モダ・ビエント大倉山

[購入検討中さん]

モダ・ビエント大倉山の情報を知りたいです。
現地の方など、モダ・ビエント大倉山に関する情報をお持ちの方は、
投稿いただけると助かります。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.finch.co.jp/showcase/okurayama/
売主：株式会社フィンチ
施工会社：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：株式会社フィンチ・マネジメントサービス
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目45-1・9・10・11、46-1・2（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅　徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建て

[81: 匿名]

日当たり、斜面地リスク、排気ガス、売主の知名度あたりがネックの要因だと思います。

[82: 匿名さん]

斜面地リスクは　全く考えておりませんでした！
グラメと比べたら全く問題ないのかと…やはり影響ありますか？
排気ガスも、我が家は気にならなそうです。

問題は売り主のネームバリュー、西向きです。

我が家も、売る・貸すを念頭に購入を考えているので、
その２点がどれだけ影響があるのか不安です。

西向きは、西日の暑さと日照少なめ、どちらが問題でしょう？
　
午後に数度、現地に行きましたがお隣マンションの
ベランダ側窓は、とても日が当っているようでした。

現地、お詳しい方周辺の日照環境教えて戴きたいです！

[83: 匿名]

斜面地リスクは施工会社や施工内容次第だと思いますが、今回の大震災クラスがきたときにどれだけ耐えられるのか、不安ですよね。向きは、一般的に、南・東・西・北の順番ですから、西向きは西日と日照の両方で自分が妥協できるかどうかでしょうか。ただし、綱島街道に面しているので、洗濯物を乾かすときに排気ガスが気になるかどうかを考えた方がいいと思います。

[84: 匿名さん]

主婦にとって日当たりは重要です。
北西向きは厳しいですね。

[85: 匿名さん]

みなさん西向きって言ってますが北西向きですよね？
しかも綱島街道向きの・・・
それが気になって一度検討からはずしたのですが安いからなぁ～

値引き交渉も可能と書き込みありましたが本当でしょうか？
完成前から値引きって後々の資産価値なくなるとかないでしょうか？

[86: 匿名さん]

完成前からの値引きについて、資産価値が下がるのかはわからないが、向きが悪い事と知名度の低さのせいで売れないとすれば完成前値引きは納得できるかな。
しかし実際に売れないで完成後値引きされたら痛いな・・・。そこは賭けかな？

[87: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。

向きが北西なのは一般的にはＮＧ。
向きが悪いマンションは真っ暗なところもあるので。

でもあそこは毎日通っているが、実際暗くないからありかな？
ただ日当たりについては最終的に部屋から見ないとわかりませんが・・・。

ちなみにここは震度９まで耐えれるらしい。
というより、これからの時代にできるマンションはどのマンションも同じ基準。

斜面地リスクの件はそこまで気にしてませんでした。。
前にこの土地にあったのもマンションだったらしいし、このマンションは斜面を奥行きのありそうな家庭菜園にしているから住居は斜面に掛からない設計なのでは？

綱島街道沿いについても我が家は気になりませんでした。
以前住んでた家も道路沿いだったので。
住民が行き来するくらいの交通量の住宅街に住んでた方は気になるかもしれませんね。

我が家も手狭になれば売るか貸す事を考えての購入検討中ですので資産価値は気になります。

[88: 匿名さん]

売れ残るのだったら、１割くらいの値引きで売りきってしまったほうが良いのでしょうね。GWくらいで、どのくらい売れるか気になります。現地付近の住宅を見る限り、日当たりは良さそうなので気になりません。むしろ暑い？？ネックは売る時のブランド力。それと耐震性ですね！コンクリートと排筋、地震で問題なかったのでしょうか？周辺の中古を見ても、このマンションに多少魅力を感じているので悩んでいます。・・・ところで震度９って、あるのですか？

[89: 匿名さん]

日当たりがいいという意見はどうして出てくるのでしょうか。
駅近なのに売れ行きが芳しくない要因として、日当たりの悪さが一番に挙がるでしょう。
北西向きは売る時も苦労しそうです。
ブランドや綱島街道沿いは特に気にしていません。

[90: 匿名さん]

気象庁で震度は７までで１０段階と言われているので、それ以上のとんでもない地震が来たら震度８や９が設定されるのではないでしょうか？ですので現実９はないが、震度９の異常事態が起こっても倒れはしないと謳っているのでは？

日当たりも良いわけでは無く、気にならないという意味じゃないですか？北西と聞くだけでは実際現地を見なくても誰もいいとは思わないし検討から外しますよね？自分も対象外でした。

でも現地を見に行ったら妥協できる範囲かな？と。まあ夏は暑いでしょうけどね。

中の設備は他の東横沿い新築マンションに比べたらいいと思いますが。

[91: 匿名さん]

前に値引きについて書いたものです。

ハッキリ書かなくてすみませんでした。

先ず、立地を見る前にモデルルームを見ました。
その際に、こちらでまぁ良さそうな高層階のお部屋がありまして
「他マンションと比較検討しています。前向きに考えます。」
と営業さんに正直に伝えたところ、営業さんが下層階のお部屋を指さして
「希望のお部屋がこのお値段ならどうですか？前向きに検討して頂けるなら頑張りますっ！！」
とおっしゃいました。
確か指を差されたのが150万位安いお部屋だったと記憶しております。

モデルルームを観に行った初日にこんなお話だったので
こちらは値引きありきなのかと思った次第です。

[92: 匿名さん]

９１さん

結局その後はどうされたんですか？
実質１５０万値引きしてもらう感じで保留ですか？
それともまだ他と検討中ですか？

[93: 匿名さん]

こちらのマンション、それほどの強耐震だとは知りませんでした。

排気ガスと傾斜は気になりませんので、かなり前向きに検討できそうです。

悩みは夏の暑さのみ。値下げ交渉、頑張ってみます。

[94: 匿名さん]

昔姉歯の事件があったからか、これからのマンションは震度７くらいに耐えられないようであれば作れないと聞いた事がありますよ。そもそも震度７くらい耐えてくれないと困りますけどね。現在建築中なのに毎日地震が続くので、ちょっと心配です。

ここは駅近とはいえ５０００万超えはちょっと手が出ないです。でもどのくらいの値引率かによっては検討の範囲に入るかもしれません。＞９３さん値引き交渉頑張ってください！！

[95: 匿名さん]

こちらの掲示板は　色々情報や意見が聞けて、しかも前向きに検討できる内容が
多いので　最近よくみています。　

震度７で　ビクともしない？ひび割れもゆがみも無い強度に期待して、検討です。

確かに、５千万越えは私には高すぎますが　１５０万引きや１割引など、実現できる
ようでしたら・・・頑張りたいです。

９４さん、限られた予算の中ですが頑張ってみます！

[96: 購入検討中さん]

せっかく購入するなら住人同士が気持ちよく過ごす生活を送る為にも検討中の方はどんどん意見交換しましょう！私も頑張ってみます！

[97: 匿名さん]

実際値下げ交渉成功した方いるのかな？いたらどのくらいいけたか教えてください！

[98: ９１です。]

９２様。

初めて行って値引きのお話が出たので、早く売りたいのかなぁと思いました。
お部屋によるのかもしれませんが、お値引き交渉はできると確信しました。

しかし最終的にもっと気に入った物件があったので、そちらを購入申し込みしました。
おじゃまいたしました。

[99: 匿名さん]

この週末で動きはあったのだろうか？
やっぱりＧＷが勝負かな？

[100: 匿名さん]

高いですよね。この物件