HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[401: 匿名さん]

普通は決算期に大幅値引きが出るよね。

ハウスカの場合も２月にやるかどうか見ものだな。

[402: 匿名さん]

２月は無いよＭＲ予定が３月中旬までだからＭＲ予定の抽選に当たった人まで怒りだすし
３月下旬に大幅値引きじゃない？（たぶん表向きは２割引きくらい）
ま、２割引き程度なら今でも交渉次第みたいだけど。

売り主側もこんなひどいところに造ったくらいだから本音はかなりの値引きしろを残してるはず
１千万円台になるまでは半数も売れないと思うし、売主もそれくらい想定してると思う。

素人の我々が考えてありえない立地なんだから
プロの連中はそれでも利益の出る計算をしてるんだろうね。
逆にイメージ戦略だけで集まった１００世帯の青田組は想定外のウハウハなのかもよ

[403: 匿名さん]

>ウハウハなのかもよ

のの字が多すぎる

[404: 匿名さん]

決算に間に合わせるには３月終わりまでに引き渡ししなくちゃならないんだよ。
だからローンの手続きまで入れるとだいたい２月いっぱい。
最終リミットが３月の第一週ぐらい。

モデルルームのこともそれがあって３月下旬引渡しになってるんだと思うよ。

[405: 匿名さん]

安くなったら興味の有る人は、ゆっくり待てばよいね

どうせ、現状から売れる心配はないのだから

[406: 匿名]

早く竣工しないかな。モデルルームじゃなくて現物見てみたいよ。

[407: 匿名さん]

>>406
竣工後の残物件、全室MR化計画

[408: 匿名]

ハウスカがどうこうよりも、早く入居してもらい、過疎ってる三角小と西中の生徒数を増加してもらいたいです！


残りの土地にもバシバシ建てて、人口を増やしてください！

[409: 匿名]

おれは、ずいぶん前にMR見に行ったんだが、工事現場見学までしたけど、立地と価格のバランスが悪くて購入見送ったんだが、最近営業から電話あって、川越徒歩圏内の物件があるって言ってきたゾ〜…


う〜ん…

[410: 匿名さん]

そんな立地に買うなら戸建でいいんじゃない？
何故マンションを買う？
マンションのメリットは立地と流動性だと思うんだけどな。

[411: 匿名さん]

ハウスカサイトのフォトギャラリーで11月末公開予定のマンション内モデルルームが

未だに公開されない

マンション内MRって、残り部屋全部かｗ

[412: 匿名さん]

すごいなぁ～ 250戸のモデルルームか
モデルルームだから２割引き更に個別交渉で２割引き？

モデルルームっていったいなんなんだろ？って

[413: 匿名さん]

モデルルームの割引ならこちらでもやってますよ。ここのマンションだけではないです。

http://www.mmm1453.jp/

[414: 匿名]

落ち着いてきましたね

我が家は購入を前提に検討中ですが、竣工後に大幅な値下げを期待して待つ予定ですが皆様もそうなのかな？

[415: マンコミュファンさん]

>>413さん
長谷工に名鉄に・・・同じようなメンバーが違うとこでもひどいことやってるって事ですね

>>414さん
気長に粘り強く状況を観察するしかなさそうですね
気になる間取りが決まっている場合はそのタイプの残りが何戸なのか
正確に把握するのは難しいでしょうから何度も現地に足を運ぶ必要があるでしょうけど


竣工時点で3割も売れていないマンションが今後どうなっていくのか気になるって人は多いでしょうけど
東上線沿線で完売までの最長記録を作るかと思われたアサカも完売間近のようですし
竣工時に250戸の未契約ということからもこの物件が記録を作りそうな匂いがぷんぷんしてますね

[416: 匿名さん]

正しくは「３割弱しか売れてない」だね

[417: 匿名さん]

正しくは「３割弱も売れた」だね

[418: 匿名さん]

タカラレーベンが残りを買い取って元の値段の７割で再販。

[419: 匿名さん]

じゃ初雁興業も出てきちゃう？

[420: 匿名]

＞＞４１８さん
本当ですか？

[421: 匿名さん]

「３割弱も売れた」＝「あんなすごい立地のマンションが１００戸弱も売れた」

[422: 418]

もちろん単なる予想だ

[423: 匿名]

４１８
お前は悪質な荒らしだ。匿名だからと言って書いて良い事と悪いことがある。

[424: 匿名さん]

>>415
>この物件が記録を作りそうな匂いがぷんぷんしてますね

強力なライバル、「お墓の見えるマンション」がいるが

[425: 匿名]

>>418

適当な事を匿名だからって書き込みしてると笑えない結果になりますよ

社会的制裁を受ける覚悟で

[426: 418]

可能性の一つを書いただけのつもりだったんだが。

反響が意外と大きかったな。失礼。

[427: 匿名さん]

４１８

＞元の値段の７割で再販

ってところでネタだとわかるから大丈夫。
元の値段の７割引なら信憑性が出てくるけど、タカラがこの場所に手を出すはずがない。

[428: 匿名さん]

>社会的制裁を受ける覚悟

これって脅しだよね…
警察に連絡した方が良いだろうか？

[429: 匿名さん]

>425
何で社会的制裁？
特定個人を誹謗中傷してたり、元の値段の７割で再販してたよって嘘ついてる訳でもない。
どこぞの官房長官みたいですね。

[430: 匿名さん]

ちょっと調子にノッて「社会的制裁」ってな言葉を使ってみたかったんだよね。
そんなつもりじゃなかったのにね、みんな厳しいよね。

[431: 匿名はん]

真剣な話、ここを選ぶ人ってどういう人なのかな？
いや、決して揶揄するわけじゃなくて、立地や環境や色々と取り沙汰されてる中で、生涯で1、2を争う高い買い物を決意したのが気になるんだよね。
地元の人？職場が近いの？北欧調が魅力？
ぜひ教えて下さい。今後の参考にしたいので。

[432: 匿名さん]

>>431

BBQの好きな人

[433: 匿名]

近場から引っ越す者です。あまり電車使わないので参考になるかわかりませんが、ハウスカは悪い立地だと思いません。駅からはちょっと離れてますが、近場に買い物、飲食店多数ですし、出かけるにしても254すぐで狭山方面、所沢方面、川越方面と裏道とか使える道けっこうあります。関越、圏央道も近いし。 駅前には結構行きますが、行く時は自転車ですが、10分かかりせん。 病院も豊富です。 マンションは駅近だと考えてる人からすれば論外でしょうがね。

[434: 匿名さん]

地元の需要っていうのはあるんだろうと思うが、
このマンションの問題は需要に対して供給する部屋が多すぎる点だろう。

話に出てきたタカラレーベンのマンションでも、
小手指駅歩20分のやつが竣工１年経たずに完売している。
これは周辺地域に潜在的な需要があったから。
100戸程度のやつだったけどね。

まあ完売するまでに２回ほど
値引きさらに頑張りますからどうか買ってください
と電話があったけど。

ここはそーとー値引きをがんばらないといけないのは明白だから
むしろやはり南大塚作戦の方がいいんじゃないのかと思う。

[435: 匿名]

確かに340戸は多過ぎですね。150ぐらいがベストかな。 値引きはある程度しょうがないでしょ。 うちは好きな場所、間取り選べたからいいかな。

[436: 匿名]

そろそろ入居が始まります。
書き込みも入居者の事をご配慮くださいね。

[437: 匿名さん]

>>436

ここに書込みをしている方々に配慮してくださいと言う前に
デベ・営業に入居者・今後の検討者に正しい情報を公開しろと要求するのが先では？

現在まで販売戸数にしてもデベが公開していればスレも荒れなかったのではないかと
実際、ここでネガスレと言われる方々の予想が当たっていたのでは？

今後起こりうる値下げ等でも（契約者板では、営業は値下げなしと言ってるみたいですが）
検討している方々は情報が無ければ、このスレにレスすると思いますし
また同じようなネガレスと言われるようなものは当然出てきますよ

ネガスレが出てこない様な状況になるかどうかは、デベの今後の対応にかかっているのでは？

[438: 匿名さん]

契約者や入居者がこの検討スレ見る必要ってあるのかな？

いや、見るのは勝手だけど、それに対して過剰に反応するのは
検討者にとっては迷惑だと思うよ。

「書いていい事と悪いことがある」とか
「社会的制裁を覚悟しろ」とか

なんか、また同じフレーズかよって感じだけど、
そういう書き込みの対象って、ふざけて馬鹿にしたような書き込みじゃなくて
ありそうな感想だったり、現実的な予想だったりするわけで
まあそういう現実的な書き込みが心に突き刺さるのかもしれないけど
端から見ればわがままじゃないのかな。

このマンションの条件の悪さや、それに伴う値引きの話で心が痛むなら
契約者スレだけ見てなさいって思いますよ。

[439: 匿名]

この前の日曜日にハウスカ近くのビバホームに行ったのですが周辺道路が大渋滞してました。

所沢方面からも川越街道からも凄かったです。

平日はどうなんでしょうか？

大幅値下げしてから購入を考えてますが、平日の朝のラッシュ時に駅までシャトルバスはどの位かかるのか気になります。
最寄りのバス停までは、かなりの距離があるのも確かめました。シャトルバス廃止になるようだと駅までのアクセスが急激に不便になりそうな気がしました。

[440: 匿名さん]

契約者板は、営業が火消し書き込みに必死なのが見てとれて痛々しい。

[441: 匿名さん]

一見、アウトフレームっぽいベランダの装飾が面白い。

[442: 匿名さん]

>シャトルバス廃止になるようだと駅までのアクセスが急激に不便になりそうな気がしました。
シャトルバスがあっても１台の往復ですからね。あまり便利ではないと思いますよ。
詳しいことはこの検討板のpart1やサクラディア住民板なんかを見ればよく分かります。
やっぱり廃止前提で考えておかないときっと後悔するでしょう。

更に駅へのアクセスが限られるということは、
子供の進学先なんかも制限されちゃいますよね。
小さいうちは素敵な中庭が嬉しいかもしれませんが、
ちょっと大きくなった子供の生活は可哀想ですよ。
真っ暗な道を雨の日も自転車で片道20分かかって塾通いとか・・・

ふじみ野市・駅遠・バス遠・僻地大型物件
なんじゃそりゃ？って思う人は多いでしょう。

[443: 匿名さん]

いまさらだけど、ごくごく根本的で素朴な疑問。

何でこんな時代にあんなすごいとこに大規模マンション造ったの？

だれかおしえて！ (営業さんでも良いよ。)

[444: 匿名]

当初の計画は1000戸規模の予定と聞いてます。

その証拠が規模に見合わない共用施設の数々です。

隣接地も確保してあるし、ハウスカが好評であれば計画通りに進めて行くと思いますが、現況では到底無理でしょう

[445: 匿名]

その昔は小川町でもマンションが分譲された。
駅近だけど。

[446: 匿名さん]

小川町でも駅近なら、ここよりはまだ理解できる。

[447: 匿名さん]

共用施設はいずれお荷物になる可能性大。

計画変更に伴って、容積率とかに余裕が出たとかそんなことでもあれば
将来いいことあるかもしれないけど。

[448: 匿名さん]

小川町なら始発通勤できるし、駅近ならいいよね。

[449: 匿名]

さすがに小川町ならハウスカ選ぶがなぁ…

通勤電車に乗るだけを考えれば座れるし楽だが、都内から離れすぎだろ…

[450: 匿名さん]

相手が小川町駅近だと微妙だけど森林公園駅近だったら完全に負けだろね

都内への通勤時間は同じくらいだろうし森林公園なら座って通勤可

しかもここの唯一の売り(らしい)中庭の森も森林公園が相手じゃ勝負にならない