HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[162: 匿名さん]

なんだか一生懸命に契約者さんを怒らせようとしてる人がいるみたいですが
その程度の値引きは当然っちゃ当然でしょうに
既にMR予定住居なんてわけの分からん値引きを堂々とやってるんだし
もし青田買いグループがごねだしたら｢MR販売ですから｣で終わりでしょ
1日でも数時間でもMRとして使いましたって言えば値引きできるって論法みたいだから

長谷工としても今後の売れ残りを維持していくのは相当大変でしょうね
200～300の売れ残りを抱えちゃってるんじゃない?
管理費修繕費2万円を250戸分としても月に500万の経費
販売経費に宣伝広告費とかって考えたら毎月2000万円とか？

契約者さんとしても値引きでも投売りでもアウトレットでも
なんでもいいから完売して！ってのが正直なとこじゃないの?

[163: 匿名さん]

例え値引きがあったにしろ、既に契約した人が値引きを迫るのはルール違反ですよ。
だって納得した上で契約したんですよね？
この素晴らしいマンションを気に入って購入決めたんですよね？じゃあそれで良いじゃないですか。

「あそこの家は500万円割り引いてもらったみたいだから、ウチも…」
そんな子供みたいなことしませんよね？

[164: 匿名さん]

ここは第２のサクラディアみたいになってしまいそうですね。
前途多難です。

[165: 匿名]

真相は藪の中…

[166: 匿名]

そりゃ、当然ですよね。
買った後に値引きとか普通の常識的にはありえないですよね。
そのぶん好きな場所を選べた訳だしね。

[167: 匿名さん]

MR予定住居だから値引きってのも常識的にはありえないような気もするが

[168: 匿名さん]

なにを今更、MR値引きの販売方法に異を唱えてたレスが前スレの初期の方にありましたよね？


未決定が２４０戸以上あるのだから値引きが有るのは当然じゃない？

不人気物件なんだからさ〜。

異質だから板は盛り上がってるけどね。

[169: 匿名さん]

当初はMR予定販売はただの客寄せパンダ作戦と考えられてたけど、
いつの間にかMR予定販売がメインになってきてるんだね
もう出来上がってるんだから全ての部屋がMRだって言えばその通りなんだけど

[170: 匿名さん]

上福岡出身の某芸人の因縁？
サクラディアの大統領だった人。

[171: 匿名さん]

ハウスカから車で１０分ぐらいのところにある
西武線沿線の某マンションを内覧したことがある人なら
ハウスカの値段がまだ高いことはわかるでしょう。

あのマンションの客寄せ物件は１４００万だったんだよ。
南西向きの普通の部屋なら１７００もあれば買えたんだから。
ハウスカも同じぐらいにしてもらわないと。

[172: 匿名]

そんな金額でハウスカを売れるなら、デベはボッタクリ価格で設定しすぎだったて事になるから、無理じゃない？

[173: 匿名]

あの南大塚のマンションとハウスカは全然違う。その値段は無理。
共用部分が全く違う。

[174: 匿名さん]

たしかに南大塚だったら上福岡の方がまだ魅力的だし共用部分はハウスカの方が断然良いんだろうけど
あっちは(西武線だけど)少なくとも駅まで歩いて行けるからね

いろんな意味で土地の価値としては同じようなもんかもしれない

スーパービバホームが出来るような隔離された立地で２千万はぼったくり３千万なんてありえない

それでも数十戸は売れたってのはトトロもどきのイメージ作戦とＭＲのマインドコントロール？

残り三百戸は投げ売りしかないだろね
最後は記録的な１千万円以下が出そうな勢いだね
築５年未入居物件９８０万円(ただし管理費３万円)とか

[175: 匿名]

残り３００戸もあるの？

[176: 匿名さん]

南大塚？

西武線？？？

[177: 匿名さん]

管理人さんは何人常駐でしょうか？

[178: 匿名さん]

(いろいろと問題点のあるマンションのようですが)
それにしても、既に契約した方にも販売戸数を教えないってのはすごいですね
私が以前購入した新築マンションも引き渡し時には完売できてなかったけど、
どの部屋が残っているか契約者はもちろん知ってました。

[179: 匿名]

だから何？
そこまでして評価を下げようとしたい意図はなんですか？答えて下さい。

いい加減にして下さい。

[180: 匿名さん]

ポジ側がネガ側に具体的な反論できず逆ギレだけ。
そんなことしてるとますます新規の検討者が寄りつかなくなりますよ。

[181: 匿名]

>>180
あなたこそ何者

[182: 匿名]

管理人何人だろうね？
５人くらいいるんじゃないかな？

[183: 契約済みさん]

>>181さん
検討板なんだからネガティブな意見が書き込まれるのは当然でしょ。
あなたに何の権限があって書き込むななんて言えるんですか？

もしも書き込まれた内容が根拠のない中傷ならば、理路整然と反論すれば良いだけです。
ヒステリックに喚いても「ああ、反論できないってことは本当なんだな」と思われるのがオチですよ。

[184: 匿名さん]

評価を下げようとしたい？？
そんなことを企んでるレスがどこにあります？
悪い情報を捏造して評価を下げようとする行為は名誉毀損で罪に問われます。
そんなレスがもしあるなら問題ですね。
でも私が見る限り、事実とそれに基づく主観や客観的な感想しか見当たりませんね。
“検討”している人にとってこの「検討板」は参考になるだろうし実際に役にたっている。
誰しも大きな買い物は失敗したくない。
ここを見て、やめましたという方も、それでもここが気にいって買ったという人も、
みんなハッピーなんですけど。
そんな貴重なスレに集まる人に対してなぜか怒りの感情をぶちまきちらす意図はなんですか？
答えて下さい。

自分が気に入ったものをすべての人が気に入るはずがありますん。
いろんな意見が出るのが掲示板です。
いい加減にして下さい。

[185: 匿名さん]

契約者さんとしては
何も反論できないことに対する悔しさ
指摘されることの正当性を認めるしかない哀しさ
おかしな販売手法と隠し事だらけの売主への不満
それらが積もり積もって怒りとなるのでしょうか
検討板は見ないほうがいいし見るなら現実を真摯に受け止めましょうよ
(もしくは営業さん?)

[186: 匿名さん]

ネガレスが書き込まれるから売れない？
それなら営業さんたちがポジレスばかり書き込めばバカ売れです、こんな楽な商売ないですね。

…違うでしょう？
売れないのは売れない理由があるからです。

[187: 匿名]

結局みんな値下げ待ちなんじゃないかね？
オレもだけど
今は空室あったって買わせてもらえない訳で

[188: 匿名さん]

以前モデルルームに足を運びましたが、駅から遠いので検討をやめました。
それからダイレクトメールが一週間から2週間に一回きます。
営業が必死すぎる感じがしました。
しまいには長谷工アーベストが仲介する中古マンションのダイレクトメールまで来るようになってしまいました。
前は一階はもうないとか言ってたのに残りわずかとか書いてあるし

[189: 匿名さん]

100万200万の値下げで欲しいと思う人がいますかね？
売るためには相当大胆な値引きが必要でしょうね。
最寄駅からバス、というだけで相当なブラック物件なわけですから。

もちろん既に契約された方は納得された上でのご購入でしょうから問題はないですよね。

[190: 匿名さん]

>>188さん
それは何処の物件でもだいたい同じかと…。
MRのアンケートで「ダイレクトメールの受取拒否に同意しない」などにチェックを付ければ防げますが。

私が今まで経験した一番酷いものでは、何故か毎回2通同じダイレクトメールが届けられます。
…恐らく、余程チェックが煩雑だったんでしょう。
最初こそ腹が立ちましたがどうせ検討からはずした物件だったため、面白いので放置してみました(笑)

[191: 190]

×　ダイレクトメールの受取拒否に同意しない
○　ダイレクトメールの受取に同意しない

すみません、訂正します。

[192: 匿名]

ブラック物件といってる割には、かなりの値下げ待ちしてるように見えます。
さんざん批判して値下げしたら購入？
契約者は納得したからいい？この方かなり自分勝手。
検討してるのか、なんなのかよくわからない。

[193: 匿名さん]

189、どうしてバスだとブラック物件なの？
教えてください。

[194: 匿名さん]

>>192さん
今の価格では売れない言ってるんですよ。

繰り返して言いますが、契約者は今の価格に納得して買ったんですよね？
文句があるはずないでしょ。
私は今の価格に納得がいかないから買わない、何か変ですか？

…そうですね、今の価格の1/4くらいになれば喜んで周辺の住民の方が購入するんじゃないですか？
100万円で買えるなら私も喜んで買いますよ、住む気にはなれませんが賃貸に出す目的で。
それでも相当な博打ですが(笑)

[195: 匿名さん]

>>193さん
立地というマンションのメリットを完全に殺してるんですよね。
上福岡からバス7分なら同じ額を出して戸建が買えますよ。

[196: 匿名]

買う気ないのになんでそんなむきになってレスするんですか？
素朴な疑問です。

[197: 匿名]

バス物件=ブラック物件？

[198: 匿名さん]

>>196さん
ムキになるのはあなたの専売特許でしょ(笑)

というか、何で買う気がないと決めつけてるの？
この掲示板を見ている人が全て居住目的で物件探していると思っているんですか？

[199: 契約済みさん]

このスレッドの雰囲気がどういう物件かを物語ってますね。

[200: 匿名]

ムキになっていませんよ。かなり冷静です。
不思議で掲示板見てました。今までむきになってた方とは違います。
では賃貸に出そうとしてハウスカを検討しているのですか？
別に答えたくなければ答えなくて結構ですが。

[201: 匿名さん]

居住に使おうが、利回り的に行けるのなら賃貸にしようが

購入者の勝手だと思うが

[202: 匿名さん]

ＨＡＵＳＵＫＡを賃貸投資目的って…空室リスク、賃料下降リスクが高すぎでしょ。
内々で１０００万円位で購入できるのならば、キャピタルゲイン狙いでいけますが。
ここは永住目的のマンションだと思いますよ。

ただ、１００万円でも博打…とかは言いませんよ。
少なくとも築３年以内位なら、７０㎡で１４００万～１６００万円はいけるんじゃないでしょうか？

新築プレミアを見込んで、交通の不便さを我慢して、８０㎡クラスを１８００万～２０００万（部屋位置による）で購入出来れば、とりあえず良しでしょう。

[203: 匿名]

賃貸w

[204: 匿名]

購入者の勝手ですよね。
それはいいのです別に。謎がとけました。
物件の批判→売れ残り→値下げ→安く買って賃貸→儲けるってことですね。
自分が居住するわけじゃないからどんな事も言えちゃうって感じですね！謎がとけました。ありがとうございます。

売り主さんこんな方に売ってはいけませんよ。
では。通りすがりなもので失礼。

[205: 匿名はん]

ネガレス満載になるのは某社の物件が近くにあるからだよ

早く売れてくれりゃいいんだろうけどね

[206: 匿名]

まさか本気で賃貸で借りてがつくなんて思ってないよね？

賃貸する人のライフスタイルすら想像できないのかな？

[207: 匿名]

どっちかブラックなんだか。

[208: 匿名さん]

>では。通りすがりなもので失礼。

リロード繰り返している癖によく言うよ(笑)

[209: 匿名さん]

>>206
月家賃5万なら流石に借り手見つかるでしょ
100万で買って年60万なら管理費考慮しても超高利回りじゃん！

はやく100万まで下がらないかなぁ…

[210: 匿名さん]

まー安売りすれば移動が車メインの若い土方の子達がこぞって買うかもね。

[211: 匿名さん]

そうやって値下げで車メインの人の割合が増えていくと、シャトルバスも多数決で廃止の公算が高くなると。
シャトルバスの永続性がある程度担保されるためには、値下げがなく、竣工前に完売の目処が立つ物件くらい
だろうね。そうであれば住民の志向はだいたい同じ方向を向くから。
でも、ここはそのルートからすでに外れてしまった。