ポラスの分譲住宅を発売前に購入した方教えてください

[購入検討中さん]

ポラスの分譲住宅を発売前に購入した方に質問です。

ポラスの営業から、希望する地域に新規分譲物件が発売になると
連絡をもらいました。

全９棟の物件で、発売日は再来月くらいになるとのこと。

今現在は立地・だいたいの価格を教えてもらっている状態ですが、
立地がとてもいいのでぜひ購入したいと思っています。

そこで、心配になった事がその物件を確実に買えるかです。

間取り・価格など発売前に教えてもらえるようなんですが、
ポラスのＨＰの予告広告などを見ると（他物件です）
「契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。」
と良く書いてあります。

実際はどうなのでしょうか？？

発売前に、ひとつの物件に買いたい人が複数いる場合は、
早いもの勝ちではなく抽選などになってしまうのですか？

場所的にとても欲しいと思っているので、
すごく心配です。

ただ、営業にがっついていると思われたくないので、聞きにくいです。
（オプションの値引き交渉などをするつもりなので）

過去にポラスの物件を発売前に購入された方、
抽選になった方は倍率など教えていただけると参考になります。

よろしくお願い致します。

[41: 匿名]

ポラスで注文とかありえない。このハウスメーカーにそんなレベルあるのか？アイダとかの方がまだまともに見える。

[44: 匿名さん]

職人さんも色々な方がいらっしゃると思うんで、良い方に当たってほしいっていう感じですよね。
本当は均一なクオリティでお願いしますなトコです。
建て売りなので建てている途中とか完成後に選ぶ形になるんですよね？
設計通りに作られているかって専門家を呼んでチェックしても大丈夫なんですか?

[45: 匿名さん]

いろいろ見て少し勉強した程度ですが
建売ＨＭの中ではポラスは頭一つ抜け出している感じがしました。
（あくまで大手ＨＭ以外のローコストＨＭの中の話です）

・構造＝並み～並み下（ローコストＨＭの建売は下の中くらい）
・建具＝並み

など、建物は全体的に並み。というイメージですが、このＨＭの一番の強みは設計ですかね。
他のローコストの建売を見るとわかると思いますが、間取りはだいたいどこも同じです。
デザインと設計に関しては、ポラスもうたっている通り主婦目線なので
他のＨＭとは一線を画してますので、生活動線も使いやすい建物が多いと思いますよ？（私は違うＨＭですが・・・）

[46: 契約済みさん [ 30代]]

今、建築中です。正直基礎だとかはまったく分からないですし、わかりようがないです。だからこそ間取りやデザインが決めてになりがちですが、そうするとポラスの住宅は、頭一つ飛び抜けていいと思いました。思い過ごしではありません様に、今は無事にたつのを願っています。

[47: 匿名さん]

ポラスの戸建ては、デザインは個性的すぎないからいいのかなと思います。
シンプルだけど、さっぱりしすぎていないというか。

建売の場合は基礎とか構造とか建築途中をずっと見ているわけじゃない場合が多いので、会社を信用してお願いしていくみたいな形になるしかないですね。

[48: 入居済み住民さん [女性 30代]]

ポラスにして良かったです！家までの歩く道中の他の家を見て、あ、これは安い建売なんだろうなぁと何となく目が肥えてきました。
その中でもポラスの家は立派で植樹もあるからそれなりに見えます。
注文住宅探していた時、土屋ホームの現場の方から、絶対タマホームはやめといた方がいいよ、と言われました笑

[49: 匿名さん]

>48
立派なポイントをもう少し教えて頂けると助かります。

>植樹
そうですね、これはセンスと豪華さを演出する重要なポイントだと思います。
もし我が家が戸建てにするなら植樹にこだわりを持ちたいですね。

ほか、女性の為の賃貸住宅のデザインがオシャレだなって思いました。

[50: 匿名さん]

ポラスもお洒落な感じはしますが安い建売りにしか見えませんよ。
植栽は確かにちょっとしたガーデニング業者に頼むとお金が結構かかりますし、自分ですると手間とセンスがいるからおまけとしてはポイント高いかもしれません。

まあ大手の建売りが建物の安っぽさを植栽でごまかしてるのと同じですがね。

[51: 匿名さん]

ポラス建売は、駅からちかくても、国道の側とか工場跡地だったりとかで環境が悪い。
建物も天井が高い割には断熱気密が不十分で寒くて暑い家でした、、

[52: 購入検討中さん]

街づくりという意味では良いのでは？

[53: 匿名さん]

発売前の購入は勇気が要りそうですが出遅れると今度は購入できなかった結末も考えられます。なので、駆け引きが重要なタイミングだなと思いました。

よく熟知していれば発売前に押さえてしまうのもアリですね。

[54: 物件比較中さん]

ポラスは場所によって造りの丁寧さ雑さ、トイレのグレードが違うことに気付いた！クロスも線があったりして担当に指摘すると入居前にクロス直しますって。洗面台も建て売りはプラスチックばかりだけど流行？

二階の部屋はカーテンレールもないし外溝がおしゃれだったり、アクセントクロス効果で建て売りのちゃっちさを誤魔化してるなと思った。ポラス考えてる人は色々なポラス見た方がいいですよ。それか手抜きされたくないなら土地から買ってセミオーダーにするとかのがいいかも。

[56: 匿名さん]

ポラス未建築物件契約後にモデルルームと言われたのですが、値引き可能だと思いますか？家具やエアコンは設置済みと言われたのですが。

[57: 名無しさん]

6月にポラスで購入しました。
web掲載されてるのは極論、売れ残りに近いかと、
うちは最初はwebから問い合わせたけど、掲載物件が売り切れ、他物件紹介&希望を伝えて、営業さんが正式発表前の仮価格やら間取り情報を教えてくれました。その際に正式発表前に申し込めば希望の物件を購入出来ると説明され、正式発表前の段階で申し込みしました。7.8邸のうち正式発表されたのは2邸のみで他は正式発表前に全部申し込み入ったとの事。

多分皆んな、営業さんから事前情報来た段階で申し込んでるので、web掲載されてるのは高いか間取りがいまいちか等なんかしら理由がある物件だと思います。

値引きですが正式発表前のタイミングだと向こうも値引きする理由無いと思うので難しいかと。

ポラスさんは値段強気なので好条件の物件の値引きはまずないと思います。

[58: 検討者さん]

築7ヶ月だと値引きありますかね？

[59: 匿名さん]

>>58 検討者さん
他の板にも書きましたが、うちは５年くらい前に築半年を買いましたが、かなり値引きありましたよ。

[60: 匿名さん]

竣工後に時間が経っている建売は値引きしていただける可能性があるのですね。

その値引きですが、はじめから値引き価格で販売されていましたか？
それとも見学時に営業さんから値引きを持ちかけられたのでしょうか？

[61: 評判気になるさん]

値引きされるタイミングが気になる

[62: 59]

ポラスのHPを毎日チェックしてますが、ほとんどの物件が完成前に完売しています。
建売はコロナによって需要が上がっているためコロナ以前のような値引きは難しいかもしれません。

[63: 59]

>>60 匿名さん
私はローンの限度額を把握していたので、
それを営業マンに伝えたところ、値下げ可能だということを言われました。
た