HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[347: 匿名さん]

>>346
345が部外者って･･･ ^^; そりゃ当たり前
契約者さんとなぜか参加してる営業さん以外はみんな部外者だし、ここは部外者の検討板

>>344
(３千円でと約束して３千万円払ったの?という突っ込みは別として)
それは入居前の値引きに対してでしょ
342は入居後の値引きのことを書いてるんだよ

[348: 匿名さん]

>>347
部外者と当事者じゃ立場が全然違うよね？
書かないと分からない？

[349: 匿名]

３４６の意味が不明w

契約者さんですか？

[350: ビギナーさん]

入居後の値引きも許せないんですか？
値引きなしで今後とも大苦戦が予想される販売を続けろと？

売主がモデルルーム使用予定の値下げ販売も、来年まで入居できないんだから
入居開始後の値下げ販売と変わりませんよね？

現状苦戦しているマンションは事実なのだから、売主側からしたら当然なのでは？

好きな間取りを優先して選べたメリット
先に入居し、綺麗な共有スペースを限られた世帯で使用できるメリット
同時に生活を共にする世帯とコミュニティを形成できるメリット

って結構大きいと思いますよ。

[351: 匿名さん]

>>350
入居開始前だから問題にしてるんだろ
事情も大して知らんくせに憶測で書き込むな！

[352: 匿名さん]

漁師さんも売れ残りそうなら安く売るんじゃないかな。
漁師さんも魚屋さんも交渉上手な人には値引きしたりおまけ付けたりするんじゃないかな。

竣工後の値下げ自体は落ち度無いような気がする。
MR予定で値下げというのはめったにないからどうなんだか知らない。

[353: 匿名]

また切れて暴言スタートですか? >契約者さん

入居後の値引きも許せないって契約者板に書いてる人がいるから突っ込まれてたのに

すぐかぁっとなっちゃうのはあなたの悪い癖ですよ。

どうせ同じようにMRですぐに舞い上がって契約しちゃったんでしょうけど。

[354: 物件比較中さん]

>>350
>売主がモデルルーム使用予定の値下げ販売も、来年まで入居できないんだから
>入居開始後の値下げ販売と変わりませんよね？

ん～微妙に違う気がする。
ＭＲ使用予定値下げ販売がレアケースなのでなんともいえないが、
それならあと数十日待って竣工後に価格改定などすれば良いかと。
入居前に実質値下げされたことに青田さんはキレているんで。

でもだからといって差分を補償しろなどと吠えるのはお門違いですけど。

[355: 匿名さん]

>>353
おい、住民板の方にまで迷惑かけるのは止めろよ
○○は○○なりの節度を持てよ

[356: 購入検討中さん]

>>351
契約者の八つ当たりは止めてもらえませんか？

[357: 匿名]

共用施設に建物のスペックそれと前例の無い魅力的な中庭があるのに竣工直前で大問題発生にはびっくりしました。

候補に挙げてたので落ち着くまで静観するつもりです。
購入者には申し訳ないが破格な価格になりそうなので期待してます。

[358: 匿名]

前にも質問があったけれどもスルーされてるようですが、管理人は何人いるのですか？

[359: 匿名さん]

マンションは時価はたしかにそうだね。

あとはデベのプライドしだい。青田は先物と一緒でリスクは受け入れないといけない部分も。

[360: 匿名]

本当の残りは何戸なのかな？
この経済状況でも入居時に半分は最低ラインだと思います。

[361: 匿名さん]

まあ100戸近く売れてるんじゃないの？

これが30-40戸ぐらいしか売れてなければ、入居後値下げなんてのんきな事してられないでしょう。

[362: 匿名さん]

残り約240戸で現在商談中が10戸らしいです。


7割りくらい埋まってた薔薇を信じた人が可哀想ですね。

[363: 匿名]

>>362 またまた、ご冗談を(^_-)

[364: 匿名さん]

>>362
薔薇=契約済とはどこにも書いていない

[365: 匿名さん]

薔薇の数が空部屋だったのですねw

[366: 匿名さん]

契約者必死すぎ（笑）

[367: 匿名]

>>366さん
いちいち言わなくても…
意味のある討論しましょ。

[368: 匿名さん]

契約者板を見て未だに良いマンションだと言っている方がいますね。

こう言う方は、売れないのが営業が悪いようなことを言っていますが
何故100戸しか売れないのかが未だに理解出来ていないのかな？

マンションの購入を検討する時、
普通の方たちは、立地・価格・居住部分・共有部分・デベ・その他サービス等を
客観的に採点しますよね。

それぞれが及第点レベルなら購入検討対象にすると思うんですが？
でも、何かが満点でも致命的な点があれば外すのが普通かと

幾ら素敵な中庭が有ってもバス停から7分・最寄り駅には徒歩なら30分近くも
掛かるんじゃNGにする人が殆どと言う事を理解出来てないと思います。

客観的に考えないで青田買いをして、値下げがどうたらこうたら言うこと自体
責任を他に転嫁しているように感じます。

この物件に契約時の販売価格と見合う価値があると考えて契約なさったのですよね？

[369: 匿名さん]

車を持って居れば、駅から距離は気にしないと思いますよ。
購入者の多くは車があると考えれば問題なし。
ついでに
あなたは車を持っていないようですね。

[370: 匿名さん]

というか、そんな解説いらんよ。

良いマンションだと言ってる人は生活環境として良いと言ってるだけで
物件価値が高いと言ってるわけじゃないだろ。

意味の無い解説をして得意がってる奴の気がしれん。

俺もこのマンション買う気はほとんど無いが、
いやらしい書き込みは見たくないもんだ。

[371: 匿名さん]

>369
安っぽい釣りだこと・・・
お里が知れますよ。

[372: 匿名]

↑貴方もいやらしいから気を付けてな

[373: 匿名さん]

見たくないなら、見るな。
見たくないと言いながらわざわざ書き込みまでしてそれこそ気がしれん。

[374: 匿名さん]

クルマがあって問題ない人が240人現れれば問題解決ですね＾＾

[375: 匿名さん]

>371
何を？（笑）

[376: 匿名さん]

実際、いずれ行われると思われる新価格発表まで検討することも大してないよね
それまでは、ネタ板状態でしょ？

青田買いして、これからどうするとかは契約者板で契約者の方々が討論すればよいことだし

[377: 匿名さん]

ここでも住民板でも、ひとり恐いモンスター契約者がいますね。
わりと頻繁に書き込みがあるけど、こんな人が隣や下階だったら終わりだぁ・・・

[378: 匿名]

掲示板では最強、現実は…柳腰(笑)

[379: 匿名]

管理人さん何名ですか？

[380: 匿名さん]

管理人さんの人件費とか知りたいってこと？

[381: 匿名]

モンスター契約者って酷く幼稚な表現ですね
撤回して下さい

興味も無いのに風評を書き込んで楽しんでるだけの人の方が間違ってます

[382: 匿名]

>>381 分かった！すまん、俺が悪かった！！今日は給料日で機嫌が良いので意味もなく誤って、謝ってしまった…

[383: 匿名さん]

管理人は１人。

[384: 匿名さん]

340戸で1人？

[385: 匿名さん]

>安くなれば住民の質も落ちてくるのが悲しいところ。 （某住民板より）

青田買いの結果をデベ・営業に責任転嫁する方々より
この物件の適正価格をしっかり見極めて購入される方の方が質が高いのでは？

[386: 匿名さん]

言葉で遊んでも仕方ないだろ。

適正価格を見極めて買うなんて机上の空論だよ。
安くなれば「やった！俺にも買える」ってのが現実。

実際、俺も安かったからアデニウム南大塚見に行ったし。
最初の値付けのままならその存在すら知らなかったと思うよ。

ただ、「住民の質」なんてのはあてにならない。
金持ってる奴の方が教育レベルが高い傾向はあるが、
モラルにかんする意識とは必ずしも一致しない。
でも外面を気にしたり見栄を張る傾向もつよくなるから
なりふりかまわず人に迷惑をかける、ということもしない傾向が強い。

ちなみに俺は自分で言うのもなんだが、教育レベルは高いほうだが金は無い。

[387: 匿名さん]

>386
全面的にではないが同意。的を得ている。

[388: 匿名さん]

購入層の質の話は置いておくにしても、こういう金銭関係のトラブルが発生した物件はお勧めできないよ。
良好なコミュニティなんて築けっこないもん。

[389: 匿名]

そうかな？
高く買おうが安く買おうが入居しちゃえばまさに「同じ穴のムジナ」。お互い良くして行こうとは考えるとは思うが。

[390: 匿名さん]

>>389
その格言、仲良くしようなんて意味じゃないぞ？

1.同(おな)じ穴(あな)の狢(むじな)
一見関係がないようでも実は同類・仲間であることのたとえ。多くは悪事を働く者についていう。
http://dic.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&dtype=2&ei=utf-8&am...

[391: 匿名さん]

>多くは悪事を働く者についていう。
自分で契約したくせに後になって他の家は割引されただの何だの言いだす。
まさにその通りだね。

[392: 匿名]

管理人一人なの？
この規模なら最低五人は必要でない？
百世帯に一人と中庭メンテに二人は居ないと荒廃するのではないかなー

大丈夫？

[393: 匿名さん]

掃除は清掃業者がやると思います。管理人は300人ぐらいのマンションでも1人のところとか結構ありますよ。毎日
同じ人が来るとはかぎりませんけど。

[394: 匿名さん]

ここは、管理人＝清掃の人じゃないの？

普通はゴミ捨て場、共有設備の毎日の清掃は管理人さんの仕事ですよ。


１人じゃ無理でしょう


中庭なんか毎日やらないと、落ち葉で汚いよ。
この辺りは飛び砂も凄いからね。

[395: 匿名さん]

小さいマンションだったら、管理人が掃除するところもあるでしょうけど、私が今住んでいるところでは、各フロア、エレベーター、ゴミ置き場、キッズルーム、ラウンジ、Party room他　すべての共有施設は清掃業者がやっています。管理人は1人しかいないので、清掃やっていたら、管理人がいつもいない状態になってしまうので。

各マンションによってさまざまだと思いますよ。ここのマンションについてはわかりません。

[396: 匿名]

ハウスカってどうすっか？

来年の価格改定が楽しみ
その時にはシャトルバスの実態と行方も明らかになるだろうし