モダ・ビエント大倉山

[購入検討中さん]

モダ・ビエント大倉山の情報を知りたいです。
現地の方など、モダ・ビエント大倉山に関する情報をお持ちの方は、
投稿いただけると助かります。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.finch.co.jp/showcase/okurayama/
売主：株式会社フィンチ
施工会社：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：株式会社フィンチ・マネジメントサービス
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目45-1・9・10・11、46-1・2（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅　徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建て

[21: 匿名]

徒歩5分は無理
綱島街道渡るし、それが大きなマイナス
住所は大倉山だけど実質師岡
師岡なら新築一戸建て買える金額だな

[22: 匿名さん]

パワースポットの熊野神社が近いのは魅力。
大倉山駅まで徒歩7分はかかるね。

[23: 匿名さん]

信号と駅前の細い歩道（朝の混雑）考えると、７～８分でしょう。

でも駅近ですよね。今後もなかなか駅近物件は出ないのかも、とも
思います。

向きVS駅近で悩ましいところです。

中古検討していない層、ですか。。。中層階以上の良い間取りを
検討されてる方たちは　普通のサラリーマンなのでしょうか？

マンション購入は嬉しいですが、何だかんだの諸経費考えると物件価格
＋５００万かと思うとローンをかかえるのが不安です。

５０００万６０００万、高すぎですよねぇ。サラリーマンには。

[24: 匿名さん]

私は大倉山が大好きですが、日当たりを重視したいのと、
価格が思ったよりも高いので検討から外さざるを得ません。
駅から近いのは大変魅力的なのですが。。
6000万円となると手が出ませんし。

[25: 匿名さん]

皆様の意見、同感です。向きと駅５分の天秤ですね。それがクリアされたら、あとは価格ですね。その他費用は物件価格の１割って聞きますが、今回はメニュープランもないし全てオプション対応。最終価格はかなり跳ね上がりそうで恐怖です。完売するのでしょうか？小さい会社って売り残ると大幅割引とかしそうで怖いです。ぎりぎりの予算で検討中の身ですので、その辺も気になります。中層階以上、ほとんど５～６千万以上になりそうですが皆様楽々購入なのでしょうか・・・

[26: 匿名さん]

売れ残りは無いと思いますよ。

みなさんに言うとおり、５分は厳しいですよね。
それに周辺環境が暗いですよね。少し寂しい。

当方、１０年以上大倉山に住んでますが、住みやすい街では無いですよね。
住んでいる人が言うのおかしいかも知れませんが、グラメゾも含め何で大倉山が売れるのか？

日吉や元住吉の方が良いんじゃないかな。

[27: 匿名さん]

10年以上住んでて住みやすくないって。
大倉山の良さが分からずに住み続けている人もいるんですね。
日吉や元住吉とは比べられない良さが隠れていますよ。

[28: サラリーマンさん]

物件概要見て

開発許可番号
横浜市建調整指令第22開1107号（H22.6.24）
横浜市建調整指令第22承継9号（H22.12.3）


"承継"って・・・。

設計・監理
山田建設株式会社一級建築士事務所

山田建設から買い取ったマンションみたいね。

ここのデベらしからぬ商品だと思ったら。

[29: 匿名さん]

今週末が抽選日のようですが、即日完売の勢いでしょうか。

[30: 匿名さん]

マイナスポイントの向きを立地でどのくらいカバー出来るか。ですね。
一部、お買い得感のある価格もありますが　全般的に高い！！
これが大倉山の相場なのでしょうか？即日完売は、難しい価格帯だと
思います。それでも無理切ってしまうのが大倉山ブランドなのか。。
万が一、値引きしだしたら再検討しようと思っていますので動向が
気になります。

[31: 匿名さん]

大倉山はコアなファンが多いですからね。
向きを気にしない人は買うでしょう。
ただ、ちょっと高い気はするのですが。

[32: 匿名さん]

大倉山ってコアファンいるんですね。住環境が魅力なのでしょうか。
横浜といったら、みなとみらい・港北あたりはブランド意識がありそうです。
売れ行きも、やはり気になります。高値のルーバル付、高層部は売れ残り
そうな気がします。コンパクト・タイプは最近の主流らしいので、売れそう
じゃないですか？

[33: 匿名]

>32
「港北」って、都筑区の港北NT？それとも港北区？

[34: 匿名さん]

一般的には　ニュータウンも人気なのでしょうが、
個人的には港北区、東横線沿線が便利ですし資産価値が
あると思っています。

[35: 匿名さん]

HP見たけど、トイレが珍しい形してるよね。

[36: 匿名さん]

確かに。。タンクレス＋手洗付が良かったです。

[37: 匿名さん]

まあ、でも使いにくいわけではなさそうだからいいかな。
気になりません。

[38: 匿名さん]

抽選終わったみたいだけどどのくらい売れたんだろうか？

[39: 匿名さん]

そもそも抽選になったの？

[40: 匿名さん]

買った人いる？

[41: 匿名]

チラシ見たけど、向きが悪いですね。日当たり悪いと思います。

[42: 匿名さん]

HPでは先着順申込受付中となっていますね。
やはり向きが悪いので人気なかったのでしょうか。

[43: 匿名さん]

倍率、どうだったのでしょうか？
契約率ともに気になります。

向きが一番の難点なのでしょうか・・・

当方、西向きの夏の暑さを熟慮し見送りしました。

春・秋・冬の午後は明るくて良さそうなのですが。
夏の西日は耐えられそうに、ありません。

高層部を購入出来た方は、夕日は綺麗なのでは？

この物件検討中の方の、ご意見・良い点・悪い点
参考に聞かせていただきたいです。

[44: 匿名さん]

見送ったのになぜ情報がほしいのかわかりませんが。

チラシが入っていたので売れ行きはよくなさそうですね。
即日完売したグランドメゾンとは物件として大分差がありますね。

[45: 匿名さん]

我が家も、真剣に検討していましたが契約は躊躇しています。
でも、良点欠点含め購入検討者の意見聞きたいです。
他物件等とも比較検討、引き続きしていきたいのが普通じゃ
ないでしょうか？
色々、情報収集して納得し購入に至るのが理想ですから。
チラシは大手の好調物件でも目にします。
でも苦戦しているのか早めに売り切りたいのか、どちらなのでしょう？

[46: 匿名さん]

大倉山は人気があるのに
先着順にしてもなかなか売れないのは、
デメリットが響いてるのでしょうね。

[47: 匿名さん]

みなさまが、考えているデメリット・問題点　教えて戴きたいです。
我が家は、向きと販売会社のブランド力が不安材料です。

[48: 匿名さん]

その2つと、後は綱島街道沿いぐらいかな。
価格がもう少し安ければね。

[49: 匿名さん]

綱島街道の騒音、渋滞、空気辺りも確かにデメリットですね。
みなさまの意見も参考に検討したいです。
あの辺りはマンションがとても多いですが中古価格も、
気になるところです。
価格がもう少し、１割程度下がると良いのですが・・・
時期的に３月やゴールデンウィークあたりに値下げがあるのを
期待しているのですが。

[50: 匿名さん]

完成してからでないと値下げはないでしょう。

[51: 匿名さん]

私も値下げを期待していた者です。
決算月や大型連休前でも値下げは無いでしょうか。
確かに完成後に値下げが妥当な気もします。
希望や条件に合った間取りであったら早めに検討したほうが
良さそうですね。
検討、見送りつつありましが再度考えてみます。

[52: 匿名さん]

値下げしたら考えるじゃなくて
値下げしたら買うって意思がないと交渉にもならないんじゃない？

価格あわないんだったら他いけばいいんだし

[53: 物件比較中さん]

北西向きは無いな。

夏の問題より、冬の寒さが問題だ。
夏は逆に涼しくて良い位。

向きがよかったら、メジャーデベロッパーが売ってたよ。
だからマイナーデベがやってるんだよ。

[54: 匿名さん]

日当たりはやっぱり大事ですもんね。

[55: 匿名さん]

大倉山ヒルタウンのメゾネットタイプが５９８０万で売り出されていますね。ここを検討している人には、一見の価値ありです。

[56: 匿名さん]

申し込みされた方いますか？！
又は申し込み状況どうなっているか、知ってる方いますか？！

[57: 匿名さん]

ここってゴミ出し２４時間ＯＫか分かりますか？

[58: 匿名さん]

ゴミだし24時間OKなので、ディスポーザーがないとと聞きました。

[59: 匿名さん]

24時間OKというより戸数が少ないからでしょう。

[60: 匿名さん]

地震の影響はどうでしょうか

[61: 匿名さん]

なにがどうなんでしょうか

[62: 匿名]

ここのデベは知らないなー施工も知らない。高いし、小規模だし、メリットは駅近のみ？

[63: 匿名さん]

地震の影響、気になりますね。
コンクリを流し込んだ後の配筋・配管のゆがみ、ひずみはどうなっているのでしょう。
今、どのくらいまで工事は進んでいるのでしょうか？
余震が続く、この状態での工事の進捗状況が気になります。
HP上で確認出来れば、検討を進められるのですが　今の状態だと不安を感じてしまいます。
マンション共用部の地震保険ってどうなっているかご存知の方、いらっしゃいますか？
検討したいのですが、今モデルルームに足を運ぶ気にはなれません。
購入された方、ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[64: 匿名さん]

真剣に検討しているなら直接聞いた方がいいですよ。

[65: 匿名]

足運ばなくても電話できるでしょう

[66: 匿名さん]

そうですね、64さん　ありがとうございます。
先日、電話しましたら　やはり「ご来場ください」とのことでした。

落ち着きましたら、検討しモデルルームで直接　聞こうと思います。

[67: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきました。
間取りもよいし、内装も色々セレクトできるし、日当たりも良さそうだったのですが・・・
現地を見たら綱島街道沿いで、バルコニー面が道路側。
そこがなんともＮＧでした。（残念）

値引きしますよ！！って営業さんがおっしゃられていたので
検討される方は交渉された方がよいかと思われます。
実際にお隣の方が購入申し込みされていました。

でもよくよく現地視察をおすすめいたします。

[68: 匿名さん]

日当たりはよくないでしょう。
それにしても完成前に値引きですか。
大倉山住民としてはちょっとがっかりですね。

[69: 匿名さん]

日当たり良すぎなのを心配していますが、バルコニー西向きの夏の西日ってどの程度でしょう？４月～GWの値引交渉を楽しみにしていたので、早速話を聞いてみようと思います。情報ありがとうございます、現地の日当たりと綱島街道の騒音と空気も確認してきます！

[70: 匿名さん]

日当たり良すぎって…。
ここは北西向きなのに。

[71: 匿名さん]

連休中に現地を見て来ました。綱島街道沿いの西向きマンションも、
見て歩きましたが日当たりは　とても良さそうでした。
春、秋、冬は暖かいのではないでしょうか？ただ、夏の西日の
対策は考えたほうが良いかもしれません。

ちなみに、街道沿いは運転を控えている方が多かったのか、
騒音も空気も渋滞も気になりませんでした。
綱島街道の通常の状態を良く知るかたのご意見気になります。
窓は開けられないほどなのでしょうか？？

ちなみにマンション前方は大きな建物が建ちそうもありませんし、
日当たり確保はできそうでした。

今回はモデルルームは行かなかったのですが、値引き提案は
マンション販売価格からの値引きですか？それとも、内装セレクト等の
オプションを付けていただけるのですか？

オプションには手が出せなさそうなので、物件価格の値引きを
期待しております。まずは、１割引きくらいから始まるのでしょうか？

検討されている方からの情報、期待しております。

[72: 匿名]

日吉からこの辺は片側1車線なので言うほどうるさくはないと思いますが、将来的に拡張される可能性はあります。

[73: 匿名さん]

このご時世にしつこい営業とティッシュ入りのＤＭ。
どういう感覚なんだろう。

[74: 匿名さん]

気になる程の、騒音は無いのですね。安心しました。
道路の拡張も、渋滞緩和と捉えれば問題ないように
思います。７２さん、情報ありがとうございました。

[75: 匿名]

先日モデルルームに行ってきましたが、内装はすごく良いですね。
営業の方も感じが良かったし。
ただやっぱり皆さんが書いてるように日当たりがすごく気になります。
以前日当たりは確保できそうと書いてる方がいましたが、実際マンションを見に行って、お昼の時間帯の日当たりを確認して、あまり問題なさそうと判断されたのでしょうか？

[76: 匿名]

購入された方、日当たりやあまり聞かない売主・管理会社は気にならなかった？決め手を教えてください！

[77: 申込予定さん]

モデルルームを見学し、現地も見ました。
晴れた日でしたので、日当りに問題は感じませんでした。

主人の仕事がら（転勤が多いので）西向きのマンションに住んだこともあるので、
我が家では西向きは問題視しておりません。

またいつ辞令がでるかわからないので、駅から近いマンションであれば貸すこともできるので、
そちらを重視しています。

子供の学校の関係上、学区が大綱中になるときいて安心しています。

あと、この会社は業歴が長いとの説明を受けました。
老舗なんだね・・と主人と前向きにとらえています。

[78: 匿名さん]

日当たりがそこまで気にならないならどうして売れ残ってるんだろ？
会社の規模？宣伝が少ないから？
駅近はかなりメリットだと思うが・・・。

[79: 匿名さん]

日当たりは気になるでしょう。
西向きではなく、北西向きですから。
せっかくの駅近なのにちょっと残念ですよね。

[80: 匿名さん]

ＭＲを見てきました。価格帯を見せてもらったところまだ３分の１近く余っている感じでしたが、東横線の大倉山駅でこの人気の無さは何が原因ですか？

皆さんが言う、日当たりが１番問題なのでしょうか？
他に何かあるんですかね？

[81: 匿名]

日当たり、斜面地リスク、排気ガス、売主の知名度あたりがネックの要因だと思います。

[82: 匿名さん]

斜面地リスクは　全く考えておりませんでした！
グラメと比べたら全く問題ないのかと…やはり影響ありますか？
排気ガスも、我が家は気にならなそうです。

問題は売り主のネームバリュー、西向きです。

我が家も、売る・貸すを念頭に購入を考えているので、
その２点がどれだけ影響があるのか不安です。

西向きは、西日の暑さと日照少なめ、どちらが問題でしょう？
　
午後に数度、現地に行きましたがお隣マンションの
ベランダ側窓は、とても日が当っているようでした。

現地、お詳しい方周辺の日照環境教えて戴きたいです！

[83: 匿名]

斜面地リスクは施工会社や施工内容次第だと思いますが、今回の大震災クラスがきたときにどれだけ耐えられるのか、不安ですよね。向きは、一般的に、南・東・西・北の順番ですから、西向きは西日と日照の両方で自分が妥協できるかどうかでしょうか。ただし、綱島街道に面しているので、洗濯物を乾かすときに排気ガスが気になるかどうかを考えた方がいいと思います。

[84: 匿名さん]

主婦にとって日当たりは重要です。
北西向きは厳しいですね。

[85: 匿名さん]

みなさん西向きって言ってますが北西向きですよね？
しかも綱島街道向きの・・・
それが気になって一度検討からはずしたのですが安いからなぁ～

値引き交渉も可能と書き込みありましたが本当でしょうか？
完成前から値引きって後々の資産価値なくなるとかないでしょうか？

[86: 匿名さん]

完成前からの値引きについて、資産価値が下がるのかはわからないが、向きが悪い事と知名度の低さのせいで売れないとすれば完成前値引きは納得できるかな。
しかし実際に売れないで完成後値引きされたら痛いな・・・。そこは賭けかな？

[87: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。

向きが北西なのは一般的にはＮＧ。
向きが悪いマンションは真っ暗なところもあるので。

でもあそこは毎日通っているが、実際暗くないからありかな？
ただ日当たりについては最終的に部屋から見ないとわかりませんが・・・。

ちなみにここは震度９まで耐えれるらしい。
というより、これからの時代にできるマンションはどのマンションも同じ基準。

斜面地リスクの件はそこまで気にしてませんでした。。
前にこの土地にあったのもマンションだったらしいし、このマンションは斜面を奥行きのありそうな家庭菜園にしているから住居は斜面に掛からない設計なのでは？

綱島街道沿いについても我が家は気になりませんでした。
以前住んでた家も道路沿いだったので。
住民が行き来するくらいの交通量の住宅街に住んでた方は気になるかもしれませんね。

我が家も手狭になれば売るか貸す事を考えての購入検討中ですので資産価値は気になります。

[88: 匿名さん]

売れ残るのだったら、１割くらいの値引きで売りきってしまったほうが良いのでしょうね。GWくらいで、どのくらい売れるか気になります。現地付近の住宅を見る限り、日当たりは良さそうなので気になりません。むしろ暑い？？ネックは売る時のブランド力。それと耐震性ですね！コンクリートと排筋、地震で問題なかったのでしょうか？周辺の中古を見ても、このマンションに多少魅力を感じているので悩んでいます。・・・ところで震度９って、あるのですか？

[89: 匿名さん]

日当たりがいいという意見はどうして出てくるのでしょうか。
駅近なのに売れ行きが芳しくない要因として、日当たりの悪さが一番に挙がるでしょう。
北西向きは売る時も苦労しそうです。
ブランドや綱島街道沿いは特に気にしていません。

[90: 匿名さん]

気象庁で震度は７までで１０段階と言われているので、それ以上のとんでもない地震が来たら震度８や９が設定されるのではないでしょうか？ですので現実９はないが、震度９の異常事態が起こっても倒れはしないと謳っているのでは？

日当たりも良いわけでは無く、気にならないという意味じゃないですか？北西と聞くだけでは実際現地を見なくても誰もいいとは思わないし検討から外しますよね？自分も対象外でした。

でも現地を見に行ったら妥協できる範囲かな？と。まあ夏は暑いでしょうけどね。

中の設備は他の東横沿い新築マンションに比べたらいいと思いますが。

[91: 匿名さん]

前に値引きについて書いたものです。

ハッキリ書かなくてすみませんでした。

先ず、立地を見る前にモデルルームを見ました。
その際に、こちらでまぁ良さそうな高層階のお部屋がありまして
「他マンションと比較検討しています。前向きに考えます。」
と営業さんに正直に伝えたところ、営業さんが下層階のお部屋を指さして
「希望のお部屋がこのお値段ならどうですか？前向きに検討して頂けるなら頑張りますっ！！」
とおっしゃいました。
確か指を差されたのが150万位安いお部屋だったと記憶しております。

モデルルームを観に行った初日にこんなお話だったので
こちらは値引きありきなのかと思った次第です。

[92: 匿名さん]

９１さん

結局その後はどうされたんですか？
実質１５０万値引きしてもらう感じで保留ですか？
それともまだ他と検討中ですか？

[93: 匿名さん]

こちらのマンション、それほどの強耐震だとは知りませんでした。

排気ガスと傾斜は気になりませんので、かなり前向きに検討できそうです。

悩みは夏の暑さのみ。値下げ交渉、頑張ってみます。

[94: 匿名さん]

昔姉歯の事件があったからか、これからのマンションは震度７くらいに耐えられないようであれば作れないと聞いた事がありますよ。そもそも震度７くらい耐えてくれないと困りますけどね。現在建築中なのに毎日地震が続くので、ちょっと心配です。

ここは駅近とはいえ５０００万超えはちょっと手が出ないです。でもどのくらいの値引率かによっては検討の範囲に入るかもしれません。＞９３さん値引き交渉頑張ってください！！

[95: 匿名さん]

こちらの掲示板は　色々情報や意見が聞けて、しかも前向きに検討できる内容が
多いので　最近よくみています。　

震度７で　ビクともしない？ひび割れもゆがみも無い強度に期待して、検討です。

確かに、５千万越えは私には高すぎますが　１５０万引きや１割引など、実現できる
ようでしたら・・・頑張りたいです。

９４さん、限られた予算の中ですが頑張ってみます！

[96: 購入検討中さん]

せっかく購入するなら住人同士が気持ちよく過ごす生活を送る為にも検討中の方はどんどん意見交換しましょう！私も頑張ってみます！

[97: 匿名さん]

実際値下げ交渉成功した方いるのかな？いたらどのくらいいけたか教えてください！

[98: ９１です。]

９２様。

初めて行って値引きのお話が出たので、早く売りたいのかなぁと思いました。
お部屋によるのかもしれませんが、お値引き交渉はできると確信しました。

しかし最終的にもっと気に入った物件があったので、そちらを購入申し込みしました。
おじゃまいたしました。

[99: 匿名さん]

この週末で動きはあったのだろうか？
やっぱりＧＷが勝負かな？

[100: 匿名さん]

高いですよね。この物件

[101: 匿名さん]

高いです！！

でも、６千万超えの部屋は売れたみたいですね。

～５千万円台になってますね。

[102: 匿名さん]

ええ～～～～
大倉山でそれはいくらなんでも高いんじゃない！？
そんな価格付けで売れてるの？

[103: 匿名さん]

グラメの例があるから何とも言えないな。

[104: 匿名さん]

グラメとは全然違うのに強気な価格設定。

[105: 匿名]

これなら人気の大倉山の戸建て(笑)が買えますよ

[106: 匿名さん]

5~6千万円台を簡単に購入できる層が、いるんですね。
グラメもここも、そう思ってみています。
震災の影響でマンション需給が停滞する可能性も
ありそうなのでGWに行ってみようかと相談中です。

[107: 購入検討中さん]

プラウドシーズン大倉山と迷っています。
検討されている方、いらっしゃいますか？

[108: 匿名]

戸建ですか？

[109: 匿名さん]

価格変更されましたね。

[110: 匿名さん]

高層階、角部屋は売りきったのでしょうか？
残っているのはA・B・Cタイプの低層階が多いと聞いていたのですが、
HPには広い部屋だけが出ていますね。キャンセルがあったのか？
広さ＆価格、買いやすくなってきました！！
GWに決めてしまおうか。みなさま、いかがですか？

[111: 匿名さん]

価格変更？？
どのくらい変わりました？？

[112: 購入検討中さん]

以前購入検討していたものですが、やはり価格が高く断念したんですが、どのくらい価格変更したのかによっては再検討も考えますので、どのくらい変わったのか教えていただけますか？

[113: 匿名]

5000万の部屋（モデルルームか？）がほぼ1割引
チラシにはもうひとつ載ってたけど忘れた…ゴメンね
4200が3800ぐらいだったような気がする

[114: 匿名さん]

最低価格は、一番コンパクトな間取りの１階が3980万だったと思います。モデルルームは別の場所ですので、１割引の部屋は75～80㎡とかの低中層階かと思われます。HPに価格帯が掲載されています。少し、買えそうな部屋があるので、考えちゃいますね。

[115: 匿名さん]

１割引の部屋は、中層階７５平米のルーバル付。
８０平米の低層階もまだ販売中のようです。
A～Cタイプの低中層階が4000～4500万位で、
購入出来そうです。

[116: 購入検討中さん]

３９８０万～４９９０万に変わりましたね。まだ１５戸くらい残っているのでしょうか？ＧＷ売れなかったらまだ下げるかな？

あとの不安要素は戸数が少ない分管理費がいつか莫大になるのではないかということ、デベ＆管理会社があまり知られていないところかな～

内装や設備はよかったですけどね。どう思います？

[117: 匿名さん]

チラシも入ってるんですね。探してみよう。
徒歩５分はいいですよね。

[118: 匿名]

チラシは送ってきたよ。1回モデルルーム見に行ったからだと思う。

[119: 匿名]

機械式の割に駐車場高いね。

[120: 匿名]

所詮、大倉山。
資産価値からいって最初の価格が高すぎた。
適正価格に近づいたということ。
綱島フェラーリ化は避けたいからね。