ポラスの分譲住宅を発売前に購入した方教えてください

[購入検討中さん]

ポラスの分譲住宅を発売前に購入した方に質問です。

ポラスの営業から、希望する地域に新規分譲物件が発売になると
連絡をもらいました。

全９棟の物件で、発売日は再来月くらいになるとのこと。

今現在は立地・だいたいの価格を教えてもらっている状態ですが、
立地がとてもいいのでぜひ購入したいと思っています。

そこで、心配になった事がその物件を確実に買えるかです。

間取り・価格など発売前に教えてもらえるようなんですが、
ポラスのＨＰの予告広告などを見ると（他物件です）
「契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。」
と良く書いてあります。

実際はどうなのでしょうか？？

発売前に、ひとつの物件に買いたい人が複数いる場合は、
早いもの勝ちではなく抽選などになってしまうのですか？

場所的にとても欲しいと思っているので、
すごく心配です。

ただ、営業にがっついていると思われたくないので、聞きにくいです。
（オプションの値引き交渉などをするつもりなので）

過去にポラスの物件を発売前に購入された方、
抽選になった方は倍率など教えていただけると参考になります。

よろしくお願い致します。

[22: 匿名さん]

＞１９さん

３００万の値引きってポラスにしてみてはかなりの値引きじゃないですか？
どこかの掲示板に売れ残りは手抜きだらけとの書き込みを見たことありますが、
実際いかがですか？

[23: 匿名]

１８です。

１９さん
ご意見有難うございました。
そうですね注文は検討されていないようですね、本見てみますとの言葉を頂いたので参考になればと思い書いた次第です。
予算云々は一言も言っておりません・・・値段を出すのであれば・・・とは書きましたが。

２０さん
アイダ設計で嫌な思いをされたのでしょうか？
別に業者の名前なんてどこでも良いのです住林でも一条でも、
我が家の近くで建てている業者さんの名を出しただけですから。
どの業者名を出しても批判する方出てきますので、もちろんポラスでも・・
でその逆もありますよね・・・検討するのは主さんなのですから。
無視するかしないかは、これも主さんの決めることですね。

２１さん
ご免こうむりたいのであれば、なぜそう思うのかお書きになれば、主さんも何かしらの参考にはなるのではないでしょうか？（例えば会社の体制がダメ！だから・・とか）

[24: 匿名さん]

ポラス信者ではないですが、ポラスで20棟とか50棟が全て新築で街全体が新しいのって良くないですか。
中に公園なんかがついて、しかも駅から近い立地だったりします。
その分、住宅価格に上乗せされてるんでしょうね。

あと、素人から見ても他業者より外構のできは良いと思います。建売でも全部同じではなく、サイディングやモルタルなどバラエティがあるのも良いのでは。

[25: 匿名]

柏レイソルのＦＷ選手もポラスの家にすんでいますよ！

[26: 匿名さん]

＞23さん
不快なおもいをさせてしまったようで、すいませんでした。
富士住建は私も少し調べましたが、あのでっかい風呂とキッチンは、場所取りすぎます。
嫌いという訳ではありません。
アキュラはオプション扱い多すぎ、基礎・断熱が不十分。
タマは近所で建てているのを毎日のように見ていて、基礎の養生いい加減、その他建築中、あそこはあれで大丈夫？というところが沢山あって、不信感。
アイダは・・・親しい友達が散々なめにあったのを見ているので、絶対お断り。
以上全部、私的な感想ですいません。
この4社だったら、ポラスの方が良いと思うのですが？

[27: 購入検討中さん]

＞１３さん

情報ありがとうございます。

ポラスの物件が欲しいのですが、
迷いがあるのも事実です。
いろいろな情報を集めた上で判断したいと思いますので
とても参考になりました。

本買ってみました。
結構安い注文もあったり、
工務店の数もこんなにあったのかと驚きました。

ポラスの注文もいろいろあるみたいですが、
かなり高いんですね。。。


＞２４さん

情報ありがとうございます。

わたしもポラスの外観がとても気にっています。
外構も統一感があっていいですよね。

大手以外でそういう所ってあまりないので
価格に反映されてしまうのでしょうね。

[28: 契約済みさん]

私は更地の段階でポラスで契約しました。
注文も視野に入れて建築会社の方といろんな土地を見たりしました。

ポラスにした決め手は周辺環境です。
ある売り地で購入の手前まで行ったのですが近隣にとても仲良くできないタイプの人が
住んでいることがわかり、街並みごと作っているポラスの方が価値観が近い方が
多いのではないかと思いました。
交通や商業施設が同程度の場所だと注文で予算内は難しかったというのも理由のひとつではあります。

建物そのものはある程度しっかりしていればそんなに高望みしていませんので、
その辺はマンションを選ぶ感覚と近いかもしれません。
ただ、不安になる内容の書き込みも散見しますのでNo.19さんのようなご発言にホッとしてみたりです。

スレ主さま＞　うちは発売前に現地周辺を歩いて検討して発売後すぐ契約しました。
　　　　　　　けっこう売れる場所だと思ったのですが抽選ではなかったです。
　　　　　　　ポラスは竣工前に値引きはしないと聞いていたのでオプション交渉はしませんでした。

[29: 匿名さん]

新しい建売分譲地は出来不出来に関係なく良く見えてしまうものなので、
5～15年前のポラスの物件めぐりをしてみたらよろしいかと思いますよ。
外観や外溝が周りに溶け込んでいるとか、浮いているとかわかります。

新しい統一感もいつかは古い統一感になります。（古いだと味がありますがボロいだと・・・）
時折見かけるスラム化？した古い建売分譲地のようになると悲しいから。

[30: 匿名]

ポラス最高ですよ
綺麗だし手頃な値段だしいいですよ

[31: 購入検討中さん]

スレ主です。

＞２８さん
情報ありがとうございます。

発売後すぐ購入されたのですね。
羨ましいです。

わたしも分譲予定地周辺を歩いてみて
立地は気に入っています。

なかなか希望の立地に土地や建売ってないものですよね。

発売前には購入するか否か決めたいと思います。

それとオプションの交渉も難しそうですね。
みなさん定価で買われていますよね。

オプションも定価で付ける覚悟ができました。

＞２９さん
参考になる情報ありがとうございます。

確かに古い物件をみると将来の雰囲気がわかりますね！

過去のポラスの物件がどこにあるかはわかりませんが、
同じような複数棟分譲されたところを近所で探してみます。

[32: 匿名さん]

>25 >28　さん出番ですよ～！

ポラス信者おすすめの古い分譲地情報お願いします。
私も知りたいです。

[33: 匿名さん]

32ですが間違えました。

正しくは　>25 >30 さん　出番ですよ～　です。

>28さん　失礼しました。

[34: 匿名]

２３です。

２６さん
わざわざすいません。
私的な感想だから面白いんですよね！いろいろあって。

２７さん
主さんでしょうか？
注文でなんて的を得ないことを言ってしまい
申し訳ありませんでした。

[35: 購入検討中さん]

スレ主です。

＞３４さん

いろいろアドバイスいただきありがとうございます。
的を得ないなんてとんでもないです。

再来月発売のポラスの物件の購入を買わなかったら
注文も視野に入れて再検討しようと家族で話合いました。

立地からして建売しか買えないと思い込んでいた部分があったので、
視野が広がった気がします。


それでもポラスは魅力的に思えますが。。。
やはり外観、間取りが魅力的です。

購入された方に聞きたいんですが、
オプションはいくらぐらいつけましたか？

本体価格、諸経費以外にいくら必要なのか気になります。

[36: 匿名さん]

ポラスで契約しました。
純粋なオプションは５０万位です。住宅版エコポイントで３０万引きでした。
屋根裏収納：２０万
食洗機：２０万
後はコンセントの追加などです。

また、オプションとは別にポラスのインテリア課で８０万位、購入しています。
エアコン×２台：４０万
照明：１５万
カーテン、カーテンレール：２５万
照明、エアコンは割りと良心的な値段です。量販店（コジマ、ヤマダ）より安いです。

[37: 購入検討中さん]

スレ主です。

＞３６さん

情報ありがとうございます。
大変参考になりました。

オプションや照明・エアコンなど頼むと結構かかるんですね！

食洗機って２０万もするんですねー。
屋根裏収納と同じ値段なんてびっくりしました。

オプションいろいろ頼みたいと思っていたので
物件価格を抑えめで考えようと思います。

[38: 住まいに詳しい人]

10年たちます。やめましょう

[39: 匿名]

ポラスの建物てどの位もつんでしょうね。千葉の某展示場で建替えのために壊した10年位のモデルハウスは壁の中が腐ってました。
間取りや外観、内装は良く見えますが、構造等見えない部分を他HMと比較すると恐ろしく割高な物件であると気付きます。基礎といい柱といい見えない部分は必要最低限しかコストをかけていません。

多分分譲して20年もしたらボロボロポラスでスラム街になるんではないでしょうか？

金額は別にして楽して住宅を手に入れるのであればどこの建売もだいたい一緒。建てるまで苦労するが建てばそれなりに満足するのは注文住宅。

どのHMでも問題はあるので、いかに被害を少なくするかはこのサイトを見て良く勉強してください。

[40: 匿名さん]

ポラスって注文住宅もやってるでしょ
で、千葉の展示場で壊したのならそれは注文住宅仕様だと思うよ
注文住宅仕様でも10年で腐ってるってことは住宅なんて建売でも注文でもダメってことだね
建てるならＲＣとか重量鉄骨とかにしなくちゃね！

[41: 匿名]

ポラスで注文とかありえない。このハウスメーカーにそんなレベルあるのか？アイダとかの方がまだまともに見える。

[44: 匿名さん]

職人さんも色々な方がいらっしゃると思うんで、良い方に当たってほしいっていう感じですよね。
本当は均一なクオリティでお願いしますなトコです。
建て売りなので建てている途中とか完成後に選ぶ形になるんですよね？
設計通りに作られているかって専門家を呼んでチェックしても大丈夫なんですか?

[45: 匿名さん]

いろいろ見て少し勉強した程度ですが
建売ＨＭの中ではポラスは頭一つ抜け出している感じがしました。
（あくまで大手ＨＭ以外のローコストＨＭの中の話です）

・構造＝並み～並み下（ローコストＨＭの建売は下の中くらい）
・建具＝並み

など、建物は全体的に並み。というイメージですが、このＨＭの一番の強みは設計ですかね。
他のローコストの建売を見るとわかると思いますが、間取りはだいたいどこも同じです。
デザインと設計に関しては、ポラスもうたっている通り主婦目線なので
他のＨＭとは一線を画してますので、生活動線も使いやすい建物が多いと思いますよ？（私は違うＨＭですが・・・）

[46: 契約済みさん [ 30代]]

今、建築中です。正直基礎だとかはまったく分からないですし、わかりようがないです。だからこそ間取りやデザインが決めてになりがちですが、そうするとポラスの住宅は、頭一つ飛び抜けていいと思いました。思い過ごしではありません様に、今は無事にたつのを願っています。

[47: 匿名さん]

ポラスの戸建ては、デザインは個性的すぎないからいいのかなと思います。
シンプルだけど、さっぱりしすぎていないというか。

建売の場合は基礎とか構造とか建築途中をずっと見ているわけじゃない場合が多いので、会社を信用してお願いしていくみたいな形になるしかないですね。

[48: 入居済み住民さん [女性 30代]]

ポラスにして良かったです！家までの歩く道中の他の家を見て、あ、これは安い建売なんだろうなぁと何となく目が肥えてきました。
その中でもポラスの家は立派で植樹もあるからそれなりに見えます。
注文住宅探していた時、土屋ホームの現場の方から、絶対タマホームはやめといた方がいいよ、と言われました笑

[49: 匿名さん]

>48
立派なポイントをもう少し教えて頂けると助かります。

>植樹
そうですね、これはセンスと豪華さを演出する重要なポイントだと思います。
もし我が家が戸建てにするなら植樹にこだわりを持ちたいですね。

ほか、女性の為の賃貸住宅のデザインがオシャレだなって思いました。

[50: 匿名さん]

ポラスもお洒落な感じはしますが安い建売りにしか見えませんよ。
植栽は確かにちょっとしたガーデニング業者に頼むとお金が結構かかりますし、自分ですると手間とセンスがいるからおまけとしてはポイント高いかもしれません。

まあ大手の建売りが建物の安っぽさを植栽でごまかしてるのと同じですがね。

[51: 匿名さん]

ポラス建売は、駅からちかくても、国道の側とか工場跡地だったりとかで環境が悪い。
建物も天井が高い割には断熱気密が不十分で寒くて暑い家でした、、

[52: 購入検討中さん]

街づくりという意味では良いのでは？

[53: 匿名さん]

発売前の購入は勇気が要りそうですが出遅れると今度は購入できなかった結末も考えられます。なので、駆け引きが重要なタイミングだなと思いました。

よく熟知していれば発売前に押さえてしまうのもアリですね。

[54: 物件比較中さん]

ポラスは場所によって造りの丁寧さ雑さ、トイレのグレードが違うことに気付いた！クロスも線があったりして担当に指摘すると入居前にクロス直しますって。洗面台も建て売りはプラスチックばかりだけど流行？

二階の部屋はカーテンレールもないし外溝がおしゃれだったり、アクセントクロス効果で建て売りのちゃっちさを誤魔化してるなと思った。ポラス考えてる人は色々なポラス見た方がいいですよ。それか手抜きされたくないなら土地から買ってセミオーダーにするとかのがいいかも。

[56: 匿名さん]

ポラス未建築物件契約後にモデルルームと言われたのですが、値引き可能だと思いますか？家具やエアコンは設置済みと言われたのですが。

[57: 名無しさん]

6月にポラスで購入しました。
web掲載されてるのは極論、売れ残りに近いかと、
うちは最初はwebから問い合わせたけど、掲載物件が売り切れ、他物件紹介&希望を伝えて、営業さんが正式発表前の仮価格やら間取り情報を教えてくれました。その際に正式発表前に申し込めば希望の物件を購入出来ると説明され、正式発表前の段階で申し込みしました。7.8邸のうち正式発表されたのは2邸のみで他は正式発表前に全部申し込み入ったとの事。

多分皆んな、営業さんから事前情報来た段階で申し込んでるので、web掲載されてるのは高いか間取りがいまいちか等なんかしら理由がある物件だと思います。

値引きですが正式発表前のタイミングだと向こうも値引きする理由無いと思うので難しいかと。

ポラスさんは値段強気なので好条件の物件の値引きはまずないと思います。

[58: 検討者さん]

築7ヶ月だと値引きありますかね？

[59: 匿名さん]

>>58 検討者さん
他の板にも書きましたが、うちは５年くらい前に築半年を買いましたが、かなり値引きありましたよ。

[60: 匿名さん]

竣工後に時間が経っている建売は値引きしていただける可能性があるのですね。

その値引きですが、はじめから値引き価格で販売されていましたか？
それとも見学時に営業さんから値引きを持ちかけられたのでしょうか？

[61: 評判気になるさん]

値引きされるタイミングが気になる

[62: 59]

ポラスのHPを毎日チェックしてますが、ほとんどの物件が完成前に完売しています。
建売はコロナによって需要が上がっているためコロナ以前のような値引きは難しいかもしれません。

[63: 59]

>>60 匿名さん
私はローンの限度額を把握していたので、
それを営業マンに伝えたところ、値下げ可能だということを言われました。
た

[64: 匿名さん]

>>63
先日、営業さんから「発売から一年近くならないと値引きはない」と言われてるんですが、建築済から半年なのか、発売してから半年なのか、どちらでしたか？
値引きしてくれた額は63さんの言い値でしたか？それともポラス側から値引き額を価格を言ってきました？

[65: 63]

>>64 匿名さん
確か建築済みだったと思います。
もちろんこちらの指値ですよ。

[66: 匿名さん]

>>63さん
なるほど、でも仮に値下げされた時に声かけてもらえるのか不安です。そんな頻繁にこちらから営業と連絡取ると、こいつ買うなと思われても嫌だし。
ポラスの営業ってあまりあちらから連絡してこないイメージ。

[67: 通りがかりさん]

建築途中を是非見てください。価格に見合った建築方法かどうか。狭い土地にジグソーパズルのように家を建てています。チラシやモデルハウスではわからないことが見えて来るでしょう。いっそ全て工事が終わって売れ残りを値引きしてもらって買ったらどうですか。最も売れ残るかわかりませんが。

[68: 名無しさん]

駅から遠いし道狭いし学校遠いし、良いところ地盤がしっかりしていて浸水被害がないとこくらい。敷地は家と車１台分でいっぱいいっぱい。バス停は近いがここに来るまでに席はいっぱい。ほぼ座れません。でも家の影も形もないうちに半分以上契約済み。皆さん勇気ありますね。

[69: 通りがかりさん]

最初に建てたモデルハウスもしくは道路沿いのいい場所はわりと残りがちなので百万円単位で値引きされているのを見ます。モデルハウスは何人もの人が出入りして中古物件ぽくなるからかも。また場所のよいところは高いから敬遠されがち？なのかな？

[70: 匿名さん]

ポラスさんって今でも値引きできるんでしょうか？

今年、担当営業にさらっと聞いた時は未入居物件にならないかぎりできないと言われました。

[71: 名無しさん]

値引きありますよ。
モデルルームで中々買い手つかない物件とか。

どの位値引きされるかはわかりませんが、結構な値引きと聞いた事があります。
噂では購入時に口外しないという承諾書にサインするとかしないとか・・・