HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[601: 匿名さん]

さあ！いくら値引く！！

[602: 匿名さん]

なんだ、みんな、安けりゃ欲しいのかｗｗｗｗ

[603: 匿名]

500万くらいなら買ってあげてもいいよ

[604: 匿名さん]

買わない。

[605: 匿名さん]

70平米で1000万なら買うよ。
たぶん飛ぶように売れる。

だが1500万なら元々この場所でも良いと思ってる人じゃないと買わないだろう。

[606: 匿名]

ＮＯ６０３
あんた何様のつもり？

[607: 匿名]

いくら安くてもライフスタイルが合わなけりゃ無理っしょ。

ここに合う人のが稀だよ。

[608: 匿名さん]

車通勤の人ならサイコーじゃない？
私がそう。

[609: 匿名さん]

ここの生活スタイルに適合できなければ500万円でも無理。

仕事場が近くにあるとか、実家が近いとかで地縁があれば選択肢に入ってくるかもね。

[610: 匿名さん]

1500万円だろうが500万円だろうが買っちゃうと
高い(かなり高くなることが懸念される)管理費や
資産価値なんてほとんどないのに払わなきゃいけない固定資産税とか
所有するだけで経費がかかるからね

>ここの生活スタイルに適合できなければ500万円でも無理。
はっきり言っちゃうと
「罰ゲームみたいな立地じゃ500万円でも買いたくない｣ってことだよね

[611: 匿名さん]

冷静さを欠くような表現は結局書いた人間の品位を下げるという良い例かな

[612: 匿名さん]

検討外なら黙ってればいいのに
なのに、わざわざレスする暇人

ご苦労様ですね

購入者もいらっしゃいますし、品位を欠く見苦しいレスは勘弁して下さい。

[613: 匿名]

ハウスカは検討からハズしたけど、マンション購入は検討してます。
自分が失敗しないように、良い情報となってるんだけど、ここに別に書き込みしたって構わないと思いますよ。
情弱で後悔するよりは自分考えをぶつけてみる方が、掲示板としては正しいのでは？

契約者は住民板へ

[614: マンコミュファンさん]

真剣に検討してる人や周辺住人が、こんなところが良くてこの部分は悪い、というような事柄を書き込むのは、他の検討中の人にとって為になると思います。

しかし、500万でも買わないとか、罰ゲームのような立地等の書き込みは、ただの悪口とか煽りとしか受け取れず、良い情報とは言えませんね。

本当に検討者の為になる情報をと思って書き込もうと思っているなら、そんな表現にはならないはずですよね。

そういう書き込みは無視すればいいだけでは？とか、本当の事を書いただけ、とか返って来そうですが、そういう方はこのコミュニティの規約、ルールをちゃんと確認して下さい。

[615: 611]

613は熱くなって自己矛盾するようなコメントになってるのがわからないかな。

検討して無くても有益な情報は書くべき。
契約者が検討版に書き込んだらいかんという話はおかしい。

俺が指摘したのは単純に「罰ゲームのような」という表現。

これは事実に合っていないし、単に他人の感情を害することを意図しているのが明白。

立地が悪いのは確かで、資産価値が相対的に低いのも確かだが、
冷静に客観的なコメントを望む。

[616: 匿名さん]

>615
自己矛盾してる…？
よく読めば矛盾してないと思うけど。

[617: 615]

自己矛盾してないというのなら自分勝手なだけだろう。

検討して無くてもここで自分の考えをぶつけるのはかまわなくて
契約者はここで自分の考えをぶつけずに住民版へ行けと言う。

やれやれ。言い訳の相手するのも時間の無駄かな。

[619: 匿名さん]

書きたい事が有れば何を書こうが勝手だと思う

不適切な表現が有れば削除されるし

不愉快なら板に来なければ良いと思いますが

[620: 匿名さん]

レスの内容に向きになって返レスする人って
釣られてると言う自覚がないのか？

[621: 匿名]

契約者のが見たり書くのは勝手だけどさ、契約者に配慮しろってのはおかしな話しだろ。

ここの物件を検討してなくても、意見を書くのは問題ないじゃん。

[622: 匿名]

なんか頭悪い人がいますね。
意見と誹謗中傷の違いも解らないとは…

挙げ句のはてにはスレを見なければいい、の極論。

もうここでマトモな検討なんて出来ませんね。

[623: 匿名さん]

他人を誹謗中傷してるんだから同じだろ。
必死すぎだぞ。

[624: 匿名さん]

>>622

見事に釣られた典型ですね＾＾

[625: 匿名さん]

このスレの流れは・・・
物件の話は、もうどうでもよいみたいですね。

[626: 匿名さん]

途中から真面目に検討してる人なんて居なくなりましたからね。
ただの冷やかしや悪口も増えてきたし、検討板としての役割を果たしてない。
もう終了でいいのでは？

[627: 匿名さん]

>>626
都合の悪いことを散々書かれて業者の方ですか？

>>625
このままじゃ販売も低迷だろうし
そのうちにデベだって、何かアクションを起こすと
それまでは、暇潰しスレですよ

[628: 匿名さん]

こういうマンションの販売がどうなっていくのか興味を持っている人は多いんでしょう
いろんな意味で普通のマンションの常識からは大きく逸脱した物件ですから
この物件を購入する意思がなくてもマンション購入の勉強になる良い掲示板だと思う

[629: 匿名さん]

売れないマンションを売る方法は、値下げしかない。

興味は、どこまで値が下がるかだけ。

[630: 匿名さん]

GMT大宮の庭園の方が、箱庭が唯一の売りのハウスカより立派って…
どうゆうこと？

[631: 匿名さん]

>>630
向こうは世界の鹿島施工
こっちは羊羹間取りの長谷工施工

[632: 匿名さん]

＞６２９

下げても売れるでしょうかね・・・。
この建物にロープをかけてズルズルと駅前まで引っ張ってくれば即完売でしょうけど。

マンションは立地と利便性がすべてだと思います。

[633: 匿名さん]

↑　んなこたぁない　例えば、さすがに998万円とかになったらあなたも買うっしょ

と思ったけど、

転売しない条件と仮定して維持費まで考えたらつらいなやっぱ

5万円くらいで賃貸に出して借りてくれる人がいれば月1万円くらい利益が出るかもだけど

[634: 匿名はん]

まぁ安くなるなら買う人出てくるよ。
３ＬＤＫで１２００万とかだったら絶対買う人いると思うよ。
まぁないだろうけど。

[635: 匿名はん]

いやぁハウスカは最高だね。
ハウスカ王国ｗ　もう名前がロマンチックでいいね。
しかもシャトルバスがついてるから駅からの距離なんて関係ねぇ。
小島よしお状態だな。
しかも大規模マンションで友達できる上に森みたいな自然豊かなマンションの敷地内。
その上にかわいいイメージキャラクターまでいる。
しかも３ＬＤＫ４ＬＤｋ。。
もうこのマンション買わない人ばかっしょｗｗｗ

[636: 匿名さん]

車中心で生活してる者としては駅近はそれほど重要ではない。
電車は半年に一回使うくらい。
重要なのは、日当たり、眺望、広さ、値段。

[637: 匿名さん]

車中心の生活で永住
住民がこういう層で構成されるなら、この立地でも問題はない
ただし、この種の顧客は多数派ではない
となると、思いっきり安くしないと完売できず、売れ残りが解消されないと、維持管理の費用が重圧となってくるのでは？

[638: 匿名さん]

それにしても、夜間にはハウスカ全体が森の中にある位静寂で暗闇の空間ですね
予想以上に入居者が少ないのにはビックリ

[639: 匿名さん]

>>636-637
家族一人が一台自動車持ってるなら問題ないだろうけどね。
夫が仕事で自動車使っている間、暇を持て余す奥さんは外出も儘ならず、すっかり団地妻状態。

[640: 匿名]

子供には運転手付き？

[641: 匿名さん]

>>638

一体どのくらいの世帯数が入居しているのでしょうね。
あんまり少ないと自分自身も不安になるでしょうね。

[642: 匿名さん]

あれほどとは思わなかった!!
価格を下げてもどうなのかな

住民板もup無いし

[643: 匿名さん]

>住民板もup無いし

入居したばかりの時は、舞い上がってあれやこれやと書き込みたくなるものですけどね。
・・・そっとしておいてあげましょうよ。

[644: 匿名]

売れ行き好調な良物件は検討板もたいして書き込まれず静かに終わる。
住民板なんてものは、できないか、非住民が無理に作っても1桁レスで終わる。


ものだがね。
通常はね。

[645: 匿名さん]

>>644

それで？

何が言いたいの？

[646: 匿名さん]

実際何戸くらい売れて何戸くらい入居されたんですかね
って尋ねても誰も正確には応えられないんでしょうけど
営業さんは隠すし購入者さんも入居者さんも本当の数字を知る人は少ないでしょうし

私が先日車で見に行った時の印象は本当に淋しい雰囲気でした
個人的な印象だけでいうと1割も入居していないのでは？って印象でした

[647: 匿名さん]

川越街道は意外に混むし、勤務先にもよるけど、車通勤はきついと思うなぁ。
奥さんが駅まで車で送り迎えするんじゃない？

[648: 匿名さん]

川越街道は常に渋滞してるから地元の人間は裏道を抜けてくよね
細い道を飛ばしてくから結構危なかったりするけど

[649: 匿名さん]

東京方面から来ると大井橋のとこの信号がキツいかな。狭い道に右折しようとする車が多くてよく渋滞する。

[650: 匿名さん]

>売れ行き好調な良物件は検討板もたいして書き込まれず静かに終わる。

確かにそうですね。
最初に若干のネガレスが有っても
いつの間にか静かになって終了ってパターンが多いですね

[651: 匿名さん]

遠まわしな言い方してないで

>売れ行き不調な悪物件は検討板も炎上してなかなか終わらない

とはっきり言いたいこと書けばいいじゃないか。

[652: 匿名さん]

>売れ行き不調な悪物件は検討板も炎上してなかなか終わらない

果して悪物件なのかは解らない
只、今までの常識を超えた新機軸で有る事は間違いない

それが受け入れられるかは定かではないがｗ

[653: 匿名さん]

良物件・悪物件かって最終的には売れるか売れないかってだけ
竣工したけどスカスカってことは既に終わってる
後はどこまで投売り処分するかってことだけ

[654: 匿名さん]

住民の方々は4月になったら大量に入居してくるって信じているみたいだから、もう少し結論待ってあげようよ。

[655: 匿名さん]

住人少ないほうが、バーベキュー場が空いてていいんじゃない。

[656: 匿名さん]

そうだね、肉を焼いている間は目を背けたい現実を忘れられるかもね

[657: 匿名さん]

住民増えたらバーベキュー上の予約なんて取りづらくなっちゃうし
そもそもバーベキューなんかしてたら迷惑だし
人数が増えると｢臭い、うるさい、廃止しろ！｣って意見が出てくるんじゃない？

[658: 匿名さん]

景気付けしてやろうとの善意からかもしれんが、契約者でもないのに住民板に書きこむのはよせ。
住民さん、落ち込んでるのに気の毒じゃないか。

[659: 匿名さん]

しっかしまあ、すごいね
ついこの間までハウスカ王国なんて言ってメルヘンチックな宣伝をしてたのに
がらっと変わって「フォレストレジデンス」ムーミン谷みたいなイメージはどこ行っちゃったの？
｢開幕｣とか｢ビックプロジェクトが今、始まる｣とかあたかも新規物件であるかのような宣伝展開
法的にはギリギリセーフのラインなのかも知れないけど企業の姿勢としてはひどいと思うよ
JAROや公取に通報すれば厳重注意くらいにはなるだろうね
今までと全く違った客層を掘り起こして騙そうってことがみえみえで、かなり悪質では？

ハウスカが気に入って青田買いしちゃった人達は何だったの？って
ハウスカ王国の住民になろうとしたのに入居してみたらハウスカはなくなっちゃって
90平米2,900万円のフォレストレジデンスが販売開始だもんね、やっぱひどいよ長谷工

[660: 匿名]

次スレがいつになるかわからないけど、スレ名はハウスカとともにフォレストレジデンス必須ですな。すぐ検索で引っかかるように。
しかし、今フォレストレジデンスで検索すると、流山おおたかの森徒歩４分物件がヒット。
同じフォレストレジデンスでも中身は・・・。

[661: 匿名さん]

住民の方は住所変更させられたんですかね？

埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡五丁目198番1 ハウスカ王国○○○号室

↓

埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡五丁目198番1 フォレストレジデンス○○○号室

って…

[662: 匿名]

ハウスカはプロジェクト名なので、マンション名・住所は、元々フォレストレジデンスですよ。

[663: 匿名さん]

プロジェクト名のハウスカを使った宣伝と
マンション名のフォレストレジデンスを使った宣伝で
全く別のマンションのようにがらっとイメージを変えている
それどころか今じゃハウスカという名前を隠そうとすらしてる
最初から売れないことを想定してこんな仕掛けを残しておいたんだろね
やるな長谷工アーベストおぬしもなかなかの悪よのぉ

[664: 匿名さん]

プロジェクト名、ってよくわからんな、特に意味なし？
それならわざわざハウスカの文字を消さなくても良かったんじゃ？

結局ハウスカってなんだったの？

[665: 匿名さん]

何人かの方々が失礼なレスしてますが現実を知らずに風潮流すのはどうかと思いませんか？

実際に生活している世帯もありますし、３月まで引っ越しラッシュが続きますよ。

４月になれば８割強埋まりますよ。

[666: 匿名さん]

↑
つい1ヶ月前に3割程度しか売れてないって契約者が暴露したのに
この1ヶ月でいきなり5割以上が売れて8割強になったの？
すごいねそりゃ。
ネタ？

[667: 匿名さん]

風潮を流す？？風説とか風評とかって言いたいの？

前から気になってたけど｢謝罪の文章を表明しろ｣とか｢社会的制裁が｣とか｢そおゆう」とか
度々荒らしに来る契約者さんの日本語はちょっと変
同じ人なのがばればれ

[668: 匿名さん]

>４月になれば８割強埋まりますよ。

これはどうひいき目に見ても無いだろう。
もう少し現実味のあることを書かないと逆効果じゃないかな。

このマンションが４月に８割うまるためには
第３期２次の値段を全戸に標準にして、
そこから交渉次第で大幅値引きを出すぐらいじゃないとだめだろう。

[669: 匿名さん]

>第３期２次の値段を全戸に標準にして、
>そこから交渉次第で大幅値引きを出すぐらいじゃないとだめだろう。

え？？？それくらいの値引きはとっくにしてるんでしょ？

半額にしても8割も売れるとは思えないよ

[670: 匿名さん]

余計なお世話ですな。

[671: 匿名さん]

物件サイトの購入者の声の内容で
従来、ハウスカと書かれていた部分がフォレストレジデンスと
内容が書き換えられている

ハウスカ隠しも此処まできたか

購入者の声が本当なら
本来の内容を載せて置くべきかと

自分的には悪質だと思うが

[672: 匿名さん]

あの購入者ってサクラじゃないの？

[673: 匿名さん]

サクラだったら、もっと悪質では？

[674: 匿名さん]

サクラディア？

[675: 匿名さん]

もちろん詐欺とまでは言えないけどかなりきわどい
（購入者役はもちろんサクラでしょうし）
（サクラディアは関係ないと思うけど）

随分とお客をバカにした販売手法
こんな売り方に契約者さんは頭にこないの？

まぁ～～～ったく誠実さのかけらも感じられない売り主なのに
今でも「営業の方は本当に良い方なんですよ」なんて間の抜けたこと言うのかな？

[676: 匿名さん]

売れてないんだから違法じゃなきゃ何だってやるだろ。

[677: 匿名]

お前ら、他人の不幸は蜜の味ってえのかよ。
営業のあせりや苦悩を感じられないのかよ。
人間として終わってないか？

[678: 匿名さん]

営業の焦りや苦悩を思いやる購入検討者なんているわけ無いじゃん
営業マンが可哀想だから強引な販売も許してやれって？可哀想だから買ってやれって？

ってえか677はここの営業？

[679: 匿名さん]

>677
営業のあせりや苦悩が伝わってくるような物件買いたくねぇよ(笑)

「営業が良い人」ってアピールの仕方間違っているよな
「営業は知識豊富で対応も早い」とかなら安心感も沸くんだが

[680: 匿名]

えせ営業マンの荒らしに乗っちゃダメですよ

名称うんぬんより、今後の展開が気になる

[681: 匿名さん]

今後の展開
最終的には大幅値引きの投売りしかないんだろうけど
それまでにはまだまだいろんな策を考えてそうで面白い

噂の墓前マンションのように完売宣言でもするか？
ハウスカ完売御礼！キャンセル住戸のみ大幅値引き！
でもフォレストレジデンスは残200戸新発売！ とか

[682: 匿名さん]

フォレストレジデンスと改称したのには驚きましたね
庶民にはハウスカ・プロジェクトで売り出せば間違いなく『ハウスカ』がマンション名だと思いますよ
それを竣工時に発表みたいな流れにするのが怖さを感じます

売れ行きも厳しいみたいですし他人事ですが気になります

[683: 匿名さん]

>営業のあせりや苦悩を感じられないのかよ。

青田買いした方々の苦労は感じられます。

[684: 検討中さん]

ここは他社営業さんが沢山煽りに来ていて凄いですね。

やっぱりここに決めようかしら。

[685: 匿名]

と、ここの営業がのたまっております。

[686: 匿名]

と他社営業が反撃しております。

[687: 匿名さん]

営業さ～ん
完売出来そうですか？

他社の営業さ～ん
完売出来ると思いますか？

[688: 入居済み住民さん]

ここは面白い！

下手なテレビみてるより面白い

行く末が気になる・・
一度くらい現地へ行きたくなりますよ

[689: 購入経験者さん]

失礼
名前、一行ずれちゃった。。

[690: 匿名さん]

物件サイトのフォトギャラリー見て笑いました。
マンション内モデルルームの写真、家具と食器しか映ってない

ま、残物件が全室MR状態じゃ写真貼り切れないがｗ

[691: 匿名さん]

他社営業さんだって？？？
こんな物件をライバル視する他社営業なんているわけ無いじゃん
残念ながらそんなまともなレベルのマンションじゃないでしょ

他社営業がこの物件を気にするとしたら
常識外れのとんでも物件を売る為のあの手この手を見て勉強するくらいでしょ

掟破りの反則技(販促技?)を次々に繰り出してくるからほんと面白いよ

[692: 匿名さん]

墓前マンション営業責任者
「ハウスカだって売れるんだ。うちが売れないことなんてない。しっかり売れ。」

ハウスカ営業責任者
「墓前だって売れるんだ。うちが売れないことなんてない。しっかり売れ。」

[693: 匿名さん]

とんでも物件同士の壮絶な泥仕合？

[694: 匿名さん]

川越の墓前マンションは物件自体はそこそこだったよ
墓前って言っても観光地になってるような寺に付随したお墓だしね
売主変更で元の売主が完売宣言とかしたから結果的に有名物件になっただけ

こっちは計画段階からそのありえなさでびっくりさせた正真正銘のとんでも物件

[695: 匿名さん]

>>690
ほんとに家具と食器しか写ってないね。確かに笑える!

MORIと称した中庭の貧相な感じもなかなかのもんだけどね

[696: 匿名さん]

今日も他社営業さん頑張ってネガコメしてますね！

お疲れさまです。

検討者の為の板に張りついて、“こんな物件”とか“まともなレベルのマンションじゃない”なんて書き込んじゃって。

営業も大変だね

[697: 匿名]

他社営業という言い方自体、ハウスカの営業以外しないんじゃない？

普通は他の物件の営業とかいうと思う。

[698: 匿名さん]

MRって、普通は土日が一番忙しいのでは？

ハウスカの営業はともかく
他物件の営業さんは仕事してるだろ、ふつう

[699: 匿名さん]

物件サイトより
今日と明日、向美学園大学サクソフォン四重奏メンバーによる生演奏が開催だそうです
向美学園大学？初めて聞きました。

こんなことやるよりマグロの解体ショーでもやって
配った方が、人が来ると思いますがｗ

[700: 匿名さん]

尚美大学の間違いじゃないですか？上福岡キャンパスに芸術情報学部がありますよね。

あと、物件サイトのフォトギャラリーの外観の3番目の写真なんですけど、タワーみたいのが写っているんですけど、あれってスカイツリーですか？
　

[701: 匿名さん]

演奏する方も人がいなくて張り合いがないでしょうね

[702: 匿名さん]

尚美は、小室哲哉さんを助教授に就任させた大学です。
就任して、間もなく、詐欺で逮捕され、解雇。

[703: 匿名さん]

いっそ、スタジオ・ジプリと契約して「トトロの隠れ家」とかいって売り出したら

そして、向美学園大学サクソフォン四重奏メンバーは、「隣のとっとろ～♪隣のとっとろ～♪」とか生演奏

[704: 匿名さん]

トトロ「私にだって住む家を選ぶ権利があります。」

[705: 匿名]

意味ない。

[706: 匿名さん]

>>703
ハウスカをバカにするならともかく、演奏される方までバカにしないでください、失礼です

[707: 匿名さん]

別にバカにしてはいないだろ。
「隣のトトロ」のテーマは名曲だよ。
しかし、検討者か契約者か知らないが、ギスギスして余裕がないねえ。

[708: 匿名]

何様？引くわ。

[709: 匿名さん]

誰も物件は検討しないのか？
なんてことだ。

[710: 匿名さん]

物件検討？　てやんでぇ！

[711: 匿名さん]

まあ少なくとも一人、この掲示板を
「ハウスカ」物件の弱いところを馬鹿にして楽しむところ
だと勘違いしている奴がいるな。

[712: 匿名]

ここの営業があからさまな書き込みをやめれば、そういう類もなくなるんじゃないかな？
突っ込む相手がいなければ、愉快犯はいずれいなくなる。

[713: 匿名さん]

販売側が、ハウスカ隠しとか大量MR販売だとか
ネタを提供し過ぎでは？

[714: 匿名さん]

車中心の生活していればここでも大丈夫だって！
電車が苦手なんですよ！って人にはいいとこよ！

[715: 周辺住民さん]

>>714

渋滞がひどい所だから車で生活するにも不便はあるけどね

[716: 匿名さん]

まー駅徒歩25分とかバス停徒歩7分とかも
もっと田舎(群馬･栃木･茨城とか)に行けば当たり前の話

ただし、田舎暮らしでは車生活が当たり前
高校卒業したら１人１台は当然で１家で車４･５台所有なんてざらだからね
子供はどこに行くにも自転車でたくましく育つってもんだ

欲をかいて電車生活者にまで買わせようとする宣伝はどおかと思うし
田舎でマンション暮らしなんてする人はいないけど

[717: 匿名さん]

住所は埼玉なのに群馬栃木茨木並みの環境ってことね。

[718: 匿名さん]

群馬栃木茨木でこの値段は高いよ
検討者は半額セール待ちだな

[719: 匿名さん]

契約者専用板では営業さんの素早いフォローが・・・
｢60戸くらいしか｣の書き込みにすぐに｢半数くらいは｣だって

もちろんどの書き込みも憶測か嘘だから検討者に真実は分からないけど
これまでの書き込みで本当っぽいのは
営業トーク｢100戸程度売れました｣
入居者 ｢スカスカでびっくり｣
検討者 ｢窓の明かりは1割くらい｣
入居者 ｢60戸くらい? 先行き不安｣
ってことなんで
どうやら実際は2割も売れてなさそう
予想以上にひどいなこりゃ

[720: 688さんじゃないけど]

>ここは面白い！
>下手なテレビみてるより面白い

ことの真相は？
わくわくしてきます。

[721: 匿名]

真相は一割五分とみた！
青田定価購入者は50戸弱程度？
予想どおりでしょ

それくらの数字じゃないと
ここまで残数隠したりしないし
わざわざ名前変更とかしないし
ハウスカの名前隠しとかしないし
住民が不安になったりしないし





担当営業さん「良心」って忘れてないですか？

[722: 匿名]

２週間前に資料請求したのですが、未だに届きません…やる気ないのでしょうか？それとも物件名変更で新しい資料がまだ作ってないのかな？

[724: 匿名さん]

住民板に駐車場の契約数が８０とあるから、車２台所有も入れると５０戸もありえるな。

車無しは考えられないからね。

[725: 匿名]

入居者さんですら売れた戸数が正確に分からないんだね
やっぱり販売側が必死で隠してるんだね
ここの営業は随分汚いことを平気でやるから
管理組合の名簿とかにはダミーの名前がいっぱい並んでいそう

[726: 匿名さん]

駐車場の契約数すら怪しい
長谷工太郎さん20台とか
MRのバラの数と一緒だよ

[727: 匿名さん]

50/340　と　80/340　で違うのか？

つまらん邪推はよせ。

[728: 匿名]

全然違うだろ。

そもそも営業は１００って言ってたんだぜ。

[729: 匿名さん]

MRのバラなんて7割くらいついてたらしいしね　かなり悪質

一部の肯定派がネガとか云ってた意見がことごとくあたってるのが現実
やっぱ埼玉No.1ありえないマンションってことかな

でもシャトルバスは快適なんだってさ
そりゃそうだ数人の利用者の為に大型バス走らせてんだからそりゃ快適だろうさ

[730: 匿名]

せっかくみんなが知りたがっていた情報を公開してくれた人がいるのに、
君達はそれも叩き潰すのかい？

[731: 匿名さん]

叩き潰すって何の事だい？
内ゲバを見て「ああ、やっぱり7割のバラは大ウソだったんだな、ここの営業はまったくもって信用できない」と納得していたところだよ？

[732: 匿名さん]

４月にその７割入居するからまってなさい！

[733: 匿名さん]

>「検討版は粘着荒らしの人が一人で連投してイメージを悪くしているようです」

住民板にこんなこと書いてあったぞ。
誰か連投しているのか？
いるならオレだと手をあげてみろ。

[734: 匿名]

↑いかにも笑

[735: 匿名]

荒らされてるだけだと思いたい青田買いさんの気持ちもわからんでもない。
でもこれだけ突っ込みどころ満載のマンションは珍しいからね
逆にここの良いところって何かあるの？　値段以外に

[736: 匿名さん]

値段意外にって縛りを付けちゃ難しいよ

どんな理屈つけようが結局最後は価格勝負でしょ
他のマンションと比べたらそりゃ欠点だらけ、だから他より安い

こういう物件を検討するなら駅遠賃貸暮らしとのコスト比較でしょ

[737: 匿名さん]

名称が変更になっても価格は変わってないみたいですね

１年経ったら、大幅な値下げになるのかな
青田買いした方は、お気の毒ですね。

シャトルバスも平日限定じゃ先が見えてて…

[738: 匿名]

値段も大して安くないでしょ。
大幅値引き前提の話？

[739: 匿名さん]

なんかさ、ここの購入者をドキュメントで追って欲しいね。
日曜の午後あたりに放映で。

[740: 匿名さん]

青田買い、定価購入3,200万円程度、契約率5％程度
竣工時、値引き後価格2,800万円、契約率15％
半年後、2,300万円、契約25％
1年後、1,900万円、契約40％
3年後、1,600万円、契約70％
5年後、1,300万円、契約90％
7年後、980万円、完売
こんなかんじ?

[741: 匿名さん]

営業さ～ん

物件サイトのoriginalLIFEonlyのカップル編のQ&Aの答えが貼り間違えてますよ＾＾；

[742: 匿名]

740の予想を笑えないのが、ここのすごいとこ

[743: 匿名さん]

うーん。

貼り間違えだけならまだしも、友達通しだとか西部ライオンズだとか、ちょっとひどいな。
ハウスカ国王は泣いているぞ。

[744: 匿名さん]

741さんの指摘が分からない
もしかして、もう直されちゃった?
営業さんはこの掲示板を常時チェックしてるらしいし

[745: 匿名さん]

窓から富士山見えるんだ。それは結構いいかも。

[746: 匿名さん]

ここはなんだかんだいって人気の板だな。

[747: 匿名]

検討板は大人気
こんなにネタ満載な物件も珍しいからね
住民板はなんだかぎすぎすしてるね

[748: 匿名さん]

まっ、検討板では皆んな仲良くしましょうや。
住民板みたいに荒れずに。

[749: 匿名さん]

>>748
どういう意味!?
いくら匿名掲示板とはいえ秩序を守りましょうよ
スペックには全く問題ないですよ。逆にフル装備のマンションだと思いませんか？
みなさん羨ましいのかな

[750: 匿名さん]

もひとつ、ガーラー湯沢ってのもありますね。

>>744
まだ直っていませんよ。

[751: 匿名さん]

物件サイトのoriginalLIFEonlyの休日編

上福岡の夕方祭り

ここまでくると、燃料投下してるとしか思えない・・・

[752: 748]

>>749さん
>ここでは皆んなで仲良く物件を検討しましょうや

こういう意味です。
ついでに言いますが、私は住民板は眺めるけど書きこんではいませんよ。
それにスペックに問題なしとは思えないけど、物件にケチをつけられたと思われるのも嫌なので意見表明はさし控えております。
ただ、フル装備のマンションで羨ましいだろうと問われているようなので、この点についてはお答えします。
「全然、羨ましくありません。」

[753: 匿名さん]

こんなところにいないで早く森へお帰り！

[754: 匿名さん]

大幅値下げの発表までは、皆仲良く楽しみましょう

楽しむネタはデベがどんどん用意してくれるから

[755: 匿名さん]

サクラディアみたいに叩き売りで1500万円くらいで買えるようになるかもな。
俺は大幅値下げしてから検討だな。

[756: 匿名はん]

志木の同じ長谷工の大規模マンションに比べて宣伝が足りないな。
もっと頑張るべし！

[757: 匿名さん]

ホームページ作成を請け負った人間の教養に問題があったんだろうな。

「ともだちどうし」と正しく入力すれば「通し」になるわけがない。
「どおし」と打って確認を怠ったのだろう。

「夕方祭り」は手書きか印刷で回ってきた原稿の「七夕」が読めずに、
勝手に夕方と思い込んで突っ走った結果だろう。
これは計３ヶ所もまとまってあるから恥ずかしすぎるが。

まあ、あわててハウスカ戦略を転換した結果、チェックする余裕がなかったんだろうよ。

[758: 匿名さん]

ここって駅から徒歩だと何分なんですか？ホームページにも掲示板にも書かれていなくて…
バス以外の通勤だと厳しいんですか？

[759: 匿名さん]

758です
徒歩分数見つかりました。ありがとうございます。

[760: 匿名さん]

「学校（高校）選びに不足無し」って、
「学校（高校）選びに不安無し」の方が良いような気がするのだが？

[761: 匿名さん]

「趣味をとことん楽しむ家。フォレストレジデンス活用術!!」の中。
アウトドア派もインドア派にも強力な味方、ハウスカ。（以下略

「ハウスカ」と名乗り続けたい気持ちの表れか？

[762: 匿名]

上福岡駅から南古谷駅まで歩くのとどちらが遠いですか？

[763: 匿名さん]

>>762
自分の足で調べてください

[765: 匿名さん]

あのポジコメは間違いなく営業だろうな。
口を揃えて「モデルルームに行けば分かります」「実際に見に行けば分かります」って…
気持ち悪いな。

[766: 匿名さん]

検討板には明るさが有るが、住民板は暗いね
あちらにレスは勿論しないが、読んでいて面白いｗ

[767: 匿名さん]

住民板を見たら手付け50万と出ていたが、此処の手付け金そんなに安いの？

[768: 匿名さん]

今の売れ行きなら手付金10万でも長谷工大喜びしそうだけどｗ

[769: 匿名さん]

こういう物件だとデベは手付けの保全措置を講じなくて良い額に抑えたがるんじゃないかな。

[770: 匿名さん]

もし50万なら
後悔してまで、入居する感覚が理解出来ないのですが？

[771: 匿名さん]

>>770
なんで後悔するか満足するかの2択しかないの？
住民スレ見たが、必死に自分を納得させようとしてるんだろ
そこにあんな営業の「入居者はみんなハッピー！」みたいな気持ち悪い書き込みされたら不快にもなるわ

[772: 匿名さん]

あのカキコミさすがに営業じゃないだろ。

[773: 匿名さん]

50万なんて、賃貸物件の礼金・手数料の世界かと

[774: 匿名さん]

>検討板には明るさが有るが、住民板は暗いね

住民板が暗いか...
普通は住民さん同士は仲良くなるものですがね。
検討板が荒らされると、住民さんが乗り込んできて荒らしどもと壮絶なバトルを繰り広げる。通常の物件の場合は、こうなるのですが。
ここは、おったまげ物件なのでこうはならんのか。

[775: 匿名さん]

本当にここの掲示板は明るい人達ばかりでいい感じですね。いろんな人が集まってくるのも無理ないです。

[776: 匿名さん]

手付金って普通は物件価格の5％とかだよね
50万円とはこれもまた常識破りの格安手付金
この辺も常識破りの物件を売るための特殊販売手法の一つなんでしょう
200万円とかの現金すら準備できないような人にも契約させることが出来るし
MRを見て舞い上がった人に冷静になる時間を与えない作戦では？
50万円という金額も簡単に準備できるけど捨てるには惜しい絶妙なラインかも

[777: 匿名さん]

>>776

50万なんて、後の金利負担とか考えたら
捨て金になっても見切りやすい額だと思うが

因みに自分が購入した物件は10％でした

[778: ★]

住民です。
手付は諸費用の一部なので200万は最低限必要だったと思います。
それくらい無いとキャンセルになっちゃうと思います。
誤解招くかな？と思ったので補足しておきます(^^)
お騒がせしました。

あくまで手付金というより部屋の差し押さえ金って感覚がしました。
春の時点で低階はどんどん埋まって結構争奪戦だったので、
すぐ引き出せる金額で良かったと思っています。

[779: 匿名はん]

みんな大変だな

[780: 匿名さん]

★さん
（下らない突っ込みのようですがあえて・・・）

>春の時点で低階はどんどん埋まって結構争奪戦だったので

それは、「あなた方がそのように思わされてただけ」ってことじゃないんですか？
だって結局入居してみたらスカスカだったんですよね？
それともそんなふうにいわれてるのはこの掲示板だけで
実はそこそこに売れてるんでしょうか？

やっぱり今現在の入居率とかも今後の検討の大きなポイントの一つですが、
長谷工の営業さんはまったく教えてくれません・・・
（というか信用できません）

この物件に興味はありますが、これまでの経緯を見てると
営業さんはまったく信用できないので真実が分からなくて混乱します。

[781: 物件比較中さん]

それにしても契約者板のポジとネガの言い合いは正直引きますね。
検討板で叩かれようと、ポジな書き込みは住民だから当然として、ネガな書き込みわざわざする住民ってなんのためにわざわざ「後悔してる」とか書き込むんでしょう。契約者板とは言え誰でも見れるわけだし、本気で検討してる人もあれ見たら購入しませんよね。
だって実際住んでる人が後悔してるんですよ？別に住民が自分のとこの掲示板に「満足してます」って書いても良いと思うんですけど。てかそれが普通だし。
確かにそれをこの板でいじられたりはされるかもだけど、ネガな書き込みする人があまりにピリピリしてて怖くて一緒のマンション住みたくないですよ。
別に駅遠くても支障ないし、資産価値求めてないし、広さとコスパで第一候補だったけど、契約者板のネガな書き込み見て「ないな」と思いました。
実際値引きも魅力的だし、良いなあと思ってましたけど。
実際入居世帯は１／３強ってところだと思います。１／２は絶対埋まってないです。

780さん、もし契約世帯数知りたければモデルルーム行けば資料もらえますよ。
２か月前くらいに行った時は１／３ってとこかなって感じでした。だから今はそれよりは埋まってるとおもいますけど。
それともその資料自体嘘なのかな？
だとしたら自分も営業に騙されてるのかもだけど。

[782: 匿名さん]

>実際値引きも魅力的だし、良いなあと思ってましたけど。

値引きはいくらですか？もう半額いった？

[783: 物件比較中さん]

ごめんなさい、元の値段がわかんないんですけど…
２か月前に行った時にもらった資料に書かれてたのが元の値段だとしたら、ですけど、５００万近くは値引きできそうでした。
そこまで詰めた話してないんで感触ですけど。
でも、91台の部屋なら2700万くらいでいけるんじゃないかと。たぶん。
誰か詰めた話した人います？
いたら教えてください。

[784: 匿名さん]

500万値引きできる感触ってどんなやりとりなんだろう。ぜひおしえてください。
住民の方はおこらないのかな？

[785: 匿名]

今まで何人もの部下のマンションの値引き交渉に協力してきましたが
このマンションを気に入ってる金のない20代後半の部下が初めての購入なのでお初におじゃまします。
３月末の最終決算と四半期ごとの決算もありますから交渉するなら当然決算前。
３ヶ月予算と単月予算の会社もあるので安く買いたい人は調べときましょう。
語弊があると住民版みたいに燃えちゃうから先に言っときます。検討版のよい子は真似をしないでね。
不動産屋には詳しくないけど相手も人間。
買うかどうかわからない人に大幅値下げの話しにはならないです。
同タイプの物件契約者や住民もいるので表沙汰にはできないでしょう？
この先の交渉は皆さんの健闘を祈ってます。
営業も当然のように掲示板はチェックしてるので
ホントに検討中の人のためにも警戒モードにしないように頑張りましょう。

[786: 匿名さん]

ライオンズとレッズ両方応援したくなるポジション（笑）
ひどいねこれ。
しかも西武じゃなくて西部になっているし。
このHP悪意があるんじゃないの？

[787: 匿名さん]

785を要約すれば、契約者を刺激しないでこっそり大幅値引きを受けられるように静かにしてくれってことだな。

[788: 匿名さん]

デベが値引きをおおおっぴらにできないのは当然の話でしょう。
しかし、特別な交渉術があるのですか？
５００万値下げしてくれるなら買います、してくれなければやめます、これじゃ駄目なの？

[789: 匿名さん]

いいんじゃないの。

でも普通、営業に許されてる値引きの幅は５００も無いから、上司、そして最終的には売主がOKしないとだめ。

つまりは、本気で５００値引き出れば買うよという気持ちを見せて、
営業に話を上のほうに持っていくことを決心させないと始まらないでしょう。

まあその結果、ダメでした、ってこともあるけど。

[790: 785]

>>787
わかりずらい表現になってすみません。
要約すると、営業が警戒するぞと言いたかったのです。
あとは、みんなで大幅値引きを勝ち取ろうぜって言いたかったのです。

書き込む必要はなかったんだけど>>783みたいにホントに欲しい人がいるみたいなんで自身の経験からちょっとおせっかいでしたね。
営業も今はみんなに足元見られてるのはわかってるけどメガビルダーの長谷工っていうプライドは持ってるだろうしね。

契約者や住民は自己責任のご納得価格で買ったんだからどうでもいいかな。

[791: 匿名さん]

値引きの件、私自身の経験です↓

以前とある完成物件を主人と見に行った時、
残っている部屋タイプで好みのがなかった上に
値段も折り合いがつかなかったので、
営業さんにその旨伝えて、さっさと帰ろうとしました。
でもしつこく(かなりしつこく)
「どうしたらご検討いただけるんでしょうか!?」と食い下がるので、
「この物件で3500万円台はちょっと・・
(正確にいうと3480万でした)
2000万円台まで下げていただければ考えます」
と無理を言ってみました( ^ ^; )
すると、さすがに営業さんは困り顔になり
「それは難しいです・・」と。

それから1週間くらいしてすっかり忘れてた頃に
自宅に電話があり、出たら先日の営業さんで
いきなりハイテンションな感じで
「たいへん良いご報告です!」
「社内で相談させて頂いた結果、○○様のご希望に添える事になりました!」
と(すっごい事なんだそ!みたいな口調で)言われました。

そこでちょっと不思議なのが「いくらになるんですか?」
と何回聞いても、はっきりした金額を口にしないんですよね。
ただただ「先日の○○様のご希望の額に添えますので」
とくり返すばかりでした。

結局そこの物件自体がいまひとつ気に入らず、
別のところを買っちゃったんですけどね。
もっとこちらが買う姿勢(意欲?)を見せていたら
具体的な金額の話にもなったのかな?と思います。
参考までに。

[792: 匿名さん]

791です。

3500万円台でなくて→約3500万
の書き間違いでした。
すみません。

[793: 匿名さん]

私は、こうして値引きしてもらった。

モデルルームを見て気に入ったけど、予算より一千万も価格が合わなかったので、
「価格が合わないから止めます。」と言って帰った。

しばらくすると、「価格は営業ですから何とかします！」と電話がきた。
しかし、気に入ってるを強調し、価格帯が高く買えないわ。。。と電話を切った。
一週間後、
「決算なので、がんばります！」と電話がきた。
結果的に、1100万円の値引きとなりました。

東上線沿線のマンション購入経験者より。

[794: 匿名さん]

>>793
それまったく参考にできないでしょ。
営業が勝手に値引きしただけで、あなた「高いから無理」としか言ってないじゃない。

[795: 匿名さん]

suumo（埼玉県版）の今週号貰って来ました

此処と墓前は、常に4ページで気合が入っているね

[796: 匿名さん]

７９３さんはよほど高くて広い物件買ったんでしょうね。
２割引き位でしょうか？
フォレストで一千万引いたらほぼ半額になってしまいますね。

[798: 匿名さん]

>フォレストで一千万引いたらほぼ半額になってしまいますね。

その値段でなら完売できるか？

[799: 匿名さん]

1千万円引きって当初の売値から?
その程度の値引きで完売出来るほどまともな物件じゃないって
東上線沿線じゃどの物件も完売前には3LDK１千万円台が当たり前
かつてない駅遠大型物件の売れ残りなんて１千万円を切らなきゃ完売できないって

[800: 匿名]

>>799さん
価格：2,620万円～4,180万円
それじゃ、なんで売主はこんな値付けをしたのですか？