HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[581: 匿名さん]

例えば一戸2千万で340戸売ったら、68億。
それで元がとれるとします。

例えば最初の１００戸を3千万で売れば30億回収できるでしょ。

すると残り２４０戸は１６００万で売ればOK。

そんな感じじゃないの。

[582: 匿名さん]

売れ残りは１６００万になるんですね！
わ～い！！

[583: 匿名さん]

逆に仮定・残戸数240分の管理費を毎月支払う売主の体力が凄いと思います。

しかし、マンション名を入居直前に変える辺りが、長期的な販売手法を裏付けてるか不評なのを隠す為の戦略なのかと勘ぐっちゃいますよね

[584: 匿名さん]

自分は不動産に関しては素人ですが
一般のお客に完売しなくても良いのではないかと思いますが？

最低ラインさえ確保できれば、
数戸残ったとしても極端な値引きで販売するよりは
後々の事を考えれば、取引価格が洩れない様に他業者に安く売るとか
色々有るんじゃないかと思うのですが。
大型物件に成れば成るほど1戸当りの比重って少なくなるんだし

企業にとって人員・機材を遊ばせる仕事が途切れることが一番怖いではないかと
多少の赤が出ても繋ぎの仕事が必要になる場合も有るのではと考えるんですが
よく「こんなもので儲けがでるの？」と言われるものは、その類ではと？

あくまで素人考えですが

[585: 匿名]

その最低ラインを越えるための条件が完売だとしたら？

[586: 匿名さん]

>>585

どんなものでも歩留まりをみると思うけど？

戸建てと違って、どう頑張っても売れにくいロケーションの部屋も出ると思うが。
まして、1ロットが大きければ大きいほど。

こう言う考え方って、マンション建設・販売には当てはまらないのかな？

[587: 匿名さん]

>どう頑張っても売れにくいロケーションの部屋

これが３シグマ、せめて２シグマの外であれば許容できるのでしょうが。
ここは・・・

[588: 匿名さん]

そこで登場するのが

長谷工アーベストの恐るべき販売戦術・販売力

この様な物件販売のノウハウは相当あるのでは？

何せ、初期価格で1/3を売ったのだから＾＾；

[589: 匿名さん]

1/3も売れてないし　良くて1/4　たぶん1/5くらい

しかも個別に裏で大幅値引きしてたみたいだから
本当に初期価格で買っちゃった人なんて2・30人くらいじゃない？

[590: マンコミュファンさん]

>589
何情報？
適当に書き込むなよ？

適当じゃないっていうなら、どのように調べて、情報元がどういうものでって言えるよな？

[591: 匿名さん]

２日の朝４時からカリカリしてんじゃねーよ。
あせったところで急に売れ出すちゅうもんでもあるめえよ。

[592: 匿名]

だいたひかるだな

[593: 匿名さん]

明けましておめでとうございます

今年は、いよいよ適正価格になるのでしょうか？

[594: 匿名さん]

どうなるんだろうね。色々と。

[595: 匿名さん]

どうにもならないんだろうね。色々と。

[596: 匿名さん]

フォレストへようこそ。

[597: 匿名さん]

今後の展開に興味があります。

[598: 匿名さん]

前面に出す名前を変えたと思ったら
今度はＭＲ予定販売もやめたみたいだね
あの手この手で新鮮さを演出して
いろんなタイプの客層を取り込もうという作戦かな

[599: 匿名さん]

ＭＲ予定販売は三井のマンションでもやってるし、結構どこでもやってるから、あんまり注目されなくなったのかも。

[600: 匿名さん]

全戸MR予定価格販売なんて斬新だと思ったんだけどなぁ