HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[861: 土地勘無しさん]

市外に住んでるのでわからないんですが、志木の方のバスは本数多いんですか？何分に１本なのか、860さん教えてください。
ハウスカはマンションまでシャトルバスだから上福岡なのに高め、志木の方は停歩２～３分かかるから志木だけど安めに設定したのかと思ったんですが、単にハウスカが売れなかったから志木の方を安く売り出したってことですか？

[862: 匿名さん]

住民板で、ウォシュレットやエアコンのことが書かれていますがあまりに、、、。

エアコンは付かないものとか書いている人いますが、高級物件なら天カセですし、それなりの物件ならLDの1基は付いていますよ。
ウォシュレットに関してはもう省略。タンクレスの時代ですから2段階分ですね。

[863: 匿名さん]

＞８６１

志木のほうは最寄り（歩いて２～３分）の「市場坂上」から「志木駅東口」まで、

朝は５時半から、帰りは23:55の深夜バスまで。
朝の通勤時は１時間あたり18本、
昼間でも１時間あたり最低11本あります。
乗車約５分、運賃は170円です。

浦和行きもたくさんあるので京浜東北線方面も出やすいですよ。

[864: 匿名さん]

＞８６１

京浜東北腺も考慮すれば使える路線が倍増しますね。

[865: 土地勘無しさん]

861です。
歩いて２～３分とは言え、その本数ならそこまでの不便は感じないですね。東武東上線も京浜東北線も使えて、志木から１駅で北朝霞駅で武蔵野線も使えるとなると、ハウスカと比べ物にならないほど便利です。
ハウスカでの失敗から学んだ価格設定にした、というところですかね。

[866: 匿名さん]

長谷工なんて所詮はただの低コストマンション施工会社
志木の方の売主は総合地所
こっちは長谷工もちょっと混ざってるけど名鉄不動産他がメイン

つまりこっちは土地勘のない売主を長谷工が騙して作ったような計画だから
値段設定も無茶苦茶だったんでしょう

最大の犠牲者はイメージ戦略に騙されて
高値でこの物件に手を出した青田買いさん達でしょう。
勉強代に１千万円以上払っちゃったってとこだね

[867: 匿名]

でも、東武鉄道も売主だよね。
地元中の地元じゃん。

価格相場は把握してるはずでは。

[868: 匿名さん]

最近の東武鉄道は、おかしくなっているのでは。
「ステーションテラス若葉」というマンションを、売主・長谷工、東武鉄道で売り出すようだし。
（あのアパグループが耐震偽造でマンションを建設できなくなり、跡地を長谷工が買った土地。）
東武鉄道は脱線して、長谷工と連結しているようだ。
自分の鉄道の駅前に、長谷工の安っぽいマンションを建てる鉄道会社の良識を疑う。

[869: 匿名さん]

こちらは、関越道の三芳スマートICまで5分もかからない距離にあります。
今ならスキーに秋には紅葉に春ならハイキングに夏には日本一の避暑地・軽井沢にアクセスが最高です。練馬・所沢の上り渋滞エリアに入る前に出れて最高！

問題視されている駅までは住民専用のシャトルバスで寒い日・雨の日・雪の日・暑い日などもentranceで優雅にソファーで待機してると迎えのチャーターバスが迎えに来ます。

今度の週末に家族で見学に行こうかな

[870: 匿名さん]

東武鉄道は長谷工との縁が切れないみたいです。
全然地縁のない玉川学園の有名物件、あれの売主にも名を連ねていました。
自分の沿線くらい自分で開発しろって言いたいですね。

[871: 匿名]

＞869さん
花園とか県北の渋滞が一番問題なんだよい。

[872: 匿名さん]

>>869は吊りなのか営業なのか嵐なのか・・・

(でもあえて吊られると)
休日千円になってからは関越道なんて最悪の高速道路だから休日は行きも帰りも大渋滞
知ってる人はこのあたりから関越なんて乗らないで下道で北関東道まで行くよね

シャトルバス問題は何度も批判されてきたように
売主が費用負担をしている間しか成り立たない客寄せパンダバス
1台往復だし運行時間は限られるし土･日は走らないし
そもそもバスに乗ってやっとつくのがヤンキーちんぴら風俗の町「上福岡」
(こんだけ吊られりゃ満足かな？)

[873: 匿名さん]

志木スレ見てきたけど
やはり、こちらの成り行きは注目されてるね

[874: 匿名さん]

そりゃ志木の杜はここと比べりゃまだ随分とましだけど
同じ長谷工が同じ手法でやってるわけだから気になるでしょ
ここの住民板見たら長谷工大型物件の青田なんて怖くて絶対手を出せないと思うよ

ここは計画当初から驚きのトンデモ物件だったけど
それ以上に(それゆえに？)長谷工を中心とした販売の悪質さと
それに騙された人達の悲惨さが伝わってくる悲しくも大切な記録だよ

長谷工被害者の会とか作りそうな勢いだもの

[875: 匿名さん]

志木に比べたら、こちらは液状化と浸水の心配は無いかと

[876: 匿名さん]

１月末の時点で首都圏(１都３県)の新築マンションの販売在庫数は５,１１６戸なんですって
そのうち５％以上がハウスカ改めフォレストレジデンスだってことですよね
そお考えるとやっぱり凄いですねハウスカ改めフォレストレジデンス
どおなっちゃうんでしょ

[877: 匿名さん]

>>876
志木が竣工したら、此処と志木で10％も夢じゃないな＾＾

[878: 匿名さん]

ホントは1000戸販売予定だったんだからそう考えるともっとすごい。

[879: 匿名さん]

スタッフブログより
>入居者の方を始め、たくさんの方々に大好評でした♪
>次回はどんなイベントがあるか･･･楽しみにしていてくださいね～☆

入居者は、イベントの度に外部の人間が共有施設に入って来ることを
どのように感じているのだろうか？

[880: 匿名]

三芳PA5分よりも、三芳PA10分でも15分でもいいから駅に近い方がいいと思います。
三芳、東京方面に行けないし。

[881: 匿名さん]

>>879
入居者
「この大勢の人・・・、ここはハウスカじゃない、きっとオレは夢を見てるんだ」

[882: 匿名さん]

たまたま通りかかったが、こりゃ、どうしようもない物件だな。。。
半額にしないと捌けないぞ、かなりきついんじゃないかい？？

[883: 地元不動産業者さん]

はうすかってどうすか？

[884: 匿名さん]

志木と客の争奪戦になるかな。
共喰いかｗ

[885: 匿名さん]

こっちに客流れるわけないじゃん

[886: 匿名さん]

志木杜とハウスカ
まさに最低レベルの底辺勝負
それでも、いかに志木杜でもハウスカのすごさには勝てないだろう
やはりハウスカは東上線沿線の様々な不動産の中で
計画段階から伝説物件になる運命ですでに伝説
ここよりすごい物件って過去も未来も現れないんじゃないか？

[887: 匿名さん]

>498
>499
ついにハウスカのHP消えちゃったね。
ハウスカ国王さようなら・・・・

[888: 匿名さん]

ハウスカ王国、ちゃんと保存してます＾＾ｖ

[889: 匿名さん]

(住民板より引用)
>我々長谷工が、そんな酷い物件造るわけないでしょ

世間一般的な評価としては
｢所詮は長谷工なんだから・・・・・・・・・」
だと思う

[890: 匿名さん]

>>889
不適切なレス
直ちに訂正と謝罪願います。

[891: 匿名]

>890
どこが不適切？
>889
禿同

[892: 匿名]

889を不適切と思うのは
長谷工関係者だけだろね

[893: 匿名さん]

今は分からないが、昔は長谷工のマンションだけは買っちゃダメって言われてたよ。

[894: 匿名さん]

>>892

関係者も心の中で頷いてるかも＾＾

[895: 匿名さん]

>>893
1970年代ですが、自分の親もそんなこと言ってた。

[896: 匿名さん]

訂正と謝罪しろってレスが時々出てくるが、それらはみんなここの営業なんだろうな。

[897: 匿名さん]

バブルの頃、一級建築士の資格を持った人が、
「長谷工は、良くない」と言っていた、当時、マンションには興味がなかったので、
理由は聞かなかったが、あの時、理由を聞いておけばよかった。
でも、長谷工関係のレスを読めば、理由は大体見当はつくけどね。

[898: 匿名さん]

関係者のレスが読みたかったら此処に

ローレルコート東村山ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67394/

かなり笑えますよ＾＾

[899: 匿名]

長谷工が悪いってのは、下請けの技術？
それとも経済設計？

[900: 匿名]

とにかく造れればいい、売れればいい。そのためなら地元が迷惑しようが客が泣こうが関係ない、というビジネススタイル。

[901: 匿名さん]

長谷工だって悪いところばかりで誰も買わないというのであれば、こんなにポンポンマンション販売できませんよ。
いくら長谷工の批判したところで、この不景気の中では長谷工くらいしか検討できない人も多いでしょ。

[902: 匿名さん]

そうかもね。

ここはちょっとお高い設定だったけど。

[903: 匿名さん]

>とにかく造れればいい、売れればいい。

これまではそんな感じだったけど、
最近は｢造ればいい｣って方だけになったように見える
ここも含めて、明らかに販売に無理がある大型物件が多すぎ
お父さんの臭いがぷんぷん

[904: 匿名さん]

現在の購入者数が不明なんですか？
ここの販売って、MRに行った人に購入可能な部屋の一覧見せないの？

自分が最近購入した所はMRで購入済と購入可能の一覧見せてくれたけど

[905: 匿名さん]

http://www.leben-style.jp/search/pj-misato/
この物件と競合するかなぁ？
ＴＸの駅から２７分

[906: 匿名さん]

志木といい勝負かな。
となるとハウスカは(ry

[908: 匿名さん]

八潮は始発電車もあるし、北千住まですぐ。北千住から千代田線と日比谷線にアクセス可。
池袋ターミナルの物件とは直接競合はしないだろうけどね。
ただ、初期価格でも適正価格かなと思える価格にはなってる。

[909: 匿名さん]

去年くらいからマンション買おうと思い始めて、
ここ、コンセプトはすごく良さげで、見に行こうかと思ってたんですよ。
車通勤なので、駅は遠くても良かったし。
でも子供が多そうでちょっと引いてしまったんだよね。

値段もこなれてきているようなので、今さながら考えてるんだけど、
やっぱ一度ケチついちゃうと買わない方が良いのですか？

[910: 匿名さん]

>>909

このスレ・前スレ・住民板を読んでからMRにでも言って話を聞いてみては如何ですか？
そいて、ご家族と納得の行くまで話し合ってください。
時間をかけて話し合っても売り切れる心配は無いと思いますから。
但し、MRに行っても舞い上がらないでくださいね。
MRは、どこでも素敵ですから。
それで、舞い上がって失敗してる人は此処だけでもなく他でも多いですから。
必ず、数件のMRに行くことです。
行けば何処のMRも素敵なことだけでは無いことが冷静に見えてきますから。


前スレ
HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/

[911: 匿名さん]

>>909
引っかかることがあるときは、それをそのままにしないで、
冷静に自分の目や耳で確認することをおすすめします。
なんとかなる、で突っ走ると、失敗する可能性が高いと思います。

910さんも言われてるように、時間をかけても大丈夫と思いますから、
納得するまで検討してくださいね。

良い結果になることを祈ってます。

[912: 匿名さん]

910さん、911さん
ご意見、ありがとうございました。
モデルルームに行って、ゆっくり検討してみます。

[913: 匿名さん]

一度でもMRに行けば勧誘電話の嵐…

営業の思うつぼ…

[914: 匿名さん]

>営業の思うつぼ…

そんなに余裕があるかな。
ここでこそ、「営業も必死」と使うべきでは。

[915: 匿名さん]

営業さん
流れを変えたいのは分かるけど
せめて住民板じゃなくてこっちに書きなさいよ
ルール違反も甚だしい

[916: 匿名さん]

MRに行って営業の方に聞きましたが、このスレの存在は知っていましたが書き込みをすることは無いみたいですよ。
妄想じゃないですか？

[917: 匿名さん]

>2011.2.20現在 成約済み 148戸/340戸（43.5%）

信じてもいいんじゃないですか。
できあがったのが昨年の１２月、これからさらに半分以上を売っていかなきゃならない。
そんなことをわざわざ営業さんが書き込みますかね？

[918: 匿名]

必死だな、の典型w

[919: 匿名さん]

売るためなら同じ会社の物件をもけなす営業。
心意気に感動した。

[920: 匿名さん]

あんな写真まで載せてるんだから営業じゃなく、
ただ単に勘違いしちゃった人みたいですね。
しかもなぜか住民板だし。

>ちなみに青い部分が成約済み。

どこにも青い部分は成約済みなんて書いてないでしょ。
バラの数で騙す手法と同じ
長谷工の常套手段

[921: 匿名さん]

売るためなら自社をもけなす営業。

感激した。

[922: 匿名さん]

確かにバラの数は６掛けしたものが本当の成約済みの数って聞いたことがあるよ。。
購買意欲を掻き立てる為にね。

しかし本当に今の値段で１４８戸売ったなら営業は大したものだ。

[923: 匿名さん]

148戸/340戸

２００戸近く売れ残ってるってことなんだろ？
ここの荒らし連中も大丈夫かい？
物件があまりにもすごいんで、君らもおかしくなってるのかい？

[924: 匿名さん]

12月の時点で１００戸位だったよね？2ヶ月で50戸売れたの？すごいね。

[925: 匿名]

祭の予感w

[926: 匿名]

値引きがない完成済み物件が、完成後にいいペースで売れることなんてある？
本当に検討者ならモデルルーム価格をもとに交渉するよね？
そういう生臭い話がない時点で営業の可能性が高い。価格表は営業なら持てるものだし。

[927: 匿名さん]

此処に比べたらハウスカなんて大した事ない

スカイタワー41
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1773.html

[928: 匿名]

す、すごい。

[929: 匿名さん]

ハウスカは、営業がすごい。

[930: 匿名さん]

入居者板見たけど、まあ随分おめでたい人がいるもんだね
まさか営業もあそこまでアホなことしないでしょ
あんな価格表を信じてんの？
ＭＲで舞い上がっちゃった典型だ

[931: 匿名さん]

>>927

駅からじゃハウスカと互角ですね

* 奥羽本線かみのやま温泉駅より徒歩30分
* 同駅よりバスに10分乗車し、下車後徒歩3分

[932: 土地勘無しさん]

書き込みがあからさますぎて酷いな。住民板。
営業ならバカ。
一般人なら邪魔。

[933: 匿名さん]

>927
>931
ハウスカ以外の話はよそで願います。
話題そらしたい必死営業さんですか？

[934: 匿名さん]

だけんど、価格表が信用できないものなら、いくらで売ったかなんてこともわからないわけだし・・・

[935: 匿名さん]

↑そんなの当たり前じゃん
あなたはマンションは定価で買うもんだと思ってるの?

ちなみに突っ込まれてるのは成約数の話の方なんだけど・・・

駐車場契約数80程度ってことは実入居数は50から60くらい？
140以上の成約があって未入居が80戸とかってこと？
そんなの信じる人がいる(もしくは営業が悪意を持って嘘を書き込む)から
突っ込まれてるんだけど?

[936: 匿名さん]

>2.20現在 成約済み 148戸/340戸（43.5%）

これが出てから必死なレスが増えましたね。
なんで？
人のマンションなんか売れようが、残ろうがどうでもいいでしょうに。

[937: 匿名]

必死さゆえに、隠したいことが浮かび上がってきますね。

[938: 匿名さん]

〇済　と　青い部分の違いが気になるね。

契約が済んでローン審査も通っていれば普通は〇済だろう。

契約書は交わしたけど、ローン審査の結果によってはキャンセルもあり得る、
というのが普通は〇済の一歩手前の状態じゃないのか。

そうだとするとローン審査中が多すぎるな。
審査なんか２週間もあれば終わるんじゃないの？

考えるに青いのはそこまで行っていないということ。
つまり手付けを交わす前。
せいぜい申込金。

それにしてもその段階が多すぎる。
後々、客寄せのために必要な安売り部屋のリザーブがたくさん含まれてるんじゃないのかな。

[939: 匿名さん]

第１棟の１～８階は、略満室ってことだから、春休み以降が楽しみだ。

４月中旬には、客見せ用の嘘の表を使って販売してるか、それとも、嘘をつかない誠意ある販売をしてるかが判る！！

１月半後が楽しみだ。

[940: 匿名さん]

価格表を良く見れば分るが、価格の入っているのは一部だけで、
未成約住戸のほとんどは価格が入っていない。

価格表というのは、すべての住戸に価格が入っていて初めて価格表といえるものであり、
それにより、買い手は、すべての住戸の価格を一目で見て比較して、検討することか出来る。

住民版に載っている価格表は、一部しか価格が入っていないため、まともな価格表になっていない。

これは、いかにデベの都合のいいように売ろうとしているかのいい証拠。
つまり、買い手に比較・検討の幅を与えず、選択肢を狭くして、
営業本位で有利に販売しようとしているということ。

こういう販売姿勢からも、売主の良し悪しがよくわかる。

[941: 匿名さん]

確かにそうですね >>940さん

既に完成してる物件なのに数戸しか価格を見せない価格表って・・・
とてもまともな販売姿勢ではないですよね

青くなってるところが欲しかったのに
なんて言ったら
ちょうどキャンセルが出ました。しかもキャンセル住戸だから値引きしますよ。
なんて答えが返ってくるんでしょうね

[942: 匿名]

この次は全部の価格が入った価格表のアップをお願いします。

[943: 匿名]

フリーペーパーのスーモ新築マンションにこれから販売予定のマンション特集に出ていました
販売時期に３月下旬より販売開始と出ています
価格変更とかあるのですかね？

[944: 匿名さん]

住民板のNo.457はたぶん営業だな。

成約数があやしいという前二つのレスを全く無視するかのような書き込み。
契約者の心理じゃないだろう。

[945: 匿名さん]

そうですね。
執着を感じますね。

[946: 匿名さん]

すぐ後の
>最初の7割のバラの花はどこに行ったんでしょうか
のレスも無視してますね

臭いと言えば臭い

[947: 匿名さん]

契約者板に出ていたふじみ野市のHP見て来ました。

ハウスカの在る亀ヶ岡5丁目の世帯数
22世帯（12月1日現在）から100世帯（2月1日現在）
純増78世帯はハウスカ入居だと思われます。

この位の世帯数の少ない地域だと解りやすいですね。
価格表や営業トークよりも精度の高い情報になりますね。

[948: 匿名さん]

亀じゃなかった鶴ヶ岡5丁目

ごめんなさい

[949: 匿名さん]

なるほど、そういう調べ方もあるんですね
でも
>純増78世帯はハウスカ入居だと思われます。
これ、ちょっとだけ違うかも・・・

ローンで購入する場合ローン実行の条件に住民票移動が必要だから
購入したけど4月入居とかって人も既に住民票は移してるはず
つまり78は入居数じゃなくて販売数

いろんな情報をみると販売数は70～80で入居者数は60程度みたいですね

つまり、やっぱり画像の出てた価格表の成約数は大ウソで
長谷工の販売の悪質さがまた露呈しちゃいましたね

[950: 匿名さん]

ハウスカ出来るまで34人
過疎地域だｗ

[951: 匿名はん]

例えば、契約はしたけど諸事情等で入居が何ヶ月も先になる場合って、どういう扱いになるの？
住民票は移動できないから、ローン実行も出来ず、
仮押さえみたいな形が何ヶ月も続くのかな？

無知ですみません。

[952: 匿名さん]

なるほど〜！

ふじみ野市の地区別住民基本台帳人口・世帯数
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移

11月 21
12月 22
1月 93
2月 100

デベもごまかしようがないね。

[953: 匿名さん]

これはこのスレ始まって以来のクリーンヒットネタではなかろうか。

役所の住民登録情報に勝る正確な情報はない。ふじみの市は、よくぞ町名別の世帯数を載せていたものだ。
ここまでデベは読めてたかな？だいぶ計算狂っただろうね。
検討者はこれを元にさらなる値引き交渉ネタにもなるかもね。

[954: 匿名さん]

住民板に「ふじみ野市職員ですが、あの数字は間違いです。」と
レスが出たら笑えるのに＾＾

[955: 匿名さん]

確かにクリーンヒット！

[956: 匿名さん]

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
22世帯（12月1日現在）ってなんですか？

以前はさらに少なかったのですか？

よくこんな所に、マンションが建った。
これは駅から遠いなんて文句いったら駄目ですよね。

[957: 匿名さん]

入居済みか否かは措くとして。
増えた78世帯の家族構成を数字からプロファイリングしてみましたw

当物件の性格上、すべてに夫婦が入居したとすると

男児 11
女児 17

となります。この際、祖父母が入居した可能性は除外w

つまり、78世帯に子供が28人。
1世帯あたりに、2009年の合計特殊出生率1.37人の子供がいるとすると、

子供あり世帯が20
子供なし世帯が58

ここからわかるのは、現在の契約者の平均年齢は低いだろうこと。

物件巡りを重ねて生き馬の目を抜くマンション業界について研究することなく、
ましてや坪単価や周辺相場など考えることもなく。
MRを見て気持ちが高揚して、なんとなく購入を決めてしまった若者たちが多いのでは。

[958: 匿名]

いい角度からの分析だね！
私もそう思います。
購入者は後悔はしてないのかな〜。

[959: 匿名さん]

一応、次スレ建てた。

フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト　Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151266/

[960: 匿名]

なんで目安の1000に行ってないのに次のスレ？