HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[481: 匿名さん]

リビングや個室から緑が見えればそれは良いが、、
その先に別棟や共用廊下が見えたり、逆に廊下側からしか見えないならなんかね、、、
その点ここはどうなんだろ。

[482: 匿名さん]

所詮、箱庭でしょ。すぐ飽きる。

[483: 匿名さん]

↑同感

[484: 匿名]

今日目の前通ったけどもう入居が始まったとは思えない盛り下がり感満載だった。

でも昔に比べればホントにキレイになって嬉しい。

オレは買わないがね(笑)

[485: 匿名さん]

買ったれ、買ったれ、定価で！

[486: 匿名さん]

不動産に定価なんてものは無い
ここだと
半年前に夢見た人は3000万円が納得価格
今は2500万円でも微妙
半年後には2000万円が適正価格？

[487: 匿名さん]

昔々その昔、、、、、もっと昔のまだ昔、

鶴瀬と上福岡の間にモノレールのような新交通システムを通して立川と大宮あたりを結ぼうという計画が、、、、

[488: 匿名さん]

ここすごいね。
長谷工は直床だからどうのこうのなんてレベルは超越しちゃってる。
マンションは立地だ！の定説に挑戦するチャレンジ物件だね。

[489: 匿名]

>>488
長谷工の直床ってどういうこと？

意味が解らない？

ちゃんと説明して下さい。

[490: 匿名]

床の種類なんてどうでもよいでしょう、直でも二重でもむき出しのコンクリでも
ということなのでは
マンションから駅まで、駅から職場まで、毎日、遠足では大変と言いたいのではないですか

[491: 匿名さん]

よくネガられがちな、「長谷工の直床＝安普請」みたいな話が取り上げられない位、立地がヤバいって言いたいんだと思いますよ。

[492: 匿名さん]

491ですが、リンクにあるホームページ見たら「ハウスカ」の文字が一つも無い…。
ムーミンイメージでおびき寄せられる検討者はほぼ食い尽して、今度は「森のレジデンス」イメージに転換・集客している。
さよなら、ハウスカ…。
フォレストレジデンスに衣替えだね。

[493: 匿名さん]

「ハウスカ」だと良くも悪くも１－２回名前をきいただけで忘れない。

忘れないということは、「あそこまだ売れ残ってるのか」と見るたびに思われる。

「フォレストレジデンス」なら
ありがちの単語フォレストとレジデンスの組み合わせなので
あれ？これって前見たやつだったかな？違ったかな？
なんか似たような名前が多くてよくわからん、
って売れ残りの印象を少し和らげることができる。

[494: 匿名さん]

入居開始前の大幅値引き程度なら、入居が始まってしまえば誤魔化せるし住民同士が不快に思う程度で済んだのに
なんでわざわざ名前変えてまでネタ提供するのかね？

[495: 匿名さん]

意味不明な怪しい名前（ハウスカ）　トトロもどきのメルヘン戦略
現実味のないシャトルバス　無理のある中庭バーベキュー
モデルルーム（予定）販売　竣工前大幅（裏）値引き
そして今度は名前変更？

ありえない立地にありえない計画で造ったマンションを売るには
あの手この手と大変みたいですね。

それでも頑張ってこれまでに数十戸も売った長谷工営業はすごい
これからも常識破りなすごい販売手法が出てきそうで目が離せませんね！

[496: 匿名さん]

そだね、会社的にはアレでも営業は優秀かも。
自分が購入検討してたら怖くてお近づきになりたいとは思わないけど。

[497: 匿名さん]

いよいよ次は

全戸モデルルーム販売？

[498: 匿名さん]

リンクはなくてもこのページは残ってたりする。

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/fujimino/hauska.html

[499: 匿名さん]

>>498

そこから辿って行った、此処が笑える

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/fujimino/kingdom.html

[500: 匿名さん]

>>499

これは入居者には永久保存版だな。
削除される前にPCに落としておくことをお勧めします。

[501: 匿名さん]

「ハウスカ王国」って、てっきり煽り文句だと思ってたら公式で宣言しちゃってたんだ…

[502: 匿名]

同じマンション内で初期ハウスカ入居組とフォレストレジデンス組とかで別れそうで怖い

[503: 匿名さん]

国王はクーデターで亡命ですか？

[504: 匿名さん]

そうネガるな。
まあ、北○鮮人民共和国にだって人は住んでるのだから。
そこに比べれば。。。

[505: 匿名]

どうするんだろうね。

[506: 匿名さん]

名前変更って売主交代ってことじゃないの？
住民板では一切話題にも触れてないけど、建物の名前変わるのに住民に何も説明なかったのかな？

[507: 物件比較中さん]

ハウスカがプロジェクト名で建物はフォレストレジデンスだったような。ずいぶん前から。

[508: 匿名さん]

じゃあプロジェクト名を隠すことにしたんだね

[509: 匿名]

>>508
違うと思う。

[510: 匿名さん]

つまり名前を変更したわけじゃなく
ただたんに売り方を変更したってこと?
ターゲットを変えて再チャレンジ?

節操無いから北欧コンセプトとかも変えそうだね
今度は南米あたりでどお? 所詮なんでもいいんでしょ？

[511: 匿名]

どなたか異様に盛り上がってるね。

[512: 匿名]

プロジェクト名はふじみ野プロジェクトで、マンション名はハウスカだったよ。

[513: 匿名]

ちがいます

[514: 匿名]

管理組合つくるとき理事には現在の世帯数が分かっちゃうんじゃないの？

[515: 匿名さん]

デベが過半数の票数を握ってたりして

[516: 匿名さん]

↑何をいまさら

100戸も売れてないのは営業の認めた事実

[517: 匿名]

〜4180万円
とありますが、さすがに4000台は売るとき下げるでしょ？

[518: 匿名]

子供の頃この辺りに住んでました。駅から遠過ぎで、マンションって立地じゃないですよね、、しかもこんな大規模。デベは何考えてたんでしょうか。

[519: 匿名さん]

営業の会議で、参加者の頭の中は真っ白、皆、絶句して発言できなかったのでは。

で、議長が、反対もないようなので計画推進致しますと。

[520: 匿名さん]

ハウス　＋　スカ　＝　ハウスカ

[521: 匿名さん]

田舎暮らし始めたと思えばいいんじゃない。
毎日キャンプ気分でバーべキュー！都会じゃできない暮らし！！これもありかも！

[522: 匿名さん]

夏はクワガタ虫とか飛んでくるの？
子供さんは喜ぶかもしれませんね。
値段もお手頃だし（土地がただみたいな価格でしょうから、当たり前と言っちゃあそれまでですが）
そう捨てた物でもないのでは。

[523: 匿名さん]

田舎暮らし気分を味わいたいなら戸建てでいいじゃん

[524: 匿名]

そんなにいじって楽しいですか？
購入する気が無いなら迷惑ですので退場願います。

[525: 匿名]

粘着質の強いのがいますね

[526: 匿名さん]

>>524
営業はカリカリしちゃ駄目です。
頭初は買う気がなくても、ここを覗くってことは物件に興味を持ってるということです。
そういうお客をなんとか言いくるめて、もとい、納得させて、購入していただく。それが営業の腕というものです。

[527: 匿名]

×頭初→○当初

誰が見ても冷やかしにしか思えない書き込みに購入の意思は無いと思えないあなたは寂しい限りです

[528: 匿名さん]

寂しいのはハウスカのほうだと思えるが？
３４０戸販売で、もう竣工してるのに１００戸も売れてないんだって？これから大変じゃん。
レスの細かい粗探ししてる場合じゃないでしょ？

[529: 匿名]

>>528
あなたは何者？
100戸の情報もココからの情報で正しい情報をリークしていないのに肯定でレスして大丈夫ですか？
あまり世間知らずの行動は控えた方がよろしいと思います。

正しい情報で無いなら訂正した方がいいですよ

[530: 匿名さん]

>あなたは何者
「ここを覗くってことは物件に興味を持ってるということです」と書いてあるでしょ？
文字通りの意味です。

>ココからの情報
この掲示板に書かれたことに触れたらまずいの？
正しい情報が発表されていないのなら、そちらのほうが問題でしょ？正しい情報を知っているのなら、教えて下さいな。
ていうか、私などに絡んでいる場合じゃないのではないの？盛大に売れ残っているらしいよね。大幅値引きや契約者への一部払い戻しとかを考えなくてもいいの？

[531: 匿名さん]

>>529
じゃあ100戸以上売れたんですね？
正しい情報で無いなら訂正した方がいいですよ

[532: 匿名]

契約者への一部払い戻し!?

意味不明です

既に生活してる方々がいらっしゃいます

名誉毀損にならない程度でお願いします

[533: 匿名さん]

>正しい情報をリークしていないのに
これってつまり、自分がここの営業マンだってことを認めてるってこと?

[534: 匿名さん]

（どおでも良いことだけど)
前々から疑問だったんだが
なんでここの営業さんもしくは契約者さんは｢匿名さん｣ではなく｢匿名｣なんだろ？
自分に｢さん｣つけるのはおかしいがわざわざ消すほどでもないし
他のスレでは｢匿名さん｣が普通なのになぜかこのスレだけ｢匿名｣だらけ
ひたすらただ一人の営業さんが書き込んでるから？

[535: 匿名]

正しい情報はＭＲへ

[536: 匿名さん]

MRに行くと｢匿名｣って名札つけた営業がいるのかも

[537: 匿名さん]

>>534
携帯電話でレスを書き込もうとすると「匿名」がデフォルトになるんですよ。
もちろん自分で「匿名さん」と入力すれば匿名さんになりますが。

つまり、閑古鳥の鳴いているMRで暇だから携帯弄っているんじゃないですかね、と。

[538: 匿名さん]

>「契約者への一部払い戻し」

大田区のあるマンションでは、大幅値下げがあったとき、既契約者に対しても値下げ相当分を返したそうだ。
「名誉毀損」？何のことだ？

[539: 匿名]

携帯で投稿すれば｢匿名｣表示。以上。

[540: 匿名さん]

>>538
そりゃ良識あるマンションデベの場合か、良識なくても公に値引きがバレちゃった場合はそうするでしょうね

だからココの営業も公にバレないよう必死こいてるんでしょう

[541: 匿名さん]

モデルルーム[予定]住戸販売は[公な値引き]じゃないってことだね
ここの場合は250戸以上がモデルルームってことになりそうだけど

[542: 匿名さん]

正しい情報はMRへ

[543: 契約済みさん]

僕とモデルルームで握手

[544: 匿名さん]

入居すでにはじまってますが売れ行きどうなんですか？と聞いたら、もうすでに100戸ほど売れてますが、100戸のマンションだったら完売してますよだってさ。ってかその質問したらイライラしながらお答えになりました。
3ケタ値引きとそして諸経費もちますだって。
まだ引いてくれるんじゃないか。

[545: 匿名]

そーゆうのって特約ってことになるんじゃないんですか？

[546: 契約済みさん]

>>545
なに？ここ購入した人は契約時に「今後この物件が大幅な値引き販売を行っても異議申し立てをしません」みたいな特約付けられたの？

というか、あなた特約の意味わかって使ってる？

[547: 匿名]

主、まぁそう喧嘩腰にならないでくださいよ。

では意味わかりやすく説明の方、よろしくおねがいしまーす

[548: 匿名さん]

少し幼稚なレスが連続投稿されてますが、軌道修正しませんか

建物のスペック
周辺環境
交通事情etc

残り何戸だとかを探りあっても直接聞けば解ること

[549: 匿名さん]

MR行ったら7割の部屋に花付けられてたんでしょ？

信用できないよここの営業。

[550: 匿名さん]

>建物のスペック
長谷工仕様＝中の下もしくは下の上レベル

>周辺環境
大型ホームセンターがあるような僻地

>交通事情etc
駅遠はもちろんバス停も遠いので車生活で大渋滞
出来もしないシャトルバス計画　etc

[551: 匿名さん]

未決定の七割に薔薇が付けられてるとは、流石に気が付かなかった。

[552: 匿名さん]

ネガティブキャンペーン中

酷い状態

イジメに近いです

[553: 匿名]

ネガティブとかイジメとかじゃなく この物件の良い話題を探すのって難しいよ
だって計画段階で既に｢流石に無理だ｣と思ったから規模縮小した物件なんでしょ。

[554: 匿名さん]

確かにちょっとかわいそうだなと感じる。
もう、営業は黙っとれ。
お前らがレスの相手をすればするほど、ドツボにはまってく。

[555: 匿名さん]

>>552
学校の先生とかよく言うでしょ

「イジメられる方にも問題がある」

[556: 匿名さん]

イジメる方がもっと質が悪い

[557: 匿名さん]

いじめていない

ネガと言われることは、殆どが事実

[558: 匿名さん]

例えば、学校で太っている子がいてそれが事実であってもいじめ続ければ、それは悪いことだと思う。自分の子供に太っている子や、醜い子はいじめてもいいとは絶対言えない。このマンションの場合、すでに住んでいる人達がいるわけで、やっぱりいじめになると思う。

[559: 匿名さん]

イジメを使った話題のすり替えか…。

住んでる人がいようがなんだろうが、検討している方にとっちゃ関係ない。
悪い物件に悪いというのは当たり前。

[560: 匿名さん]

559さんはこのマンション検討しているんですね。もし良かったら、検討している理由を教えてください。

[561: 匿名さん]

営業かどうかかは判らないが話題のすり替えに必死ですね

今後、大幅値下げの可能性も考えられる物件から
このスレのお陰で救われた人もいると思いますが

皆さんから寄せられる長所・短所を総合的に判断するには
良いスレだと思います

[562: 匿名さん]

物件ＨＰ内のフォトギャラリー
マンション内ＭＲと共用部は何時アップされるのか？
当初の11月末から12月公開に変わったけど
もう、12月も終ろうとしているのだが

営業も値下げでもしないと何をやっても無駄と思っているのか？

[563: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここにいる皆さんは、このマンションを検討しているわけですから、良いスレにしていきましょう。最近ＭＲに行った方はいらっしゃいますか？

[564: 匿名さん]

＞５６３

ＭＲや現地を見た人はこのスレに来ないと思われ。

[565: 匿名さん]

>564
その発言自体に矛盾があるよ

[566: 匿名さん]

>最近ＭＲに行った方はいらっしゃいますか？

いないのですか？
それはそれで問題なのでは

[567: 匿名さん]

今の値段じゃMR行ってもどうせ買わないことがわかってるから行かない。

[568: 匿名さん]

あんな立地に造るんだからどうせならもうちょっと広くすれば良かったのにね
土地は激安なんだろうし全戸100平米超くらいのことして特徴作れば良かったのに
100平米2,800万円とかならもうちょっと売れたと思うけどな。
北欧コンセプトなんて意味不明な戦略だけで
あんな立地のマンションを300戸以上売るにはよっぽど値段をを下げないと難しいよ
75平米だったら1千万円台にならないとこれ以上の需要は無いんじゃない?
低層階なら1,500万円くらいかな?

[569: 匿名さん]

長谷工は志木にも駅から遠いけど、319戸のマンション建てるみたいだから、そっちも興味あるかも。値段いくらぐらいになるんだろう。

[570: 物件比較中さん]

住民板見てみたら、やっぱりほとんど売れてないみたいですね
｢ハウスカがスカスカ｣ だって(失礼だけど、この言い回しにはちょっと苦笑い)

子供の学校の都合とかいろんな理由で年明けに引越しって人も確かにいるでしょうが、
賃貸から移ってくる人が多いだろうから普通は1日でも早く引っ越したがるもんですよね。
ローンの関係もあるから住民票を早々に移さなきゃいけないんじゃなかったでしたっけ？

こういうのを見ると本当に100戸も売れてるのかすら疑問です。
MRのバラの数を大幅にごまかしたり、MR予定なんて言って大幅値引きしたり
あまりに怪しい営業さんが言ってることなんで信用できませんよね。

[571: 検討者]

風潮や噂の類で判断しない方がいいのでは

[572: 匿名さん]

じゃあこんな匿名掲示板自体が参考にならんね
営業の都合のいいセールストークだけ信じてたいなら見ない方がいいんじゃない？

[573: 匿名さん]

風潮や噂でなく、誰もか想像していた事が現実になっているだけ。

営業や一部の契約しちゃった人が躍起になって火消しや、逆の風潮を流そうとしてたけど、今となってはね。

バレバレ。

[574: 匿名さん]

HAUSKASKA（ハウスカスカ）と言われたくないから

営業が路線変更したのか

[575: 匿名さん]

ま　これまでの流れを見てると売れたのは70戸前後ってとこかな？
そんなに売れたの？ってびっくりする場所ではあるけど

[576: 匿名さん]

だから、〝田舎暮らし始めました〟ってことでバーベキュー楽しめばいいじゃん（＾－＾）

[577: 匿名]

高すぎなんだよ。
MR行った時強気な価格だなって営業に即言ったもんな。

しかしこの名前変更はなかなか衝撃的だな

[578: 匿名さん]

ここにしても志木の駅遠で計画してる1000戸計画にしても
計画の段階から明らかに売れる筈無いってわかってるはずなのに
それでも造ろうとするのは何故なんでしょう？

長谷工は少々赤字でも完工高を上げる必要があるんだろうけど、
他の売主にはいったいどんな利点があるんでしょう？

実は長期販売でも大幅値引きでも全然問題ないくらいに
当初からものすごい利益率で値段設定してるのかな？
初期価格で1/3も売れれば既に利益が出ちゃったりして

二束三文の土地に長谷工最低仕様で大型物件造って
金のかからないイメージ戦略で売れば意外と儲かるのかもですね

[579: 匿名さん]

>>578

自分も当初価格で1/3売った時点で利益が確保出来ているのではないかと思います。

例　
　　最低限の利益が出る価格を10とすれば
　　当初価格　10+＠　で1/3
　　次に　　　10　　 で1/3売れば　（当初価格に比べれば＠が多ければ多いほど割安感が）
　　最後は　　10-＠　でもOKでは？ (ここまで来ればウマーな価格）


後は、価格に苦情等が比較的出ないオプションで稼げば？

[580: 匿名さん]

>>579
それ、全部もくろみどおりに売れるという仮定にたった話でしょ。
でも、ここ完売できるの？
最後に10-＠×βなんてことになったら、足出しちゃうでしょ？