HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[749: 匿名さん]

>>748
どういう意味!?
いくら匿名掲示板とはいえ秩序を守りましょうよ
スペックには全く問題ないですよ。逆にフル装備のマンションだと思いませんか？
みなさん羨ましいのかな

[750: 匿名さん]

もひとつ、ガーラー湯沢ってのもありますね。

>>744
まだ直っていませんよ。

[751: 匿名さん]

物件サイトのoriginalLIFEonlyの休日編

上福岡の夕方祭り

ここまでくると、燃料投下してるとしか思えない・・・

[752: 748]

>>749さん
>ここでは皆んなで仲良く物件を検討しましょうや

こういう意味です。
ついでに言いますが、私は住民板は眺めるけど書きこんではいませんよ。
それにスペックに問題なしとは思えないけど、物件にケチをつけられたと思われるのも嫌なので意見表明はさし控えております。
ただ、フル装備のマンションで羨ましいだろうと問われているようなので、この点についてはお答えします。
「全然、羨ましくありません。」

[753: 匿名さん]

こんなところにいないで早く森へお帰り！

[754: 匿名さん]

大幅値下げの発表までは、皆仲良く楽しみましょう

楽しむネタはデベがどんどん用意してくれるから

[755: 匿名さん]

サクラディアみたいに叩き売りで1500万円くらいで買えるようになるかもな。
俺は大幅値下げしてから検討だな。

[756: 匿名はん]

志木の同じ長谷工の大規模マンションに比べて宣伝が足りないな。
もっと頑張るべし！

[757: 匿名さん]

ホームページ作成を請け負った人間の教養に問題があったんだろうな。

「ともだちどうし」と正しく入力すれば「通し」になるわけがない。
「どおし」と打って確認を怠ったのだろう。

「夕方祭り」は手書きか印刷で回ってきた原稿の「七夕」が読めずに、
勝手に夕方と思い込んで突っ走った結果だろう。
これは計３ヶ所もまとまってあるから恥ずかしすぎるが。

まあ、あわててハウスカ戦略を転換した結果、チェックする余裕がなかったんだろうよ。

[758: 匿名さん]

ここって駅から徒歩だと何分なんですか？ホームページにも掲示板にも書かれていなくて…
バス以外の通勤だと厳しいんですか？

[759: 匿名さん]

758です
徒歩分数見つかりました。ありがとうございます。

[760: 匿名さん]

「学校（高校）選びに不足無し」って、
「学校（高校）選びに不安無し」の方が良いような気がするのだが？

[761: 匿名さん]

「趣味をとことん楽しむ家。フォレストレジデンス活用術!!」の中。
アウトドア派もインドア派にも強力な味方、ハウスカ。（以下略

「ハウスカ」と名乗り続けたい気持ちの表れか？

[762: 匿名]

上福岡駅から南古谷駅まで歩くのとどちらが遠いですか？

[763: 匿名さん]

>>762
自分の足で調べてください

[765: 匿名さん]

あのポジコメは間違いなく営業だろうな。
口を揃えて「モデルルームに行けば分かります」「実際に見に行けば分かります」って…
気持ち悪いな。

[766: 匿名さん]

検討板には明るさが有るが、住民板は暗いね
あちらにレスは勿論しないが、読んでいて面白いｗ

[767: 匿名さん]

住民板を見たら手付け50万と出ていたが、此処の手付け金そんなに安いの？

[768: 匿名さん]

今の売れ行きなら手付金10万でも長谷工大喜びしそうだけどｗ

[769: 匿名さん]

こういう物件だとデベは手付けの保全措置を講じなくて良い額に抑えたがるんじゃないかな。

[770: 匿名さん]

もし50万なら
後悔してまで、入居する感覚が理解出来ないのですが？

[771: 匿名さん]

>>770
なんで後悔するか満足するかの2択しかないの？
住民スレ見たが、必死に自分を納得させようとしてるんだろ
そこにあんな営業の「入居者はみんなハッピー！」みたいな気持ち悪い書き込みされたら不快にもなるわ

[772: 匿名さん]

あのカキコミさすがに営業じゃないだろ。

[773: 匿名さん]

50万なんて、賃貸物件の礼金・手数料の世界かと

[774: 匿名さん]

>検討板には明るさが有るが、住民板は暗いね

住民板が暗いか...
普通は住民さん同士は仲良くなるものですがね。
検討板が荒らされると、住民さんが乗り込んできて荒らしどもと壮絶なバトルを繰り広げる。通常の物件の場合は、こうなるのですが。
ここは、おったまげ物件なのでこうはならんのか。

[775: 匿名さん]

本当にここの掲示板は明るい人達ばかりでいい感じですね。いろんな人が集まってくるのも無理ないです。

[776: 匿名さん]

手付金って普通は物件価格の5％とかだよね
50万円とはこれもまた常識破りの格安手付金
この辺も常識破りの物件を売るための特殊販売手法の一つなんでしょう
200万円とかの現金すら準備できないような人にも契約させることが出来るし
MRを見て舞い上がった人に冷静になる時間を与えない作戦では？
50万円という金額も簡単に準備できるけど捨てるには惜しい絶妙なラインかも

[777: 匿名さん]

>>776

50万なんて、後の金利負担とか考えたら
捨て金になっても見切りやすい額だと思うが

因みに自分が購入した物件は10％でした

[778: ★]

住民です。
手付は諸費用の一部なので200万は最低限必要だったと思います。
それくらい無いとキャンセルになっちゃうと思います。
誤解招くかな？と思ったので補足しておきます(^^)
お騒がせしました。

あくまで手付金というより部屋の差し押さえ金って感覚がしました。
春の時点で低階はどんどん埋まって結構争奪戦だったので、
すぐ引き出せる金額で良かったと思っています。

[779: 匿名はん]

みんな大変だな

[780: 匿名さん]

★さん
（下らない突っ込みのようですがあえて・・・）

>春の時点で低階はどんどん埋まって結構争奪戦だったので

それは、「あなた方がそのように思わされてただけ」ってことじゃないんですか？
だって結局入居してみたらスカスカだったんですよね？
それともそんなふうにいわれてるのはこの掲示板だけで
実はそこそこに売れてるんでしょうか？

やっぱり今現在の入居率とかも今後の検討の大きなポイントの一つですが、
長谷工の営業さんはまったく教えてくれません・・・
（というか信用できません）

この物件に興味はありますが、これまでの経緯を見てると
営業さんはまったく信用できないので真実が分からなくて混乱します。

[781: 物件比較中さん]

それにしても契約者板のポジとネガの言い合いは正直引きますね。
検討板で叩かれようと、ポジな書き込みは住民だから当然として、ネガな書き込みわざわざする住民ってなんのためにわざわざ「後悔してる」とか書き込むんでしょう。契約者板とは言え誰でも見れるわけだし、本気で検討してる人もあれ見たら購入しませんよね。
だって実際住んでる人が後悔してるんですよ？別に住民が自分のとこの掲示板に「満足してます」って書いても良いと思うんですけど。てかそれが普通だし。
確かにそれをこの板でいじられたりはされるかもだけど、ネガな書き込みする人があまりにピリピリしてて怖くて一緒のマンション住みたくないですよ。
別に駅遠くても支障ないし、資産価値求めてないし、広さとコスパで第一候補だったけど、契約者板のネガな書き込み見て「ないな」と思いました。
実際値引きも魅力的だし、良いなあと思ってましたけど。
実際入居世帯は１／３強ってところだと思います。１／２は絶対埋まってないです。

780さん、もし契約世帯数知りたければモデルルーム行けば資料もらえますよ。
２か月前くらいに行った時は１／３ってとこかなって感じでした。だから今はそれよりは埋まってるとおもいますけど。
それともその資料自体嘘なのかな？
だとしたら自分も営業に騙されてるのかもだけど。

[782: 匿名さん]

>実際値引きも魅力的だし、良いなあと思ってましたけど。

値引きはいくらですか？もう半額いった？

[783: 物件比較中さん]

ごめんなさい、元の値段がわかんないんですけど…
２か月前に行った時にもらった資料に書かれてたのが元の値段だとしたら、ですけど、５００万近くは値引きできそうでした。
そこまで詰めた話してないんで感触ですけど。
でも、91台の部屋なら2700万くらいでいけるんじゃないかと。たぶん。
誰か詰めた話した人います？
いたら教えてください。

[784: 匿名さん]

500万値引きできる感触ってどんなやりとりなんだろう。ぜひおしえてください。
住民の方はおこらないのかな？

[785: 匿名]

今まで何人もの部下のマンションの値引き交渉に協力してきましたが
このマンションを気に入ってる金のない20代後半の部下が初めての購入なのでお初におじゃまします。
３月末の最終決算と四半期ごとの決算もありますから交渉するなら当然決算前。
３ヶ月予算と単月予算の会社もあるので安く買いたい人は調べときましょう。
語弊があると住民版みたいに燃えちゃうから先に言っときます。検討版のよい子は真似をしないでね。
不動産屋には詳しくないけど相手も人間。
買うかどうかわからない人に大幅値下げの話しにはならないです。
同タイプの物件契約者や住民もいるので表沙汰にはできないでしょう？
この先の交渉は皆さんの健闘を祈ってます。
営業も当然のように掲示板はチェックしてるので
ホントに検討中の人のためにも警戒モードにしないように頑張りましょう。

[786: 匿名さん]

ライオンズとレッズ両方応援したくなるポジション（笑）
ひどいねこれ。
しかも西武じゃなくて西部になっているし。
このHP悪意があるんじゃないの？

[787: 匿名さん]

785を要約すれば、契約者を刺激しないでこっそり大幅値引きを受けられるように静かにしてくれってことだな。

[788: 匿名さん]

デベが値引きをおおおっぴらにできないのは当然の話でしょう。
しかし、特別な交渉術があるのですか？
５００万値下げしてくれるなら買います、してくれなければやめます、これじゃ駄目なの？

[789: 匿名さん]

いいんじゃないの。

でも普通、営業に許されてる値引きの幅は５００も無いから、上司、そして最終的には売主がOKしないとだめ。

つまりは、本気で５００値引き出れば買うよという気持ちを見せて、
営業に話を上のほうに持っていくことを決心させないと始まらないでしょう。

まあその結果、ダメでした、ってこともあるけど。

[790: 785]

>>787
わかりずらい表現になってすみません。
要約すると、営業が警戒するぞと言いたかったのです。
あとは、みんなで大幅値引きを勝ち取ろうぜって言いたかったのです。

書き込む必要はなかったんだけど>>783みたいにホントに欲しい人がいるみたいなんで自身の経験からちょっとおせっかいでしたね。
営業も今はみんなに足元見られてるのはわかってるけどメガビルダーの長谷工っていうプライドは持ってるだろうしね。

契約者や住民は自己責任のご納得価格で買ったんだからどうでもいいかな。

[791: 匿名さん]

値引きの件、私自身の経験です↓

以前とある完成物件を主人と見に行った時、
残っている部屋タイプで好みのがなかった上に
値段も折り合いがつかなかったので、
営業さんにその旨伝えて、さっさと帰ろうとしました。
でもしつこく(かなりしつこく)
「どうしたらご検討いただけるんでしょうか!?」と食い下がるので、
「この物件で3500万円台はちょっと・・
(正確にいうと3480万でした)
2000万円台まで下げていただければ考えます」
と無理を言ってみました( ^ ^; )
すると、さすがに営業さんは困り顔になり
「それは難しいです・・」と。

それから1週間くらいしてすっかり忘れてた頃に
自宅に電話があり、出たら先日の営業さんで
いきなりハイテンションな感じで
「たいへん良いご報告です!」
「社内で相談させて頂いた結果、○○様のご希望に添える事になりました!」
と(すっごい事なんだそ!みたいな口調で)言われました。

そこでちょっと不思議なのが「いくらになるんですか?」
と何回聞いても、はっきりした金額を口にしないんですよね。
ただただ「先日の○○様のご希望の額に添えますので」
とくり返すばかりでした。

結局そこの物件自体がいまひとつ気に入らず、
別のところを買っちゃったんですけどね。
もっとこちらが買う姿勢(意欲?)を見せていたら
具体的な金額の話にもなったのかな?と思います。
参考までに。

[792: 匿名さん]

791です。

3500万円台でなくて→約3500万
の書き間違いでした。
すみません。

[793: 匿名さん]

私は、こうして値引きしてもらった。

モデルルームを見て気に入ったけど、予算より一千万も価格が合わなかったので、
「価格が合わないから止めます。」と言って帰った。

しばらくすると、「価格は営業ですから何とかします！」と電話がきた。
しかし、気に入ってるを強調し、価格帯が高く買えないわ。。。と電話を切った。
一週間後、
「決算なので、がんばります！」と電話がきた。
結果的に、1100万円の値引きとなりました。

東上線沿線のマンション購入経験者より。

[794: 匿名さん]

>>793
それまったく参考にできないでしょ。
営業が勝手に値引きしただけで、あなた「高いから無理」としか言ってないじゃない。

[795: 匿名さん]

suumo（埼玉県版）の今週号貰って来ました

此処と墓前は、常に4ページで気合が入っているね

[796: 匿名さん]

７９３さんはよほど高くて広い物件買ったんでしょうね。
２割引き位でしょうか？
フォレストで一千万引いたらほぼ半額になってしまいますね。

[798: 匿名さん]

>フォレストで一千万引いたらほぼ半額になってしまいますね。

その値段でなら完売できるか？