東京大震災後の不動産相場

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

[305: 匿名さん]

長周期地震対策の「義務化」おめでとうございます。

[306: 匿名さん]

結局はタワマンのコストに上積みされ、価格が上がるだけ。
ますます買えなくなるって事だな。

そして、ネガな要素も一つ減る。

[307: 匿名]

国交省の長周期地震動を含む地震波のデータで従来の高層マンションの耐震性検証したが、ほとんどクリア出来ると思う。

対策必要なのは、200メートル超の鉄筋鉄骨造の高層建築じゃないかな。

[308: 匿名]

200メートル超のタワマンもそれに入るの？

[309: 匿名]

タワマンはRCだから入らない。

[310: 匿名さん]

肝心なのはSRCかRCかって事なの？

それとも耐震か制震？

2000年竣工のSRC制震構造のマンションに住んでいたんだけど、地盤はいい筈の所なのに長周期揺れは凄かったので気になっている。

[311: 匿名]

固有周期と予想される周期が合うかどうかだと思う。東京で想定されてる地震波から長周期成分を解析すると5秒から10秒あたり分布している。

その周期に共振する建物は対策をとった方がいいだろう。恐らく制震ダンパーをいれる方法が取られると思われる。

制震ダンパーは振動のエネルギーを減衰させる効果と屈服した場合は固有周期自体を変化させ、共振を防ぐ効果があると思われる。

[312: 匿名さん]

でも制震ダンパーって、最近の制震タワーには殆ど入っているでしょう？
オイルとか鋼製とか色々あるけれども。

今より数を増やすという事？
ダンパー自体は取り替え可能な筈だから、共用部をいじるだけで処理出来るのかな？

[313: 匿名]

共振周波数かえるだけならゴム張りつけるだけでも有効。

[314: 匿名]

ダンパーは増やさずに取り替えるだけで、
普通の地震と長周期地震動の両方に有効になるの？

[315: 匿名]

ゴム貼るのが一番コスト安いし効果高い

[316: 匿名さん]

制震じゃなくて免震だけのマンションは
もともとゴムなわけだけども。

[317: 匿名]

制振は対策いらない。

[318: 匿名]

免震が最強じゃないの？

[319: 匿名]

免震だって、長周期地震動に
共振するんじゃなかったの？

[320: 匿名]

免震が安全でしょうね

[321: 匿名]

共振は無視？

[322: 匿名]

関係なし

[323: 匿名さん]

試しにググったら
長周期地震動が免震装置と共振のネタが
いくつもあった。

[324: 匿名さん]

長周期の大規模な地震動が起こる確率は短周期のものよりもかなり低い。