東京大震災後の不動産相場

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

[161: 匿名さん]

揺れやすい場所を選んで住む

そんなヤツいないって

[162: 匿名さん]

揺れない場所があったら教えていただきたい。

[163: 匿名さん]

ネガはどんなところに住むんだろうね。

「将来安くなったときに買うために、安い賃貸で。。。」なんて考えだと。。。
築20年とかの、何ていう会社が建てたか分からないような建物に住んでるんじゃない？

大丈夫なのかな。生きてるかな。

今、俺も賃貸だけど、、、、地震がきたらぺっちゃんこかもしれないな。
やっぱり分譲マンション買おうかな。

[164: 匿名さん]

ここにも出たな地震厨
おまけにこんなスレ立てていたいたとは。
お前の居場所は
http://desktop2ch.net/eq/1284437265/?f&fromheader
ここだろ

[165: 匿名さん]

ここのスレ主、防災グッズの通販とナマズの養殖で生計たてていて申告所得は２００万円らしい。

[166: 匿名さん]

だからこいつは　５０００年の歴史とか１２００年にいちどだとか
８ｍの隆起だとかを地質調査の「ひとつの仮説」を事実と思い込む大間抜け野郎なの
なんせソースは２ちゃんなんだから。

[167: 匿名さん]

>>166

いや、そんなに先の話じゃないよ。

内閣府HPより都心東部直下地震の想定震度分布図
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/12/shiryo2-2.pdf

[168: 匿名さん]

マンションって震度6じゃもたないよな？
予想震度7超え

[169: 匿名さん]

ネガはどんなところに住むんだろうね。

「将来安くなったときに買うために、安い賃貸で。。。」なんて考えだと。。。
築20年とかの、何ていう会社が建てたか分からないような建物に住んでるんじゃない？

大丈夫なのかな。生きてるかな。

今、俺も賃貸だけど、、、、地震がきたらぺっちゃんこかもしれないな。
やっぱり分譲マンション買おうかな。

[170: 匿名さん]

ウメタテーゼと違って戸建てに住んでます。
西のほうね。

耐震性もばっちりよ！

近所にマンデベ幹部のお屋敷があった。

[171: 匿名さん]

そういや、常磐線で通勤途中にみかけたんです。
ケータイから「俺、目黒に住んでる。戸建て。」ってマンコミに書き込んでたオッサン。

いや、>170が嘘ついてると言ってるわけじゃないですよ。
ただ、そういう人がいるという事を伝えたくて。

[172: 匿名さん]

　（笑）　（笑）　（笑）　（笑）

　　　　2011年も悔しがってね。

　（笑）　（笑）　（笑）　（笑）

[173: 匿名さん]

このクソスレとも今年でお別れ。

震災後の恐怖は、火災以外にも暴徒化・略奪・強姦・・・
高級住宅街戸建のセキュリティはどうなるのか？警備会社が守ってくれるか？
自衛団を老人・女性・子供達で形勢出来るのか？

震災後の不動産価格なんてどうでも良い・・破壊論者が蔓延る世の中が間違っている。

皆が助け合って復興する世の中になって欲しい。

[174: 匿名さん]

暴徒化すんなよウメタテーゼ(笑)

[175: 匿名さん]

私はネガが安い賃貸で、ぺっちゃんこにならないかと心配です。
どうか、耐震性の高い建物に引っ越してください。
お願いします。

[176: 匿名さん]

>167
６年前の資料だろ。東京湾北部直下型地震の科学的根拠は示されてないよ。
あれは鉛筆なめたってのが業界の通説だよ。
今話題は東海・東南海でしょうが。

[177: 匿名さん]

東海東南海地震でも東京湾岸は震度6の激震地域なわけだ。

[178: 匿名さん]

プリンみたいな軟弱地盤に超高層マンション平気で作ってるのは日本だけ。

[179: 匿名]

プリンだと思ってるのは買えない荒らしだけだよ。

[180: 匿名さん]

負け惜しみだけはどこよりも強い「洲」。

[181: 匿名さん]

>177
違うよ、東海・東南海など２連動なら東京は震度４以下
３連動でも東京は震度５弱って資料がでているよ。距離考えたらわかるよ。

[182: 匿名さん]

東京大震災って発想自体が、いつくるかもわからないものをまじめに心配する
貧　乏人の発想。
金持ちが知らずにタワーマンション買ってると思いたいのでしょうが、地震対策を
考える段階で、どのくらいの震度に耐えられる設計をしたらいいかというのは
織り込み済み。

一方地震についての理解も、庶民のアタマは混乱している。

海洋型プレート境界地震は一定周期があると考えられるのはひずみが蓄えられて放出
するのに一定の時間がかかるという仮説から。

一方内陸型プレート内地震は活断層のどこにいつ地震が発生するかは全く予測は不能。

[183: 匿名さん]

だから安心して埋立地の長期在庫マンション買えってかオイw

[184: 匿名さん]

まぁ買ってもいいんじゃないの？
欲しいところに買えばよい。

[185: 匿名さん]

悲しいけど、そういう奴も少しはいないと･･･ってのが日本の経済なんだよね。

[186: 匿名さん]

日本人は買える人と、買えない人に分かれてしまいますからね。

[187: 匿名さん]

戸建買える人とマンションしか買えない人

[188: 匿名さん]

新年も自主研究しましょう。


内閣府HPより都心東部直下地震の想定震度分布図
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/12/shiryo2-2.pdf

[189: 匿名さん]

>>182
これはひどい。じゃあ、東京大震災を心配して真面目に研究している専門家は皆貧 乏人か。　

[190: 匿名さん]

後出しじゃんけんみたいな研究資料だよね

建てた業者と買った人全員負けみたいな

[191: 匿名さん]

東京大震災後、どんな経済状態になるんだろうな。
東京が壊滅するとなると、やはりスーパーインフレが起こるんだろうか。
貯金が紙切れになってしまう前に、金などの商品と変換しておく必要がある？

[192: 匿名さん]

都心に住んでたら辛いね
金あっても物が手に入らない

[193: 匿名さん]

貯金紙切れは辛いなぁ。

[194: 匿名さん]

地震で壊滅するわきゃない
俺らの一番の関心は、自分の物件が全壊判定されるかどうかだろう
全壊判定されたら取り壊し費用も再建費用も負担しなくちゃいけないし、売るに売れないしで破産する人続出しそう

地震後だって９９％の人は生き残ってるんだから、資産価値がどうなるか関心持っておくべき

[195: 匿名さん]

そんな状況になったら、都心全滅でしょ。
スーパーインフレで20年は日本の経済はぐちゃぐちゃ。

[196: 匿名さん]

↑こういう人はノストラダムスの予言も信じてたんだろうな。

[197: 匿名さん]

現実的に考えて、首都壊滅したら、スーパーインフレもありえるんじゃない？

[198: 匿名さん]

あっちこっち倒壊危険性があって都心から湾岸は外側から接近できない状態かもね。
それに加えて東側は液状化して交通遮断。
そこらじゅうで「危険だから解体しろ」、いや「解体資金が無い」の大騒ぎ。
裁判所いくつあっても足りなくなる。
目に見えるようだ。

[199: 匿名さん]

全壊判定がされたら解体費用は公費から出るでしょう。
まあ、現在建設されている物件で全壊になる可能性はかなり低いですけれど。

[200: 匿名さん]

住居部分が安全構造だとしても駐車場問題が大きい
車同士かぶつかり大爆発はまぬがれないと予測されている

実は、住居の耐震構造も住民により破壊されてる可能性が高い
家具の耐震にと構造壁にアンカーをうち鉄筋が傷つけられ切られているそうだ

[201: 匿名]

構造壁？2×4じゃあるまいし
正月ももうそろそろ終わるぞ

[202: 匿名]

ネガもネタ切れなのは判るが、頭悪いのが伝わるだけだ。
自分で削除依頼した方がいい。

[203: 匿名さん]

いつまで妄想やってんのよ、アザブ

[204: 匿名]

何アザブって？誰と話してるんだ？

[205: 匿名さん]

内閣府発表とウメタテーゼと、どっちがデタラメ言ってんだ？

内閣府HPより都心東部直下地震の想定震度分布図
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/12/shiryo2-2.pdf

[206: 匿名]

だから震度６でも被害が深刻なとこと、深刻でないとこがあるんだよ。

[207: 匿名さん]

湾岸が一番安全って事でしょうか。

[208: 匿名さん]

震度6強だってよ。頑張れ

[209: 匿名さん]

都心壊滅だな。。。。

何が起こるんだろうな。
スーパーインフレ？
暴動？

やはり人口の少ない湾岸地域のほうが安全なんじゃないか？
意外に地盤までの距離が短いようだし。

[210: 匿名さん]

地盤までの距離をきちんと把握しておくべき。
あと建物はタワーマンションであるかスーパーゼネコン施工でないと信頼できない。

[211: 匿名さん]

鉄筋足りないマンションも不適合コンクリートのマンションもスーパーゼネコンが作りましたね！

[212: 匿名さん]

かといって、中小の建築会社なんてもっと信用できないでしょ。
スーパーゼネコンは検査が厳しいから見つかったんだよ。

[213: 匿名さん]

不適合コンクリートは密告されるまで数年続いたんですね。

[214: 匿名さん]

不適合ってなんだっけ？
結局安全って結論になったやつ？

[215: 匿名]

防犯防災面トータルで一番安全なのは
ネタでも冗談でもなく直接基礎＆制震構造の湾岸タワー。
耐震、火災危険に加え防犯面の全てにおいて優れている。
内陸部の戸建密集区域は論外。

[216: 匿名さん]

火事になっちゃうから？

[217: 匿名]

倒壊、火事延焼のリスクは防ぎようがない。

[218: 匿名さん]

古い建物って、やっぱり倒壊しやすいの？

[219: 匿名さん]

古い戸建てよりはマシな高級タワマンですか！(笑)

[220: 匿名]

耐震等級２の最新戸建も倒壊してたけどね。
しかも戸建は同じブロック内で一棟倒壊しても火事の延焼リスクがある。

[221: 匿名さん]

都心だとビルが隣接して建ってる。
自分のビルは万全でも、隣の老朽ビルがこっちに倒れてくることもあるんだぜ。
そうなったら悔やみきれないと思われる。マジ勘弁。

[222: 匿名さん]

>205
平成１６年１１月１７日
６年以上前の資料。東大地震研が東京湾直下型が３０年７０％は根拠のない
数字と言ってますぜ、旦那。
http://jutaku.homeskun.com/taishin/doko/taishin_XXX/readatcl.php?atcl=...

[223: 匿名さん]

納得したみたいだな。もう騒ぐなよ。恥ずかしいから。

[224: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#data1

国の公的機関からの危険度評価。

[225: 匿名さん]

へえ。有明・豊洲って本当に安全なんだな。

[226: 匿名さん]

まぁ、各自研究だね。
埋立地でヤマ張ってみるのは自由だよ。


地震調査研究推進本部事務局（文部科学省研究開発局地震・防災研究課）
http://www.jishin.go.jp/main/index.html

長周期地震動予測地図２００９年試作版
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_choshuki/index.htm

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html

東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[227: 匿名さん]

古い木造よりは丈夫な湾岸タワーマンションw

[228: 匿名さん]

最新の建築基準法・消防法で開発されたエリアの耐震性・難燃性が高く、安全性が高いとされるのは当たり前。
そうでなくては、法律を守って予算をかける意味がない。

ただ、建物の被害が軽微でも、人的被害や生活再建については未知数、というのが湾岸エリアとタワマンの問題。
エレベーターが停まるのも、物資補給路が寸断されるのも、分かりきっているから。

また、地震の周波数によって、被害の出やすい建物高さは変わるから、タワマンより戸建てや中小ビルの被害が大きくなるとも限らない。

地震予知なんてできないんだが、減災の観点から予測をして備えることは必要、ということで色々な機関がデータを公表している。
そうしたデータを駆使して、戸建てが建てられない地盤に、安全値が高くなるよう大規模マンションを建てているのが、湾岸埋め立て地。
それをどう考えるかは、自己責任ということ。

[230: 匿名さん]

安い賃貸に住んでるけど、ぺっちゃんこになるんだろうな。
耐震基準を満たしてるとは思えん。

[231: 匿名]

賃貸なんて建築費値切りまくるから、見えないとこ、判らないとこは手を抜きまくる。

賃貸に住めば経済的に損はしないかも知れんが、生き残れる確率はかなり下がる。

耐震偽装があったのも、建築費ケチられた賃貸やホテルが多かった。

[232: 匿名さん]

怖いね。。。
スーパーゼネコンだと検査で判明するから大丈夫だよね。
明るみにでるのはスーパーゼネコンのものだけだし。

[233: 匿名さん]

鉄筋足りないとか
不適合コンクリートとか
土壌汚染とか
液状化危険性とか

いろいろな。

[234: 匿名]

検査があるから判明する訳で、検査もしない建物の手抜き具合は比じゃないのは常識だと思ってたが。

それこそデベの役員が自分の家建てる時は毎日のように確認に来るw

[235: 匿名さん]

>>231
違うよ。耐震偽装で多かったのは賃貸ではなく分譲。
分譲は売ったらおしまいだからね。

[236: 匿名さん]

～2007年竣工のバブルやっつけ仕様なんか最悪！

[237: 匿名さん]

賃貸仕様は手抜きしてる
みたいなへ理屈おもしろかった

分譲は大丈夫なのか賃貸担当者にきいてみるか(笑)

[238: 匿名さん]

賃貸の建物は手抜きしてもバレないしね。
どこが作ったのか知らないけど（笑）

[239: 匿名さん]

賃貸なのに耐震性に気を使うわけないだろ。

[240: 匿名]

賃貸も建てたゼネコンがずっと保有するわけじゃない。売ったらおしまいなのは同じ。

違うのは賃貸は利回り高める為に、安く建てることが優先される点。依頼人もゼネコンも見える部分は手を入れるが、見えないところは徹底して切り詰める。

阪神大震災時も社宅、賃貸の方が被害が大きかったのは、竹○の建物に被害が多かったことと合わせて業界では常識。

[241: 匿名さん]

賃貸なんて、安く作ってあるよー。
安全性なんて二の次。
だって、賃貸で借りる人で「耐震性」を見てる人なんて皆無だもん（笑）

分譲だと「耐震性｣気になる人多いんじゃない？
あなたも気にしてるでしょ。

[242: 匿名さん]

賃貸で手抜きしたら貸し主ヤバくないか？
分譲なら売り主は逃げられるが。

例えば同じ財閥でも賃貸はテキトーで分譲はテキトーじゃないってこと？

(笑)

[243: 匿名さん]

床材などに違いはあっても基本構造で手抜きしてる賃貸なんてきいたことない。
賃貸は重大損傷したら逃げればいいだけ。
分譲は･･･。

[244: 匿名さん]

賃貸でどんだけ期待してんだよ（笑）

[245: 匿名さん]

埋め立て地で賃貸なら最悪ですな

[246: 匿名さん]

地盤が悪いならどんな建物でもクズ！

[247: 匿名]

そりゃ戸建の話だろ。

[248: 匿名さん]

泥濘に立つ超高層なんて…

[249: 匿名さん]

なんか勘違いして話している人がいるな。
賃貸と分譲を考えるときに大事なのは、住民の視点ではなく建て主の視点。
賃貸で被災した場合は、建て主である貸主が被災することになるが、
分譲で被災した場合は、建て主はもう売り払っているから関係ない。
建て主が逃げられるのは、賃貸ではなくて分譲。

[250: 匿名]

死なないようにね(笑)

[251: 匿名]

命と金どっちが大切か？
まぁ価値観はそれぞれだしね。

俺は丈夫な建物に住むよ。

[252: 匿名]

三井とかデベが建物建てる訳じゃない。建てるのはゼネコン。

[253: 匿名さん]

>>249
では、分譲物件に賃貸で住むのが、愚の骨頂ということかな？

[254: 匿名]

分譲物件に賃貸ならまだ判る。

[255: 匿名さん]

分譲買って借金作るくらいなら、賃貸でぺっちゃんこになった方がマシって人もいるんじゃない？
家族には言えないだろうけど。

[256: 匿名さん]

でも家族は、亭主が借金背負って死んでくれればローンがチャラになるから
それを望んでると思うよ。

[257: 匿名さん]

都合よく亭主だけ死ぬかな。みんな一緒にぺっちゃんこ。

[258: マンション住民さん]

最も大事なのはその地域の治安だよ。
阪神大震災の時は長田区なんかでは窃盗はおろか強姦まで多数発生していたからね。

少なくとも今のマンションは倒壊する危険はないから、それより特に女性や子どもが
警察機能が復旧する数日間をいかに安全に過ごせるかだよ。

マンションの外壁やヒビなんかは直せるけど、心の傷は治せないからね。

[259: 匿名さん]

生き残ってからはね。

とりあえずは生き残れるかどうかを考えたほうがいいかと。

[260: 匿名さん]

>>252
その認識は間違いですよ。
あくまでも建てているのは建て主。
ゼネコンはただ請け負っているだけ。

>>253
それは物件によるでしょう。
分譲といってもピンキリですから。