…

[677: 匿名さん]

分譲賃貸ってのもあるし、
建築基準法を守れば良いって言う民間デベより、都営やURは見た目はともかく、構造や設備の内部審査が厳しいよ。

[678: 匿名さん]

ガラ空きの分譲より安全！w

[679: 匿名さん]

>>676
>確かなことはタワマンに住んでいる人は大損するということ。

タワマン住民で、地震で大損した人って、過去何人いたのだろうか？

ご愁傷様。

[681: 匿名さん]

>過去データがないからヤバいのさ
「タワマンに住んでいる人は大損する」というのは、確かなことではないってことだね。

で、一方確かなことはなにかな？

[682: 匿名さん]

やっぱ城東埋立地はやめておいたほうがよさそう。

[684: 匿名さん]

どっちもやめておけばいいだけ。

[686: 匿名さん]

来世では自分で稼いで世田谷区に豪邸買ってね♪

[687: 匿名さん]

賃貸団地で死んだほうがマシです。

[688: 匿名さん]

いや今すぐ死んだほうがマシな人生遅れると思うよ

[689: 匿名さん]

豊洲みたいにボタンかけ違って生きてるヤツって、一生そのままなんだろうね。

[690: 匿名さん]

↑ごらんください。これが買えない人の行動です。

[691: 匿名さん]

住めない人じゃないか･･･常識知ってるから。

[692: 匿名さん]

しょうがないよ。給料なんて能力の差なんだから。

[693: 匿名さん]

賃貸で圧死したほうがマシだって思うのも価値観の一つですから。
尊重してあげましょうよ。

賃貸団地で圧死するも良し。
分譲団地でお金損するのも良し。

価値観ですから。

[694: 匿名さん]

やっぱ 城東埋立地より危険地域世田谷はやめておいたほうがよさそうですか？。

[695: 匿名]

>694
震災の心配より、世田谷の物件を買ってかつかつローンの支払いすることを心配した方がいいよ(笑)

[696: 匿名さん]

自分の心配しなさいw

[697: 匿名さん]

埋立地と崖っぷちは検討対象外。

[699: 匿名]

日本に住んでれば地震はしょうがないかなって思うよ

[700: 匿名さん]

わざわざ軟弱地盤を選んで住む必要はなかろう

[701: 匿名さん]

無改行さん
わざわざ東京湾岸繋がりの蒲田から、ここ地にきて、蒲田の品格をさらに貶める必要はないでしょうに。
まずは蒲田の風俗街のイメージを取り払う必要があると思いますよ。
ま、その風俗街に近いことがメリットだと感じて購入される方もいるでしょうし。
心配なのは、羽田空港の24時間化で蒲田の住宅価格が「暴騰」すると勘違いして買ってしまった人です。

[702: 匿名さん]

免震タワマンじゃないと不安ですね。

[703: 匿名さん]

京急蒲田あたりって埋立地なんだけどな（笑）

蒲田駅あたりは沼地を埋め立て。羽田方面にいくと、もともとは海だった。

[704: 匿名]

蒲田も豊洲は目糞鼻糞(笑)

[705: 匿名さん]

地震保険30%割引は耐震強度3と同じですから、耐震強度1の軟弱建物より
やっぱり免震タワマンで正解ですね。

[706: 匿名さん]

しかたがない。蒲田くんが誤解して暴れているので、スレチだけど転載しておこう。

＞■ 治安：
＞蒲田駅周辺は、都内でも有数の繁華街に入る。蒲田駅周辺の繁華街特有のトラブルや犯罪発生件数は比較的多いが
＞新宿や渋谷などの大繁華街に比べれば遠く及ばない[1]。
＞また、風俗店・キャバクラなども点在している。違法駐輪自転車も多く、近年は土日の撤去も実施しているが
＞問題解決には至っていない。
＞
＞■ 地名の由来
＞・湿地に溝を掘ると水が抜けて乾燥地が出来る。これを蒲池と呼ぶがそれが転じた
＞・かつてこの辺り一帯は沼地であり、それにちなみ泥深い田地を示す「蒲田」から来ている
＞・飛び越えた所や沼の中の島などを意味するアイヌ語の「カマタ」から来ている

合掌(-人-)

[707: 匿名さん]

低地同士で喧嘩すなー

[708: 匿名さん]

東京の旧名「江戸」の地名由来は次の三説に分けられる。
①「えど」は「よど」の訛ったもので、水がよどんだ低湿地
②「え」はかつての日比谷入江の「江」で、「ど」は「門（と）」であり「入り江の入り口」
③「えど」は「いど」の訛音であり、湧水地を表す井戸のある場所
地名ネガは東京に住めないので、他県に行って下さい。

[709: 匿名]

大震災のレベルによります。

[710: 匿名さん]

派手な宣伝に釣られた自分が悪い。
不動産は普遍性重視!

[711: 匿名さん]

煽られないように買う前にしっかりチェック！
あなたが買おうとしてるまちは大丈夫？


地震に関する地域危険度測定調査

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[712: 匿名さん]

埋め立て地か避けて

[713: 匿名さん]

図解のほうがわかりやすい。

[714: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査を見ました。
湾岸地域は全滅ですね。
湾岸地域にマンションを買った人は本当にご愁傷さまです。

これから豊洲住民には優しく接してやろうと思います（笑）

[715: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査ってこれのこと？

湾岸圧勝じゃあないの？

[717: 匿名さん]

直下型で震源浅かったら低層ビルの方がダメージひどいじゃん！
何が「低層で安心です」だよ！
ほんとTV見てて腹立たしいよ！

「岩盤だから大丈夫」も思いっきり断層で亀裂入って上のNZの邸宅傾いてるじゃん！

ほんとここの低層業者！
ちゃんと釈明しろよ！

[718: 匿名さん]

関東平野の岩盤って、地表から数十㎞下だと思うンすけど？

[719: 匿名さん]

埋立地のマンション下には都合よく支持層があるそうですよ。

[720: 匿名さん]

>>718
何勘違いしているのですか？ここは騙されて高層階を買った人をからかう板ですよ？本気で知りたかったら自分で調べなよ。

[721: 匿名さん]

資料はいろいろあるので

地震調査研究推進本部事務局（文部科学省研究開発局地震・防災研究課）
http://www.jishin.go.jp/main/index.html

長周期地震動予測地図２００９年試作版
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_choshuki/index.htm

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html

東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[723: 匿名さん]

埋立地は津波とか大丈夫なの？

[724: 匿名さん]

液状化で壊滅
あとはゴーストタウン化

[725: 匿名さん]

>>719
そりゃ下に支持層のないところなどないですからね。
ただどの深さにあるかは場所によりますけど。
埋立地でも、地下数ｍから地下70ｍ超まで様々です。

[726: 匿名さんk]

自分のマンションだけは大丈夫だって嘆願してこいよ。

浅ましい奴らだなー！

[727: 匿名]

建物が沈むこともだけどそれは保険かける
いくらかな？立て直し分？
怖いのは自分が路上にいたら、蟻地獄に堕ちるように沈むこと

[728: 匿名さん]

湾岸に恨みをもつアホがこれだけ多いとは。こりゃあ面白い。

[730: 匿名さん]

をーをー、臆病どもがうじゃうじゃいるわｗｗｗ

[731: 匿名さん]

なんで倒壊しちゃうんだろ。
世田谷で倒壊しちゃったら、逃げる場所ないんじゃない？

[732: 匿名さん]

古い木造密集地よりはいくぶん強い埋立地タワマン自慢ですか？

[733: 匿名さん]

昭和初期の木造と比較したら圧倒的に強い湾岸タワーw

[734: 匿名さん]

湾岸タワーより強そうなのが思いつかないけどな。
今住んでる賃貸とか、マジで地震で倒壊しそうだわ。

[735: 匿名]

どこに住んでもいいじゃない。
自分で決めて住んでるんだから。

震災後の相場ということで言えば、
どこで直下地震が起こるかによります。
東京といっても広いから。

あとは、火災の影響が怖いです。

[736: 匿名さん]

戸建は簡単に解体撤去建て替えができるが、マンションは解体から紛糾。

大規模にはなればなるほど困難さを増す

[737: 匿名さん]

命はどうなの？

生き残れる確率は、簡単に撤去できない大規模になればなるほど高いんじゃあないの？

[738: 匿名]

無知ですみませんが湾岸エリアに津波が来る可能性ってあるんですか？

[739: 匿名さん]

>>738
グーグルさん宅のマップでみればわかりますが、東京の湾岸に津波がくる事態は、先に千葉さんと神奈川さんなど他が悲惨な事態になります。

[740: 匿名さん]

http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html
に説明がありますが、

>中央防災会議「首都直下地震対策専門委員会」が発表した内容によると、東京湾での津波の最大級ケースでは５０cm未満という想定をしています

>東京湾は、狭い間口が長く続く奥行きのある袋型で、外洋からの津波の影響を受けにくく、高潮対策である防潮堤や水門等の整備がされており、東京湾内で最大と想定されている５０ｃｍの津波に対しても、ほとんど問題はないと考えられます。なお、先のインドネシア・スマトラ島沖地震では、スリランカ・ガールの旧市街地で、１７世紀にオランダが造った高さ約５メートルの城壁が津波を食い止め、住民約千人の命を救っていたという情報もあります。（asahi.com２００５年１月４日ニュース記事より）

ということで、余り心配することはないようですね。

[741: 匿名さん]

東京湾北部地震では、湾内で、ようするに東京港近くで津波発生も予想されてます。

ソース探し直して見つけたら貼りますね。

[742: 匿名さん]

煽られないように買う前にしっかりチェック！

あなたが買おうとしてるまちは大丈夫？



地震に関する地域危険度測定調査

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[743: 匿名さん]

>東京湾北部地震
ってone of themだろうが

[744: 匿名さん]

東京湾北部地震の震源地は江東区
東側は避けよ

[745: 匿名さん]

>>744
それ論文にまとめれば博士号取れるぞ。

[746: 匿名さん]

>>744
>東京湾北部地震の震源地は江東区

被害予測のために、
江東区を震源地と想定したのが東京湾北部地震、
さいたま市直下を震源地と想定したのがさいたま市直下地震、
千葉市直下を震源地と想定したのが千葉市直下地震、
横浜市直下を震源地と想定したのが横浜市直下地震、
羽田直下を震源地と想定したのが羽田直下地震、
・・・
ということなんだけれど。被害予測のために想定しただけで、そこで地震が本当に起こると信じるって、頭弱すぎないかい？

[747: 匿名さん]

湾岸エリアか否か、低層かタワーかに関わらず免震は地震保険30%割引で
耐震強度3と同じ扱いですから、耐震強度1以下のゆる～い建物より、
やはり免震タワーが正解なようですね～。

[748: 匿名]

中二病的には満点です。
もっと視野を広く持って下さい。

[749: 匿名さん]

内閣府HPより都心東部直下地震の想定震度分布図
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/12/shiryo2-2.pdf

[750: 匿名さん]

相変わらず情報操作にご執心のようだね。

100ページ近くある資料集の一枚の図面だけをだしてもだめだよ。

想定の意味はわかっているの？こういう震度分布の自身を想定していますってことなんだけれど。

こういう想定が他に20近くもあるんだから、それを全部挙げなければ意味がない。

・都心東部直下地震
・都心西部直下地震
・東京湾北部直下のプレート境界地震
・関東平野北西縁断層帯の地震
...

ちなみに同じ
内閣府HPより都心東部直下地震の想定震度分布図
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/12/shiryo2-2.pdf
のp.46ならば、下図のようになる。

悪質なインチキ情報にだまされないようにね。

[751: 匿名さん]

インチキ　偏り情報に煽られないように買う前にここをしっかりチェックですよ！

あなたが買おうとしてるまちは大丈夫？


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東京　地震に関する地域危険度測定調査

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm