HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[781: 物件比較中さん]

それにしても契約者板のポジとネガの言い合いは正直引きますね。
検討板で叩かれようと、ポジな書き込みは住民だから当然として、ネガな書き込みわざわざする住民ってなんのためにわざわざ「後悔してる」とか書き込むんでしょう。契約者板とは言え誰でも見れるわけだし、本気で検討してる人もあれ見たら購入しませんよね。
だって実際住んでる人が後悔してるんですよ？別に住民が自分のとこの掲示板に「満足してます」って書いても良いと思うんですけど。てかそれが普通だし。
確かにそれをこの板でいじられたりはされるかもだけど、ネガな書き込みする人があまりにピリピリしてて怖くて一緒のマンション住みたくないですよ。
別に駅遠くても支障ないし、資産価値求めてないし、広さとコスパで第一候補だったけど、契約者板のネガな書き込み見て「ないな」と思いました。
実際値引きも魅力的だし、良いなあと思ってましたけど。
実際入居世帯は１／３強ってところだと思います。１／２は絶対埋まってないです。

780さん、もし契約世帯数知りたければモデルルーム行けば資料もらえますよ。
２か月前くらいに行った時は１／３ってとこかなって感じでした。だから今はそれよりは埋まってるとおもいますけど。
それともその資料自体嘘なのかな？
だとしたら自分も営業に騙されてるのかもだけど。

[782: 匿名さん]

>実際値引きも魅力的だし、良いなあと思ってましたけど。

値引きはいくらですか？もう半額いった？

[783: 物件比較中さん]

ごめんなさい、元の値段がわかんないんですけど…
２か月前に行った時にもらった資料に書かれてたのが元の値段だとしたら、ですけど、５００万近くは値引きできそうでした。
そこまで詰めた話してないんで感触ですけど。
でも、91台の部屋なら2700万くらいでいけるんじゃないかと。たぶん。
誰か詰めた話した人います？
いたら教えてください。

[784: 匿名さん]

500万値引きできる感触ってどんなやりとりなんだろう。ぜひおしえてください。
住民の方はおこらないのかな？

[785: 匿名]

今まで何人もの部下のマンションの値引き交渉に協力してきましたが
このマンションを気に入ってる金のない20代後半の部下が初めての購入なのでお初におじゃまします。
３月末の最終決算と四半期ごとの決算もありますから交渉するなら当然決算前。
３ヶ月予算と単月予算の会社もあるので安く買いたい人は調べときましょう。
語弊があると住民版みたいに燃えちゃうから先に言っときます。検討版のよい子は真似をしないでね。
不動産屋には詳しくないけど相手も人間。
買うかどうかわからない人に大幅値下げの話しにはならないです。
同タイプの物件契約者や住民もいるので表沙汰にはできないでしょう？
この先の交渉は皆さんの健闘を祈ってます。
営業も当然のように掲示板はチェックしてるので
ホントに検討中の人のためにも警戒モードにしないように頑張りましょう。

[786: 匿名さん]

ライオンズとレッズ両方応援したくなるポジション（笑）
ひどいねこれ。
しかも西武じゃなくて西部になっているし。
このHP悪意があるんじゃないの？

[787: 匿名さん]

785を要約すれば、契約者を刺激しないでこっそり大幅値引きを受けられるように静かにしてくれってことだな。

[788: 匿名さん]

デベが値引きをおおおっぴらにできないのは当然の話でしょう。
しかし、特別な交渉術があるのですか？
５００万値下げしてくれるなら買います、してくれなければやめます、これじゃ駄目なの？

[789: 匿名さん]

いいんじゃないの。

でも普通、営業に許されてる値引きの幅は５００も無いから、上司、そして最終的には売主がOKしないとだめ。

つまりは、本気で５００値引き出れば買うよという気持ちを見せて、
営業に話を上のほうに持っていくことを決心させないと始まらないでしょう。

まあその結果、ダメでした、ってこともあるけど。

[790: 785]

>>787
わかりずらい表現になってすみません。
要約すると、営業が警戒するぞと言いたかったのです。
あとは、みんなで大幅値引きを勝ち取ろうぜって言いたかったのです。

書き込む必要はなかったんだけど>>783みたいにホントに欲しい人がいるみたいなんで自身の経験からちょっとおせっかいでしたね。
営業も今はみんなに足元見られてるのはわかってるけどメガビルダーの長谷工っていうプライドは持ってるだろうしね。

契約者や住民は自己責任のご納得価格で買ったんだからどうでもいいかな。

[791: 匿名さん]

値引きの件、私自身の経験です↓

以前とある完成物件を主人と見に行った時、
残っている部屋タイプで好みのがなかった上に
値段も折り合いがつかなかったので、
営業さんにその旨伝えて、さっさと帰ろうとしました。
でもしつこく(かなりしつこく)
「どうしたらご検討いただけるんでしょうか!?」と食い下がるので、
「この物件で3500万円台はちょっと・・
(正確にいうと3480万でした)
2000万円台まで下げていただければ考えます」
と無理を言ってみました( ^ ^; )
すると、さすがに営業さんは困り顔になり
「それは難しいです・・」と。

それから1週間くらいしてすっかり忘れてた頃に
自宅に電話があり、出たら先日の営業さんで
いきなりハイテンションな感じで
「たいへん良いご報告です!」
「社内で相談させて頂いた結果、○○様のご希望に添える事になりました!」
と(すっごい事なんだそ!みたいな口調で)言われました。

そこでちょっと不思議なのが「いくらになるんですか?」
と何回聞いても、はっきりした金額を口にしないんですよね。
ただただ「先日の○○様のご希望の額に添えますので」
とくり返すばかりでした。

結局そこの物件自体がいまひとつ気に入らず、
別のところを買っちゃったんですけどね。
もっとこちらが買う姿勢(意欲?)を見せていたら
具体的な金額の話にもなったのかな?と思います。
参考までに。

[792: 匿名さん]

791です。

3500万円台でなくて→約3500万
の書き間違いでした。
すみません。

[793: 匿名さん]

私は、こうして値引きしてもらった。

モデルルームを見て気に入ったけど、予算より一千万も価格が合わなかったので、
「価格が合わないから止めます。」と言って帰った。

しばらくすると、「価格は営業ですから何とかします！」と電話がきた。
しかし、気に入ってるを強調し、価格帯が高く買えないわ。。。と電話を切った。
一週間後、
「決算なので、がんばります！」と電話がきた。
結果的に、1100万円の値引きとなりました。

東上線沿線のマンション購入経験者より。

[794: 匿名さん]

>>793
それまったく参考にできないでしょ。
営業が勝手に値引きしただけで、あなた「高いから無理」としか言ってないじゃない。

[795: 匿名さん]

suumo（埼玉県版）の今週号貰って来ました

此処と墓前は、常に4ページで気合が入っているね

[796: 匿名さん]

７９３さんはよほど高くて広い物件買ったんでしょうね。
２割引き位でしょうか？
フォレストで一千万引いたらほぼ半額になってしまいますね。

[798: 匿名さん]

>フォレストで一千万引いたらほぼ半額になってしまいますね。

その値段でなら完売できるか？

[799: 匿名さん]

1千万円引きって当初の売値から?
その程度の値引きで完売出来るほどまともな物件じゃないって
東上線沿線じゃどの物件も完売前には3LDK１千万円台が当たり前
かつてない駅遠大型物件の売れ残りなんて１千万円を切らなきゃ完売できないって

[800: 匿名]

>>799さん
価格：2,620万円～4,180万円
それじゃ、なんで売主はこんな値付けをしたのですか？

[801: 匿名さん]

そりゃ最初は高くても買ってくれる人に売って利益を確保するためでしょ
売主からしたら全て想定の範囲内だと思いますよ

[802: 匿名はん]

くだらないというか、幼稚だね

[803: 匿名さん]

なんて酷いんだ・・・。

不動産デベってみんなそんななの？

長谷工だけ？

[804: 匿名]

想定内は無いね
想定してたら規模縮小では無く、もう少し寝かしてますよ

だから、名称変更をしたりモデルルーム価格で多数販売してるんじゃない
今頃、このプロジェクト失敗だったなって思ってますよ

[805: 匿名さん]

んなこと無いんじゃない?
だって知ってる人なら誰もがびっくりする立地に明らかに無謀な計画だったんだから
簡単に売れないことくらい想定して計画してるでしょ
逆に青田で２割も売れちゃったなんて驚いてるくらいだと思うけどな
一応マンション販売のプロなんだし

[806: 匿名さん]

偏見に満ちた極端な意見は別にして
この物件、築浅の中古として売りに出すときの相場の値段まで下げれば
この場所に住みたいと考えている人は買うでしょう。

駅から遠くても、築５年程度で売りに出すとしたら
まあ1500から2000の間の値段を最初は付けると思うよ。

だからそこまで下げればかなりの部屋は埋まるでしょう。
でも、完売するにはそこからもうちょっと下げる必要があるかもしれないね。

でも残りが１０戸ぐらいになると逆に強気になって下げない可能性もあるかな。

[807: 匿名さん]

住民版にはえらく器の小さいやつがいるな。
ああいうやつとはこっちが付き合いたくないよ。

[808: 匿名さん]

>>807
それを住民板で言う事が出来ないお前の方が小さいがな(笑)

[809: 匿名さん]

>住民版にはえらく器の小さいやつがいるな。

正直な人では？

[810: 匿名さん]

>808

住民じゃないからこっちで発現してるのがわからないのか。
頭の良くないやつだな。

[811: 匿名さん]

おっと失礼。誤変換。発言でした。

[812: 匿名]

マンション高値買いは自己責任。
付き合い避けて生活に支障が出るのも自己責任。

[813: 匿名さん]

>>810
住民じゃないなら付き合うとか関係なくね？

ああ、営業か

[814: 匿名さん]

>>813

「ああいうやつ」の日本語の意味わかる？
なんでここまで解説しなきゃわからんかな。

君はひょっとして住人？まあ君もそのタイプなんだろうな。

株買ったらすぐに値が大きく下がって他の人が同じ株を安く買った。
「同じ株を安く買えたやつなんかと付き合いたくない」
って言ってるのと本質的に同じであることが理解できないからなんだろうとは思う。


それとも
「安く買えた奴らは、高く買った自分達のことを心のそこでバカにしているにちがいない」
とか考える被害妄想タイプなのかもな。

[815: 匿名さん]

営業必死だなぁ

[816: 匿名さん]

>契約者が書いてるのか営業が書いてるのか分からないような、こんな匿名掲示板で「価値を下げる」も糞もない。
>逆にこんなところだからこそ本音で書かせてもらう。
>他人が自分より何百万も安く入居してきて面白い人間がいるわけがない。

正論だね。
これを書かれて面白くないのは、営業と500万値引きで入居する本人だけだろうね。

[817: 匿名]

青田買い住民必死だな

[818: 匿名さん]

そうではないと思います
青田買い住人がココに来ても意味無いでしょ

それより、3/4も空きがあるマンションの末ってどうなるのかな

過去に似たような例はあるんでしょうか？あるなら結末が知りたいです。

[819: 匿名さん]

アウトレットマンションてして投げ売り、もしくは賃貸マンション。

[820: 匿名]

アウトレットとなるとシャトルバスも廃止され陸の孤島になり超格安マンションとして違う意味でまた、注目されてるのですね

[821: 匿名]

>817
新参入居者必死だな？

つーか、なんでわざわざ500万円引いてもらえるなんて書くかね？
反感買うのあたりまえだろうに…。

最初はまた暇人が入居者煽って遊んでるのかとおもったけど、スレの流れをみると単にそこまで考えられない馬鹿みたいだな。

[822: 匿名]

だから必死だな、と

[823: 匿名さん]

最近は、検討板より住民板の方が面白い

[824: 匿名さん]

煽られて　遊ばれている　必死だな

[825: 匿名さん]

普通は５００万引いてもらったなんて情報を書くのは馬鹿だし、守秘義務にも違反してることになる。
でも、ここはモデルルーム予定ということで堂々と５００万を売り主が値引いてるんだから、
おおっぴらにしても問題ないんじゃないの？どの部屋も５００万円は値引けるのは状況的に明らかなんだし。

[826: 匿名さん]

>５００百万円くらいなら許容範囲じゃない？
>１０００百万円なら許せないが。

値引きで桁まで解らなくなってるのか？
販売価格、そんなに高かったのか＾＾；
（契約者板より）

[827: 匿名さん]

>826
悪意があるね。あたな。

[828: 匿名さん]

「あたな」何ですか？

[829: 匿名さん]

>>825
そろそろほどほどになさったほうが。

[830: 匿名]

それでも状況が変わらないのが可哀想
ハウスカで名前が浸透してるから名称変更はある意味、住民の方には良かったんじゃないですか
周辺住民からも冷ややかな目で見られてますから