ポラスの分譲住宅を発売前に購入した方教えてください

[購入検討中さん]

ポラスの分譲住宅を発売前に購入した方に質問です。

ポラスの営業から、希望する地域に新規分譲物件が発売になると
連絡をもらいました。

全９棟の物件で、発売日は再来月くらいになるとのこと。

今現在は立地・だいたいの価格を教えてもらっている状態ですが、
立地がとてもいいのでぜひ購入したいと思っています。

そこで、心配になった事がその物件を確実に買えるかです。

間取り・価格など発売前に教えてもらえるようなんですが、
ポラスのＨＰの予告広告などを見ると（他物件です）
「契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。」
と良く書いてあります。

実際はどうなのでしょうか？？

発売前に、ひとつの物件に買いたい人が複数いる場合は、
早いもの勝ちではなく抽選などになってしまうのですか？

場所的にとても欲しいと思っているので、
すごく心配です。

ただ、営業にがっついていると思われたくないので、聞きにくいです。
（オプションの値引き交渉などをするつもりなので）

過去にポラスの物件を発売前に購入された方、
抽選になった方は倍率など教えていただけると参考になります。

よろしくお願い致します。

[21: 匿名さん]

↑まあそこまで言わなくても・・。
確かに私も18さんのお薦め4社はご免こうむりたいけど。

[22: 匿名さん]

＞１９さん

３００万の値引きってポラスにしてみてはかなりの値引きじゃないですか？
どこかの掲示板に売れ残りは手抜きだらけとの書き込みを見たことありますが、
実際いかがですか？

[23: 匿名]

１８です。

１９さん
ご意見有難うございました。
そうですね注文は検討されていないようですね、本見てみますとの言葉を頂いたので参考になればと思い書いた次第です。
予算云々は一言も言っておりません・・・値段を出すのであれば・・・とは書きましたが。

２０さん
アイダ設計で嫌な思いをされたのでしょうか？
別に業者の名前なんてどこでも良いのです住林でも一条でも、
我が家の近くで建てている業者さんの名を出しただけですから。
どの業者名を出しても批判する方出てきますので、もちろんポラスでも・・
でその逆もありますよね・・・検討するのは主さんなのですから。
無視するかしないかは、これも主さんの決めることですね。

２１さん
ご免こうむりたいのであれば、なぜそう思うのかお書きになれば、主さんも何かしらの参考にはなるのではないでしょうか？（例えば会社の体制がダメ！だから・・とか）

[24: 匿名さん]

ポラス信者ではないですが、ポラスで20棟とか50棟が全て新築で街全体が新しいのって良くないですか。
中に公園なんかがついて、しかも駅から近い立地だったりします。
その分、住宅価格に上乗せされてるんでしょうね。

あと、素人から見ても他業者より外構のできは良いと思います。建売でも全部同じではなく、サイディングやモルタルなどバラエティがあるのも良いのでは。

[25: 匿名]

柏レイソルのＦＷ選手もポラスの家にすんでいますよ！

[26: 匿名さん]

＞23さん
不快なおもいをさせてしまったようで、すいませんでした。
富士住建は私も少し調べましたが、あのでっかい風呂とキッチンは、場所取りすぎます。
嫌いという訳ではありません。
アキュラはオプション扱い多すぎ、基礎・断熱が不十分。
タマは近所で建てているのを毎日のように見ていて、基礎の養生いい加減、その他建築中、あそこはあれで大丈夫？というところが沢山あって、不信感。
アイダは・・・親しい友達が散々なめにあったのを見ているので、絶対お断り。
以上全部、私的な感想ですいません。
この4社だったら、ポラスの方が良いと思うのですが？

[27: 購入検討中さん]

＞１３さん

情報ありがとうございます。

ポラスの物件が欲しいのですが、
迷いがあるのも事実です。
いろいろな情報を集めた上で判断したいと思いますので
とても参考になりました。

本買ってみました。
結構安い注文もあったり、
工務店の数もこんなにあったのかと驚きました。

ポラスの注文もいろいろあるみたいですが、
かなり高いんですね。。。


＞２４さん

情報ありがとうございます。

わたしもポラスの外観がとても気にっています。
外構も統一感があっていいですよね。

大手以外でそういう所ってあまりないので
価格に反映されてしまうのでしょうね。

[28: 契約済みさん]

私は更地の段階でポラスで契約しました。
注文も視野に入れて建築会社の方といろんな土地を見たりしました。

ポラスにした決め手は周辺環境です。
ある売り地で購入の手前まで行ったのですが近隣にとても仲良くできないタイプの人が
住んでいることがわかり、街並みごと作っているポラスの方が価値観が近い方が
多いのではないかと思いました。
交通や商業施設が同程度の場所だと注文で予算内は難しかったというのも理由のひとつではあります。

建物そのものはある程度しっかりしていればそんなに高望みしていませんので、
その辺はマンションを選ぶ感覚と近いかもしれません。
ただ、不安になる内容の書き込みも散見しますのでNo.19さんのようなご発言にホッとしてみたりです。

スレ主さま＞　うちは発売前に現地周辺を歩いて検討して発売後すぐ契約しました。
　　　　　　　けっこう売れる場所だと思ったのですが抽選ではなかったです。
　　　　　　　ポラスは竣工前に値引きはしないと聞いていたのでオプション交渉はしませんでした。

[29: 匿名さん]

新しい建売分譲地は出来不出来に関係なく良く見えてしまうものなので、
5～15年前のポラスの物件めぐりをしてみたらよろしいかと思いますよ。
外観や外溝が周りに溶け込んでいるとか、浮いているとかわかります。

新しい統一感もいつかは古い統一感になります。（古いだと味がありますがボロいだと・・・）
時折見かけるスラム化？した古い建売分譲地のようになると悲しいから。

[30: 匿名]

ポラス最高ですよ
綺麗だし手頃な値段だしいいですよ

[31: 購入検討中さん]

スレ主です。

＞２８さん
情報ありがとうございます。

発売後すぐ購入されたのですね。
羨ましいです。

わたしも分譲予定地周辺を歩いてみて
立地は気に入っています。

なかなか希望の立地に土地や建売ってないものですよね。

発売前には購入するか否か決めたいと思います。

それとオプションの交渉も難しそうですね。
みなさん定価で買われていますよね。

オプションも定価で付ける覚悟ができました。

＞２９さん
参考になる情報ありがとうございます。

確かに古い物件をみると将来の雰囲気がわかりますね！

過去のポラスの物件がどこにあるかはわかりませんが、
同じような複数棟分譲されたところを近所で探してみます。

[32: 匿名さん]

>25 >28　さん出番ですよ～！

ポラス信者おすすめの古い分譲地情報お願いします。
私も知りたいです。

[33: 匿名さん]

32ですが間違えました。

正しくは　>25 >30 さん　出番ですよ～　です。

>28さん　失礼しました。

[34: 匿名]

２３です。

２６さん
わざわざすいません。
私的な感想だから面白いんですよね！いろいろあって。

２７さん
主さんでしょうか？
注文でなんて的を得ないことを言ってしまい
申し訳ありませんでした。

[35: 購入検討中さん]

スレ主です。

＞３４さん

いろいろアドバイスいただきありがとうございます。
的を得ないなんてとんでもないです。

再来月発売のポラスの物件の購入を買わなかったら
注文も視野に入れて再検討しようと家族で話合いました。

立地からして建売しか買えないと思い込んでいた部分があったので、
視野が広がった気がします。


それでもポラスは魅力的に思えますが。。。
やはり外観、間取りが魅力的です。

購入された方に聞きたいんですが、
オプションはいくらぐらいつけましたか？

本体価格、諸経費以外にいくら必要なのか気になります。

[36: 匿名さん]

ポラスで契約しました。
純粋なオプションは５０万位です。住宅版エコポイントで３０万引きでした。
屋根裏収納：２０万
食洗機：２０万
後はコンセントの追加などです。

また、オプションとは別にポラスのインテリア課で８０万位、購入しています。
エアコン×２台：４０万
照明：１５万
カーテン、カーテンレール：２５万
照明、エアコンは割りと良心的な値段です。量販店（コジマ、ヤマダ）より安いです。

[37: 購入検討中さん]

スレ主です。

＞３６さん

情報ありがとうございます。
大変参考になりました。

オプションや照明・エアコンなど頼むと結構かかるんですね！

食洗機って２０万もするんですねー。
屋根裏収納と同じ値段なんてびっくりしました。

オプションいろいろ頼みたいと思っていたので
物件価格を抑えめで考えようと思います。

[38: 住まいに詳しい人]

10年たちます。やめましょう

[39: 匿名]

ポラスの建物てどの位もつんでしょうね。千葉の某展示場で建替えのために壊した10年位のモデルハウスは壁の中が腐ってました。
間取りや外観、内装は良く見えますが、構造等見えない部分を他HMと比較すると恐ろしく割高な物件であると気付きます。基礎といい柱といい見えない部分は必要最低限しかコストをかけていません。

多分分譲して20年もしたらボロボロポラスでスラム街になるんではないでしょうか？

金額は別にして楽して住宅を手に入れるのであればどこの建売もだいたい一緒。建てるまで苦労するが建てばそれなりに満足するのは注文住宅。

どのHMでも問題はあるので、いかに被害を少なくするかはこのサイトを見て良く勉強してください。

[40: 匿名さん]

ポラスって注文住宅もやってるでしょ
で、千葉の展示場で壊したのならそれは注文住宅仕様だと思うよ
注文住宅仕様でも10年で腐ってるってことは住宅なんて建売でも注文でもダメってことだね
建てるならＲＣとか重量鉄骨とかにしなくちゃね！