東京大震災後の不動産相場

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

[365: 匿名さん]

地震対策が取られていない古いタイプの高層ビルは大きくしなり始めると折れてしまうのかな？
詳しい人いませんか？

[366: 匿名さん]

朝日新聞 2011年1月11日4時0分
超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針
　震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ６０メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。
　長周期の地震動は、１回の揺れの時間（周期）が２秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ６０メートル以上のビルやマンションで、おおむね２０階以上の建物が対象となる。東京、大阪、名古屋の３大都市圏で先行的に義務化する。３大都市圏は近い将来、東海地震や東南海地震といった大規模地震の発生が予測され、地質的にも長周期地震の影響を受けやすい平野部に都市が密集するためだ。
　これまでの建築基準法は、建物に必要な耐震強度を算出する構造計算は主に、阪神大震災のような短い周期の地震を想定していた。今後、同法の運用を見直し、新たな超高層のビルやマンションでは、長周期地震でどれだけ揺れるかを構造計算でシミュレーションすることが義務になり、より耐震性が強化される。
　一方、完成した超高層ビルやマンションは全国で約２５００棟あり、９割は３大都市圏に集中している。国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
　長周期地震では、超高層ビルは高い階ほど揺れが大きくなるとされ、上層階では家具が数メートル動き、転倒する家具が凶器に変わる危険が指摘されている。このため国交省は、新築の超高層ビルでは家具が固定しやすくなるよう、壁や天井を裏から補強する下地材を設けるなど、転倒防止策を講じることも義務づける。
　建物には高さや構造によって揺れやすい周期（固有周期）がある。地震の揺れの周期と、建物の固有周期が重なる「共振現象」が起きると揺れが増幅され、地面の揺れは小さくても、高い建物は大きく揺れるようになる。
　２００３年の北海道・十勝沖地震では、震源から２５０キロ離れた苫小牧市の石油タンクが破損し、大火災が発生。０４年の新潟県中越地震でも２００キロ離れた東京の六本木ヒルズの森タワー（地上５４階建て）でエレベーターのワイヤの一部が切れた。
　国交省は、建設業界や有識者からの意見を踏まえ、早ければ１１年度の前半から義務化する考え。（歌野清一郎）

[367: 匿名さん]

これから建つであろうタワマンには
ネガる要素が一つ減るわけだからね。
そりゃネガも必死になるだろ。

[368: 匿名さん]

これからの新型に期待
既存は･･･

[369: 匿名さん]

既存だけネガればいいと思ってる？

[370: 匿名さん]

>>367
値段も高くなるんじゃない？

建築費が高くなりすぎると、階数を低くする。
そうなると、土地当たりの戸数が減って、
やっぱ値段が高くなる。
都心部マンションの価格上昇要因になりますね。

[371: 匿名さん]

目の前のことしか気にならないんですね。

[372: 匿名さん]

ところで、新宿の古い高層ビルはポキッと折れる可能性があるのですか？
心配です。

[373: 匿名]

>>370
小杉など川崎や埼玉にも、郊外タワマンが建ってるよ。

[374: 匿名さん]

新宿は内陸だし長周期の影響受けにくいと思う
堅牢地盤

[375: 匿名さん]

長周期の意味わかってないのか（笑）

[376: 匿名さん]

>>370
戸数や高さを減らすことはしないと思うけど。値段が高くなっても、買える人は買うんじゃない？
今、日テレで豊洲の特集やってて、出演者が「私の知り合いもいっぱい住んでます」って言ってたよ。
高額所得者が多いんだろうね。

[377: 匿名さん]

折れて倒れかかられると、隣の新しいビルも巻き添えに合うｗ
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.68666000&lon=139.69488000&ac=...

[378: 匿名さん]

調査が進むと新宿の高層ビル群で働く人がいなくなるんじゃないか？

[379: 匿名さん]

湾岸より新宿のほうがやばそう。

[380: 匿名さん]

各自判断で

[381: 匿名さん]

コンクリートも古くなると崩れやすくなります。
たとえ倒れなくても、コンクリートの大きな破片が超高層のとこから
バラバラ落ちてくる。
地上は大惨事になります。

[382: 匿名さん]

長周期は地盤関係なく、その時の地震の周期にたまたま合うと共振する。

予想がつかない運任せ。

でも、古い高層ビルは確実に危ない。

[383: 匿名さん]

なるほど。だから修繕が必要なんですね。

[384: 匿名さん]

新宿の高層ビル群が危ないとなれば、
東京駅周辺で建築中のオフィスビルにテナントが一気に引っ越して、
新宿が終わりになっちゃいます。

これからどうするんだろうね？