東京大震災後の不動産相場

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

[385: 匿名]

いえ、新宿より西に移ります。
埋立地に行くことは絶対にありえません

[386: 匿名さん]

安全な有明あたりに移っていくんじゃない？

[387: 匿名さん]

深読みすると、
ちょうどオフィスビルが建設されているタイミングで発表して、
スムーズに新宿からテナントが移転できるようにした？？？

[388: 匿名さん]

必死にネガが書き込んでも盛り上がらない理由分かりました。
これ、まったく関係ないじゃん。

No.31 by 匿名さん2011-01-16 08:51
長周期振動、具体的には、
①関東の地盤では、長周期振動が6～8秒になると考えられる。
②高層ビルの固有振動
　ァ）鉄筋＝0.02×高さ
　イ）鉄骨＝0.03×高さ

したがって、BASは鉄筋コンクリートなので、0.02×120メートル＝2.4秒となり、関東で起こると思われる長周期振動には共鳴しない。

[389: 匿名さん]

超高層じゃないと関係ないってことですか？
この計算だと２００ｍ以上必要になるけど。

東京都超高層ランキング
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/to.htm
新宿がめちゃくちゃ多い。

[390: 匿名さん]

関東の地震ではね。

新潟や東海の地震の影響はあるかもね。エレベータのワイヤーが切れたりとか。

[391: 匿名さん]

地震の発生源が違うと、地盤が同じでも振動数が変わるのですか？
初めて聞いたｗ

[392: 匿名さん]

>>391
伝わってくる距離と、その間の地盤構成で振動周期が変わってきます。
例えば、山中を伝わってくるのと、海の下を伝わってくるのと違って来ます。

でも、揺れのエネルギーは近いところが大きいので、
一番大きな被害を受ける可能性が高いのが超高層と言うことでしょう。
２００ｍ以上の建築物を禁止にするのも良いかもしれませんね。

[393: 匿名さん]

・建物が建ってる地盤が、増幅しやすい振動数
・建物の固有振動数
・地震波で伝わる振動数
これらが一致したときに大きな影響があるんだよ

[394: 匿名さん]

新宿の超高層ビル群が一番ヤバいのはハッキリしてるな。古いビルが多いし、ピタッと周期が合ったら大変なことになりそう。廃墟の中に帰宅困難者があふれかえり、主要道路は高層ビルの瓦礫で封鎖される。

[395: 匿名さん]

>>393
関東直下型の場合、長周期振動が6～8秒になって、
200mを超える超高層ビルが危ないってことですか？

[396: 匿名さん]

共振のこと勉強しなおしたらどう？
建物の固有振動数とぴたり一致した揺れが来たときに、小さな揺れが共振して大きな被害が出るんだよ。
地震がどこで起きたかなんて、関係ない。

[397: 匿名さん]

>>396
地震がどこで起きたかなんて、関係ない。＞
地震波の伝わり方のお勉強したほうが良いよ。

[398: 匿名さん]

ほうほう。200メートル以上だと危ないようですね。
だんだんハッキリしてきました。

[399: 匿名さん]

>>398
直下型の場合はね。

[400: 匿名さん]

だから、直下型が一番怖いんですね。

[401: 匿名さん]

200メートル以上だと共振の可能性があるって事ですよね。
その場合、どんな工事が必要なんでしょうか。

[402: 匿名さん]

新潟とか日本海側で起きた地震は、関係なさそうですね。

[403: 匿名さん]

>>402
何秒の周期になるのでしょうね？
共振する建物はあっても、エネルギーが小さいから、
以前のミッドタウン程度のお話でしょうか？

[404: 匿名]

新潟や能登の時は10センチくらい吊り下げてたランプが揺れた。

[405: 匿名さん]

ほうほう。なぜ盛り上がらないかが分かってきましたね。

[406: 匿名さん]

>>405
新宿超高層ビル群廃墟化の話になると、事は大きいからな。
西新宿の地価が暴落しかねない話だから。

[407: 匿名さん]

地価はかわらないんじゃないの？
タワービルの対策すればいいんだから。

[408: 匿名さん]

>>407
古いビルにコストかけて対策しないでしょ。
第一、強制力は無いのでは？
それに劣化したコンクリート外壁の補強なんて無理じゃない？

なりゆきに任せるとテナントが抜けて行って、家賃が下がる。
地価も下がる。

[409: 匿名さん]

新宿でワンルームマンション投資をしている人は早急に撤退したほうが良いよ。

[410: 匿名]

大半のタワマンは200メートル以下だから、
関係無くなるのかな。

[411: 匿名さん]

各企業は社員の安全のために入居している高層ビルへの影響を早急に把握すべき。

危ないようなら、費用が掛かっても直ちに引っ越しすべき。

[412: 匿名さん]

何かあった時は従業員は会社に
労災にプラスして損害賠償を求められるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

埋め立て地の詐欺師がぶっ叩かれてるのを眺めるのは楽しい

[414: 匿名さん]

地盤が良く杭打ちが浅い高層ビルは
長周期地震で倒壊の危険が高いと言われています。
杭打ちの深さを調べることお勧めします。

[415: サラリーマンさん]

うちの会社、本社は２３区内だけど、本当に大事な会社の資産＝ＩＤＣや研究所は別なところにあるから、心配な人はそこらに住めばいい。
別なところと言っても本社から１時間以内で駆けつけられるところだから、十分通勤圏。

大地震を想定して最大級の地震が来ても大事なデータを残しておけるだけの地盤とのこと。
逆に言うと２３区内では阪神淡路クラスが来たらどこも保証できなかったってことだって。

[416: 匿名さん]

新宿の高層ビルの杭の深さはどれくらいなんだろう？
浅いとコテッとひっくり返るのか？

[417: 匿名さん]

杭長が長い方が安全って事？

[418: 匿名さん]

そもそも杭自体が信頼出来ないでしょ。
やはり直接基礎と制震構造の組み合わせが最強だな。

[419: 匿名さん]

ドロドロの堆積層が2000メートルもあるのにたかが数十メートル杭打ったから大丈夫だの
自分とこの地下だけは堆積層浅いだの
呆れるわ

[420: 匿名さん]

杭は短いほうが液状化しにくい地域。
ゆれも少ないよ。

杭が長いとその長さの分だけユルユル地盤があるってこと。
ゆれも大きいよ。

わかった？

[421: 匿名さん]

金融機関のデータセンターって、豊洲に集中してるけど大丈夫なの？

[422: 匿名さん]

それかなり昔話

今は立川や三鷹に集中

[423: 匿名さん]

悔いが長い

[424: 匿名さん]

今でも豊洲のデータセンターに金融機関のマシン集中してるよ。
なかなか移転ってしにくいからね。

三鷹にもNTTデータのデータセンターあるけど、ほとんど金融機関のものは入ってないはず。
客がほとんど入らなかったのでNTT社内グループのものが入ってるよ。

[425: 匿名さん]

豊洲ネガはNTTデータに来てる派遣だからなぁ。NTTデータのことしか知らないのも無理はない。
大手金融のデータセンターが多摩にあるのは常識。当然災対システムは別の場所にもあるよ。

[426: 匿名さん]

はいはい

[427: 匿名さん]

内閣府HPより都心東部直下地震の想定震度分布図
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/12/shiryo2-2.pdf

[428: 匿名さん]

大手金融のシステムってほとんどNTTデータが独占してるよ。
新生銀行はインドのシステムだけど（笑）

[429: 匿名さん]

NTTのデータセンターは三鷹ですが

[430: 匿名さん]

余談ですが、クラウド大流行でデータセンターそのものが規模縮小だそうです。
大半が多摩地区。

[431: 匿名]

427
都心東部が震源地、って自体が想定だから。

[432: 匿名]

金融機関がデータセンター置くのに地震被害の大小なんて検証してないよ。地盤の調査も一般的なものくらいしかしてない。

多摩や千葉に大きなまとまった土地があったからに過ぎない。

[433: 匿名さん]

>431
想定じゃなくて観測結果な
東京湾北部地震の銘々由来を考えろ

[434: 匿名]

関東大震災の震源地は？