HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[561: 匿名さん]

営業かどうかかは判らないが話題のすり替えに必死ですね

今後、大幅値下げの可能性も考えられる物件から
このスレのお陰で救われた人もいると思いますが

皆さんから寄せられる長所・短所を総合的に判断するには
良いスレだと思います

[562: 匿名さん]

物件ＨＰ内のフォトギャラリー
マンション内ＭＲと共用部は何時アップされるのか？
当初の11月末から12月公開に変わったけど
もう、12月も終ろうとしているのだが

営業も値下げでもしないと何をやっても無駄と思っているのか？

[563: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここにいる皆さんは、このマンションを検討しているわけですから、良いスレにしていきましょう。最近ＭＲに行った方はいらっしゃいますか？

[564: 匿名さん]

＞５６３

ＭＲや現地を見た人はこのスレに来ないと思われ。

[565: 匿名さん]

>564
その発言自体に矛盾があるよ

[566: 匿名さん]

>最近ＭＲに行った方はいらっしゃいますか？

いないのですか？
それはそれで問題なのでは

[567: 匿名さん]

今の値段じゃMR行ってもどうせ買わないことがわかってるから行かない。

[568: 匿名さん]

あんな立地に造るんだからどうせならもうちょっと広くすれば良かったのにね
土地は激安なんだろうし全戸100平米超くらいのことして特徴作れば良かったのに
100平米2,800万円とかならもうちょっと売れたと思うけどな。
北欧コンセプトなんて意味不明な戦略だけで
あんな立地のマンションを300戸以上売るにはよっぽど値段をを下げないと難しいよ
75平米だったら1千万円台にならないとこれ以上の需要は無いんじゃない?
低層階なら1,500万円くらいかな?

[569: 匿名さん]

長谷工は志木にも駅から遠いけど、319戸のマンション建てるみたいだから、そっちも興味あるかも。値段いくらぐらいになるんだろう。

[570: 物件比較中さん]

住民板見てみたら、やっぱりほとんど売れてないみたいですね
｢ハウスカがスカスカ｣ だって(失礼だけど、この言い回しにはちょっと苦笑い)

子供の学校の都合とかいろんな理由で年明けに引越しって人も確かにいるでしょうが、
賃貸から移ってくる人が多いだろうから普通は1日でも早く引っ越したがるもんですよね。
ローンの関係もあるから住民票を早々に移さなきゃいけないんじゃなかったでしたっけ？

こういうのを見ると本当に100戸も売れてるのかすら疑問です。
MRのバラの数を大幅にごまかしたり、MR予定なんて言って大幅値引きしたり
あまりに怪しい営業さんが言ってることなんで信用できませんよね。

[571: 検討者]

風潮や噂の類で判断しない方がいいのでは

[572: 匿名さん]

じゃあこんな匿名掲示板自体が参考にならんね
営業の都合のいいセールストークだけ信じてたいなら見ない方がいいんじゃない？

[573: 匿名さん]

風潮や噂でなく、誰もか想像していた事が現実になっているだけ。

営業や一部の契約しちゃった人が躍起になって火消しや、逆の風潮を流そうとしてたけど、今となってはね。

バレバレ。

[574: 匿名さん]

HAUSKASKA（ハウスカスカ）と言われたくないから

営業が路線変更したのか

[575: 匿名さん]

ま　これまでの流れを見てると売れたのは70戸前後ってとこかな？
そんなに売れたの？ってびっくりする場所ではあるけど

[576: 匿名さん]

だから、〝田舎暮らし始めました〟ってことでバーベキュー楽しめばいいじゃん（＾－＾）

[577: 匿名]

高すぎなんだよ。
MR行った時強気な価格だなって営業に即言ったもんな。

しかしこの名前変更はなかなか衝撃的だな

[578: 匿名さん]

ここにしても志木の駅遠で計画してる1000戸計画にしても
計画の段階から明らかに売れる筈無いってわかってるはずなのに
それでも造ろうとするのは何故なんでしょう？

長谷工は少々赤字でも完工高を上げる必要があるんだろうけど、
他の売主にはいったいどんな利点があるんでしょう？

実は長期販売でも大幅値引きでも全然問題ないくらいに
当初からものすごい利益率で値段設定してるのかな？
初期価格で1/3も売れれば既に利益が出ちゃったりして

二束三文の土地に長谷工最低仕様で大型物件造って
金のかからないイメージ戦略で売れば意外と儲かるのかもですね

[579: 匿名さん]

>>578

自分も当初価格で1/3売った時点で利益が確保出来ているのではないかと思います。

例　
　　最低限の利益が出る価格を10とすれば
　　当初価格　10+＠　で1/3
　　次に　　　10　　 で1/3売れば　（当初価格に比べれば＠が多ければ多いほど割安感が）
　　最後は　　10-＠　でもOKでは？ (ここまで来ればウマーな価格）


後は、価格に苦情等が比較的出ないオプションで稼げば？

[580: 匿名さん]

>>579
それ、全部もくろみどおりに売れるという仮定にたった話でしょ。
でも、ここ完売できるの？
最後に10-＠×βなんてことになったら、足出しちゃうでしょ？