HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[205: 匿名はん]

ネガレス満載になるのは某社の物件が近くにあるからだよ

早く売れてくれりゃいいんだろうけどね

[206: 匿名]

まさか本気で賃貸で借りてがつくなんて思ってないよね？

賃貸する人のライフスタイルすら想像できないのかな？

[207: 匿名]

どっちかブラックなんだか。

[208: 匿名さん]

>では。通りすがりなもので失礼。

リロード繰り返している癖によく言うよ(笑)

[209: 匿名さん]

>>206
月家賃5万なら流石に借り手見つかるでしょ
100万で買って年60万なら管理費考慮しても超高利回りじゃん！

はやく100万まで下がらないかなぁ…

[210: 匿名さん]

まー安売りすれば移動が車メインの若い土方の子達がこぞって買うかもね。

[211: 匿名さん]

そうやって値下げで車メインの人の割合が増えていくと、シャトルバスも多数決で廃止の公算が高くなると。
シャトルバスの永続性がある程度担保されるためには、値下げがなく、竣工前に完売の目処が立つ物件くらい
だろうね。そうであれば住民の志向はだいたい同じ方向を向くから。
でも、ここはそのルートからすでに外れてしまった。

[212: 匿名さん]

上福岡からバス7分ってそもそもシャトルバスの時間だよね
シャトルバス止めちゃったら、公共バス7分+バス停徒歩7分…

マジでマンション建てるような立地じゃないって

[213: 匿名さん]

↑
そうそう
「上福岡でバス便」なんて書いてる人もいるけど、
正解はバス便すらないマンションなんだよね
徒歩７分で駅でも駅近と言うのは微妙なくらいなのに
徒歩７分でやっと着くのがバス停って・・・

[214: 匿名さん]

>では。通りすがりなもので失礼。

これはさすがに笑わせてもらっちゃった！
今日一番の笑いをありがと契約者さん。

[215: 匿名さん]

>>188さん
ダイレクトメールに載ってる一階住戸は前面棟のカーポート付きの方だと思いますよ。
中庭に面している棟の一階は結構前から埋まってるようでしたから。

[216: 匿名]

>>205さん
クリオの営業さんがひどいことは東上線沿線でマンションを探してる人はみんな知ってますが
このスレとクリオとは何の関係もないと思いますよ。さすがのクリオもここは相手にしないでしょ。

クリオの営業さんは有名な○○ですけど、ここの販売の方が悪質に思えます。

このスレを見てるとムキになってる契約者さん達が可哀想に思えてくるくらいです。

ここの営業さんは良心の呵責とかって感じることは無いんでしょうか？
仕事なんだからビジネスなんだからって割り切ってるんでしょうか？

[217: 匿名]

契約者さんもまだ正式な購入契約には至ってないんですよね
一度解約して手付金を放棄して再度金額交渉するとか
それをほのめかして再交渉する価値はあるのかもしれないですね
ルール違反だって意見もあったけど
売主側も引き渡し前の値引き販売（ＭＲ予定販売）というルール違反をしてるんだし
数百万円はやっぱり大きいですから

[218: 匿名さん]

営業マンに騙されたとか、契約しないと帰れないような状況にされたとかならともかく
自分で好んで契約したんだから自己責任でしょ

ホントなんでこんな立地のマンション買おうと思ったんだかね

[219: 匿名さん]

このスレで学んだこと

　青田買いの怖さ

　スーモやサイトは嘘を書いていないが内容をしっかり読み込んで疑問を持つ事の大切さ

「営業さんは良い人なのに」と自称契約者さんが言う良い営業と真に購入者にとっての良い営業との
　違いを考えること

　

[220: 匿名]

ある意味では営業マンに騙されたっていってもいいんじゃない？
だって、シャトルバス運行に問題はありません！とか
好調に売れてます花の数を見てください！
とか言っちゃってるんでしょ
その一方でＭＲ予定の再登録販売とかわけのわからん事やってるんだし

[221: 匿名さん]

好調に売れてるなら良かったじゃん

[222: 匿名]

もし本当に使う予定もないMRを使用予定として値下げ販売してたら、本当に遺憾ですよね。
大手4社もいるから安心して買った人もいると思います。それがこの結果。
MR使用予定として売られていた1階や2階住戸は本当にMRになっているのですか？
12階に5戸できたとか以前書き込みありましたが、MRは一体何戸できるのですか？
普通なら販売前値下げなら価格改定でしょ。
おかしいって。
これはどういうこと？
購入検討してても不安になりますよ。

[223: 契約済みさん]

まだローン実行前の契約者ですが…
こういう場合、値下げ交渉ってどの程度可能なんですかね？

あと、切り出すタイミングと時期はどうすればいいでしょうか。
営業さんとは電話で連絡がつきますが、内覧会は施工業者さんが来るようなので
もしかしたらもう営業さんと直接お会いする機会はないかもしれないんです。

経験者の方いらっしゃったら教えて欲しいです。

[224: 匿名さん]

>>216

クリオじゃないよー違うよー
他社に誘導しちゃだめだよ

[225: 匿名さん]

>契約者さんもまだ正式な購入契約には至ってないんですよね
>一度解約して手付金を放棄して再度金額交渉するとか
>それをほのめかして再交渉する価値はあるのかもしれないですね

それ、営業さん的にはきっつい場面ですねー。

[226: 匿名さん]

サクラディアの中古板でシャトルバスの事聞きまくってた人ここの人？

結局サクラディアのシャトルバスは個人負担にしたみたいだね。
詳細は住民がなんか言わないから分からないけど、金払って運行するんじゃ無料シャトルバスってのと全然話が違うよね。
それにとりあえず存続が決まりましたってだけで、運賃増額と廃止問題は常に抱え続けるわけですので。

だから最寄駅からバス利用しないといけないような立地はマンション建てるべきじゃないんだよ。
そういう立地は戸建ての領分。

[227: 匿名さん]

何言ってるの？？？

ここに限らず
契約した後に価格交渉なんて
できるわけないでしょ。

[228: 匿名さん]

落ち着いて読もう。

契約解除の上、再契約扱いならできるよ。

全ては売主次第だ。

[229: 契約済みさん]

>>227
売れないマンションのデベが、販売価格改定したいっていうんで
既に契約し入居した人たちに返金してまで、全体の販売価格を改訂したって事例ならあるよ。

もっともこれはまともなデベだからこそ出来た対応だけどね。
ここのデベはどうかね。

[230: 匿名]

それはここの売主にもはいってる西新井のあのマンションですか？

[231: 契約済みさん]

西新井のマンションが何処のことかは知らないけど、マンション市況が最悪だった2年前くらいには平然と行われてたんじゃないかな。
入居者に黙って価格改定したところは大概揉め事になってたみたいだけど。

[232: 匿名]

青田買いの場合は買い主の趣向が部屋に反映されたゃってるから、解約時は手付け放棄じゃなくて、違約金(手付金の２倍)支払ね。

これ常識。

[233: 匿名さん]

それは貴方の頭の中だけの常識。

売り主しだいでどうでもなりますよ。

[234: 匿名]

同じ物件の他の部屋への変更なら可能なことあるよ。
ふつう印紙代は払うけど。
但し、価格が安い部屋、MR住戸などの値下げ部屋への変更はすんなりいかないだろうな。

[235: 匿名さん]

オプションや仕様変更の原状回復費用はとられるけど手付金2倍は無いよ。

どんなデベだよ(笑)

[236: 匿名]

裏を変えせば、売り主次第ではどうにもならないってことよね。

[237: 匿名]

233の様に自分の都合の良いように思い描いてしまうからこういうことになるのよね。

なんで最悪の事態を想定しないん？


契約書を盾に突っぱねられたらなにも出来ないじゃん。

[238: 匿名さん]

しかし、デベ視点で見ても、このモデルルーム予定という販売手法を引き渡し前にやるのは理解しかねる。
こうなることはわかりそうなものだけど。
入居日まで待てず１ヶ月早めたことで、契約者の怒りは買うは、検討者の不信は煽るわで、だれが得したんだって話だよね。
まあ頭の悪いデベだからこそ、この事態を招いたのか。

[239: 匿名さん]

愉快な仲間たち。

[240: 匿名]

再契約や値引きは応じられません。

やるとなると、価格が変わるため銀行の住宅ローン審査からやり直しになるので、竣工に間に合わないからです。

[241: 匿名さん]

早いうちに全部売り切ろうと考えるなら、
南大塚みたいに大幅値下げして大規模に宣伝するのも一つの手だろうね。
でもたぶんそうなると、契約者が黙ってないだろうから
揉め事を避けようと思うと
一部返金ってことは避けられないかもしれない。

それをしたくないなら、入居率最低でもとりあえず放っておいて、
陰で値下げをしながら少しずつ埋めてゆく。
入間の某マンションがこの方式ですな。

[242: 匿名]

影で値下げもまた情報流出したら、契約者激怒しちゃうよ。

[243: 匿名さん]

入居から２－３年もすればたいていあきらめるでしょ。

[244: 匿名]

入居前に情報流出。
これはね…。

[245: 契約者]

一つ言っておきたいです。ここの営業さんは本当にあくのない親切な方が多いんですよ。
誰かひどいこと言ってたので。
私は契約者で、値下げの話はいい気しませんが、これは現場の営業マンじゃなく、売主の指示でしょ？マンションパビリオンの方は、本当に紳士的な方多かったからそれだけは言っておきます。
売主の売り方にさすがには疑問を持ちますがね。

[246: 匿名]

営業マンがいくら紳士でも何の保証もありません。

冷静に物件を吟味すべきです。

[247: 匿名さん]

親切な営業さんは、正確な契約状況を教えてくれますか？

売り主が悪い、でも営業はいいと言い張るということはアーベストさんですか。こんばんは。

[248: 匿名]

本当に契約者です。

[249: 匿名さん]

>一つ言っておきたいです。ここの営業さんは本当にあくのない親切な方が多いんですよ。

しん‐せつ【親切／深切】
［名・形動］１ 相手の身になって、その人のために何かをすること。思いやりをもって人のためにつくすこと。また、

契約者の身になって何かしてくれましたか？
経営者に言うとおりに物件売っているのでは？

[250: 匿名]

とりあえず、もう契約しちゃってる人にはそのまま棲んでもらおうよ。

可哀想だけどしかたないよ、自己責任だからさ。

[251: 匿名さん]

なんか契約者板見たら阿鼻叫喚の地獄絵図みたいになっているゾ…。
もしもネガが面白半分になりすましで書き込んでいるなら止めようよ。
見ていて苦しくなる板になってるよ。

自分が買った物件が数カ月も経たないうちに、４００万～５００万も「ＭＲ使用予定」「再登録」とか言い訳つけてディスカウントされているんだから、シンドイだろう。更に言えば３割も売れてないので、今後ともなし崩し的に価格崩壊の予兆。最終期位には第１期で買った人から見たら１０００万円以上の差額が出るんだろうな。

契約した人は、本当にこれからずっと、ハウスカで暮らしていかなきゃいけないんだから、少しでも希望のある事も取り上げようよ。

例えば毎週ＢＢＱできるよ～とか…、中庭で子供遊ばせられるよ～とか…、新築だよ～とか…、ビバあるよ～とか…、駐車場安いよ～とか…。

…もうイイとこ全部言い尽くしちまったか、俺？

[252: 匿名さん]

契約者スレの中には考えの甘い人間がいるんだよ。

自分が契約した物件が５００万円下がった？

そんなこと十分ありえることじゃないか。動揺する方が甘すぎる。
それに対して何かできることがあるかどうかを法的・論理的に考えるならともかく
どーしよー、つらい、腹が立つ・・・？

なにゆうとんねん。
売れないものは値下がりしていくんだよ。
当たり前のことだ。
逆に売れるものは値上がりしていく。
最近のマンションではあまりきかないがね。

売主の売り方に疑問があるという意見も、悪いが妥当だとは感じないね。
「売れなきゃ値下げするしかない」
この事実に文句言おうってのは、わがままだろ。
それとも、契約時に
「この物件は今後一切値下げをいたしません」とでも言ってたのかな？

[253: 匿名さん]

まだ金消契約前に値下げというのが、手付放棄の余地を契約者に与えるよね。
だから悪徳ながら利潤最大化をはかる行動としても理解できないかなと。

あと、営業がどうこう言ってる人は、入居後も営業がアフターサービスしてくれると勘違いしてるのかな？
営業との付き合いは契約まで。あくまで消費者視点で言えば、営業は売り主の代理人。営業の肩を持っても仕方ないこと。

[254: 匿名さん]

契約者さんや関係者さんと思われる人が

此処にネガ的書き込みをしているのが近隣物件の関係者と言っている

此処に書き込みをして自社のゴミ物件が売れるなら苦労しないと思うんですが？