HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[351: 匿名さん]

>>350
入居開始前だから問題にしてるんだろ
事情も大して知らんくせに憶測で書き込むな！

[352: 匿名さん]

漁師さんも売れ残りそうなら安く売るんじゃないかな。
漁師さんも魚屋さんも交渉上手な人には値引きしたりおまけ付けたりするんじゃないかな。

竣工後の値下げ自体は落ち度無いような気がする。
MR予定で値下げというのはめったにないからどうなんだか知らない。

[353: 匿名]

また切れて暴言スタートですか? >契約者さん

入居後の値引きも許せないって契約者板に書いてる人がいるから突っ込まれてたのに

すぐかぁっとなっちゃうのはあなたの悪い癖ですよ。

どうせ同じようにMRですぐに舞い上がって契約しちゃったんでしょうけど。

[354: 物件比較中さん]

>>350
>売主がモデルルーム使用予定の値下げ販売も、来年まで入居できないんだから
>入居開始後の値下げ販売と変わりませんよね？

ん～微妙に違う気がする。
ＭＲ使用予定値下げ販売がレアケースなのでなんともいえないが、
それならあと数十日待って竣工後に価格改定などすれば良いかと。
入居前に実質値下げされたことに青田さんはキレているんで。

でもだからといって差分を補償しろなどと吠えるのはお門違いですけど。

[355: 匿名さん]

>>353
おい、住民板の方にまで迷惑かけるのは止めろよ
○○は○○なりの節度を持てよ

[356: 購入検討中さん]

>>351
契約者の八つ当たりは止めてもらえませんか？

[357: 匿名]

共用施設に建物のスペックそれと前例の無い魅力的な中庭があるのに竣工直前で大問題発生にはびっくりしました。

候補に挙げてたので落ち着くまで静観するつもりです。
購入者には申し訳ないが破格な価格になりそうなので期待してます。

[358: 匿名]

前にも質問があったけれどもスルーされてるようですが、管理人は何人いるのですか？

[359: 匿名さん]

マンションは時価はたしかにそうだね。

あとはデベのプライドしだい。青田は先物と一緒でリスクは受け入れないといけない部分も。

[360: 匿名]

本当の残りは何戸なのかな？
この経済状況でも入居時に半分は最低ラインだと思います。

[361: 匿名さん]

まあ100戸近く売れてるんじゃないの？

これが30-40戸ぐらいしか売れてなければ、入居後値下げなんてのんきな事してられないでしょう。

[362: 匿名さん]

残り約240戸で現在商談中が10戸らしいです。


7割りくらい埋まってた薔薇を信じた人が可哀想ですね。

[363: 匿名]

>>362 またまた、ご冗談を(^_-)

[364: 匿名さん]

>>362
薔薇=契約済とはどこにも書いていない

[365: 匿名さん]

薔薇の数が空部屋だったのですねw

[366: 匿名さん]

契約者必死すぎ（笑）

[367: 匿名]

>>366さん
いちいち言わなくても…
意味のある討論しましょ。

[368: 匿名さん]

契約者板を見て未だに良いマンションだと言っている方がいますね。

こう言う方は、売れないのが営業が悪いようなことを言っていますが
何故100戸しか売れないのかが未だに理解出来ていないのかな？

マンションの購入を検討する時、
普通の方たちは、立地・価格・居住部分・共有部分・デベ・その他サービス等を
客観的に採点しますよね。

それぞれが及第点レベルなら購入検討対象にすると思うんですが？
でも、何かが満点でも致命的な点があれば外すのが普通かと

幾ら素敵な中庭が有ってもバス停から7分・最寄り駅には徒歩なら30分近くも
掛かるんじゃNGにする人が殆どと言う事を理解出来てないと思います。

客観的に考えないで青田買いをして、値下げがどうたらこうたら言うこと自体
責任を他に転嫁しているように感じます。

この物件に契約時の販売価格と見合う価値があると考えて契約なさったのですよね？

[369: 匿名さん]

車を持って居れば、駅から距離は気にしないと思いますよ。
購入者の多くは車があると考えれば問題なし。
ついでに
あなたは車を持っていないようですね。

[370: 匿名さん]

というか、そんな解説いらんよ。

良いマンションだと言ってる人は生活環境として良いと言ってるだけで
物件価値が高いと言ってるわけじゃないだろ。

意味の無い解説をして得意がってる奴の気がしれん。

俺もこのマンション買う気はほとんど無いが、
いやらしい書き込みは見たくないもんだ。

[371: 匿名さん]

>369
安っぽい釣りだこと・・・
お里が知れますよ。

[372: 匿名]

↑貴方もいやらしいから気を付けてな

[373: 匿名さん]

見たくないなら、見るな。
見たくないと言いながらわざわざ書き込みまでしてそれこそ気がしれん。

[374: 匿名さん]

クルマがあって問題ない人が240人現れれば問題解決ですね＾＾

[375: 匿名さん]

>371
何を？（笑）

[376: 匿名さん]

実際、いずれ行われると思われる新価格発表まで検討することも大してないよね
それまでは、ネタ板状態でしょ？

青田買いして、これからどうするとかは契約者板で契約者の方々が討論すればよいことだし

[377: 匿名さん]

ここでも住民板でも、ひとり恐いモンスター契約者がいますね。
わりと頻繁に書き込みがあるけど、こんな人が隣や下階だったら終わりだぁ・・・

[378: 匿名]

掲示板では最強、現実は…柳腰(笑)

[379: 匿名]

管理人さん何名ですか？

[380: 匿名さん]

管理人さんの人件費とか知りたいってこと？

[381: 匿名]

モンスター契約者って酷く幼稚な表現ですね
撤回して下さい

興味も無いのに風評を書き込んで楽しんでるだけの人の方が間違ってます

[382: 匿名]

>>381 分かった！すまん、俺が悪かった！！今日は給料日で機嫌が良いので意味もなく誤って、謝ってしまった…

[383: 匿名さん]

管理人は１人。

[384: 匿名さん]

340戸で1人？

[385: 匿名さん]

>安くなれば住民の質も落ちてくるのが悲しいところ。 （某住民板より）

青田買いの結果をデベ・営業に責任転嫁する方々より
この物件の適正価格をしっかり見極めて購入される方の方が質が高いのでは？

[386: 匿名さん]

言葉で遊んでも仕方ないだろ。

適正価格を見極めて買うなんて机上の空論だよ。
安くなれば「やった！俺にも買える」ってのが現実。

実際、俺も安かったからアデニウム南大塚見に行ったし。
最初の値付けのままならその存在すら知らなかったと思うよ。

ただ、「住民の質」なんてのはあてにならない。
金持ってる奴の方が教育レベルが高い傾向はあるが、
モラルにかんする意識とは必ずしも一致しない。
でも外面を気にしたり見栄を張る傾向もつよくなるから
なりふりかまわず人に迷惑をかける、ということもしない傾向が強い。

ちなみに俺は自分で言うのもなんだが、教育レベルは高いほうだが金は無い。

[387: 匿名さん]

>386
全面的にではないが同意。的を得ている。

[388: 匿名さん]

購入層の質の話は置いておくにしても、こういう金銭関係のトラブルが発生した物件はお勧めできないよ。
良好なコミュニティなんて築けっこないもん。

[389: 匿名]

そうかな？
高く買おうが安く買おうが入居しちゃえばまさに「同じ穴のムジナ」。お互い良くして行こうとは考えるとは思うが。

[390: 匿名さん]

>>389
その格言、仲良くしようなんて意味じゃないぞ？

1.同(おな)じ穴(あな)の狢(むじな)
一見関係がないようでも実は同類・仲間であることのたとえ。多くは悪事を働く者についていう。
http://dic.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&dtype=2&ei=utf-8&am...

[391: 匿名さん]

>多くは悪事を働く者についていう。
自分で契約したくせに後になって他の家は割引されただの何だの言いだす。
まさにその通りだね。

[392: 匿名]

管理人一人なの？
この規模なら最低五人は必要でない？
百世帯に一人と中庭メンテに二人は居ないと荒廃するのではないかなー

大丈夫？

[393: 匿名さん]

掃除は清掃業者がやると思います。管理人は300人ぐらいのマンションでも1人のところとか結構ありますよ。毎日
同じ人が来るとはかぎりませんけど。

[394: 匿名さん]

ここは、管理人＝清掃の人じゃないの？

普通はゴミ捨て場、共有設備の毎日の清掃は管理人さんの仕事ですよ。


１人じゃ無理でしょう


中庭なんか毎日やらないと、落ち葉で汚いよ。
この辺りは飛び砂も凄いからね。

[395: 匿名さん]

小さいマンションだったら、管理人が掃除するところもあるでしょうけど、私が今住んでいるところでは、各フロア、エレベーター、ゴミ置き場、キッズルーム、ラウンジ、Party room他　すべての共有施設は清掃業者がやっています。管理人は1人しかいないので、清掃やっていたら、管理人がいつもいない状態になってしまうので。

各マンションによってさまざまだと思いますよ。ここのマンションについてはわかりません。

[396: 匿名]

ハウスカってどうすっか？

来年の価格改定が楽しみ
その時にはシャトルバスの実態と行方も明らかになるだろうし

[397: 匿名]

シャトルバスの問題が表面化するのは完売後では?
完売するまでは売主がお金使って問題を隠すでしょ。

管理費の値上げも完売後
それまでは騙し続けなきゃいけないんです。

[398: 匿名]

>普通はゴミ捨て場、共有設備の毎日の清掃は管理人さんの仕事ですよ。

これってすっごい小さいマンションの話だよね。
普通はとかって言い切ると恥ずかしいよ。

[399: 匿名さん]

繰り返しKYなタイミングで管理人の数を聞いてた人はそれをネタにしたかっただけだったのかな?
他に例がないくらい突っ込みどころ満載マンションなんだからそんなことどうでも良いような気もするが。

[400: 匿名]

いやいや大規模でも管理人が複数いてやってるよ。

清掃の業者をいちいち入れてないでしょ。

[401: 匿名さん]

普通は決算期に大幅値引きが出るよね。

ハウスカの場合も２月にやるかどうか見ものだな。

[402: 匿名さん]

２月は無いよＭＲ予定が３月中旬までだからＭＲ予定の抽選に当たった人まで怒りだすし
３月下旬に大幅値引きじゃない？（たぶん表向きは２割引きくらい）
ま、２割引き程度なら今でも交渉次第みたいだけど。

売り主側もこんなひどいところに造ったくらいだから本音はかなりの値引きしろを残してるはず
１千万円台になるまでは半数も売れないと思うし、売主もそれくらい想定してると思う。

素人の我々が考えてありえない立地なんだから
プロの連中はそれでも利益の出る計算をしてるんだろうね。
逆にイメージ戦略だけで集まった１００世帯の青田組は想定外のウハウハなのかもよ

[403: 匿名さん]

>ウハウハなのかもよ

のの字が多すぎる

[404: 匿名さん]

決算に間に合わせるには３月終わりまでに引き渡ししなくちゃならないんだよ。
だからローンの手続きまで入れるとだいたい２月いっぱい。
最終リミットが３月の第一週ぐらい。

モデルルームのこともそれがあって３月下旬引渡しになってるんだと思うよ。

[405: 匿名さん]

安くなったら興味の有る人は、ゆっくり待てばよいね

どうせ、現状から売れる心配はないのだから

[406: 匿名]

早く竣工しないかな。モデルルームじゃなくて現物見てみたいよ。

[407: 匿名さん]

>>406
竣工後の残物件、全室MR化計画

[408: 匿名]

ハウスカがどうこうよりも、早く入居してもらい、過疎ってる三角小と西中の生徒数を増加してもらいたいです！


残りの土地にもバシバシ建てて、人口を増やしてください！

[409: 匿名]

おれは、ずいぶん前にMR見に行ったんだが、工事現場見学までしたけど、立地と価格のバランスが悪くて購入見送ったんだが、最近営業から電話あって、川越徒歩圏内の物件があるって言ってきたゾ〜…


う〜ん…

[410: 匿名さん]

そんな立地に買うなら戸建でいいんじゃない？
何故マンションを買う？
マンションのメリットは立地と流動性だと思うんだけどな。

[411: 匿名さん]

ハウスカサイトのフォトギャラリーで11月末公開予定のマンション内モデルルームが

未だに公開されない

マンション内MRって、残り部屋全部かｗ

[412: 匿名さん]

すごいなぁ～ 250戸のモデルルームか
モデルルームだから２割引き更に個別交渉で２割引き？

モデルルームっていったいなんなんだろ？って

[413: 匿名さん]

モデルルームの割引ならこちらでもやってますよ。ここのマンションだけではないです。

http://www.mmm1453.jp/

[414: 匿名]

落ち着いてきましたね

我が家は購入を前提に検討中ですが、竣工後に大幅な値下げを期待して待つ予定ですが皆様もそうなのかな？

[415: マンコミュファンさん]

>>413さん
長谷工に名鉄に・・・同じようなメンバーが違うとこでもひどいことやってるって事ですね

>>414さん
気長に粘り強く状況を観察するしかなさそうですね
気になる間取りが決まっている場合はそのタイプの残りが何戸なのか
正確に把握するのは難しいでしょうから何度も現地に足を運ぶ必要があるでしょうけど


竣工時点で3割も売れていないマンションが今後どうなっていくのか気になるって人は多いでしょうけど
東上線沿線で完売までの最長記録を作るかと思われたアサカも完売間近のようですし
竣工時に250戸の未契約ということからもこの物件が記録を作りそうな匂いがぷんぷんしてますね

[416: 匿名さん]

正しくは「３割弱しか売れてない」だね

[417: 匿名さん]

正しくは「３割弱も売れた」だね

[418: 匿名さん]

タカラレーベンが残りを買い取って元の値段の７割で再販。

[419: 匿名さん]

じゃ初雁興業も出てきちゃう？

[420: 匿名]

＞＞４１８さん
本当ですか？

[421: 匿名さん]

「３割弱も売れた」＝「あんなすごい立地のマンションが１００戸弱も売れた」

[422: 418]

もちろん単なる予想だ

[423: 匿名]

４１８
お前は悪質な荒らしだ。匿名だからと言って書いて良い事と悪いことがある。

[424: 匿名さん]

>>415
>この物件が記録を作りそうな匂いがぷんぷんしてますね

強力なライバル、「お墓の見えるマンション」がいるが

[425: 匿名]

>>418

適当な事を匿名だからって書き込みしてると笑えない結果になりますよ

社会的制裁を受ける覚悟で

[426: 418]

可能性の一つを書いただけのつもりだったんだが。

反響が意外と大きかったな。失礼。

[427: 匿名さん]

４１８

＞元の値段の７割で再販

ってところでネタだとわかるから大丈夫。
元の値段の７割引なら信憑性が出てくるけど、タカラがこの場所に手を出すはずがない。

[428: 匿名さん]

>社会的制裁を受ける覚悟

これって脅しだよね…
警察に連絡した方が良いだろうか？

[429: 匿名さん]

>425
何で社会的制裁？
特定個人を誹謗中傷してたり、元の値段の７割で再販してたよって嘘ついてる訳でもない。
どこぞの官房長官みたいですね。

[430: 匿名さん]

ちょっと調子にノッて「社会的制裁」ってな言葉を使ってみたかったんだよね。
そんなつもりじゃなかったのにね、みんな厳しいよね。

[431: 匿名はん]

真剣な話、ここを選ぶ人ってどういう人なのかな？
いや、決して揶揄するわけじゃなくて、立地や環境や色々と取り沙汰されてる中で、生涯で1、2を争う高い買い物を決意したのが気になるんだよね。
地元の人？職場が近いの？北欧調が魅力？
ぜひ教えて下さい。今後の参考にしたいので。

[432: 匿名さん]

>>431

BBQの好きな人

[433: 匿名]

近場から引っ越す者です。あまり電車使わないので参考になるかわかりませんが、ハウスカは悪い立地だと思いません。駅からはちょっと離れてますが、近場に買い物、飲食店多数ですし、出かけるにしても254すぐで狭山方面、所沢方面、川越方面と裏道とか使える道けっこうあります。関越、圏央道も近いし。 駅前には結構行きますが、行く時は自転車ですが、10分かかりせん。 病院も豊富です。 マンションは駅近だと考えてる人からすれば論外でしょうがね。

[434: 匿名さん]

地元の需要っていうのはあるんだろうと思うが、
このマンションの問題は需要に対して供給する部屋が多すぎる点だろう。

話に出てきたタカラレーベンのマンションでも、
小手指駅歩20分のやつが竣工１年経たずに完売している。
これは周辺地域に潜在的な需要があったから。
100戸程度のやつだったけどね。

まあ完売するまでに２回ほど
値引きさらに頑張りますからどうか買ってください
と電話があったけど。

ここはそーとー値引きをがんばらないといけないのは明白だから
むしろやはり南大塚作戦の方がいいんじゃないのかと思う。

[435: 匿名]

確かに340戸は多過ぎですね。150ぐらいがベストかな。 値引きはある程度しょうがないでしょ。 うちは好きな場所、間取り選べたからいいかな。

[436: 匿名]

そろそろ入居が始まります。
書き込みも入居者の事をご配慮くださいね。

[437: 匿名さん]

>>436

ここに書込みをしている方々に配慮してくださいと言う前に
デベ・営業に入居者・今後の検討者に正しい情報を公開しろと要求するのが先では？

現在まで販売戸数にしてもデベが公開していればスレも荒れなかったのではないかと
実際、ここでネガスレと言われる方々の予想が当たっていたのでは？

今後起こりうる値下げ等でも（契約者板では、営業は値下げなしと言ってるみたいですが）
検討している方々は情報が無ければ、このスレにレスすると思いますし
また同じようなネガレスと言われるようなものは当然出てきますよ

ネガスレが出てこない様な状況になるかどうかは、デベの今後の対応にかかっているのでは？

[438: 匿名さん]

契約者や入居者がこの検討スレ見る必要ってあるのかな？

いや、見るのは勝手だけど、それに対して過剰に反応するのは
検討者にとっては迷惑だと思うよ。

「書いていい事と悪いことがある」とか
「社会的制裁を覚悟しろ」とか

なんか、また同じフレーズかよって感じだけど、
そういう書き込みの対象って、ふざけて馬鹿にしたような書き込みじゃなくて
ありそうな感想だったり、現実的な予想だったりするわけで
まあそういう現実的な書き込みが心に突き刺さるのかもしれないけど
端から見ればわがままじゃないのかな。

このマンションの条件の悪さや、それに伴う値引きの話で心が痛むなら
契約者スレだけ見てなさいって思いますよ。

[439: 匿名]

この前の日曜日にハウスカ近くのビバホームに行ったのですが周辺道路が大渋滞してました。

所沢方面からも川越街道からも凄かったです。

平日はどうなんでしょうか？

大幅値下げしてから購入を考えてますが、平日の朝のラッシュ時に駅までシャトルバスはどの位かかるのか気になります。
最寄りのバス停までは、かなりの距離があるのも確かめました。シャトルバス廃止になるようだと駅までのアクセスが急激に不便になりそうな気がしました。

[440: 匿名さん]

契約者板は、営業が火消し書き込みに必死なのが見てとれて痛々しい。

[441: 匿名さん]

一見、アウトフレームっぽいベランダの装飾が面白い。

[442: 匿名さん]

>シャトルバス廃止になるようだと駅までのアクセスが急激に不便になりそうな気がしました。
シャトルバスがあっても１台の往復ですからね。あまり便利ではないと思いますよ。
詳しいことはこの検討板のpart1やサクラディア住民板なんかを見ればよく分かります。
やっぱり廃止前提で考えておかないときっと後悔するでしょう。

更に駅へのアクセスが限られるということは、
子供の進学先なんかも制限されちゃいますよね。
小さいうちは素敵な中庭が嬉しいかもしれませんが、
ちょっと大きくなった子供の生活は可哀想ですよ。
真っ暗な道を雨の日も自転車で片道20分かかって塾通いとか・・・

ふじみ野市・駅遠・バス遠・僻地大型物件
なんじゃそりゃ？って思う人は多いでしょう。

[443: 匿名さん]

いまさらだけど、ごくごく根本的で素朴な疑問。

何でこんな時代にあんなすごいとこに大規模マンション造ったの？

だれかおしえて！ (営業さんでも良いよ。)

[444: 匿名]

当初の計画は1000戸規模の予定と聞いてます。

その証拠が規模に見合わない共用施設の数々です。

隣接地も確保してあるし、ハウスカが好評であれば計画通りに進めて行くと思いますが、現況では到底無理でしょう

[445: 匿名]

その昔は小川町でもマンションが分譲された。
駅近だけど。

[446: 匿名さん]

小川町でも駅近なら、ここよりはまだ理解できる。

[447: 匿名さん]

共用施設はいずれお荷物になる可能性大。

計画変更に伴って、容積率とかに余裕が出たとかそんなことでもあれば
将来いいことあるかもしれないけど。

[448: 匿名さん]

小川町なら始発通勤できるし、駅近ならいいよね。

[449: 匿名]

さすがに小川町ならハウスカ選ぶがなぁ…

通勤電車に乗るだけを考えれば座れるし楽だが、都内から離れすぎだろ…

[450: 匿名さん]

相手が小川町駅近だと微妙だけど森林公園駅近だったら完全に負けだろね

都内への通勤時間は同じくらいだろうし森林公園なら座って通勤可

しかもここの唯一の売り(らしい)中庭の森も森林公園が相手じゃ勝負にならない