東京大震災後の不動産相場

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

[241: 匿名さん]

賃貸なんて、安く作ってあるよー。
安全性なんて二の次。
だって、賃貸で借りる人で「耐震性」を見てる人なんて皆無だもん（笑）

分譲だと「耐震性｣気になる人多いんじゃない？
あなたも気にしてるでしょ。

[242: 匿名さん]

賃貸で手抜きしたら貸し主ヤバくないか？
分譲なら売り主は逃げられるが。

例えば同じ財閥でも賃貸はテキトーで分譲はテキトーじゃないってこと？

(笑)

[243: 匿名さん]

床材などに違いはあっても基本構造で手抜きしてる賃貸なんてきいたことない。
賃貸は重大損傷したら逃げればいいだけ。
分譲は･･･。

[244: 匿名さん]

賃貸でどんだけ期待してんだよ（笑）

[245: 匿名さん]

埋め立て地で賃貸なら最悪ですな

[246: 匿名さん]

地盤が悪いならどんな建物でもクズ！

[247: 匿名]

そりゃ戸建の話だろ。

[248: 匿名さん]

泥濘に立つ超高層なんて…

[249: 匿名さん]

なんか勘違いして話している人がいるな。
賃貸と分譲を考えるときに大事なのは、住民の視点ではなく建て主の視点。
賃貸で被災した場合は、建て主である貸主が被災することになるが、
分譲で被災した場合は、建て主はもう売り払っているから関係ない。
建て主が逃げられるのは、賃貸ではなくて分譲。

[250: 匿名]

死なないようにね(笑)

[251: 匿名]

命と金どっちが大切か？
まぁ価値観はそれぞれだしね。

俺は丈夫な建物に住むよ。

[252: 匿名]

三井とかデベが建物建てる訳じゃない。建てるのはゼネコン。

[253: 匿名さん]

>>249
では、分譲物件に賃貸で住むのが、愚の骨頂ということかな？

[254: 匿名]

分譲物件に賃貸ならまだ判る。

[255: 匿名さん]

分譲買って借金作るくらいなら、賃貸でぺっちゃんこになった方がマシって人もいるんじゃない？
家族には言えないだろうけど。

[256: 匿名さん]

でも家族は、亭主が借金背負って死んでくれればローンがチャラになるから
それを望んでると思うよ。

[257: 匿名さん]

都合よく亭主だけ死ぬかな。みんな一緒にぺっちゃんこ。

[258: マンション住民さん]

最も大事なのはその地域の治安だよ。
阪神大震災の時は長田区なんかでは窃盗はおろか強姦まで多数発生していたからね。

少なくとも今のマンションは倒壊する危険はないから、それより特に女性や子どもが
警察機能が復旧する数日間をいかに安全に過ごせるかだよ。

マンションの外壁やヒビなんかは直せるけど、心の傷は治せないからね。

[259: 匿名さん]

生き残ってからはね。

とりあえずは生き残れるかどうかを考えたほうがいいかと。

[260: 匿名さん]

>>252
その認識は間違いですよ。
あくまでも建てているのは建て主。
ゼネコンはただ請け負っているだけ。

>>253
それは物件によるでしょう。
分譲といってもピンキリですから。

[261: 匿名]

だいたい内装にすら分譲と賃貸には差がある。
賃貸は利回り重視だから、耐震性には金をかけない。

[262: 匿名さん]

液状化危険性の高いプリンみたいな地盤に超高層マンション。

しかも怪しい不適合コンクリート使用。

不動産相場もクソもない。

[263: 匿名さん]

プリンって？本当に土地がそんなだと思ってるの？歩きにくそうだね（笑）

まぁ、そんなツッコミは置いておいて、、、

お金が大事か、命が大事かってのは人それぞれの価値観なので、とやかく言うような問題ではない。
死んでも借金なんか作るか、賃貸でペシャンコになって死ぬほうがマシだという輩がいても不思議ではないよ。

俺だったら、耐震性の高い分譲マンションを選ぶ。
死にたくないもんな。

[264: 匿名さん]

俺だったら先ず地盤のいい地域に住むね。
最新一戸建てでね。

[265: 匿名さん]

まぁまぁ。

ナショジオでも観て勉強しましょう。
低地が危険なのは世界共通であることが良くわかります。
http://gyao.yahoo.co.jp/player/00787/v09415/v0991100000000541930/

[266: 匿名さん]

超高層を買って住む勇気はない。

[267: 匿名さん]

東京湾北部地震なら城東湾岸ズタズタ

東海東南海地震なら城東から横須賀・鎌倉あたりまでズタズタ

[268: 匿名さん]

堆積層が揺れを増幅

[269: 匿名さん]

城東ー横須賀、鎌倉までずたずたで港区・大田区湾岸はなんともないんですか。笑
そら凄い地盤変化だ。

[270: 匿名]

地震で怖いのは倒壊より火災。死者数が違う

[271: 住まいに詳しい人]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20101222/544861/?...

>『巨大地震に伴う長周期地震動から、超高層ビルを守れ――。』
>国土交通省は12月21日、超高層ビルや免震建物を対象とした長周期地震動対策の試案を発表した。
>既存の超高層ビルについて、所有者などに長周期地震動の影響に関する再検証を求める。
>新たに超高層ビルを建てる場合は、長周期地震動の影響を考慮しなければ、原則として建設を認めない。
>国交省は2月末まで試案に対する意見を募集し、対策を正式に決める。

タワー免震マンションは長周期振動と共振しやすく、却って被害拡大懸念あり

http://www.bge.archi.kyoto-u.ac.jp/pdf/a25.pdf

>免震層に天然ゴムのアイソレータと弾性すべり支承を有する場合について、
>弾性すべり支承による免震層の履歴特性が、長周期の地震動には,必ずしも有効ではない

http://4menshin.net/news/topic02.pdf
「姉歯事件と免震構造」

http://www.geo-yokoi.co.jp/News/Choukousou.htm

>免震ダンパーを入れると、構造物全体の固有周期は長周期側にシフトする。
>つまり、免震構造のおかげで超高層ビルは長周期振動に共振しやすくなっているのである

タワマン建設ラッシュも終焉か・・・

[272: 匿名さん]

湾岸の液状化危険性は90年代の計画時からわかっていたこと。

[273: 匿名さん]

湾岸は液状化が少ない地域じゃなかったっけか？
資料あるから見てみなよ。

[274: 匿名]

液状化したとしても大した問題じゃない。死ぬわけじゃないから。

地震の現象としてインパクトがあって、被害が伝えやすいからマスコミも取り上げるから怖いイメージあるが、実際はそれくらいで済んでよかったねの世界。

従兄弟がワイドショーのCPやってたが、被災地で被災者を撮るのはデリケートな問題で、液状化は人的被害も少なく、かつ視覚に訴えるので真っ先に使うと言ってた。でもほんとに伝えたいのは倒壊した家の前で親を探してる子供や、火事で家をなくし呆然と立っている老人だそうだ。

[275: 匿名さん]

埋め立て地が地盤沈下したり液状化したりするのも、高層ビルが風圧をかわすように設計されているのも、分かりきったこと。
プリンの地盤にゼリーを乗せて、ちょうど良いことになっている。
問題は、建物は無事でも内部がどうなるのか、ということ。

阪神の震災で火災被害が大きかったのは、もともと焼け跡に勝手に住みついた住民が、消防車も入れない路地を作って、行政が入って権利調整が難航していたところ。
電力の復旧を急いで、通電後の漏電火災も多かった。

神戸市は財政破綻寸前、大震災で東京神奈川が財政破綻したら、日本はどーなるんだ？と言うのが正直なところ。

[276: 匿名さん]

湾岸の超高層が売れる=重篤な被害者増える

[277: 匿名さん]

>>273

これ見えますか?
ピンクが液状化しやすいエリアです。

[278: 匿名さん]

危険な地盤に住宅建てちゃダメっていう法律はない。
売っちゃイケない法律もない。
はい、地震大国です。

[279: 匿名さん]

お金捨てたい人にはオススメの城東湾岸

[280: 匿名さん]

>>278
そんなに法律で規制して欲しいんですか？
法律でももちろん地盤の考慮はされていますよ。

[281: 匿名さん]

豊洲･有明あたりは液状化しにくいエリアだよ。
もっと詳細な地図ないのかな？

[282: 匿名さん]

今の東京では湾岸が一番安全な地域だからなぁ。

[283: 匿名さん]

液状化しにくいみたいですよ。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[284: 匿名さん]

お金を捨てたいか、命を捨てたいかってのは、人それぞれの価値観ですから。
激安賃貸のヘナチョコ団地でぺっちゃんこになっても知らないよ。

[285: 匿名さん]

>>283
豊洲１、４、５丁目は、ばっちり液状化しやすい色分けだけど？
277の地図よりマズいんじゃないか？

[286: 匿名さん]

命も金も惜しいので震源予想真上の埋立団地は辞退します。

[287: 匿名]

相変わらず震源地予想があたると思ってる人が張り付いてるんだね。

ついに震源地を予知することが出来ましたってサイエンスかなんかで発表したら？科学者達が検証してくれるよ。

[288: 匿名さん]

勤務時間中に被災する確率のほうが圧倒的に高いぞ。おめーの会社がぺしゃんこになって
下敷きになること心配しれ

[289: 匿名さん]

タワマン買って金捨てるくらいなら、賃貸でペッチャンコになったほうがマシ。

[290: 匿名さん]

金の代わりに命捨てるとは天晴