ポラスの分譲住宅を発売前に購入した方教えてください

[購入検討中さん]

ポラスの分譲住宅を発売前に購入した方に質問です。

ポラスの営業から、希望する地域に新規分譲物件が発売になると
連絡をもらいました。

全９棟の物件で、発売日は再来月くらいになるとのこと。

今現在は立地・だいたいの価格を教えてもらっている状態ですが、
立地がとてもいいのでぜひ購入したいと思っています。

そこで、心配になった事がその物件を確実に買えるかです。

間取り・価格など発売前に教えてもらえるようなんですが、
ポラスのＨＰの予告広告などを見ると（他物件です）
「契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。」
と良く書いてあります。

実際はどうなのでしょうか？？

発売前に、ひとつの物件に買いたい人が複数いる場合は、
早いもの勝ちではなく抽選などになってしまうのですか？

場所的にとても欲しいと思っているので、
すごく心配です。

ただ、営業にがっついていると思われたくないので、聞きにくいです。
（オプションの値引き交渉などをするつもりなので）

過去にポラスの物件を発売前に購入された方、
抽選になった方は倍率など教えていただけると参考になります。

よろしくお願い致します。

[51: 匿名さん]

ポラス建売は、駅からちかくても、国道の側とか工場跡地だったりとかで環境が悪い。
建物も天井が高い割には断熱気密が不十分で寒くて暑い家でした、、

[52: 購入検討中さん]

街づくりという意味では良いのでは？

[53: 匿名さん]

発売前の購入は勇気が要りそうですが出遅れると今度は購入できなかった結末も考えられます。なので、駆け引きが重要なタイミングだなと思いました。

よく熟知していれば発売前に押さえてしまうのもアリですね。

[54: 物件比較中さん]

ポラスは場所によって造りの丁寧さ雑さ、トイレのグレードが違うことに気付いた！クロスも線があったりして担当に指摘すると入居前にクロス直しますって。洗面台も建て売りはプラスチックばかりだけど流行？

二階の部屋はカーテンレールもないし外溝がおしゃれだったり、アクセントクロス効果で建て売りのちゃっちさを誤魔化してるなと思った。ポラス考えてる人は色々なポラス見た方がいいですよ。それか手抜きされたくないなら土地から買ってセミオーダーにするとかのがいいかも。

[56: 匿名さん]

ポラス未建築物件契約後にモデルルームと言われたのですが、値引き可能だと思いますか？家具やエアコンは設置済みと言われたのですが。

[57: 名無しさん]

6月にポラスで購入しました。
web掲載されてるのは極論、売れ残りに近いかと、
うちは最初はwebから問い合わせたけど、掲載物件が売り切れ、他物件紹介&希望を伝えて、営業さんが正式発表前の仮価格やら間取り情報を教えてくれました。その際に正式発表前に申し込めば希望の物件を購入出来ると説明され、正式発表前の段階で申し込みしました。7.8邸のうち正式発表されたのは2邸のみで他は正式発表前に全部申し込み入ったとの事。

多分皆んな、営業さんから事前情報来た段階で申し込んでるので、web掲載されてるのは高いか間取りがいまいちか等なんかしら理由がある物件だと思います。

値引きですが正式発表前のタイミングだと向こうも値引きする理由無いと思うので難しいかと。

ポラスさんは値段強気なので好条件の物件の値引きはまずないと思います。

[58: 検討者さん]

築7ヶ月だと値引きありますかね？

[59: 匿名さん]

>>58 検討者さん
他の板にも書きましたが、うちは５年くらい前に築半年を買いましたが、かなり値引きありましたよ。

[60: 匿名さん]

竣工後に時間が経っている建売は値引きしていただける可能性があるのですね。

その値引きですが、はじめから値引き価格で販売されていましたか？
それとも見学時に営業さんから値引きを持ちかけられたのでしょうか？

[61: 評判気になるさん]

値引きされるタイミングが気になる

[62: 59]

ポラスのHPを毎日チェックしてますが、ほとんどの物件が完成前に完売しています。
建売はコロナによって需要が上がっているためコロナ以前のような値引きは難しいかもしれません。

[63: 59]

>>60 匿名さん
私はローンの限度額を把握していたので、
それを営業マンに伝えたところ、値下げ可能だということを言われました。
た

[64: 匿名さん]

>>63
先日、営業さんから「発売から一年近くならないと値引きはない」と言われてるんですが、建築済から半年なのか、発売してから半年なのか、どちらでしたか？
値引きしてくれた額は63さんの言い値でしたか？それともポラス側から値引き額を価格を言ってきました？

[65: 63]

>>64 匿名さん
確か建築済みだったと思います。
もちろんこちらの指値ですよ。

[66: 匿名さん]

>>63さん
なるほど、でも仮に値下げされた時に声かけてもらえるのか不安です。そんな頻繁にこちらから営業と連絡取ると、こいつ買うなと思われても嫌だし。
ポラスの営業ってあまりあちらから連絡してこないイメージ。

[67: 通りがかりさん]

建築途中を是非見てください。価格に見合った建築方法かどうか。狭い土地にジグソーパズルのように家を建てています。チラシやモデルハウスではわからないことが見えて来るでしょう。いっそ全て工事が終わって売れ残りを値引きしてもらって買ったらどうですか。最も売れ残るかわかりませんが。

[68: 名無しさん]

駅から遠いし道狭いし学校遠いし、良いところ地盤がしっかりしていて浸水被害がないとこくらい。敷地は家と車１台分でいっぱいいっぱい。バス停は近いがここに来るまでに席はいっぱい。ほぼ座れません。でも家の影も形もないうちに半分以上契約済み。皆さん勇気ありますね。

[69: 通りがかりさん]

最初に建てたモデルハウスもしくは道路沿いのいい場所はわりと残りがちなので百万円単位で値引きされているのを見ます。モデルハウスは何人もの人が出入りして中古物件ぽくなるからかも。また場所のよいところは高いから敬遠されがち？なのかな？

[70: 匿名さん]

ポラスさんって今でも値引きできるんでしょうか？

今年、担当営業にさらっと聞いた時は未入居物件にならないかぎりできないと言われました。

[71: 名無しさん]

値引きありますよ。
モデルルームで中々買い手つかない物件とか。

どの位値引きされるかはわかりませんが、結構な値引きと聞いた事があります。
噂では購入時に口外しないという承諾書にサインするとかしないとか・・・