HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[307: 訂正]

第2期予定ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ2戸
第3期1次予定ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ3戸
再登録予定ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ3戸
現在ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ7戸ですね。

[308: 不動産購入勉強中さん]

yahoo知恵袋などで「分譲マンション 値引き」
で検索すると、値引き交渉された例がいろいろでてきますよ。
買うことを前提に値引きを粘ったらマンションによっては入居前でも1割〜2割いけるのではないでしょうか。

[309: 匿名]

307さん

それどこからの情報ですか？

[310: 匿名]

1〜2割引いてくれるのは、最終3邸とかならわかるけど、最終240邸あったら、価格見直しが普通な気がするが。

[311: 匿名]

ホームページ、チラシ、掲示板。

[312: 匿名さん]

価格見直しはするでしょ。

でも売主側にせっぱつまった事情が無い限り、もはやそれは竣工後だよ。
青田買いした人達が引渡しを受けた後。

その時点ではもうそれをやるしかないし、
入居率が1/3以下ならなおさら加速度的に値が下がるだろうから
できる限り高く買う人を集めるために
今のうちにモデルルーム安値作戦で集客したかったんじゃないのかな。

[313: 匿名]

312さんの意見が一番妥当かも。

[314: 匿名さん]

数年後の660戸は、どうなるんだろう？

[315: 匿名]

建てられません。

ってか、建てません。

売れないから。

[316: 匿名さん]

>>312さんの意見はもっともだけど
ここのケースはもっと悪質なのでは？
集客したいだけならいくつもＭＲ予定を作る必要無いですし

[317: 匿名さん]

前のスレで資産価値の話題として「駅遠マンションはすぐに資産価値減少」なんて話があったけど
ここの場合は入居前に既に価値が下がっちゃったみたいですね。
販売不振による大量在庫と沢山のＭＲ予定販売と売主の対応の怪しさでマイナス１千万ってとこ？
やっぱ青田買いは怖いから慎重にという良い見本かな

[318: 匿名さん]

少し前まではネタだった一千万引きが、ネタと一笑できないレベルまで来てしまった感じだね。
契約者は、ローン実行してなければ、放棄の上闘争だろうね。
このまま定価でローン実行では、最悪な売り主の思う壷。

[319: 匿名さん]

管理組合総会開いても絶対安定過半数はデベか？

シャトルバスは、走れば空いてて座りやすいだろうな

BBQの予約も取り易いね

[320: 匿名さん]

批判的な意見に切れて汚い言葉で反論してた契約者さんは今・・・どうしてるんでしょう？

[321: 匿名さん]

>>320

ネガレスが無ければ、もっと売れていた筈だったと思ってます

[322: 匿名さん]

逆、逆！
売れないからネガレスが出てくるのっw
というか売れない理由を述べるとそれをネガレスだと騒いで切れて・・・

[323: 匿名さん]

ここいつも一番上にあるから
ついつい読んでしまいます

なんだか癖になってきた。。。

[324: 匿名さん]

契約者板では、販売残240戸に驚きと戸惑いの声が出ていますね

自分的には、逆に100戸も売れたことが驚きです

駅7分ならともかく、バス停から7分の物件をですよ

普通の人ならこれだけでも検討の対象外かと

営業サイドから見れば大健闘してると思っているかも

管理費負担で住民の構成しだいで何時なくなっても不思議ではないシャトルバス・

子供が成長すれば見向きもしない中庭、そしてＢＢＱ。

これだけの武器で100戸販売した、長谷工アーベストの営業恐るべし

[325: 匿名さん]

>>324さん
ほんとそのとおり！
あの辺鄙な場所で内容も矛盾だらけで普通に考えたら計画自体がありえないのに
100戸も売った営業は確かにすごい！
北欧の暮らしとかってコンセプトで女性を騙すイメージ戦略が良かったのかな？

[326: 匿名]

多分100戸売れてないよ。

[327: 匿名さん]

こういう駅遠マンションって、周囲に公団の団地とかあって生活環境が整っていて
ニーズがある場合じゃないとなかなか売れないよ。

１００戸程度のマンションならまだしも、３４０戸もあったらなおさら。

[328: 匿名]

だいたい長谷工って優れた会社なんですか？コストが安いからって直床にしているみたいだけど、直床ってすごい響きますよね？

[329: 匿名]

ネガティブな話がでていた時に反論していた契約者です。全部は認めないものの値引きやMRや入居者数はかなり美化しすぎていたと反省してます。
バスの運営も問題ないと納得できていましたが、入居者の数を知りなんか、必死だった自分が恥ずかしいです。しかし、買ってしまった以上と思う反面キャンセルしている人がいたら自分もとか、似たような施設が自分でまた買えるかと葛藤しています。これだけ良い物件でも駅から離れるとなかなか売れないんですね…。何はともあれ、ネガティブなネタも馬鹿にできないと実感しました。アラシは無視しますけどね。

[330: 匿名さん]

入居後にある程度値下げしても、売れてくれればよし。

今出てるモデルルーム販売も３月までは入居できないわけだし、値下げにあれこれ言っても・・と思いますが。
だって自分が納得してすきな部屋を選んで購入したわけだし。

そこまで騒ぐことなのかなあ？？？

[331: 匿名さん]

一部の人があれこれ騒いでみんなを不安がらせてるだけの気もするけど。。

確かに１００しか売れてないみたいだけど、後は長谷工があの手この手でどうにか売ってくれるんでは？
それまで管理費等は売主持ちだし。

[332: 匿名さん]

この流れだと後1年もすれば間違いなく1,000万円以上の値引きがでるでしょう
つまり新築で1,500万円程度の価値のマンションに住んでいながら
2,500万円のローンが残ってますなんてことになるわけで
転売とか考えないとしても青田買い購入者さんが失敗であることは間違いない

もちろん自分の好きな部屋が選べたとか他の人より早く入居したってことに
500～1,000万円の価値を見いだせる人は良いんだろうけど

[333: 匿名さん]

>>332
逆にそこまでの価値を認められなければ、自分の気に入った部屋というものに、数百万の価値を
見いだせなければ手付け放棄の方が合理的。

騒いでいるというわけではなく、あくまで現時点の情報からの合理的な行動の追求ですよね。

[334: 匿名さん]

検討してみようかと思ったんだけど
やめようかな・・・

さすがにこんなネガばっか書かれてると不安だよ。
話半分で聞いたとしても。

[335: 匿名]

東武東上線でここより遠くなくて、ここと同じぐらいで買えるマンションってどこになりますかね。物件比較でＭＲ行ってみようと思います。こころあたりがある方、教えてください。

[336: 匿名]

近くに団地があると、本数の多い路線バスがあったりするのですが。

[337: 匿名さん]

MR使用予定物件販売の次の策はこれか？

マンション購入資金（割引券）プレゼント

ttp://www.elavie.com/top.html?banner_id=go001

[338: サラリーマンさん]

私は担当者にオプション（食洗機とかその他）頑張ってサービスしますからお願いします　とまで言われましたけど・・・・。
購入していませんけど。
だいたいモデルルームと実際の部屋が違いすぎてびっくりした。みんな現地の部屋見て購入決めてるの？
今までモデルルームたくさん見て来たけどあそこまでオプションで固めてるモデルルーム見たことない・・。
キッチンもモデルルールとまったくといっていいほど違うし。
あそこまで違うとモデルルームの意味ないよ。

[339: 匿名]

モデルルームは現地モデルルームがあるじゃないですか

今はそれより、竣工前の実質値下げ販売をどう対応するかだと


100世帯であの規模を維持していくのは無理があります。

[340: 匿名]

オプションつけてもらうと言われ購入せず、
掲示板で契約者さんの怒りを煽る。
サラリーマンのやることなのか‥
もっともっとMR見るべし。あのMRオプションなんてざらだよ。
都心の物件みたほうがいいぞ。

[341: 匿名]

未入居分の管理費負担は売り主負担で当然だか、駐車場管理費は２年目以降になると入居組で340戸分負担なのね。


２年目から管理費増額じゃん。

[342: 匿名さん]

契約者さん達は不動産価格が時価だという事をご存知無いようで
MR予定とかっていう入居前値引きに怒るならまだしも
入居後の値引きもさせたくないなんて･･･
それじゃいつまでたっても完売できないという当たり前のことが
まだ分かっていらっしゃらないようなのが不思議です
(素晴らしい物件だから値引きなんかしなくても売り切れる?)

私の予想では予定通り最初のMRが引き渡される3月以降に
まだ未入居が200戸以上残ってて、価格改定で一律2割引きくらいになって
更に個別値引きで-300～500万円、合わせて1,000万円引き狙いって感じではないでしょうか

ここの購入を本気で検討するのならタイミングが難しそうですが、
まだまだ2～3年くらいは状況を見守る必要がありそうですね。

[343: 匿名]

>>337
アデニウム南大塚とかもそれやってたよね
MR見学に来た人に後から電話攻撃して
｢キャンペーンに当たりました! あなただけに500万円の割引券プレゼントです!｣
とかってやるんだよね。

[344: 匿名さん]

>契約者さん達は不動産価格が時価だという事をご存知無いようで

時価ですか、じゃあ漁師さんに例えて考えてみてください。

あなたは漁に出る前の漁師さんに「○○という魚を釣ってきて欲しい」と頼みました。
漁師さんは「じゃあ3000円で釣ってきてやるよ」と答えました。

数時間後、港で待っていたあなたは漁師さんを見つけ3000万円を渡しました。
漁師さんの釣ってきた魚は鮮度、大きさともに文句がありません。
ところが、同じく港で待っていた別の人は、あなたが漁師さんから受けとったものに勝るとも劣らない魚を漁師さんから受取り
あなたの目の前で2500万円を払って満足そうに帰って行きました…。

さて、あなたはそのお魚をおいしく食べることができたでしょうか？


…店に並べて日が経って、鮮度の悪くなった腐りかけの魚を安売りするなら話は分かります。
売主は目先の利益のために安売りする段階を間違えた、それだけです。

[345: 匿名]

価格設定なんてギリギリで積算してるわけ無いんだから、どのタイミングで値引きするか、させるかでしょ。
ぶっちゃけ青田組の中でも、値引き有り無しは別れるしょうね。
表に出てこないたけで。

青田組の損得勘定はどうでもいいです。

[346: 匿名さん]

そりゃ>>345が部外者だからだろ
>>345のマンション購入が楽しみだね

[347: 匿名さん]

>>346
345が部外者って･･･ ^^; そりゃ当たり前
契約者さんとなぜか参加してる営業さん以外はみんな部外者だし、ここは部外者の検討板

>>344
(３千円でと約束して３千万円払ったの?という突っ込みは別として)
それは入居前の値引きに対してでしょ
342は入居後の値引きのことを書いてるんだよ

[348: 匿名さん]

>>347
部外者と当事者じゃ立場が全然違うよね？
書かないと分からない？

[349: 匿名]

３４６の意味が不明w

契約者さんですか？

[350: ビギナーさん]

入居後の値引きも許せないんですか？
値引きなしで今後とも大苦戦が予想される販売を続けろと？

売主がモデルルーム使用予定の値下げ販売も、来年まで入居できないんだから
入居開始後の値下げ販売と変わりませんよね？

現状苦戦しているマンションは事実なのだから、売主側からしたら当然なのでは？

好きな間取りを優先して選べたメリット
先に入居し、綺麗な共有スペースを限られた世帯で使用できるメリット
同時に生活を共にする世帯とコミュニティを形成できるメリット

って結構大きいと思いますよ。

[351: 匿名さん]

>>350
入居開始前だから問題にしてるんだろ
事情も大して知らんくせに憶測で書き込むな！

[352: 匿名さん]

漁師さんも売れ残りそうなら安く売るんじゃないかな。
漁師さんも魚屋さんも交渉上手な人には値引きしたりおまけ付けたりするんじゃないかな。

竣工後の値下げ自体は落ち度無いような気がする。
MR予定で値下げというのはめったにないからどうなんだか知らない。

[353: 匿名]

また切れて暴言スタートですか? >契約者さん

入居後の値引きも許せないって契約者板に書いてる人がいるから突っ込まれてたのに

すぐかぁっとなっちゃうのはあなたの悪い癖ですよ。

どうせ同じようにMRですぐに舞い上がって契約しちゃったんでしょうけど。

[354: 物件比較中さん]

>>350
>売主がモデルルーム使用予定の値下げ販売も、来年まで入居できないんだから
>入居開始後の値下げ販売と変わりませんよね？

ん～微妙に違う気がする。
ＭＲ使用予定値下げ販売がレアケースなのでなんともいえないが、
それならあと数十日待って竣工後に価格改定などすれば良いかと。
入居前に実質値下げされたことに青田さんはキレているんで。

でもだからといって差分を補償しろなどと吠えるのはお門違いですけど。

[355: 匿名さん]

>>353
おい、住民板の方にまで迷惑かけるのは止めろよ
○○は○○なりの節度を持てよ

[356: 購入検討中さん]

>>351
契約者の八つ当たりは止めてもらえませんか？