HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[387: 匿名さん]

>386
全面的にではないが同意。的を得ている。

[388: 匿名さん]

購入層の質の話は置いておくにしても、こういう金銭関係のトラブルが発生した物件はお勧めできないよ。
良好なコミュニティなんて築けっこないもん。

[389: 匿名]

そうかな？
高く買おうが安く買おうが入居しちゃえばまさに「同じ穴のムジナ」。お互い良くして行こうとは考えるとは思うが。

[390: 匿名さん]

>>389
その格言、仲良くしようなんて意味じゃないぞ？

1.同(おな)じ穴(あな)の狢(むじな)
一見関係がないようでも実は同類・仲間であることのたとえ。多くは悪事を働く者についていう。
http://dic.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&dtype=2&ei=utf-8&am...

[391: 匿名さん]

>多くは悪事を働く者についていう。
自分で契約したくせに後になって他の家は割引されただの何だの言いだす。
まさにその通りだね。

[392: 匿名]

管理人一人なの？
この規模なら最低五人は必要でない？
百世帯に一人と中庭メンテに二人は居ないと荒廃するのではないかなー

大丈夫？

[393: 匿名さん]

掃除は清掃業者がやると思います。管理人は300人ぐらいのマンションでも1人のところとか結構ありますよ。毎日
同じ人が来るとはかぎりませんけど。

[394: 匿名さん]

ここは、管理人＝清掃の人じゃないの？

普通はゴミ捨て場、共有設備の毎日の清掃は管理人さんの仕事ですよ。


１人じゃ無理でしょう


中庭なんか毎日やらないと、落ち葉で汚いよ。
この辺りは飛び砂も凄いからね。

[395: 匿名さん]

小さいマンションだったら、管理人が掃除するところもあるでしょうけど、私が今住んでいるところでは、各フロア、エレベーター、ゴミ置き場、キッズルーム、ラウンジ、Party room他　すべての共有施設は清掃業者がやっています。管理人は1人しかいないので、清掃やっていたら、管理人がいつもいない状態になってしまうので。

各マンションによってさまざまだと思いますよ。ここのマンションについてはわかりません。

[396: 匿名]

ハウスカってどうすっか？

来年の価格改定が楽しみ
その時にはシャトルバスの実態と行方も明らかになるだろうし

[397: 匿名]

シャトルバスの問題が表面化するのは完売後では?
完売するまでは売主がお金使って問題を隠すでしょ。

管理費の値上げも完売後
それまでは騙し続けなきゃいけないんです。

[398: 匿名]

>普通はゴミ捨て場、共有設備の毎日の清掃は管理人さんの仕事ですよ。

これってすっごい小さいマンションの話だよね。
普通はとかって言い切ると恥ずかしいよ。

[399: 匿名さん]

繰り返しKYなタイミングで管理人の数を聞いてた人はそれをネタにしたかっただけだったのかな?
他に例がないくらい突っ込みどころ満載マンションなんだからそんなことどうでも良いような気もするが。

[400: 匿名]

いやいや大規模でも管理人が複数いてやってるよ。

清掃の業者をいちいち入れてないでしょ。

[401: 匿名さん]

普通は決算期に大幅値引きが出るよね。

ハウスカの場合も２月にやるかどうか見ものだな。

[402: 匿名さん]

２月は無いよＭＲ予定が３月中旬までだからＭＲ予定の抽選に当たった人まで怒りだすし
３月下旬に大幅値引きじゃない？（たぶん表向きは２割引きくらい）
ま、２割引き程度なら今でも交渉次第みたいだけど。

売り主側もこんなひどいところに造ったくらいだから本音はかなりの値引きしろを残してるはず
１千万円台になるまでは半数も売れないと思うし、売主もそれくらい想定してると思う。

素人の我々が考えてありえない立地なんだから
プロの連中はそれでも利益の出る計算をしてるんだろうね。
逆にイメージ戦略だけで集まった１００世帯の青田組は想定外のウハウハなのかもよ

[403: 匿名さん]

>ウハウハなのかもよ

のの字が多すぎる

[404: 匿名さん]

決算に間に合わせるには３月終わりまでに引き渡ししなくちゃならないんだよ。
だからローンの手続きまで入れるとだいたい２月いっぱい。
最終リミットが３月の第一週ぐらい。

モデルルームのこともそれがあって３月下旬引渡しになってるんだと思うよ。

[405: 匿名さん]

安くなったら興味の有る人は、ゆっくり待てばよいね

どうせ、現状から売れる心配はないのだから

[406: 匿名]

早く竣工しないかな。モデルルームじゃなくて現物見てみたいよ。

[407: 匿名さん]

>>406
竣工後の残物件、全室MR化計画

[408: 匿名]

ハウスカがどうこうよりも、早く入居してもらい、過疎ってる三角小と西中の生徒数を増加してもらいたいです！


残りの土地にもバシバシ建てて、人口を増やしてください！

[409: 匿名]

おれは、ずいぶん前にMR見に行ったんだが、工事現場見学までしたけど、立地と価格のバランスが悪くて購入見送ったんだが、最近営業から電話あって、川越徒歩圏内の物件があるって言ってきたゾ〜…


う〜ん…

[410: 匿名さん]

そんな立地に買うなら戸建でいいんじゃない？
何故マンションを買う？
マンションのメリットは立地と流動性だと思うんだけどな。

[411: 匿名さん]

ハウスカサイトのフォトギャラリーで11月末公開予定のマンション内モデルルームが

未だに公開されない

マンション内MRって、残り部屋全部かｗ

[412: 匿名さん]

すごいなぁ～ 250戸のモデルルームか
モデルルームだから２割引き更に個別交渉で２割引き？

モデルルームっていったいなんなんだろ？って

[413: 匿名さん]

モデルルームの割引ならこちらでもやってますよ。ここのマンションだけではないです。

http://www.mmm1453.jp/

[414: 匿名]

落ち着いてきましたね

我が家は購入を前提に検討中ですが、竣工後に大幅な値下げを期待して待つ予定ですが皆様もそうなのかな？

[415: マンコミュファンさん]

>>413さん
長谷工に名鉄に・・・同じようなメンバーが違うとこでもひどいことやってるって事ですね

>>414さん
気長に粘り強く状況を観察するしかなさそうですね
気になる間取りが決まっている場合はそのタイプの残りが何戸なのか
正確に把握するのは難しいでしょうから何度も現地に足を運ぶ必要があるでしょうけど


竣工時点で3割も売れていないマンションが今後どうなっていくのか気になるって人は多いでしょうけど
東上線沿線で完売までの最長記録を作るかと思われたアサカも完売間近のようですし
竣工時に250戸の未契約ということからもこの物件が記録を作りそうな匂いがぷんぷんしてますね

[416: 匿名さん]

正しくは「３割弱しか売れてない」だね

[417: 匿名さん]

正しくは「３割弱も売れた」だね

[418: 匿名さん]

タカラレーベンが残りを買い取って元の値段の７割で再販。

[419: 匿名さん]

じゃ初雁興業も出てきちゃう？

[420: 匿名]

＞＞４１８さん
本当ですか？

[421: 匿名さん]

「３割弱も売れた」＝「あんなすごい立地のマンションが１００戸弱も売れた」

[422: 418]

もちろん単なる予想だ

[423: 匿名]

４１８
お前は悪質な荒らしだ。匿名だからと言って書いて良い事と悪いことがある。

[424: 匿名さん]

>>415
>この物件が記録を作りそうな匂いがぷんぷんしてますね

強力なライバル、「お墓の見えるマンション」がいるが

[425: 匿名]

>>418

適当な事を匿名だからって書き込みしてると笑えない結果になりますよ

社会的制裁を受ける覚悟で

[426: 418]

可能性の一つを書いただけのつもりだったんだが。

反響が意外と大きかったな。失礼。

[427: 匿名さん]

４１８

＞元の値段の７割で再販

ってところでネタだとわかるから大丈夫。
元の値段の７割引なら信憑性が出てくるけど、タカラがこの場所に手を出すはずがない。

[428: 匿名さん]

>社会的制裁を受ける覚悟

これって脅しだよね…
警察に連絡した方が良いだろうか？

[429: 匿名さん]

>425
何で社会的制裁？
特定個人を誹謗中傷してたり、元の値段の７割で再販してたよって嘘ついてる訳でもない。
どこぞの官房長官みたいですね。

[430: 匿名さん]

ちょっと調子にノッて「社会的制裁」ってな言葉を使ってみたかったんだよね。
そんなつもりじゃなかったのにね、みんな厳しいよね。

[431: 匿名はん]

真剣な話、ここを選ぶ人ってどういう人なのかな？
いや、決して揶揄するわけじゃなくて、立地や環境や色々と取り沙汰されてる中で、生涯で1、2を争う高い買い物を決意したのが気になるんだよね。
地元の人？職場が近いの？北欧調が魅力？
ぜひ教えて下さい。今後の参考にしたいので。

[432: 匿名さん]

>>431

BBQの好きな人

[433: 匿名]

近場から引っ越す者です。あまり電車使わないので参考になるかわかりませんが、ハウスカは悪い立地だと思いません。駅からはちょっと離れてますが、近場に買い物、飲食店多数ですし、出かけるにしても254すぐで狭山方面、所沢方面、川越方面と裏道とか使える道けっこうあります。関越、圏央道も近いし。 駅前には結構行きますが、行く時は自転車ですが、10分かかりせん。 病院も豊富です。 マンションは駅近だと考えてる人からすれば論外でしょうがね。

[434: 匿名さん]

地元の需要っていうのはあるんだろうと思うが、
このマンションの問題は需要に対して供給する部屋が多すぎる点だろう。

話に出てきたタカラレーベンのマンションでも、
小手指駅歩20分のやつが竣工１年経たずに完売している。
これは周辺地域に潜在的な需要があったから。
100戸程度のやつだったけどね。

まあ完売するまでに２回ほど
値引きさらに頑張りますからどうか買ってください
と電話があったけど。

ここはそーとー値引きをがんばらないといけないのは明白だから
むしろやはり南大塚作戦の方がいいんじゃないのかと思う。

[435: 匿名]

確かに340戸は多過ぎですね。150ぐらいがベストかな。 値引きはある程度しょうがないでしょ。 うちは好きな場所、間取り選べたからいいかな。

[436: 匿名]

そろそろ入居が始まります。
書き込みも入居者の事をご配慮くださいね。