HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[541: 匿名さん]

モデルルーム[予定]住戸販売は[公な値引き]じゃないってことだね
ここの場合は250戸以上がモデルルームってことになりそうだけど

[542: 匿名さん]

正しい情報はMRへ

[543: 契約済みさん]

僕とモデルルームで握手

[544: 匿名さん]

入居すでにはじまってますが売れ行きどうなんですか？と聞いたら、もうすでに100戸ほど売れてますが、100戸のマンションだったら完売してますよだってさ。ってかその質問したらイライラしながらお答えになりました。
3ケタ値引きとそして諸経費もちますだって。
まだ引いてくれるんじゃないか。

[545: 匿名]

そーゆうのって特約ってことになるんじゃないんですか？

[546: 契約済みさん]

>>545
なに？ここ購入した人は契約時に「今後この物件が大幅な値引き販売を行っても異議申し立てをしません」みたいな特約付けられたの？

というか、あなた特約の意味わかって使ってる？

[547: 匿名]

主、まぁそう喧嘩腰にならないでくださいよ。

では意味わかりやすく説明の方、よろしくおねがいしまーす

[548: 匿名さん]

少し幼稚なレスが連続投稿されてますが、軌道修正しませんか

建物のスペック
周辺環境
交通事情etc

残り何戸だとかを探りあっても直接聞けば解ること

[549: 匿名さん]

MR行ったら7割の部屋に花付けられてたんでしょ？

信用できないよここの営業。

[550: 匿名さん]

>建物のスペック
長谷工仕様＝中の下もしくは下の上レベル

>周辺環境
大型ホームセンターがあるような僻地

>交通事情etc
駅遠はもちろんバス停も遠いので車生活で大渋滞
出来もしないシャトルバス計画　etc

[551: 匿名さん]

未決定の七割に薔薇が付けられてるとは、流石に気が付かなかった。

[552: 匿名さん]

ネガティブキャンペーン中

酷い状態

イジメに近いです

[553: 匿名]

ネガティブとかイジメとかじゃなく この物件の良い話題を探すのって難しいよ
だって計画段階で既に｢流石に無理だ｣と思ったから規模縮小した物件なんでしょ。

[554: 匿名さん]

確かにちょっとかわいそうだなと感じる。
もう、営業は黙っとれ。
お前らがレスの相手をすればするほど、ドツボにはまってく。

[555: 匿名さん]

>>552
学校の先生とかよく言うでしょ

「イジメられる方にも問題がある」

[556: 匿名さん]

イジメる方がもっと質が悪い

[557: 匿名さん]

いじめていない

ネガと言われることは、殆どが事実

[558: 匿名さん]

例えば、学校で太っている子がいてそれが事実であってもいじめ続ければ、それは悪いことだと思う。自分の子供に太っている子や、醜い子はいじめてもいいとは絶対言えない。このマンションの場合、すでに住んでいる人達がいるわけで、やっぱりいじめになると思う。

[559: 匿名さん]

イジメを使った話題のすり替えか…。

住んでる人がいようがなんだろうが、検討している方にとっちゃ関係ない。
悪い物件に悪いというのは当たり前。

[560: 匿名さん]

559さんはこのマンション検討しているんですね。もし良かったら、検討している理由を教えてください。

[561: 匿名さん]

営業かどうかかは判らないが話題のすり替えに必死ですね

今後、大幅値下げの可能性も考えられる物件から
このスレのお陰で救われた人もいると思いますが

皆さんから寄せられる長所・短所を総合的に判断するには
良いスレだと思います

[562: 匿名さん]

物件ＨＰ内のフォトギャラリー
マンション内ＭＲと共用部は何時アップされるのか？
当初の11月末から12月公開に変わったけど
もう、12月も終ろうとしているのだが

営業も値下げでもしないと何をやっても無駄と思っているのか？

[563: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここにいる皆さんは、このマンションを検討しているわけですから、良いスレにしていきましょう。最近ＭＲに行った方はいらっしゃいますか？

[564: 匿名さん]

＞５６３

ＭＲや現地を見た人はこのスレに来ないと思われ。

[565: 匿名さん]

>564
その発言自体に矛盾があるよ

[566: 匿名さん]

>最近ＭＲに行った方はいらっしゃいますか？

いないのですか？
それはそれで問題なのでは

[567: 匿名さん]

今の値段じゃMR行ってもどうせ買わないことがわかってるから行かない。

[568: 匿名さん]

あんな立地に造るんだからどうせならもうちょっと広くすれば良かったのにね
土地は激安なんだろうし全戸100平米超くらいのことして特徴作れば良かったのに
100平米2,800万円とかならもうちょっと売れたと思うけどな。
北欧コンセプトなんて意味不明な戦略だけで
あんな立地のマンションを300戸以上売るにはよっぽど値段をを下げないと難しいよ
75平米だったら1千万円台にならないとこれ以上の需要は無いんじゃない?
低層階なら1,500万円くらいかな?

[569: 匿名さん]

長谷工は志木にも駅から遠いけど、319戸のマンション建てるみたいだから、そっちも興味あるかも。値段いくらぐらいになるんだろう。

[570: 物件比較中さん]

住民板見てみたら、やっぱりほとんど売れてないみたいですね
｢ハウスカがスカスカ｣ だって(失礼だけど、この言い回しにはちょっと苦笑い)

子供の学校の都合とかいろんな理由で年明けに引越しって人も確かにいるでしょうが、
賃貸から移ってくる人が多いだろうから普通は1日でも早く引っ越したがるもんですよね。
ローンの関係もあるから住民票を早々に移さなきゃいけないんじゃなかったでしたっけ？

こういうのを見ると本当に100戸も売れてるのかすら疑問です。
MRのバラの数を大幅にごまかしたり、MR予定なんて言って大幅値引きしたり
あまりに怪しい営業さんが言ってることなんで信用できませんよね。

[571: 検討者]

風潮や噂の類で判断しない方がいいのでは

[572: 匿名さん]

じゃあこんな匿名掲示板自体が参考にならんね
営業の都合のいいセールストークだけ信じてたいなら見ない方がいいんじゃない？

[573: 匿名さん]

風潮や噂でなく、誰もか想像していた事が現実になっているだけ。

営業や一部の契約しちゃった人が躍起になって火消しや、逆の風潮を流そうとしてたけど、今となってはね。

バレバレ。

[574: 匿名さん]

HAUSKASKA（ハウスカスカ）と言われたくないから

営業が路線変更したのか

[575: 匿名さん]

ま　これまでの流れを見てると売れたのは70戸前後ってとこかな？
そんなに売れたの？ってびっくりする場所ではあるけど

[576: 匿名さん]

だから、〝田舎暮らし始めました〟ってことでバーベキュー楽しめばいいじゃん（＾－＾）

[577: 匿名]

高すぎなんだよ。
MR行った時強気な価格だなって営業に即言ったもんな。

しかしこの名前変更はなかなか衝撃的だな

[578: 匿名さん]

ここにしても志木の駅遠で計画してる1000戸計画にしても
計画の段階から明らかに売れる筈無いってわかってるはずなのに
それでも造ろうとするのは何故なんでしょう？

長谷工は少々赤字でも完工高を上げる必要があるんだろうけど、
他の売主にはいったいどんな利点があるんでしょう？

実は長期販売でも大幅値引きでも全然問題ないくらいに
当初からものすごい利益率で値段設定してるのかな？
初期価格で1/3も売れれば既に利益が出ちゃったりして

二束三文の土地に長谷工最低仕様で大型物件造って
金のかからないイメージ戦略で売れば意外と儲かるのかもですね

[579: 匿名さん]

>>578

自分も当初価格で1/3売った時点で利益が確保出来ているのではないかと思います。

例　
　　最低限の利益が出る価格を10とすれば
　　当初価格　10+＠　で1/3
　　次に　　　10　　 で1/3売れば　（当初価格に比べれば＠が多ければ多いほど割安感が）
　　最後は　　10-＠　でもOKでは？ (ここまで来ればウマーな価格）


後は、価格に苦情等が比較的出ないオプションで稼げば？

[580: 匿名さん]

>>579
それ、全部もくろみどおりに売れるという仮定にたった話でしょ。
でも、ここ完売できるの？
最後に10-＠×βなんてことになったら、足出しちゃうでしょ？

[581: 匿名さん]

例えば一戸2千万で340戸売ったら、68億。
それで元がとれるとします。

例えば最初の１００戸を3千万で売れば30億回収できるでしょ。

すると残り２４０戸は１６００万で売ればOK。

そんな感じじゃないの。

[582: 匿名さん]

売れ残りは１６００万になるんですね！
わ～い！！

[583: 匿名さん]

逆に仮定・残戸数240分の管理費を毎月支払う売主の体力が凄いと思います。

しかし、マンション名を入居直前に変える辺りが、長期的な販売手法を裏付けてるか不評なのを隠す為の戦略なのかと勘ぐっちゃいますよね

[584: 匿名さん]

自分は不動産に関しては素人ですが
一般のお客に完売しなくても良いのではないかと思いますが？

最低ラインさえ確保できれば、
数戸残ったとしても極端な値引きで販売するよりは
後々の事を考えれば、取引価格が洩れない様に他業者に安く売るとか
色々有るんじゃないかと思うのですが。
大型物件に成れば成るほど1戸当りの比重って少なくなるんだし

企業にとって人員・機材を遊ばせる仕事が途切れることが一番怖いではないかと
多少の赤が出ても繋ぎの仕事が必要になる場合も有るのではと考えるんですが
よく「こんなもので儲けがでるの？」と言われるものは、その類ではと？

あくまで素人考えですが

[585: 匿名]

その最低ラインを越えるための条件が完売だとしたら？

[586: 匿名さん]

>>585

どんなものでも歩留まりをみると思うけど？

戸建てと違って、どう頑張っても売れにくいロケーションの部屋も出ると思うが。
まして、1ロットが大きければ大きいほど。

こう言う考え方って、マンション建設・販売には当てはまらないのかな？

[587: 匿名さん]

>どう頑張っても売れにくいロケーションの部屋

これが３シグマ、せめて２シグマの外であれば許容できるのでしょうが。
ここは・・・

[588: 匿名さん]

そこで登場するのが

長谷工アーベストの恐るべき販売戦術・販売力

この様な物件販売のノウハウは相当あるのでは？

何せ、初期価格で1/3を売ったのだから＾＾；

[589: 匿名さん]

1/3も売れてないし　良くて1/4　たぶん1/5くらい

しかも個別に裏で大幅値引きしてたみたいだから
本当に初期価格で買っちゃった人なんて2・30人くらいじゃない？

[590: マンコミュファンさん]

>589
何情報？
適当に書き込むなよ？

適当じゃないっていうなら、どのように調べて、情報元がどういうものでって言えるよな？