HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

[匿名さん]

いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】

[932: 土地勘無しさん]

書き込みがあからさますぎて酷いな。住民板。
営業ならバカ。
一般人なら邪魔。

[933: 匿名さん]

>927
>931
ハウスカ以外の話はよそで願います。
話題そらしたい必死営業さんですか？

[934: 匿名さん]

だけんど、価格表が信用できないものなら、いくらで売ったかなんてこともわからないわけだし・・・

[935: 匿名さん]

↑そんなの当たり前じゃん
あなたはマンションは定価で買うもんだと思ってるの?

ちなみに突っ込まれてるのは成約数の話の方なんだけど・・・

駐車場契約数80程度ってことは実入居数は50から60くらい？
140以上の成約があって未入居が80戸とかってこと？
そんなの信じる人がいる(もしくは営業が悪意を持って嘘を書き込む)から
突っ込まれてるんだけど?

[936: 匿名さん]

>2.20現在 成約済み 148戸/340戸（43.5%）

これが出てから必死なレスが増えましたね。
なんで？
人のマンションなんか売れようが、残ろうがどうでもいいでしょうに。

[937: 匿名]

必死さゆえに、隠したいことが浮かび上がってきますね。

[938: 匿名さん]

〇済　と　青い部分の違いが気になるね。

契約が済んでローン審査も通っていれば普通は〇済だろう。

契約書は交わしたけど、ローン審査の結果によってはキャンセルもあり得る、
というのが普通は〇済の一歩手前の状態じゃないのか。

そうだとするとローン審査中が多すぎるな。
審査なんか２週間もあれば終わるんじゃないの？

考えるに青いのはそこまで行っていないということ。
つまり手付けを交わす前。
せいぜい申込金。

それにしてもその段階が多すぎる。
後々、客寄せのために必要な安売り部屋のリザーブがたくさん含まれてるんじゃないのかな。

[939: 匿名さん]

第１棟の１～８階は、略満室ってことだから、春休み以降が楽しみだ。

４月中旬には、客見せ用の嘘の表を使って販売してるか、それとも、嘘をつかない誠意ある販売をしてるかが判る！！

１月半後が楽しみだ。

[940: 匿名さん]

価格表を良く見れば分るが、価格の入っているのは一部だけで、
未成約住戸のほとんどは価格が入っていない。

価格表というのは、すべての住戸に価格が入っていて初めて価格表といえるものであり、
それにより、買い手は、すべての住戸の価格を一目で見て比較して、検討することか出来る。

住民版に載っている価格表は、一部しか価格が入っていないため、まともな価格表になっていない。

これは、いかにデベの都合のいいように売ろうとしているかのいい証拠。
つまり、買い手に比較・検討の幅を与えず、選択肢を狭くして、
営業本位で有利に販売しようとしているということ。

こういう販売姿勢からも、売主の良し悪しがよくわかる。

[941: 匿名さん]

確かにそうですね >>940さん

既に完成してる物件なのに数戸しか価格を見せない価格表って・・・
とてもまともな販売姿勢ではないですよね

青くなってるところが欲しかったのに
なんて言ったら
ちょうどキャンセルが出ました。しかもキャンセル住戸だから値引きしますよ。
なんて答えが返ってくるんでしょうね

[942: 匿名]

この次は全部の価格が入った価格表のアップをお願いします。

[943: 匿名]

フリーペーパーのスーモ新築マンションにこれから販売予定のマンション特集に出ていました
販売時期に３月下旬より販売開始と出ています
価格変更とかあるのですかね？

[944: 匿名さん]

住民板のNo.457はたぶん営業だな。

成約数があやしいという前二つのレスを全く無視するかのような書き込み。
契約者の心理じゃないだろう。

[945: 匿名さん]

そうですね。
執着を感じますね。

[946: 匿名さん]

すぐ後の
>最初の7割のバラの花はどこに行ったんでしょうか
のレスも無視してますね

臭いと言えば臭い

[947: 匿名さん]

契約者板に出ていたふじみ野市のHP見て来ました。

ハウスカの在る亀ヶ岡5丁目の世帯数
22世帯（12月1日現在）から100世帯（2月1日現在）
純増78世帯はハウスカ入居だと思われます。

この位の世帯数の少ない地域だと解りやすいですね。
価格表や営業トークよりも精度の高い情報になりますね。

[948: 匿名さん]

亀じゃなかった鶴ヶ岡5丁目

ごめんなさい

[949: 匿名さん]

なるほど、そういう調べ方もあるんですね
でも
>純増78世帯はハウスカ入居だと思われます。
これ、ちょっとだけ違うかも・・・

ローンで購入する場合ローン実行の条件に住民票移動が必要だから
購入したけど4月入居とかって人も既に住民票は移してるはず
つまり78は入居数じゃなくて販売数

いろんな情報をみると販売数は70～80で入居者数は60程度みたいですね

つまり、やっぱり画像の出てた価格表の成約数は大ウソで
長谷工の販売の悪質さがまた露呈しちゃいましたね

[950: 匿名さん]

ハウスカ出来るまで34人
過疎地域だｗ

[951: 匿名はん]

例えば、契約はしたけど諸事情等で入居が何ヶ月も先になる場合って、どういう扱いになるの？
住民票は移動できないから、ローン実行も出来ず、
仮押さえみたいな形が何ヶ月も続くのかな？

無知ですみません。