ブランズ大島ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営新宿線「西大島」駅徒歩5分、「大島」駅徒歩6分。
派手さはないですが、通勤、買い物等いろいろ便利な土地だと思います。
ブランズ大島について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：都営地下鉄新宿線「西大島」駅徒歩5分・「大島」駅徒歩6分　JR総武線「亀戸」駅徒歩14分
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上10階地下1階建て

[1: 匿名さん]

土地勘ないのですが、周りの雰囲気ってどうですか？
駅近で期待しているのですが。

[2: 匿名はん]

周りの雰囲気は・・・ダイエーや、アリオが近く、かなり便利です。

しかし、目の前に大きな古い団地（大島4丁目）がありまして、団地のイメージが強いです。

ここは、全部が立て直し決定（いつからかはわかりませんが）の団地なので、立て直し後に町の雰囲気が変わるといいですが・・・

近くのミッドランドのが環境はよいと思います。

価格に期待ですね。

[3: 匿名さん]

大きな団地に遮られて日当たりが悪かったりするのでしょうか？
どちらにせよ、あんまり景観に期待できないって事ですかね。
大通りから一本入っているようなので、静かで良いかなと思ったのですが。

[4: 匿名さん]

静かで、便利はいいけれど
南側にURの団地がアルプスのように
そびえ立っている。
ブランズの建物がL字型になっているので
外れている部屋はいいけれど
多くは、日照、眺望ともに絶望的なマンションでしょう。
最上階の広い部屋は注目だったけど、
これじゃあ無理筋でしょう。

[5: 匿名さん]

中層階で４０００万ぐらいなら買いたいなぁ。

[6: 匿名さん]

70平米で4200ってトコじゃないでしょうか。
このへんなら。

[7: 匿名さん]

低層階で3800、中層階で4200、高層階で4500～が妥当なライン。

[8: 匿名さん]

誰もいないのね・・・
目の前の団地が建て替え決定済みという所が何かなあ
１０階以上の物を建てられたら最悪だ

[9: 匿名さん]

＞＞８さん
目の前の団地って、URの団地がいくつかありますが、それらすべてが建て替え決定ということでしょうか？ソースとなるものって何かありますか？

[10: 匿名さん]

ミッドランドに比べて過疎ってるね。東急のブランドって人気ないの？

[11: 匿名さん]

１５時頃、工事現場の前を通ったけど・・・絶望的に日当たりが悪かった。
午前中は日当たりいいのかもしれないけど。

[12: 匿名さん]

1さんみたいに土地勘ない人は、
大島エリアの過去の土壌汚染を勉強してから
納得して買った方が良いな。

[13: 匿名さん]

東大島の六価クロムは記事読んだことあるけど、西大島も土壌汚染が激しいの？

[14: 匿名]

土壌？気にしたことないや。キリがない。

[15: 匿名さん]

このマンションは、バンパイアがひっそりと
暮らすにはいいかもね。

[16: 物件比較中さん]

いくらぐらいになるのかなぁ？
気になります…

[17: 匿名]

建替は地元で結構知られた話です。
何年後からだとは思いますが。(曖昧ですいません)
何年もかけての建替計画らしく、工事の騒音やらトラックやらが気になりそうですね。

[18: 匿名さん]

今日事前案内会行ってきました。
電柱はそのまま残るそうです。
つまり、４階位まではバルコニーから電線が
目の前ということになりますね。
あと問題のURですが改めて正午に現地を確認した
ところ敷地西の東京ベイの建物がほとんど陰に覆われて
たので、南向きでも日が当たるのは、５階以上ではない
でしょうか。

[19: 匿名さん]

六価クロムで有名ですね、ヤバめの汚染物質ですね。

[20: 匿名さん]

私も事前案内会に行ってきました。
公団の件ですが立て替えは噂だけみたいですよ。
担当してくれた方に聞いたところ、
噂があるので公団に電話して聞いたら
立て替えの予定はありませんと答えたそうです。
どこからそんな噂が出たのでしょうかね～。

[21: 匿名さん]

将来的にはＵＲ団地の建て替え計画はあるでしょう。
でも、立ち退きやらなんやらで一筋縄では行かないので
５年以内にどうのこうのは無いと思います。

モデルルームの間取り見たけど、うーんって感じ。
７０平米はやっぱり狭いね。モデルルームは３ＬＤＫを
無理やり１ＬＤＫにしてるからなー。

[22: 匿名さん]

最上階一番高い部屋でいくら位なのかね
教えて案内会行った人

[23: 匿名さん]

東急が来るまでの数年前、駐車場がなくなってから
建築計画が一度出て、いつまでも建たなかったのは
やっぱ、六価クロムの関係だったのかも。
でも、じゃあ今になってなぜ建築許可なりが出たんだ？

[24: 匿名さん]

事前案内会では価格を教えてくれなかったよ。
一番聞きたいことを教えてくれねーんだから、意味ないよ。

[25: 匿名さん]

№20です
はっきりとした価格は未定と言うことで教えては
もらえませんでしたが、ざっくりした価格表は
もらいましたよね。
だけど最後の欄は5500万～で上限が謳ってなかったですね^^;

[26: 匿名さん]

安いですね。タンクレストイレにエアコン付いてこの価格、やはり六価クロムのおかげですね。
すぐに売れますよ！

[27: 匿名さん]

六価クロム怖いってば

[28: 匿名さん]

六価クロムてそんな恐いのかな。

[29: 周辺住民さん]

近くにあるＵＲ都市機構（http://www.ur-net.go.jp/）の建て替え計画は全然ありません。
≪建て替え計画があるならば入居住民への説明会やホームページに掲載されるはずです≫

↑
仮に将来的に建て替え計画が出たとしても・・・
実際に団地に住まれている住民が優先に入居することになると思います。
恐らくその時にはフレール西新井中央公園のようにファミリー向けの大規模マンションになるものと思われます。

実際に近くのＵＲ都市機構では退去時に和室から洋室にリフォームしているようです。

[30: 匿名さん]

グルー○ンで割引してくれませんか？

[31: 匿名]

長年そこ近辺にすんでいますが、六価クロムなんて聞いたこともないですわ。
証拠の記事とかありませんか？ぜひ、役所に問い合わせてみたいです。

[32: 匿名]

ミッドランドが余りにも貧　乏　臭い仕様なので、
ここは注目されるかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

仕様はいいかも知れないけど、あの壁みたいなＵＲが気になるから、眺望と立地だけならミッドランドかなあ～
あとＵＲの中にある公園にいる人種が苦手だわ。
ただ、上層階が幾らになるかで決まるな。

[34: 匿名さん]

江戸川区 六価クロムでググれば分かるけど…

[35: 匿名]

江戸川区じゃねーし。

けれどここって一個一個が違う条件で、把握するだけで疲れる。

[36: 匿名さん]

あっ江藤区だったの？

[37: 匿名さん]

仕様全然良くない。変にはりが多いし、収納少ないし。
事前案内会前に値段聞いたら70平米以上で4500万程度って言ってたのに嘘じゃん。
営業担当のレベルも低い。
東急って会社自体に疑問を感じる。

[38: 匿名さん]

で、いくら位なの？

[39: 匿名]

梁があるほうが、足音とか響きにくいよ。

[40: 匿名]

ここは、人気あるの？
ミッドランドの注目がたか

[41: 匿名]

続き
高くて、こっちは、注目されないゲーム。

[42: 匿名さん]

ミッドランドより立地が微妙…
西大島と大島の中間だし、
なんだかんだどちらの駅も歩いて10分はかたいな。

[43: 匿名]

大島は10分かけるくらいで西大島は、改札に一番近い出口が近いから、改札までノロノロ歩いて10分ですね。

男の方のダッシュなら５分切り行ける距離ですが、朝からダッシュしたくない。

[44: 匿名さん]

>35さん
「けれどここって一個一個が違う条件で、把握するだけで疲れる。 」
同感です…。検討するのも嫌になります…。

[45: 匿名さん]

ブランズ東雲はこっそり値引きと噂だから、ここもその内に安く買えるんじゃないかな

[46: 匿名]

一期が終わって、南側中階層が先着順ででてきた
売れゆきよくないの？
それとも、地震でキャンセル？
ミッドランドともども、西大島、売れないの？

[47: 匿名]

全く書き込み無いのですが、当方今さら資料請求しました。こちらの物件の売りと問題点は何処ですか。

[48: 匿名さん]

ミッドランドの陰で、静かに販売してます。
売れ行きは、わかりません。
売りは、ミッドランドよりマイナスポイントが少ない事。
問題点は、戸数が少ないから修繕費が高いとか、共用施設がないとか、
南西に公団があって眺望好きにはマイナスでしょう。
桜も近くにないです。

[49: 匿名]

ありがとうございます。ミッドランドはMRに行きましたが、仕様があまりにも低いので候補から外しました。

[50: 匿名さん]

ルーフバルコニー（またぎバルコニー）が通常使うバルコニーの部屋が多いので、全体的な計画が良くないね。またぎバルコニーは転売が難しくなるし。まぁ、そういう部屋は多少は価格設定を落としているが、それでも高すぎ。

[51: 匿名さん]

ルーフバルコニーの部屋は、５戸ぐらいで、
あとは普通のバルコニー（出入りも）では？

[52: 匿名さん]

↑普通のバルコニーサイズでもルーフバルコニーと書いてあるところがあるね。そこはまたがないとバルコニーに出れない。

[53: 匿名さん]

２Ｆ、３Ｆまだほとんど販売していないけど、大丈夫？
がんばれ～。あと約２０戸。

[54: 匿名さん]

あと何戸ぐらいですか？
都営沿線なら、ブランズ本八幡がはじまりますね。
営業の口ぶりだと、千葉だとそれなりに安いみたいだね。

[55: 匿名さん]

やっと１戸売れたみたいだ。

あと、残り何戸なんでしょう？

[56: 匿名さん]

最近契約しました。私の部屋は上層階ですが、この物件を最終的に決めた理由は、
駅近物件(資産価値)
上記も含めた、周辺環境の良さ(学校、買物等)
個性的な間取り
等でしょうか。都心部へのアクセスは最高ですし、大通りに面していない物件で、静かそうなのも購入の理由です。残りは僅かの状況ですよ。

[57: 匿名さん]

　あちらより、いい物件で、上層階とか、南向きが売れてますね。
後は、西向きと低層階をどうするかですね。

[58: 購入検討中さん]

江戸川区にずっと住んでいますが、先日ここのマンションのギャラリーと現地を訪れました。周辺環境は申し分なくて、とても便利そうです。都営新宿線西大島まで、現地から歩いてみましたが、表示の通り５分ですね。
現在ある部屋は、2階の南向きのタイプで価格的にはもうちょっと下げてくれたらなぁと思いますが、ビューを考えていない私達には、問題ありません。前向きに検討中です。今度はじっくり現地の周りを歩いてみるつもりですが、買物、郵便局、役所、飲食店と全て徒歩圏内にあるのはとても魅力的です。

[59: 匿名]

区の総合出張所や総合病院も、徒歩圏内ですね！
ファミリーに限らす、いろいろな世帯も住めそうですね！
後は、コンビニがもう少し近くあればです。

[60: 契約済みさん]

昨日プレミアムオプションの説明会に参加しました。各アイテム丁寧に説明して下さってありがとうございました。みなさん何を買われたのでしょう?私達は、バルコニータイルや、水まわりコーティング、表札、窓のUVカットフィルムなどを買いました。
きっと、この人たちがご近所さんなんだろうなと思いながら、会場内をウロウロして帰りました。これからも宜しくお願いします。

[61: 匿名さん]

最近、こちらは話題がないけど、売れてないのかなぁ～。
ほんと、ひっそりと売っているよなぁ～。

[62: 物件比較中さん]

流石に変な間取りの部屋ばかり残ってますね。
80平米3LDKなのに4畳が2室って・・・・

[63: 匿名さん]

２ＬＤＫに変更して住めばいいんですよ。（笑）
先着順４戸は、最後まで売れ残りそうなのを見せていて、
まだ、１５戸ぐらいは、残っているんじゃないかな？
モデルルームに行けば、隠し部屋を教えてくれるんじゃない。

「秋の１００万円キャンペーン中」

[64: 物件比較中さん]

流石に縦長4.2畳の201号はいただけませんねえ。
幅150cmない？？書斎や物置にしかならない。残りも1部屋がDENサイズ・・・

[65: 物件比較中さん]

結局まともな部屋は74/4580万円クラスだったからね。
そんなにうまい話はないな。

[66: 匿名さん]

南向き７４って　２０６の事ですか？
今年の３月は、４７４０だったから、新価格になったんですね？
ミッドランドに行かないよう防戦してるんですね。
まあ、価格は、ミッドランドランドと同等で、
この２つは、大規模か小規模とか。　好みの問題ですね。

[67: 匿名さん]

ミッドランドと同じ価格だと厳しいでしょ。
仕様では勝るが立地条件はミッドの方が上。JR線が近いのは大きい。

[68: 契約済みさん]

コンクリート汚染の件で、どなたか聞いてみた方いらっしゃいますか？
子供が小さいので不安です。
担当の方に聞いてみようと思っていますが、
3月予定の内覧会時にガイガーカウンターを持参したほうがいいんですかね？

[69: 入居予定さん]

内覧会日・引越し日の連絡が来ました。
いよいよですね。
よろしくお願いします。

[70: 契約済みさん]

ECOポイントの交換申請期限(3/31)が間近ですが、ブランズの申請はいつ頃になるか聞いている方いらっしゃいますか？

[71: 契約済みさん]

内覧会前に、完売！
売れ残りが無くて、よかった！

[72: 匿名係長]

おいおい！
消検取得出来ず・・・ってことは、役所の検済みもとれず・・
内覧会じゃなくて見学会？

[73: 入居予定さん]

内覧会に行きました。
日当たりや間取りは、現物見て、満足したのですが、
まだ、工事中。
汚れが目立つし、メジ埋めとか昨日やったみたいな感じでした。
工事も突貫工事の後が見え、売主サイドでゆっくり確認した形跡も無い状態でした。
多分、厳しいお客さんだと、指摘が１００は確実に超えると思います。
（うちは、４０でやめました。）

工事が終わっていないので、再内覧会のとき、新たな問題がでるのが不安です。
それから、次回は、ちゃんと掃除しておいてください。

とりあえず、ご苦労様でした。