HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[628: 匿名さん]

こういうマンションの販売がどうなっていくのか興味を持っている人は多いんでしょう
いろんな意味で普通のマンションの常識からは大きく逸脱した物件ですから
この物件を購入する意思がなくてもマンション購入の勉強になる良い掲示板だと思う

[629: 匿名さん]

売れないマンションを売る方法は、値下げしかない。

興味は、どこまで値が下がるかだけ。

[630: 匿名さん]

GMT大宮の庭園の方が、箱庭が唯一の売りのハウスカより立派って…
どうゆうこと？

[631: 匿名さん]

>>630
向こうは世界の鹿島施工
こっちは羊羹間取りの長谷工施工

[632: 匿名さん]

＞６２９

下げても売れるでしょうかね・・・。
この建物にロープをかけてズルズルと駅前まで引っ張ってくれば即完売でしょうけど。

マンションは立地と利便性がすべてだと思います。

[633: 匿名さん]

↑　んなこたぁない　例えば、さすがに998万円とかになったらあなたも買うっしょ

と思ったけど、

転売しない条件と仮定して維持費まで考えたらつらいなやっぱ

5万円くらいで賃貸に出して借りてくれる人がいれば月1万円くらい利益が出るかもだけど

[634: 匿名はん]

まぁ安くなるなら買う人出てくるよ。
３ＬＤＫで１２００万とかだったら絶対買う人いると思うよ。
まぁないだろうけど。

[635: 匿名はん]

いやぁハウスカは最高だね。
ハウスカ王国ｗ　もう名前がロマンチックでいいね。
しかもシャトルバスがついてるから駅からの距離なんて関係ねぇ。
小島よしお状態だな。
しかも大規模マンションで友達できる上に森みたいな自然豊かなマンションの敷地内。
その上にかわいいイメージキャラクターまでいる。
しかも３ＬＤＫ４ＬＤｋ。。
もうこのマンション買わない人ばかっしょｗｗｗ

[636: 匿名さん]

車中心で生活してる者としては駅近はそれほど重要ではない。
電車は半年に一回使うくらい。
重要なのは、日当たり、眺望、広さ、値段。

[637: 匿名さん]

車中心の生活で永住
住民がこういう層で構成されるなら、この立地でも問題はない
ただし、この種の顧客は多数派ではない
となると、思いっきり安くしないと完売できず、売れ残りが解消されないと、維持管理の費用が重圧となってくるのでは？

[638: 匿名さん]

それにしても、夜間にはハウスカ全体が森の中にある位静寂で暗闇の空間ですね
予想以上に入居者が少ないのにはビックリ

[639: 匿名さん]

>>636-637
家族一人が一台自動車持ってるなら問題ないだろうけどね。
夫が仕事で自動車使っている間、暇を持て余す奥さんは外出も儘ならず、すっかり団地妻状態。

[640: 匿名]

子供には運転手付き？

[641: 匿名さん]

>>638

一体どのくらいの世帯数が入居しているのでしょうね。
あんまり少ないと自分自身も不安になるでしょうね。

[642: 匿名さん]

あれほどとは思わなかった!!
価格を下げてもどうなのかな

住民板もup無いし

[643: 匿名さん]

>住民板もup無いし

入居したばかりの時は、舞い上がってあれやこれやと書き込みたくなるものですけどね。
・・・そっとしておいてあげましょうよ。

[644: 匿名]

売れ行き好調な良物件は検討板もたいして書き込まれず静かに終わる。
住民板なんてものは、できないか、非住民が無理に作っても1桁レスで終わる。


ものだがね。
通常はね。

[645: 匿名さん]

>>644

それで？

何が言いたいの？

[646: 匿名さん]

実際何戸くらい売れて何戸くらい入居されたんですかね
って尋ねても誰も正確には応えられないんでしょうけど
営業さんは隠すし購入者さんも入居者さんも本当の数字を知る人は少ないでしょうし

私が先日車で見に行った時の印象は本当に淋しい雰囲気でした
個人的な印象だけでいうと1割も入居していないのでは？って印象でした

[647: 匿名さん]

川越街道は意外に混むし、勤務先にもよるけど、車通勤はきついと思うなぁ。
奥さんが駅まで車で送り迎えするんじゃない？

[648: 匿名さん]

川越街道は常に渋滞してるから地元の人間は裏道を抜けてくよね
細い道を飛ばしてくから結構危なかったりするけど

[649: 匿名さん]

東京方面から来ると大井橋のとこの信号がキツいかな。狭い道に右折しようとする車が多くてよく渋滞する。

[650: 匿名さん]

>売れ行き好調な良物件は検討板もたいして書き込まれず静かに終わる。

確かにそうですね。
最初に若干のネガレスが有っても
いつの間にか静かになって終了ってパターンが多いですね

[651: 匿名さん]

遠まわしな言い方してないで

>売れ行き不調な悪物件は検討板も炎上してなかなか終わらない

とはっきり言いたいこと書けばいいじゃないか。

[652: 匿名さん]

>売れ行き不調な悪物件は検討板も炎上してなかなか終わらない

果して悪物件なのかは解らない
只、今までの常識を超えた新機軸で有る事は間違いない

それが受け入れられるかは定かではないがｗ

[653: 匿名さん]

良物件・悪物件かって最終的には売れるか売れないかってだけ
竣工したけどスカスカってことは既に終わってる
後はどこまで投売り処分するかってことだけ

[654: 匿名さん]

住民の方々は4月になったら大量に入居してくるって信じているみたいだから、もう少し結論待ってあげようよ。

[655: 匿名さん]

住人少ないほうが、バーベキュー場が空いてていいんじゃない。

[656: 匿名さん]

そうだね、肉を焼いている間は目を背けたい現実を忘れられるかもね

[657: 匿名さん]

住民増えたらバーベキュー上の予約なんて取りづらくなっちゃうし
そもそもバーベキューなんかしてたら迷惑だし
人数が増えると｢臭い、うるさい、廃止しろ！｣って意見が出てくるんじゃない？

[658: 匿名さん]

景気付けしてやろうとの善意からかもしれんが、契約者でもないのに住民板に書きこむのはよせ。
住民さん、落ち込んでるのに気の毒じゃないか。

[659: 匿名さん]

しっかしまあ、すごいね
ついこの間までハウスカ王国なんて言ってメルヘンチックな宣伝をしてたのに
がらっと変わって「フォレストレジデンス」ムーミン谷みたいなイメージはどこ行っちゃったの？
｢開幕｣とか｢ビックプロジェクトが今、始まる｣とかあたかも新規物件であるかのような宣伝展開
法的にはギリギリセーフのラインなのかも知れないけど企業の姿勢としてはひどいと思うよ
JAROや公取に通報すれば厳重注意くらいにはなるだろうね
今までと全く違った客層を掘り起こして騙そうってことがみえみえで、かなり悪質では？

ハウスカが気に入って青田買いしちゃった人達は何だったの？って
ハウスカ王国の住民になろうとしたのに入居してみたらハウスカはなくなっちゃって
90平米2,900万円のフォレストレジデンスが販売開始だもんね、やっぱひどいよ長谷工

[660: 匿名]

次スレがいつになるかわからないけど、スレ名はハウスカとともにフォレストレジデンス必須ですな。すぐ検索で引っかかるように。
しかし、今フォレストレジデンスで検索すると、流山おおたかの森徒歩４分物件がヒット。
同じフォレストレジデンスでも中身は・・・。

[661: 匿名さん]

住民の方は住所変更させられたんですかね？

埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡五丁目198番1 ハウスカ王国○○○号室

↓

埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡五丁目198番1 フォレストレジデンス○○○号室

って…

[662: 匿名]

ハウスカはプロジェクト名なので、マンション名・住所は、元々フォレストレジデンスですよ。

[663: 匿名さん]

プロジェクト名のハウスカを使った宣伝と
マンション名のフォレストレジデンスを使った宣伝で
全く別のマンションのようにがらっとイメージを変えている
それどころか今じゃハウスカという名前を隠そうとすらしてる
最初から売れないことを想定してこんな仕掛けを残しておいたんだろね
やるな長谷工アーベストおぬしもなかなかの悪よのぉ

[664: 匿名さん]

プロジェクト名、ってよくわからんな、特に意味なし？
それならわざわざハウスカの文字を消さなくても良かったんじゃ？

結局ハウスカってなんだったの？

[665: 匿名さん]

何人かの方々が失礼なレスしてますが現実を知らずに風潮流すのはどうかと思いませんか？

実際に生活している世帯もありますし、３月まで引っ越しラッシュが続きますよ。

４月になれば８割強埋まりますよ。

[666: 匿名さん]

↑
つい1ヶ月前に3割程度しか売れてないって契約者が暴露したのに
この1ヶ月でいきなり5割以上が売れて8割強になったの？
すごいねそりゃ。
ネタ？

[667: 匿名さん]

風潮を流す？？風説とか風評とかって言いたいの？

前から気になってたけど｢謝罪の文章を表明しろ｣とか｢社会的制裁が｣とか｢そおゆう」とか
度々荒らしに来る契約者さんの日本語はちょっと変
同じ人なのがばればれ

[668: 匿名さん]

>４月になれば８割強埋まりますよ。

これはどうひいき目に見ても無いだろう。
もう少し現実味のあることを書かないと逆効果じゃないかな。

このマンションが４月に８割うまるためには
第３期２次の値段を全戸に標準にして、
そこから交渉次第で大幅値引きを出すぐらいじゃないとだめだろう。

[669: 匿名さん]

>第３期２次の値段を全戸に標準にして、
>そこから交渉次第で大幅値引きを出すぐらいじゃないとだめだろう。

え？？？それくらいの値引きはとっくにしてるんでしょ？

半額にしても8割も売れるとは思えないよ

[670: 匿名さん]

余計なお世話ですな。

[671: 匿名さん]

物件サイトの購入者の声の内容で
従来、ハウスカと書かれていた部分がフォレストレジデンスと
内容が書き換えられている

ハウスカ隠しも此処まできたか

購入者の声が本当なら
本来の内容を載せて置くべきかと

自分的には悪質だと思うが

[672: 匿名さん]

あの購入者ってサクラじゃないの？

[673: 匿名さん]

サクラだったら、もっと悪質では？

[674: 匿名さん]

サクラディア？

[675: 匿名さん]

もちろん詐欺とまでは言えないけどかなりきわどい
（購入者役はもちろんサクラでしょうし）
（サクラディアは関係ないと思うけど）

随分とお客をバカにした販売手法
こんな売り方に契約者さんは頭にこないの？

まぁ～～～ったく誠実さのかけらも感じられない売り主なのに
今でも「営業の方は本当に良い方なんですよ」なんて間の抜けたこと言うのかな？

[676: 匿名さん]

売れてないんだから違法じゃなきゃ何だってやるだろ。

[677: 匿名]

お前ら、他人の不幸は蜜の味ってえのかよ。
営業のあせりや苦悩を感じられないのかよ。
人間として終わってないか？

[678: 匿名さん]

営業の焦りや苦悩を思いやる購入検討者なんているわけ無いじゃん
営業マンが可哀想だから強引な販売も許してやれって？可哀想だから買ってやれって？

ってえか677はここの営業？

[679: 匿名さん]

>677
営業のあせりや苦悩が伝わってくるような物件買いたくねぇよ(笑)

「営業が良い人」ってアピールの仕方間違っているよな
「営業は知識豊富で対応も早い」とかなら安心感も沸くんだが

[680: 匿名]

えせ営業マンの荒らしに乗っちゃダメですよ

名称うんぬんより、今後の展開が気になる

[681: 匿名さん]

今後の展開
最終的には大幅値引きの投売りしかないんだろうけど
それまでにはまだまだいろんな策を考えてそうで面白い

噂の墓前マンションのように完売宣言でもするか？
ハウスカ完売御礼！キャンセル住戸のみ大幅値引き！
でもフォレストレジデンスは残200戸新発売！ とか

[682: 匿名さん]

フォレストレジデンスと改称したのには驚きましたね
庶民にはハウスカ・プロジェクトで売り出せば間違いなく『ハウスカ』がマンション名だと思いますよ
それを竣工時に発表みたいな流れにするのが怖さを感じます

売れ行きも厳しいみたいですし他人事ですが気になります

[683: 匿名さん]

>営業のあせりや苦悩を感じられないのかよ。

青田買いした方々の苦労は感じられます。

[684: 検討中さん]

ここは他社営業さんが沢山煽りに来ていて凄いですね。

やっぱりここに決めようかしら。

[685: 匿名]

と、ここの営業がのたまっております。

[686: 匿名]

と他社営業が反撃しております。

[687: 匿名さん]

営業さ～ん
完売出来そうですか？

他社の営業さ～ん
完売出来ると思いますか？

[688: 入居済み住民さん]

ここは面白い！

下手なテレビみてるより面白い

行く末が気になる・・
一度くらい現地へ行きたくなりますよ

[689: 購入経験者さん]

失礼
名前、一行ずれちゃった。。

[690: 匿名さん]

物件サイトのフォトギャラリー見て笑いました。
マンション内モデルルームの写真、家具と食器しか映ってない

ま、残物件が全室MR状態じゃ写真貼り切れないがｗ

[691: 匿名さん]

他社営業さんだって？？？
こんな物件をライバル視する他社営業なんているわけ無いじゃん
残念ながらそんなまともなレベルのマンションじゃないでしょ

他社営業がこの物件を気にするとしたら
常識外れのとんでも物件を売る為のあの手この手を見て勉強するくらいでしょ

掟破りの反則技(販促技?)を次々に繰り出してくるからほんと面白いよ

[692: 匿名さん]

墓前マンション営業責任者
「ハウスカだって売れるんだ。うちが売れないことなんてない。しっかり売れ。」

ハウスカ営業責任者
「墓前だって売れるんだ。うちが売れないことなんてない。しっかり売れ。」

[693: 匿名さん]

とんでも物件同士の壮絶な泥仕合？

[694: 匿名さん]

川越の墓前マンションは物件自体はそこそこだったよ
墓前って言っても観光地になってるような寺に付随したお墓だしね
売主変更で元の売主が完売宣言とかしたから結果的に有名物件になっただけ

こっちは計画段階からそのありえなさでびっくりさせた正真正銘のとんでも物件

[695: 匿名さん]

>>690
ほんとに家具と食器しか写ってないね。確かに笑える!

MORIと称した中庭の貧相な感じもなかなかのもんだけどね

[696: 匿名さん]

今日も他社営業さん頑張ってネガコメしてますね！

お疲れさまです。

検討者の為の板に張りついて、“こんな物件”とか“まともなレベルのマンションじゃない”なんて書き込んじゃって。

営業も大変だね

[697: 匿名]

他社営業という言い方自体、ハウスカの営業以外しないんじゃない？

普通は他の物件の営業とかいうと思う。

[698: 匿名さん]

MRって、普通は土日が一番忙しいのでは？

ハウスカの営業はともかく
他物件の営業さんは仕事してるだろ、ふつう

[699: 匿名さん]

物件サイトより
今日と明日、向美学園大学サクソフォン四重奏メンバーによる生演奏が開催だそうです
向美学園大学？初めて聞きました。

こんなことやるよりマグロの解体ショーでもやって
配った方が、人が来ると思いますがｗ

[700: 匿名さん]

尚美大学の間違いじゃないですか？上福岡キャンパスに芸術情報学部がありますよね。

あと、物件サイトのフォトギャラリーの外観の3番目の写真なんですけど、タワーみたいのが写っているんですけど、あれってスカイツリーですか？
　

[701: 匿名さん]

演奏する方も人がいなくて張り合いがないでしょうね

[702: 匿名さん]

尚美は、小室哲哉さんを助教授に就任させた大学です。
就任して、間もなく、詐欺で逮捕され、解雇。

[703: 匿名さん]

いっそ、スタジオ・ジプリと契約して「トトロの隠れ家」とかいって売り出したら

そして、向美学園大学サクソフォン四重奏メンバーは、「隣のとっとろ～♪隣のとっとろ～♪」とか生演奏

[704: 匿名さん]

トトロ「私にだって住む家を選ぶ権利があります。」

[705: 匿名]

意味ない。

[706: 匿名さん]

>>703
ハウスカをバカにするならともかく、演奏される方までバカにしないでください、失礼です

[707: 匿名さん]

別にバカにしてはいないだろ。
「隣のトトロ」のテーマは名曲だよ。
しかし、検討者か契約者か知らないが、ギスギスして余裕がないねえ。

[708: 匿名]

何様？引くわ。

[709: 匿名さん]

誰も物件は検討しないのか？
なんてことだ。

[710: 匿名さん]

物件検討？　てやんでぇ！

[711: 匿名さん]

まあ少なくとも一人、この掲示板を
「ハウスカ」物件の弱いところを馬鹿にして楽しむところ
だと勘違いしている奴がいるな。

[712: 匿名]

ここの営業があからさまな書き込みをやめれば、そういう類もなくなるんじゃないかな？
突っ込む相手がいなければ、愉快犯はいずれいなくなる。

[713: 匿名さん]

販売側が、ハウスカ隠しとか大量MR販売だとか
ネタを提供し過ぎでは？

[714: 匿名さん]

車中心の生活していればここでも大丈夫だって！
電車が苦手なんですよ！って人にはいいとこよ！

[715: 周辺住民さん]

>>714

渋滞がひどい所だから車で生活するにも不便はあるけどね

[716: 匿名さん]

まー駅徒歩25分とかバス停徒歩7分とかも
もっと田舎(群馬･栃木･茨城とか)に行けば当たり前の話

ただし、田舎暮らしでは車生活が当たり前
高校卒業したら１人１台は当然で１家で車４･５台所有なんてざらだからね
子供はどこに行くにも自転車でたくましく育つってもんだ

欲をかいて電車生活者にまで買わせようとする宣伝はどおかと思うし
田舎でマンション暮らしなんてする人はいないけど

[717: 匿名さん]

住所は埼玉なのに群馬栃木茨木並みの環境ってことね。

[718: 匿名さん]

群馬栃木茨木でこの値段は高いよ
検討者は半額セール待ちだな

[719: 匿名さん]

契約者専用板では営業さんの素早いフォローが・・・
｢60戸くらいしか｣の書き込みにすぐに｢半数くらいは｣だって

もちろんどの書き込みも憶測か嘘だから検討者に真実は分からないけど
これまでの書き込みで本当っぽいのは
営業トーク｢100戸程度売れました｣
入居者 ｢スカスカでびっくり｣
検討者 ｢窓の明かりは1割くらい｣
入居者 ｢60戸くらい? 先行き不安｣
ってことなんで
どうやら実際は2割も売れてなさそう
予想以上にひどいなこりゃ

[720: 688さんじゃないけど]

>ここは面白い！
>下手なテレビみてるより面白い

ことの真相は？
わくわくしてきます。

[721: 匿名]

真相は一割五分とみた！
青田定価購入者は50戸弱程度？
予想どおりでしょ

それくらの数字じゃないと
ここまで残数隠したりしないし
わざわざ名前変更とかしないし
ハウスカの名前隠しとかしないし
住民が不安になったりしないし





担当営業さん「良心」って忘れてないですか？

[722: 匿名]

２週間前に資料請求したのですが、未だに届きません…やる気ないのでしょうか？それとも物件名変更で新しい資料がまだ作ってないのかな？

[724: 匿名さん]

住民板に駐車場の契約数が８０とあるから、車２台所有も入れると５０戸もありえるな。

車無しは考えられないからね。

[725: 匿名]

入居者さんですら売れた戸数が正確に分からないんだね
やっぱり販売側が必死で隠してるんだね
ここの営業は随分汚いことを平気でやるから
管理組合の名簿とかにはダミーの名前がいっぱい並んでいそう

[726: 匿名さん]

駐車場の契約数すら怪しい
長谷工太郎さん20台とか
MRのバラの数と一緒だよ

[727: 匿名さん]

50/340　と　80/340　で違うのか？

つまらん邪推はよせ。