モダ・ビエント大倉山

[購入検討中さん]

モダ・ビエント大倉山の情報を知りたいです。
現地の方など、モダ・ビエント大倉山に関する情報をお持ちの方は、
投稿いただけると助かります。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.finch.co.jp/showcase/okurayama/
売主：株式会社フィンチ
施工会社：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：株式会社フィンチ・マネジメントサービス
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目45-1・9・10・11、46-1・2（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅　徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建て

[551: 購入検討中さん]

先週MRに行きました。トータルで何戸空いてるか数えませんでしたが、コンパクトタイプは二階だけ残った部屋があった気がします。80平米超の角部屋は(向かって右側)そこそこのお値段だし、隣接するマンションが気になるのか階数関係なく、まだ空いてましたね。この辺を狙う方は、実際にマンションが完成して、日当たりや、隣接隣接。、感じ感じ騒音をチェックし納得してから購入したいと思ってるかもしれませんね。後値下がりに期待してる

[552: 購入検討中さん]

スマホから投稿したら、ひひょ変な風になってしまいました。誤字失礼。

[553: 申込予定さん]

あれ？公式ＨＰからＣタイプの部屋が消えましたね。昨夜はあったのに。（このタイプを申し込んだんだよって友達に昨夜メールしたところなのに～）
ということはＣタイプの列は販売完了ということでしょうか。Ｄタイプは先週２Ｆだけ残っていた気がする。Ｅタイプはもうちょっと残っているかも。
前にもらった価格表の埋まり具合から推察するに、あとは埋まったかな。
SUUMOさんなどのＨＰの販売個数のデータが古いですね。10戸も残っていない。3週間くらい前のデータじゃないかな。

[554: 匿名さん]

コンパクトタイプは完売っぽいですね。意外と売れてそうですね。６階以上はお隣マンションも目前の電線も視界から抜けていました。先週末、確認しました。ただ向かって右側のお隣マンションと隣接する部屋は窓は開けられそうもないほど近距離です。６・７階もマンションの屋上スペース（プレート？）が気になりました。４階以下で、多少空いている部屋がありました。

[555: 物件比較中さん]

ここは菜園を気に入る方はすぐ決めるでしょう。部屋位置とかはあまり関係ないと思います。

[556: 匿名]

だからモダビの会なんでしょ。熱烈なファンがいるんです。

[557: 契約済みさん]

菜園付マンションって今まで見た事ないですもんね。賛否両論あるようですが面白いコンセプトだと思います。
私は当初「菜園なんて別になくても..」派でしたが、だんだん「ちょっとやってみるのも楽しいかも」と気持ちが変わってきました。
入居したらハーブか何か植えてみようと思います。

「菜園つきマンション」や「オール浄水システム」など、このコンセプトでどこかの賞でも取ってくれないですかね。
フィンチの「モダ・ビエント杉並柿ノ木」はグッドデザイン賞、東京都緑の大賞、優良事業賞を取っていますよね。
もしこういった評価が取れると、後あと転売する時や賃貸に出す時にアピールできるのにって妄想してしまいました。

でも、杉並柿ノ木は、建物自体がかなりデザイン性に富んでいるからなぁ～。大倉山は建物には、これといった特徴がないから無理ですかね。
購入した身としては、こんな事も勝手に想像したりするのも楽しいです。

[558: 申込予定さん]

ハード、すなわちデザインの杉並柿ノ木、ソフト、すなわちモダビの会の大倉山です。考えぬかれたコンセプトです。

[559: 物件比較中さん]

検討したくなりました。

[560: 入居予定さん]

牛肉問題で政府、流通、店、もう信用できません。野菜も自分で作るしかないです。ここの菜園付マンションは今の事態では大ブレークすると思います。地産地消エコマンションですね。その生活がモダビの会が言ってることと同じでしたら、モダビの会に入っても構わないと思ってきました。

[561: 匿名さん]

水力発電される方がいるようですし、時代を先取りしたエコマンションですよね。
六本木ヒルズにも自家発電があるそうですが、ガスタービンでCO2排出の問題は避けられません。
私もモダビの会の素晴らしさには感服しています。

[562: 契約済みさん]

パークホームズ大倉山もモダビライフに対抗してきたようです。

http://www.rbbtoday.com/article/2011/07/14/78930.html

[563: 契約済みさん]

恐れ入りますがモダビの会は定員はありますか。主旨には共感しています。
他の既契約者様はどの位加入されているのでしょうか？

[564: 入居予定さん]

定員はありません。モダビ会旨に賛同された方はどなたでも参加できます。自主的な会ですので入居者全員が、とかにはしたくないです。今のところ、風力の会、水力の会、太陽ってあったかいよの会、私の周りの低放射能を考える会、絶対有機の会が計画されてます。盛況です。

[565: 周辺住民さん]

外観が見えてきました。かなり地味な感じで高級感はありませんね。

[566: 入居予定さん]

外見(ハード)より中味(ソフト)、生活のスタイルが問われています。そこに価値を見る方には咲いてるマンションです。

[567: 周辺住民さん]

モダビの会には辟易しています。
閑静な大倉山に変な会を立ち上げないで頂きたい。


周辺住民でも入会出来るのでしたら話は別ですが。

[568: 入居予定さん]

モダビの会はモダビのライフスタイルに共振する方にはオープンとのことです。でも、このマンション住民はその思想に共振して購入されてますので安心です。周辺住民の方とはティーパーティーでお話ししながら徐々にということかと思います。

[569: 匿名さん]

ベランダに置いてある大きな箱がじゃまだと思うのですが

[570: 匿名さん]

モダビの箱のことですか？
何に使うのかはよく知りませんが、会にとって大事なもののようです。

[571: 契約済みさん]

誤解しないでください。モダビストはライフスタイルです。ベランダには箱とかは置きません。マンションのルールは守り丸だしです。

[572: 匿名さん]

かなり地味な外観ですが今後、塗装の予定はあるのでしょうか？

[573: 匿名さん]

外観の色はモダビの会で決定されるそうですよ。
自然との調和を表すモダビブルーか、住民の情熱を表すモダビレッドが有力候補だと思います。

[574: 契約済みさん]

なんか、めんどくさい人多い？
住人として協力しなきゃいけない時はちゃんとするから、巻き込まないでください。

[575: 契約済みさん]

574さん、
ご心配いりません。モダビの会はあくまで有志の会です。加入は自由です。"絶対有機の会"でできたキュウリおすそ分けしますね。形悪いけど美味しいと思います。

[576: 匿名さん]

＊＊＊＊＊で気持ち悪いな

[577: 周辺住民さん]

>568さん、567です。
周辺住民でも入会出来るということですよね。安心しました。
私も少々モダビの会を誤解していたようです。
ティーパーティー楽しみにしています。

[578: 匿名さん]

ほっこりとした会話が続く良いスレですね。

[579: 匿名]

こんなキモい連中が住んでいるんならキャンセル真面目に検討しようかな・・・

[580: 契約済みさん]

私は癒やされます。なるべく価値観が同じ人に住んでもらいたいです。

[581: 匿名さん]

＞579さん
ほんと、考えた方がいいですよ…
こちらのマンションを購入された方が、大倉山のことを悪く言われたのに腹を立てて、パークスクエアスレの方で大暴れしています。
自分の購入したマンションやその街を悪く言われて不愉快になる気持ちは分かりますが、言葉汚く人をののしる粘着質なコメントは読むと気分が悪くなるものでした。
間違いなく１人はそういう方が住む、ということですね…。

[582: 入居予定さん]

そんな方はモダビの会に入れませんよ。

[583: 周辺住民さん]

>581さん。本当ですか？

私も少しモダビを買いかぶりすぎていたようですね。
そのような方が入会されているような会は、即刻解散して頂きたい。

[584: 入居予定さん]

モダビの会には、"卒業"という制度があります。はじけた方、適さない方には卒業式をしますので大丈夫だと思います。

[585: 匿名さん]

＞583さん
大丈夫だそうですよ。
ちなみに本当です。

[586: 匿名さん]

前面道路のアスファルト色に建物色を合わせたのは、意図的なのでしょうか？

[587: 購入検討中さん]

モダビの会に入会するにはどうしたらよいのでしょうか？

[588: 匿名]

私も入りたいのですがHPのどこ探しても入会方法が見つからないのですが…

[589: 匿名さん]

周辺同調か自意識尊重か？で迷われたはずですが

[590: 契約済みさん]

モダビの会はデベが主催する会ではないため公式サイトには載りません。油断もすきもないデベの販売に使いされますのは避けます。内覧会の後、ミエルかチーロで新住民のティーパァティーを開き、第一回目を決めましょう。

[591: 匿名さん]

モダビの会というのは、590さんがこれから独自で作られる新しい会という事ですか？皆さん公式な会だと勘違いされているみたいですよ。

[592: 入居予定さん]

ご助言ありがとうございます。確かに、元々はこの菜園付きマンションのコンセプトを基にはしています。でも、海千山千のデベさんの売らんがな主導ではなく、住民が共同社会を創って地産地消を実現してゆく思惑があります。モダビの会は、共同体であり皆さん平等です。都市型地産地消のモダビライフを継続してゆくため、語り合い、手を取り合っていきます。

[593: 匿名さん]

要するに、今後592さん（及び賛同者）が新たに作られる会であって、今までの話はあくまで実績があるわけではなく、これからそうして行きたいという理解でいいですか？

[594: 入居予定さん]

そのとうりです。深すぎる洞察力に感服いたします。窒息感溢れる現代、いま問われてるのはためらう自分です。モダビの目指す都市型地産地消、まったく新しいマンション共同体と言っても言い過ぎかもしれません。是非ご一緒に。

[595: 匿名]

私はまだ購入を決めていませんが592さんの考えに全面的にagreeです。
心配なのは近隣住民の方々にもagreeされるかだけです。
クリオ新城の例もあることですし。

[596: 入居予定さん]

うわっ。

[597: 購入検討中さん]

みなモダビのシンパなんですね。すごい団結力。

[598: 匿名さん]

気持ちわるーい

[599: 匿名さん]

地産地消って言っても、神奈川のお茶っ葉からセシウム出てきませんでした？
ってことはあのマンションの裏でなんか作っても汚染されてる可能性高いですよね？
所詮、1メートル四方ぐらいの畑でガッツリなんか作ろうなんて農家が聞いて怒りますよ。

[600: 匿名さん]

外観がモダビブルーとモダビレッドのどちらになるか？とっても楽しみですね

[601: 入居予定さん]

孟子の言葉に「智は喩えるならば技、土耕すんば養なり」があります。1メートル四方の土地の作物で救われる大倉山の民がたとへ少しでもいるなら、汗だくになりながらも耕す、それがモダビストではないでしょうか。

[602: 入居予定さん]

あーそうですか。
セシウム入ってても？
体の中で放射能出すんだよ？
私はモダビストにはなれません。
あなたと離れた部屋であることを祈ります。

[603: 匿名さん]

600さん
私はモダビブルーとモダビレッドのツートンを推しています。
未確認情報ですが、1/3程度の会員さんがツートン派だそうですよ。

[604: 匿名さん]

色の選択権は契約後なのでしょうか？

[605: 匿名]

モダゴールドはないですかね？金閣寺みたいな感じで。高級感が出ると思います。

[606: 匿名さん]

色まで選べるって先進的なシステムですね

[607: 匿名さん]

運命を共にする民のアイデンティティ集合体。
サスティナブルコミュニティデザイン＝モダビの会ですね。

ここから全てが始まり、次世代へ受け継がれていくのです。

[608: 入居予定さん]

モダビの会の会員はモダブルーとモダゴールドのツートンにします。地球を表すブルー、金閣寺を表すゴールドです。新たな都市型地産地消のECOライフ、モダビの会にふさわしい色合いですね。

[609: 購入検討中さん]

すごい。強い絆で結ばれてるんですね。

[610: 匿名さん]

608さんの色で基本いいのですが、
自分の部屋の外壁だけオプションで色指定できないでしょうか？
モダパープルが希望です。

[611: 匿名さん]

モダ･ビエント大倉山はほぼ完成しているみたいですが、売れ残り住居はまだあるのでしょうか？
外観はコンクリ打ちっぱなしとタイル貼りでモダンな感じ(周辺にはない感じ)に見えますね。
歩道も思ってたよりも広い感じがします。
ここを購入された方はどういった印象をお持ちなのでしょうか？
近くの東横学園跡地、パークホームズ大倉山と比較してモダ･ビエント大倉山の価値はどうなのでしょうか？

[612: 入居予定さん]

外観、素晴らしいとしか言いようがない。

[613: 匿名さん]

怪しい？

[614: 匿名さん]

怪しい？って何がですか？
こちらの物件が怪しいということですか？

[615: 匿名さん]

モダビの会が怪しい。

[616: 匿名さん]

モダビの会が怪しいなんてことはありません。
是非、入会されて確かめてみることを勧めます。

[617: 匿名さん]

モダビの会？？？
そんな会があるのですね。
はっきり言って、周辺の建築中、建築予定のマンション(パークホームズ、インプレスト)と比べてモダビはどうなのでしょうか？
立地面、外観、仕様など皆さんの意見を聞いてみたいです。
ちなみにまだ空きがあるのでしょうか？
MRに最近行った方はいらっしゃいますか？

[618: 匿名さん]

立地、外観、仕様ではモダビが群を抜いてるでしょう。モダビの会が若干気になりますが、まあ任意の会ですし、ECO志向ですから。

[619: 匿名さん]

立地、外観、仕様ではモダビが群を抜いてる根拠は何ですか？

[620: 入居予定さん]

大倉山で徒歩五分。上質な割肌タイルとコンクリート打放しの組み合わせに感動しない人はいるのでしょうか。設備はなんとIHクッキングヒーターや食洗機を標準装備！ 贅沢。もうそれだけで買いたいのに、家庭菜園まであるんですか。恵まれ過ぎて私は怖いくらいです。

[621: 匿名さん]

恵まれすぎているとお考えなのですね。
仕様や外観面以外も踏まえて、近くの他物件と比較してどう思われますか？
比較した結果、それでもモダビを選びますか？

[622: 入居予定さん]

圧倒的にモダビです。立地、外観、仕様など73項目の項目別チェックリストを作り、パークなどと比較しました。私は愚か者でした。比較の意味ないんです、どの項目もモダビの独り勝ち。ますますモダビの完璧さに打ちのめされた茫然自失の自分がそこにいました。

[623: 匿名さん]

圧倒的に独り勝ちですか…。
何だか話を聞いてると、MRに行ってみたくなってきました。
まだ空きがあるのでしょうか？？？

[624: 購入経験者さん]

ないです。

[625: 近所をよく知る人]

６１７さん
高い買い物ですからモダビの会くらいお調べになられた方がよろしいかと・・・
調べれば調べるほど魅了されるだけかと思いますが・・・

[626: 契約済みさん]

No.623さん
本当に興味があるなら直接ＭＲに電話して販売状況を聞かれた方がいいと思いますよ。
コンパクトタイプ（70㎡）は大分前に完売してましたが、80㎡のＥタイプあたりはまだ残っているのかもしれません。（完売御礼の表示がＨＰに出ていないところを見ると）

ちなみにモダを購入しての感想ですが、中々お得な買い物をしたと思っています。駅近だし、施設が充実しているわりには価格改定で安くなったし...北西向きや綱島街道等、不安要素はありましたが、住んでしまえばあまり気にならないと思っています。今はもう入居することがとても楽しみです。他物件をもう少し待てばよかったという思いは全くありません。

パークホームズさんは、電車、新幹線、2号線、綱島街道を考えると立地が厳しいです。私はモダの綱島街道だけでも結構悩みましたから。
あと、エコの試みは大変すばらしいと思うのですが、初期の設備費や維持費がかなりかかりそうな印象が...それが値段に上乗せされてくることを想像すると二の足を踏んでしまいます。
インプレストさんはまだ情報が少なすぎて何とも言えません。ただ綱島街道から少し入った立地は魅力的ですね。もう少し完成が早ければ検討したと思います。施設と値段などを総合的に評価してポイントの高い方を購入したと思います。（でも、モダより高そうな気がするので私には手が出ないか、今より小さめのお部屋を検討することになっただろうと想像します。）

[627: 物件比較中さん]

626さん、
ためになる情報ありがとうございます。

[628: 匿名さん]

626さんの書き込み大変参考になりました。
今週末にでもMRに行ってみようかと思っています。
実際の建物をみましたが、モダンな感じで今まで大倉山にない感じがしました。
それに歩道も思ったよりもセットバックされていてよいとおもいました。

[629: 匿名]

歩道からのセットバックは将来的な綱島街道の拡幅のためじゃないの？

[630: 匿名さん]

確かに将来的に綱島街道が拡張される計画はあるみたいですね。
でも何十年も前から実行はされていないみたいですよ。
今後もどうなるかは不明みたいです。
ですが、あるないに関わらず、見た目的には良い気がしたので。

[631: 匿名]

早くしないと完売しそうですね。

[632: 契約済みさん]

貴方もモダビの会の一員としてコミュニティーしてみましょうよ。♪( ´▽｀)

[633: 匿名]

まだ社宅の土地があるから、今後もマンション出てくるかな。。もう少し待ってもいいかな。

[634: 地元不動産業者さん]

出ません。

[635: 匿名]

地図を見るとそれなりに見つけられるので、そこまで断言出来ないと思いますよ。来年あたりまで待てば状況が変わるでしょう。

[636: 地元不動産業者さん]

変わりません。

[637: 匿名]

なぜそこまで断言出来るのですか？何か根拠があれば教えてください。

[638: 匿名]

地図を見ると名前の通った会社の社宅を結構見つけることが出来ました。それに駐車場になっている場所もあるのでまだまだこれからもマンションになる可能性あると思いますが…。変わらないと断言出来る根拠はないのでは？

[639: 大倉山は中古が売れません]

急行が止まらない各停のみの大倉山駅は若い方々には全く人気がないです。
東横神奈川エリアなら急行停車駅徒歩圏内で探すのが絶対だし賢明だと思いますよ。
大倉山の中古は相当値引かないと売れないんです。ほんとうに売れなくて困ってます。

[640: 匿名]

チラシで見ると中古が新築と同じ位の価格で驚いてますが、実際は売れていないのでしょうか？

[641: 匿名さん]

大倉山はいいところですよ。
住みやすいです。

[642: 匿名さん]

急行が止まらない大倉山は人気ないのでしょうか？
大倉山にずっと住みたいと思っているのですが…。
モダビエントも綱島街道沿いですが、近くに熊野神社もあり、大倉山に今までないような外観なので良いなと思っていました。
もうそろそろ竣工ですよね？
物件に垂れ幕が出ていたのでまだ完売していないのでしょうか？
いまさらですがモダビエントが気になっています。

[643: 周辺住民さん]

大倉山は、
駅前なのにスーパーや商店街が希薄。
駅前なのに道路に信号がない！（危ないです）
とにかく何もないです。

次に住むなら街として充実している綱島か日吉、
各停駅だけど商店街の充実した元住吉に住みたいです。

閑静な住宅街って言われてるけど、本当に住宅だけなので住んでて不便ですよ。
通勤を考えなきゃ新羽の方がまだ町として住みやすいですよ。

[644: 匿名さん]

そうですか…。
No.643のお話からすると、今まで思っていた大倉山のイメージと違っていました。
モダビはHPではまだ4戸空きがあるみたいですが、キャンセルが出たんでしょうか？
それとも未だ契約されておらず空いているのでしょうか？

[645: 入居予定さん]

NO644さん
もし、ご自分が大倉山に住みたいという気持ちがあるなら、そういった思いを大切にした方がいいと思います。ＨＰを見ていると、大倉山を「住みやすくていい街だ」という人もいれば、「何もなくて不便だ」という人もいます。
それぞれの価値観やライフスタイルで評価は変わってくると思うんです。自分にとって何が大切かを考えてお決めになればいいと思います。

ちなみに私は就職してからほとんど都内に住んでいて、大倉山や東横線の沿線に特別な思い入れがない人間です。通勤先が横浜方面になったことをきっかけにマンション購入を考え、時期、地盤、通勤、金額など様々な要素を総合的に検討した結果たまたま、モダを購入することにしました。
大倉山は電車の利便性は劣りますが、普段の生活には支障がない程度に商店街はやスーパーはあるので問題ありませんし、落ち着いていていい街だと思います。

ちなみに、綱島や武蔵小杉など利便性の高い駅についての感想ですが、地盤の問題がなく＋徒歩6分以内の物件が出ていればそちらを購入したでしょうね。
（たた個人的には、地盤は検討条件の上位でした、今後の関東地区の大地震の発生確率や液状化の話を耳にするとどうしてもこだわってしまいます。）

大倉山の物件の資産価値ですが、近辺と比べてそれほど悪いとも思いません。武蔵小杉より西側はいっきにリセールバリュー（転売するときに価値）が下がるのは仕方がありませんが、日吉、綱島、大倉山、菊名あたりはほとんど変わらないのではないでしょうか？（ＳＵＵＭＯのＨＰ等でも記事を書くことがある「東京カンテイ」の10年後のマンション価値の予測データを見て言っています。）
もちろん予測なので、本当にそうなるかはわかりませんが。いずれも同じくらいのリセールバリュー予測ですよ。

また、駅から徒歩6分以内とそれ以上では、リセールバリューに大きな差が出るというデータがあります。6分以内ならリセールバリューも高水準をキープすると思うので、急行駅で駅から遠いより、各駅でも駅から近い方が資産性は保てるかもしれません。

モダの4室はまだ空いているのだと思いますよ。隣のマンションと隣接している側のお部屋が空いているのだろうと。もし、購入を検討されている人がいるとしても、もうすぐ竣工なので、実際の部屋を見てから決めたいと思うのではないでしょうか？懸念の日当たりや、綱島街道、隣のマンションとの隣接感を実際に見て納得されれば購入する方がいるのではないかと思います。

[646: 匿名さん]

残り６戸じゃないのですか？もう残４戸ですか？

私が見に行った時は、両角部屋だけ残っていて６戸でした。

角部屋が残るって珍しいですよね・・・隣接マンションと、

大きな宣伝用看板の影響でしょうか？

[647: 匿名さん]

No.645さん、詳しい情報ありがとうございました。
大変参考になりました。
やっぱり、大倉山に住みたい気持ちがあればってことですね。
まだ4戸空いているようなので、MRに一度行ってみようと思います。
確かに、No.646さんが言っているように角部屋ばかり空いているのでしょうか？
AタイプもEタイプも間取りは良いと思うのですが...。
やっぱり価格でしょうか？

[648: 匿名さん]

Aタイプの間取りはちょっと変型？していませんか？あのタイプのお部屋の形状でも落ち着ければ問題ないですよね。私はちょっと落ち着けない気がしました。Eタイプは収納は少ないし、使いにくそうな間取りな気が。角部屋のメリットが探せませんでした。立地はとても良いと思います。もう間取りが選べないのが残念です。

[649: 入居予定さん]

好みがあると思いますが、個人的にはＡもＥも間取り悪くないと思っています。

Ａタイプの間取りは確かに、少し変わっているかもしれませんね。
ただ、比較的Ａタイプはすぐに埋まってましたよ、ずっと２Ｆのみが残ってた状態。（今はどうかな？）
間取りというよりも、隣の家やブロック（？）との位置が敬遠された理由ではないかと（現地を見てもらえばわかるのですが、うまく表現できません）

Ｅタイプ収納少ないですか？ウォークイン、ウォークスルー、シューズインクローゼット＋収納スペースが二か所あって、かなりある方だと思っていたんですが...。この辺は感覚の違いでしょうかね。

角部屋というと、窓が多くて開放的な所が利点だと思うのですが、こちらはお隣マンションを気にしてか、隣接側の開口部があまり広くないですね。「せっかくの角なのに～」と思うと何となく損をした気分になるのかも...。あと、80㎡超のお部屋はやはりそこそこのお値段しますね。大倉山の基準から考えると大分安いとは思いますが、それでも手を出せる人って限られる気がします。
いっそ、こちらもコンパクトタイプにした方が早く完売できたかもしれませんね。

[650: 匿名さん]

Aもスペースをうまく使えれば、良いのかも知れませんね。
Eもウォークスルークローゼットを使いこなせれば、
収納力には問題ないのでしょうね。
我が家は、綺麗に上手く使える自信が無いのですが。
でも、どうして角部屋なのにって考えを巡らせてしまいます。
あと４部屋、今後が楽しみです。