HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[201: 匿名さん]

居住に使おうが、利回り的に行けるのなら賃貸にしようが

購入者の勝手だと思うが

[202: 匿名さん]

ＨＡＵＳＵＫＡを賃貸投資目的って…空室リスク、賃料下降リスクが高すぎでしょ。
内々で１０００万円位で購入できるのならば、キャピタルゲイン狙いでいけますが。
ここは永住目的のマンションだと思いますよ。

ただ、１００万円でも博打…とかは言いませんよ。
少なくとも築３年以内位なら、７０㎡で１４００万～１６００万円はいけるんじゃないでしょうか？

新築プレミアを見込んで、交通の不便さを我慢して、８０㎡クラスを１８００万～２０００万（部屋位置による）で購入出来れば、とりあえず良しでしょう。

[203: 匿名]

賃貸w

[204: 匿名]

購入者の勝手ですよね。
それはいいのです別に。謎がとけました。
物件の批判→売れ残り→値下げ→安く買って賃貸→儲けるってことですね。
自分が居住するわけじゃないからどんな事も言えちゃうって感じですね！謎がとけました。ありがとうございます。

売り主さんこんな方に売ってはいけませんよ。
では。通りすがりなもので失礼。

[205: 匿名はん]

ネガレス満載になるのは某社の物件が近くにあるからだよ

早く売れてくれりゃいいんだろうけどね

[206: 匿名]

まさか本気で賃貸で借りてがつくなんて思ってないよね？

賃貸する人のライフスタイルすら想像できないのかな？

[207: 匿名]

どっちかブラックなんだか。

[208: 匿名さん]

>では。通りすがりなもので失礼。

リロード繰り返している癖によく言うよ(笑)

[209: 匿名さん]

>>206
月家賃5万なら流石に借り手見つかるでしょ
100万で買って年60万なら管理費考慮しても超高利回りじゃん！

はやく100万まで下がらないかなぁ…

[210: 匿名さん]

まー安売りすれば移動が車メインの若い土方の子達がこぞって買うかもね。

[211: 匿名さん]

そうやって値下げで車メインの人の割合が増えていくと、シャトルバスも多数決で廃止の公算が高くなると。
シャトルバスの永続性がある程度担保されるためには、値下げがなく、竣工前に完売の目処が立つ物件くらい
だろうね。そうであれば住民の志向はだいたい同じ方向を向くから。
でも、ここはそのルートからすでに外れてしまった。

[212: 匿名さん]

上福岡からバス7分ってそもそもシャトルバスの時間だよね
シャトルバス止めちゃったら、公共バス7分+バス停徒歩7分…

マジでマンション建てるような立地じゃないって

[213: 匿名さん]

↑
そうそう
「上福岡でバス便」なんて書いてる人もいるけど、
正解はバス便すらないマンションなんだよね
徒歩７分で駅でも駅近と言うのは微妙なくらいなのに
徒歩７分でやっと着くのがバス停って・・・

[214: 匿名さん]

>では。通りすがりなもので失礼。

これはさすがに笑わせてもらっちゃった！
今日一番の笑いをありがと契約者さん。

[215: 匿名さん]

>>188さん
ダイレクトメールに載ってる一階住戸は前面棟のカーポート付きの方だと思いますよ。
中庭に面している棟の一階は結構前から埋まってるようでしたから。

[216: 匿名]

>>205さん
クリオの営業さんがひどいことは東上線沿線でマンションを探してる人はみんな知ってますが
このスレとクリオとは何の関係もないと思いますよ。さすがのクリオもここは相手にしないでしょ。

クリオの営業さんは有名な○○ですけど、ここの販売の方が悪質に思えます。

このスレを見てるとムキになってる契約者さん達が可哀想に思えてくるくらいです。

ここの営業さんは良心の呵責とかって感じることは無いんでしょうか？
仕事なんだからビジネスなんだからって割り切ってるんでしょうか？

[217: 匿名]

契約者さんもまだ正式な購入契約には至ってないんですよね
一度解約して手付金を放棄して再度金額交渉するとか
それをほのめかして再交渉する価値はあるのかもしれないですね
ルール違反だって意見もあったけど
売主側も引き渡し前の値引き販売（ＭＲ予定販売）というルール違反をしてるんだし
数百万円はやっぱり大きいですから

[218: 匿名さん]

営業マンに騙されたとか、契約しないと帰れないような状況にされたとかならともかく
自分で好んで契約したんだから自己責任でしょ

ホントなんでこんな立地のマンション買おうと思ったんだかね

[219: 匿名さん]

このスレで学んだこと

　青田買いの怖さ

　スーモやサイトは嘘を書いていないが内容をしっかり読み込んで疑問を持つ事の大切さ

「営業さんは良い人なのに」と自称契約者さんが言う良い営業と真に購入者にとっての良い営業との
　違いを考えること

　

[220: 匿名]

ある意味では営業マンに騙されたっていってもいいんじゃない？
だって、シャトルバス運行に問題はありません！とか
好調に売れてます花の数を見てください！
とか言っちゃってるんでしょ
その一方でＭＲ予定の再登録販売とかわけのわからん事やってるんだし