HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[74: 匿名]

>>73 私も同じように思います。
モデルルームを数多くみてくると、ある程度裏を感じれるようになりますよね。お人好しというか…抜けてる人でなければ。

[75: 匿名さん]

駅から徒歩25分とHPにありますが、どうすれば女性の足で20分で辿り着けるのやら・・・
およそ不動産の距離表記は80m=１分の換算です。
つまり２kmを20分で歩く？？>>72は超人？w
ジョギング以上のスピードですけど。
マンションもさることながら契約者も突っ込み所満載だからこんなにも盛り上がるのでは？？

[76: 契約済みさん]

私もハウスカから歩いたとこがありますが、１０数分歩いてセレモニーホールのあたりで
バスに乗ってしまいました。
２５分で駅までなんて無理だと思いましたし、女性で２０分程度で駅になんて・・・。
普段からジョギングしている方か、陸上経験者の方ぐらいしか^^;
確かに平坦ですけど、直線ですし大通りですので形式が変わらず遠く感じますよね。
自転車なら１０分程度で着くと思いますが、信号の多さや国道を渡るので時間は前後
しますね。

[77: 匿名さん]

東上線の、それも急行も止まらない駅が最寄りで、
シャトルバスがどうの、徒歩だのジョギングだの、チャリ10分だの、何のバツゲームですか？

それなら川越より奥でも駅前物件のほうがマシでしょ。

[78: 匿名さん]

ウォーキング　プログラム

第2ステップ
次は分速100ｍ（時速6ｋｍ）の速さで20分間歩くようにして
みましょう。

この分速100ｍ（時速6ｋｍ）の速さは運動効果もかなり上がって
きます。このスピードでしっかり基礎体力を付けるようにしましょう。

このスピードでの歩幅は、自分の身長の45％から50％ほどです。

[79: 匿名さん]

営業マンが見ているという時点で、ポジレスが全部セールストークに見えるのです

ここは匿名掲示板
「これは営業マンが書き込んだに違いない」ということを証明できないのと同時に
「営業マンは書き込んでいない」ということも証明できないのです

下手な事は書かない方が良かったですね>>62さん

[80: 匿名]

>>62
親切なレスありがとうございます

スレpart.1からネガに指摘された点を全て含んだお答えに感謝しています

でも、レス内容が全て営業トークに見えてしまうのは自分だけでしょうか？

表面上は答えになっていますが、本当に知りたい核心が

[81: 匿名]

何方か教えてください

来月入居開始で2～3ヵ月後には組合の総会も有ると思うのですが
半数以上が売れ残った場合には、管理費・修繕積み立て金は所有権を持つデベが払うから
特に問題ないと思います。
しかし、この場合だと議決権も所有者のデベにも有るのでしょうか？

[82: 匿名]

結局、牛耳ってるのは売主となりますよね

この勢いでは完売まで2～3年かかりそうだし、購入検討者も急がない方は待つでしょうから

[83: 匿名]

大型バス買い取ったんですか？

運転手は派遣って事ですね

しかし、1000万円位するバスを買い取って先々どうするんだろう？

今度、問い合わせて聞くつもりなのでＭＲに行って確認しなさいとか営業さんに直接聞きなさいとかのレスは不要です

[84: 匿名さん]

2･3年で売り切れる物件とも思えない
よほどの投売りをしない限り無理だろうけど、
売り主が多過ぎてバルク売りの決断も遅そうだし

[85: 匿名]

バスは、新車を買ったのか中古を買ったのかで値段も違いますからね。バスってどのくらい持つんでしょうね。

[86: 匿名さん]

既に書かれてますが、売れ残すと経費が掛かるだけでなにも良い事がありません
大幅値引きしてでも売りきるでしょう、もちろん定価で買った住人には内緒で…

[87: 匿名]

>>83さん
流石に大型バスを買い取りはないと思いますよね
所有者は管理組合？税金とかの扱いも面倒だろうし維持も廃車も大変ですよね
本当だとすれば目先の数年の運営費を安くするためだけに
東武バスが廃車寸前のような中古車体を格安で押し付けるってケース？

たぶん>>62さんが勝手に都合良く解釈してるだけなんでしょうけど

契約者さんなのか営業さんなのか分かりませんが
この物権を擁護する意見は何故かみんな胡散臭い気がしてなりません。
｢この物件が好き｣もしくは｢何とか売りたい｣って気持ちが先にあるから、
詳細は上っ面だけで納得しちゃうのかな

はたから見るとこれだけ突っ込みどころ満載な物件も珍しいんだけど

[88: 匿名]

バスは買っても、定期整備や車検・ドライバー・燃料・保管場所等は東武バスの支配下になるんですよね

言いなりになるのが見え見えバスを買い取っちゃゆくゆく困るのは、我々住民です。

[89: 匿名さん]

売り主としては340戸を売り切るまでの当初数年だけはなんとしても
路線バスより安い値段でシャトルバスを走らせる必要があるのでしょう
なんだかすごい手口ですね

[90: 匿名]

契約前に情報収集でここを見たのですが、モデルルーム見に行っただけでは気付かないネガティブネタは勉強になりました。

営業の方は良い人そうでしたが、酷い運営になりそうですね。

今思えば、残り住戸もだいぶ売れてますみたいにはぐらかされましたね。
200戸くらい売れてるんですか？って聞いても一杯ついてる花だけを見させられて沈黙した後で違う話にされましたね。

う〜ん、モデルルームが気にいっただけに残念。

[91: 匿名]

その感じだと100戸も売れてないよね。

今のところの契約者からの最新情報では、少なくとも100戸は売れたって事らしいけど…

契約者数を聞かれたら販売側には正確に答える義務は無いのかね？

[92: 匿名さん]

契約者さんが営業の態度から推測したのが100戸程度ってことだと
実際は50戸程度って可能性も高いんじゃない？
さてどこまで隠しとおせるか

[93: どういうこと？]

たまに備忘録とかって書いておいてくれる人がいるけど
その情報だとこの物件をまともに販売したのは第1期20戸だけってことですか？
第2期･第3期はモデルルーム使用予定住戸でしょ
で、今現在先着順受付が14戸ってことは・・・
普通に売れたのは20-14=6戸だけってことですか？

地主とかの優先販売の別枠がちょっとあっても
340戸中ほとんどが売れてないってこと？そういうことなんですか？
何でこんな変な売り方するんでしょう？知ってる人教えて下さい！

更に、第2期第3期とかって急に書かなくなったのは
この掲示板で指摘されたせいなんでしょうかね？

[94: 匿名]

ハウスカプロジェクト第1期の前にあった第1章で買った人が多かったんじゃないでしょうか？
確か３月くらいから発売開始で第1章の時MR行きましたが、混雑してました。
そこで何戸契約されたとかまではわかりません。

[95: 匿名さん]

流れ的には、第1章、第1期、第2期、第3期1次ですね、確か。

[96: 匿名]

２１００万台の部屋は売れたんじゃないかな？
何部屋有ったのかは知らないけど。

[97: 匿名さん]

2100万台はMR住戸で、あとは2300万台以上ではなかったでしたっけ？

[98: どういうこと？]

(早速の回答ありがとうございます)
第1章なんてのもあったんですか？
それって何戸くらい販売したんでしょう？
時期的にそんなに売れたとも思えないですけど

それにしてもマンション売り方って変ですよね
誰かも書いてたけど残り戸数を明確にする義務ってないんですかね
青田買いしていざ入居開始したら不人気物件でしたなんて怖いです。

[99: 匿名]

第1章はたぶん希望すればどこでも選べたと思います。
はっきりとはわかりませんが。すいません。確かそうだったはずです。

[100: どういうこと？]

なるほど
第1章で売れそうな価格帯の探りを入れて
第1期以降は残戸数がばれないように小出しに販売しようとして
でもやっぱりあまり売れないから値下げしたいけど
あからさまな値下げは第1章の契約者に怒られるから
苦肉の策でモデルルーム使用予定販売の2期3期
そして今じゃその流れもばれてきちゃったから
第何期って言い方も隠したってとこですかね。

今のHPを見るとまるで残りが14戸+モデルルームの抽選だけみたいで
こういう掲示板でも見ないと騙されちゃう人もいるんじゃないでしょうか？

[101: 匿名]

どこかの大規模マンションは契約者に返金して、価格改定してましたよね。その方が早そうかも。

[102: 匿名さん]

4社もあるから値下げしなさそうですけどね。

[103: 匿名]

なななななななんだ？
先月MRを見てきて立地以外は気になっていたので検討していたのに、凄いひどい所ですね。

掲示板なんて、どこも荒れてると思いましたが、ここまで具体的に書き込みされてるとさすがに引きますね。

よくあるのが、ライバル会社の自演ですが、そういった宣伝も見当たらないから余計に怖い。

後、詳細は忘れてしまいましたが、見学した後に嫁と小学生の息子とで、歩いて駅を目指しましたが毎日徒歩なんて無理って嘆いていました。
普段一時間くらいの通勤程度で運動してない私も結構疲れました。

駅にもハウスカ専用駐車場があればな…。

ガッツリ値引きされて、まだ購入してなければ、その時に考えます。

[104: 匿名さん]

今年竣工前完売したここと同じ価格帯のハセコー施工物件は、マンション徒歩０分にバス停で、徒歩でも行けるという条件だものね。そりゃ同価格帯を志向する層も、少しでも条件いいところ探すわな。
同じようなお得物件が現れたら、また多くがそっちに靡くよ。

[105: 匿名さん]

やっぱり契約者は50くらいじゃない？ここ


100以上の契約者いれば、何だかんだで普通は契約者板は賑わうけど、自称自治会長の自作自演で過疎り杉田。

[106: 匿名さん]

>>98
しっかりした所なら販売戸数はわかりますよ。

友人が買った財閥系の場合だと（彼は2期で契約）

例（部屋割の一覧あり・MRに行った際に見て購入事前希望を出したそうです）
1期（地元市民優先を含む）販売済みがグレー表示
先着順受付中（売り出して応募なし・キャンセル分）が赤表示価格付
今後の販売　白表示

2期売り出し（申し込み時に一覧を貰えます）
白表示の中から事前の当期売り出し物件購入（希望あった物件）が値段入り赤表示に

又、HPの物件概要には当期売り出しと先着順の部屋番号が明示されているから
自分の貰った一覧で潰して行けば、正確な販売戸数は把握できます

[107: 匿名さん]

>>62さんの話では、新たにMRが5戸

それ以外にも有るのかな？

そして、現在再登録住宅販売が（今後MRで使用予定）新たに3戸

今後MRが何戸に増殖していくのか？

[108: 匿名さん]

>>103さん
ここの掲示板は別に荒れてないんじゃないですか？
あまりに突っ込みどころ満載な物件なので書き込みが多いだけですよね。
（たまに契約者さんか営業さんが荒らしに来ますが）

でも、こんなすごい物件なのに
>先月MRを見てきて立地以外は気になっていたので検討していたのに
こういう風に感じる人もいるってことがすごいと思います。
私もＭＲに行って営業さんの話を聞くとそうなるのかなとか思っちゃいます。
（契約者さんみたいに宗教的に盲信されるとちょっと気持ち悪いですが・・・）
こんなひどい条件と販売手法の物件なのに、どこがあなたを引き付けたんですか？

[109: 匿名]

っってかさ、「さいとうろくじゅうきょはんばい」っていったい何？
このマンションって購入者をバカにするにも程があるってくらい
ちょっとあまりにあまりにな売り方するよね！！
はせこーっていつもこんなひどいことしてるの？
すでに契約しちゃった人たちはなんで怒らないの？

[110: 匿名さん]

なんだか馬鹿馬鹿しいスレですね。
ネガ書き込みしてる人の神経が分からない。
本当にこのマンション検討してて気になることがあるんならモデルルーム行って確かめてくればいいじゃないですかね。行く暇ないなら電話して問い合わせればいい。
こんなところであーだこーだ言ったってなんになるんですかね。
わざわざここで出てる話題を調べて書き込みしてくれた方にも、営業トークにしか思えないだの、知りたいのは上っ面でしかないだの。
事実はそれしかないじゃないですか。ここでこれ以上うだうだシャトルバス廃止だ、管理費高騰だと妄想膨らませたってなんにもならないんじゃないですか。
本気で検討してるなら自分で確かめてくればいい。
それで納得できないなら検討から外せばいいだけ。

それと、駅まで歩くバツゲームだとか言ってるような方。
もちろんそういった方には検討外のマンションですよね?だったらわざわざ検討外のマンションの掲示板に書き込むメリットはあるんですか？
このマンションに相当な恨みでもあるんですか？
ここが売れちゃ困る理由でもあるんですか？

なんだか他の掲示板とずれてますね、ここは。
本気で検討してる方にとってなんの役にも立たないですね。

ハウスカ検討中でここ読んでましたけどくだらなさすぎます。
本気で検討してる方はこんなとこ読まないですねきっと。

[111: 匿名]

↑
なんだか妙に熱くなってますけど、さすがにばればれですよ^^;

[112: 匿名]

けっきょく
62も110も契約者専用スレの人も
みんなただ一人ってことじゃない？
それなら納得
掲示板参加を公言しちゃった営業さん？

[113: 匿名さん]

直近の書き込みを否定できず、感情的な反論ではね・・。
真剣に検討して現地行って歩いた人が遠いと言ってるのよ。
徒歩１０数分の物件なら、遠いというネガレスに対して、歩いたら大丈夫だったという反論がたくさんくるのに。

[114: 匿名さん]

遠いけどシャトルバスがある？遠いけど中庭が素敵？遠いから安い？
それだけじゃ難しいですよね
反論が難しいから営業さんもすぐきれちゃうんでしょうけど

[115: 匿名さん]

>>108さん、MRへ行って自分が今借りてる賃貸物件とひかくすれば、新築で内装が充実しBBQやら色々見させられれば立地以外気にいるのって変ですか？

>>こんなひどい条件と販売手法の物件なのに、どこがあなたを引き付けたんですか？
それは、ここの掲示板みるまで気づかなかったって意味で書いたのですが読み取れませんでした？
なんか、性格が悪そうな方ですね。
もう、あなたにもこの物件にも興味がないのでどうでもいいですけどねｗ

[116: 匿名さん]

本当に１０００戸とかにしなくて良かったよね…。
そしたらさすがにやばかったろ。
現在１００戸売れてるとしても、竣工時に９０％売れ残り・未入居って言ったら、入居した人がビックリしちゃうよ。
３４０戸だから何とか６５％売れ残り・未入居で済む。ある意味、バスが維持できる（？）範囲の最小限で傷を抑えたとも言える。

売り主側としてもネガ要素はほぼ出揃っているから、それに対しては価格で攻めるのみ！！
２０００万円～２３００万円位をモデルルーム使用予定住戸で目玉商品にして集客。
２５００万円～３０００万円をお勧めして成約するように営業していくのが吉。

ネガってる人たちも、さすがに７０㎡が２０００万円で新築なら、値段相応で納得だろ？
下手したらネガが購入に走るゾ。

[117: 匿名]

販売はあくまでビジネスだから、売ることをが目的なのよ慈善事業じゃないの解ってるよね？
モデルルームでの営業さんの話を全て信じてる訳じゃないよね？

MR行けとか営業に聞けとかは見当違い、ここは検討板だよ。

[118: 匿名さん]

116さん、流石にそれはないw
2000万でも瞬間に資産価値無くなるしー

どうしても、その価格で買わざるをえないなら、駅近中古の方利口でしょう。

[119: 匿名さん]

117さんの言う通りここは検討版だからね～
営業トーク鵜呑みにしちゃあいけないとは思うけど。

しかし悪意しかないレスが多いのはﾅｿﾞ。。

[120: 匿名さん]

ここは契約者板ではなく、あくまで検討板なのだからネガは大いに結構！
ここは将軍様を皆が賛美する北朝鮮ではないのです。

[121: 匿名さん]

>110
いやいや十分役に立つ情報ですよ。
ここの情報も勘案して、私は辞めましたけどね。

まあ、あなたは購入してしまったのでしょうから
心中ご察し致します。チーン。

[122: 匿名さん]

そっか～。でも「新築」で「私でも買える」の魔法に惹かれる人は潜在的に多いと思うんだがなぁ…。
なら、さらに価格改定！

再々登録モデルルーム使用予定で１７００万円～２１００万円（７０㎡～８８㎡）をエサに集客。
目指すは２２００万円～２５００万円の新価格帯の成約。

ダメなら内々で「特別モデルルーム使用予定」を増加して、売れる部屋から売っていく。

それでも残る条件が悪い部屋は…、
売主にデベがいるうちに総会開いて、「住み込みコンシェルジュ・管理人・警備員住み込み用住戸」「バス運転手住み込み用住戸」「バスメンテナンススタッフ住み込み用」として確保。
管理組合がバス運転手、メンテナンススタッフ、コンシェルジュ、警備員等を直接雇用。家賃は５万円程で管理食組合に納める。家族がいて路頭に迷っている優秀な人材を雇用してあげる。
管理会社はマンション敷地内の共用部分の清掃・ゴミ整理等のスタッフ派遣、管理費・修繕積立金の集金代行等の一部委託に格下げ。

最終的には全て自治管理の、自主運営のハウスカ共和国完成！！…てどう？

[123: 匿名さん]

>>122

「新築」「私でも買える」「綺麗なモデルルーム」「月々のローンは家賃並み」、確かにあるね

後半の共和国構想は楽しく読ませてもらいました＾＾