HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[581: 匿名さん]

例えば一戸2千万で340戸売ったら、68億。
それで元がとれるとします。

例えば最初の１００戸を3千万で売れば30億回収できるでしょ。

すると残り２４０戸は１６００万で売ればOK。

そんな感じじゃないの。

[582: 匿名さん]

売れ残りは１６００万になるんですね！
わ～い！！

[583: 匿名さん]

逆に仮定・残戸数240分の管理費を毎月支払う売主の体力が凄いと思います。

しかし、マンション名を入居直前に変える辺りが、長期的な販売手法を裏付けてるか不評なのを隠す為の戦略なのかと勘ぐっちゃいますよね

[584: 匿名さん]

自分は不動産に関しては素人ですが
一般のお客に完売しなくても良いのではないかと思いますが？

最低ラインさえ確保できれば、
数戸残ったとしても極端な値引きで販売するよりは
後々の事を考えれば、取引価格が洩れない様に他業者に安く売るとか
色々有るんじゃないかと思うのですが。
大型物件に成れば成るほど1戸当りの比重って少なくなるんだし

企業にとって人員・機材を遊ばせる仕事が途切れることが一番怖いではないかと
多少の赤が出ても繋ぎの仕事が必要になる場合も有るのではと考えるんですが
よく「こんなもので儲けがでるの？」と言われるものは、その類ではと？

あくまで素人考えですが

[585: 匿名]

その最低ラインを越えるための条件が完売だとしたら？

[586: 匿名さん]

>>585

どんなものでも歩留まりをみると思うけど？

戸建てと違って、どう頑張っても売れにくいロケーションの部屋も出ると思うが。
まして、1ロットが大きければ大きいほど。

こう言う考え方って、マンション建設・販売には当てはまらないのかな？

[587: 匿名さん]

>どう頑張っても売れにくいロケーションの部屋

これが３シグマ、せめて２シグマの外であれば許容できるのでしょうが。
ここは・・・

[588: 匿名さん]

そこで登場するのが

長谷工アーベストの恐るべき販売戦術・販売力

この様な物件販売のノウハウは相当あるのでは？

何せ、初期価格で1/3を売ったのだから＾＾；

[589: 匿名さん]

1/3も売れてないし　良くて1/4　たぶん1/5くらい

しかも個別に裏で大幅値引きしてたみたいだから
本当に初期価格で買っちゃった人なんて2・30人くらいじゃない？

[590: マンコミュファンさん]

>589
何情報？
適当に書き込むなよ？

適当じゃないっていうなら、どのように調べて、情報元がどういうものでって言えるよな？

[591: 匿名さん]

２日の朝４時からカリカリしてんじゃねーよ。
あせったところで急に売れ出すちゅうもんでもあるめえよ。

[592: 匿名]

だいたひかるだな

[593: 匿名さん]

明けましておめでとうございます

今年は、いよいよ適正価格になるのでしょうか？

[594: 匿名さん]

どうなるんだろうね。色々と。

[595: 匿名さん]

どうにもならないんだろうね。色々と。

[596: 匿名さん]

フォレストへようこそ。

[597: 匿名さん]

今後の展開に興味があります。

[598: 匿名さん]

前面に出す名前を変えたと思ったら
今度はＭＲ予定販売もやめたみたいだね
あの手この手で新鮮さを演出して
いろんなタイプの客層を取り込もうという作戦かな

[599: 匿名さん]

ＭＲ予定販売は三井のマンションでもやってるし、結構どこでもやってるから、あんまり注目されなくなったのかも。

[600: 匿名さん]

全戸MR予定価格販売なんて斬新だと思ったんだけどなぁ

[601: 匿名さん]

さあ！いくら値引く！！

[602: 匿名さん]

なんだ、みんな、安けりゃ欲しいのかｗｗｗｗ

[603: 匿名]

500万くらいなら買ってあげてもいいよ

[604: 匿名さん]

買わない。

[605: 匿名さん]

70平米で1000万なら買うよ。
たぶん飛ぶように売れる。

だが1500万なら元々この場所でも良いと思ってる人じゃないと買わないだろう。

[606: 匿名]

ＮＯ６０３
あんた何様のつもり？

[607: 匿名]

いくら安くてもライフスタイルが合わなけりゃ無理っしょ。

ここに合う人のが稀だよ。

[608: 匿名さん]

車通勤の人ならサイコーじゃない？
私がそう。

[609: 匿名さん]

ここの生活スタイルに適合できなければ500万円でも無理。

仕事場が近くにあるとか、実家が近いとかで地縁があれば選択肢に入ってくるかもね。

[610: 匿名さん]

1500万円だろうが500万円だろうが買っちゃうと
高い(かなり高くなることが懸念される)管理費や
資産価値なんてほとんどないのに払わなきゃいけない固定資産税とか
所有するだけで経費がかかるからね

>ここの生活スタイルに適合できなければ500万円でも無理。
はっきり言っちゃうと
「罰ゲームみたいな立地じゃ500万円でも買いたくない｣ってことだよね

[611: 匿名さん]

冷静さを欠くような表現は結局書いた人間の品位を下げるという良い例かな

[612: 匿名さん]

検討外なら黙ってればいいのに
なのに、わざわざレスする暇人

ご苦労様ですね

購入者もいらっしゃいますし、品位を欠く見苦しいレスは勘弁して下さい。

[613: 匿名]

ハウスカは検討からハズしたけど、マンション購入は検討してます。
自分が失敗しないように、良い情報となってるんだけど、ここに別に書き込みしたって構わないと思いますよ。
情弱で後悔するよりは自分考えをぶつけてみる方が、掲示板としては正しいのでは？

契約者は住民板へ

[614: マンコミュファンさん]

真剣に検討してる人や周辺住人が、こんなところが良くてこの部分は悪い、というような事柄を書き込むのは、他の検討中の人にとって為になると思います。

しかし、500万でも買わないとか、罰ゲームのような立地等の書き込みは、ただの悪口とか煽りとしか受け取れず、良い情報とは言えませんね。

本当に検討者の為になる情報をと思って書き込もうと思っているなら、そんな表現にはならないはずですよね。

そういう書き込みは無視すればいいだけでは？とか、本当の事を書いただけ、とか返って来そうですが、そういう方はこのコミュニティの規約、ルールをちゃんと確認して下さい。

[615: 611]

613は熱くなって自己矛盾するようなコメントになってるのがわからないかな。

検討して無くても有益な情報は書くべき。
契約者が検討版に書き込んだらいかんという話はおかしい。

俺が指摘したのは単純に「罰ゲームのような」という表現。

これは事実に合っていないし、単に他人の感情を害することを意図しているのが明白。

立地が悪いのは確かで、資産価値が相対的に低いのも確かだが、
冷静に客観的なコメントを望む。

[616: 匿名さん]

>615
自己矛盾してる…？
よく読めば矛盾してないと思うけど。

[617: 615]

自己矛盾してないというのなら自分勝手なだけだろう。

検討して無くてもここで自分の考えをぶつけるのはかまわなくて
契約者はここで自分の考えをぶつけずに住民版へ行けと言う。

やれやれ。言い訳の相手するのも時間の無駄かな。

[619: 匿名さん]

書きたい事が有れば何を書こうが勝手だと思う

不適切な表現が有れば削除されるし

不愉快なら板に来なければ良いと思いますが

[620: 匿名さん]

レスの内容に向きになって返レスする人って
釣られてると言う自覚がないのか？

[621: 匿名]

契約者のが見たり書くのは勝手だけどさ、契約者に配慮しろってのはおかしな話しだろ。

ここの物件を検討してなくても、意見を書くのは問題ないじゃん。

[622: 匿名]

なんか頭悪い人がいますね。
意見と誹謗中傷の違いも解らないとは…

挙げ句のはてにはスレを見なければいい、の極論。

もうここでマトモな検討なんて出来ませんね。

[623: 匿名さん]

他人を誹謗中傷してるんだから同じだろ。
必死すぎだぞ。

[624: 匿名さん]

>>622

見事に釣られた典型ですね＾＾

[625: 匿名さん]

このスレの流れは・・・
物件の話は、もうどうでもよいみたいですね。

[626: 匿名さん]

途中から真面目に検討してる人なんて居なくなりましたからね。
ただの冷やかしや悪口も増えてきたし、検討板としての役割を果たしてない。
もう終了でいいのでは？

[627: 匿名さん]

>>626
都合の悪いことを散々書かれて業者の方ですか？

>>625
このままじゃ販売も低迷だろうし
そのうちにデベだって、何かアクションを起こすと
それまでは、暇潰しスレですよ

[628: 匿名さん]

こういうマンションの販売がどうなっていくのか興味を持っている人は多いんでしょう
いろんな意味で普通のマンションの常識からは大きく逸脱した物件ですから
この物件を購入する意思がなくてもマンション購入の勉強になる良い掲示板だと思う

[629: 匿名さん]

売れないマンションを売る方法は、値下げしかない。

興味は、どこまで値が下がるかだけ。

[630: 匿名さん]

GMT大宮の庭園の方が、箱庭が唯一の売りのハウスカより立派って…
どうゆうこと？