ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ４】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その３）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[934: 匿名さん]

そういえば、この半年くらいジオは売れてる売れてると言いながら、物件概要の販売戸数は６０戸前後で推移しあまり変化がなかった。残２００戸近くありながら巧みに販売戸数を操作していたということは充分あり得る話だな。

[935: 匿名]

火のないところに煙は立たないと言いますからね。

[936: 匿名]

ジオから広告きたけど高すぎ。
駅前のタワーが完売するまで広告宣伝費はおさえましょう。
その分価格に上乗せされてると思うと馬鹿馬鹿しいです。

[937: 匿名さん]

今、関西で売りに出ている物件の中では最高じゃないでしょうか？　憧れのファミリーランドの跡地でしかも風光明媚な温泉街、歌劇場は対岸にあるし山、川の景色最高。阪急の始発駅で上品な土地柄なのに交通費はリーズナブル。正に永住に相応しいマンションだと思います。景気の冷えてない時期なら即日完売キャンセル待ち状態ではないですか？　施工も竹中だし文句のつけようがないです。将来に亘るマンションの資産価値を冷静に考えたら買っておきたい物件です。　

[938: 匿名]

↑２００戸近く売れ残ってるらしいから、好きなだけ買ってあげて下さいな。

[939: マンション投資家さん]

＞＞９３７阪急の始発駅で上品な土地柄なのに交通費はリーズナブル。

って実際は始発駅の宝塚駅までは国道バイパス沿いを排ガス吸いながら歩いて２０分近くかかりますよね。
だから皆さん阪神バス乗ったり清荒神や宝塚南口へ歩いておられます。

あと施工の竹○工務店って千里タワーで施工ミス（座屈事故）やらかしたんですよね？当時、新聞紙上賑わしましたよね、アチラの過去スレ見たら分かりますけど。

皆さん総合的に御判断されているから大量売れ残りという結果に至っているのではないですかね、景気がもし良ければ即日完売だったなんて、あり得ないと思いますよ。

[940: 匿名さん]

はげしく同意。

[941: 匿名さん]

いや単に供給過剰なだけでしょう。
いいマンションだと思いますよ。

あれ以来、竹中の品質管理は相当厳しくなりましたからね。
品質は間違いないでしょう。
いろいろ風評はあるでしょうけどね

[942: 匿名]

いや単に駅から遠いから売れないだけでしょう。

竹中は大手では珍しく上場していないので株主チェックが効かない、自浄能力のない企業体質だから未だに改善されていません。

まぁジオタワー宝塚の実力は大量在庫がすべてを物語っていますから、残念ながら、かばいようがありません。

[943: マンション投資家さん]

普通の建設会社なら手抜き事故なんか起こして株価下落したら株主総会で経営陣が糾弾されますけど上場していない竹中工務店は、そういう意味では市場原理に鈍感かも知れませんね。

[944: 匿名さん]

売れないのは、この土地にしては規模が大きすぎたからでしょう
一棟だけだったらまずまずだったのでは

[945: 匿名]

違います。
近隣でも駅近だったり魅力あるマンションは良く売れてます。
ここは駅遠、不人気小学校区、手抜き施工会社etc
悪条件ありすぎ。

[946: マンション投資家さん]

やはりタワマンにしたらアリエヘン悪立地でしょう…

[951: 匿名]

どうせ、あんたら、何も買わんのでしょ。

[956: 匿名さん]

ジオタワー宝塚のプロジェクト責任者は会社に莫大な損害を与えた責任を問われ飛ばされたそうです…

[958: 匿名]

誰か買ってやれよ。

[962: 近所をよく知る人]

>481

保育所はマンションから宝塚中学校までの間にあるよ。
評判は分からない。
昔は伊孑志で無認可保育所やってたところが移転して大きくなってる。

[963: 匿名]

>>956
なんか胡散臭いです。
飛ばされたからなんなんですか？
発言の意味、意図全て不明。
推測も甚だしいと思います。

[964: 匿名]

＞なんか胡散臭いです。
飛ばされたからなんなんですか？
発言の意味、意図全て不明。
推測も甚だしいと思います。

それだけ損失の大きい失敗作だったってことでしょう。

[965: 匿名さん]

そりゃ、責任は取らされるでしょう。某大手商社のマンション事業部なんて、格下げで縮小です。売れないマンションや、入居しないオフィスビル作るから。

[966: 匿名]

話に『某』ってのがつくとその時点で胡散臭く思われますよ

[967: 住民さんＡ]

担当役員は常務から取締役に降格、部長級のプロジェクト責任者は閑職へ異動となりました
これだけ会社に大損害与えても辞めずに残れるのは、ある意味さすが阪急…

[968: マンション投資家さん]

↑話に『某』ってのがついてないから大丈夫ですな。

[969: 匿名さん]

そんな異動があったのか
完全に失敗と認めたようなものじゃないか

[970: 匿名]

異動じゃないよ。どうせどっかに渡ってんだよ。

[973: 住民さんＡ]

この４月にジオタワー宝塚プロジェクト関係者に対する懲罰人事が行われたのは事実です。

[974: マンション投資家さん]

＞異動じゃないよ。どうせどっかに渡ってんだよ。

常務　⇒　取締り。どこが渡りやねん、どうみても降格やろ。

[975: 匿名]

あのねぇ。立場が下がっても役員報酬やからボーナス触ったらどうとでもなるんですわ。もうちっと金融の勉強をした方がいいよ。ちみ。

[976: マンション投資家さん]

役員報酬を詳細に開示している上場企業で、そんな稚拙な手法でお手盛りしてたら手が後ろに回ります。
ちみの行ってる中小企業と一緒にしたらアカンよ。

[977: 匿名さん]

物件概要が更新されましたがまたまた

販売戸数増えてますね。。。

どうなっちゃうのかな？？？

[978: 匿名]

ちなみに何戸ですか？

[979: 匿名]

まぁ４年経ってこれだけ大量に売れ残り抱えた物件の開発担当者がなんのお咎めもなしに済むわけないわな～

営利企業だからね～けじめはつけるやろな…

でも社内的に責任とっても購入者に対して責任取ったことにはならんわな～

[980: 匿名]

使途不明金ってもんがあるだろ。計上のやりかたがあるのだよ。後、一日役員日当を3万にしたら非課税だよ。ちみ。おおいに経理を勉強してくれたまえよ。

[981: 匿名]

阪急ではありません。
ちみのお店とは違います（笑）

[982: 匿名さん]

更新する度、増えてますよん（＾ｖ＾）

[983: 匿名]

そうですね購入者に対して責任取ったことにはなりませんよね？？？

住民にも何らかの責任とってほしい。。。

[984: 匿名]

おふたりさん、見苦しいよ。

おつかれちゃん！

[985: 匿名]

＞＞９８０

報酬を補てんしようが、しまいが降格人事であることには変わりないですよね。

でも報酬の補てんなどしないでしょ、わざわざそんなことするくらいなら

そもそも降格なんてしないでしょうから。

単純に額面通り降格人事なんでしょう。

[986: 匿名]

そこのちみ、もう止めておくことだよ。いたいよ。評決は降ったよ。ちみの経済知識 ×

[987: 匿名]

ほんと、おつかれちゃん～！

[988: 匿名さん]

３月のＥＡＳＴの処分と引き換えに責任者の社内的処分も行われたようです。

[989: 匿名]

>980
>986
経理？そんな問題じゃないでしょう？報酬を補填する方法があるか、ないかは問題じゃないでしょうに。
単に責任取らされて降格されたってことでしょう。

[990: 匿名]

どっちにしろ全部推測だろ？
くだらん。

[994: 匿名]

ウエストの大幅値下げはいつから？

[995: 匿名]

そんなのわかるかっちゅうねん。

[996: 匿名]

今２割引くらい？

[997: 購入検討中さん]

おすすめの間取りはどれ？

[999: 匿名]

憧れのタワーマンション

どんな暮らしが待っているのかな？
阪急セレブタワー

[1001: いつか買いたいさん]

セレブリティなどとは程遠い生活ですね。

[1002: 匿名さん]

今年になって一戸も売れてないのでは。半年も経つのに・・・

[1003: ご近所さん]

南口のタワーが完売するまで、こちらは買う人いないのではないかな…

[1006: 匿名さん]

EASTまだ販売してるの？

[1007: 匿名]

ここ数ヶ月、残６０戸前後で止まったままですね。どうなっちゃうのかな。

[1008: 匿名さん]

宝塚文化創造館の公園がようやく出来上がりましたね～全面芝生がいいですね！
西のオートロックゲートからは公園直通なのもGOOD！
ガーデンフィールズと公園もトンネルで繋がったんですね～♪

[1009: 入居済み住民さん]

タワーマンションにしては安いと思って飛びついちゃいましたけど、こんなに売れないのなら
待ってれば良かったって気分。
キャンペーンという名の値引きで、もっと高層階を買えたのに・・・と後悔しきりです・・・

[1010: 匿名さん]

>>1009さん
いつ頃購入されたのですか？

[1011: 購入検討中さん]

春ごろの情報ですが･･･EASTは完売でWESTは残り90戸と聞きました。
リーマンショック前の企画で豪華仕様のため高額物件に。
それを（かなり？）割り引いた価格で購入できるのは買う側にとってはメリットですよね。
売る側の阪急不動産は大損ですが。

先に購入された方が割引に敏感なようですが･･･。
先に購入したメリットがありませんか？
当然の事ながら良い物件から売れていきます。
逆に言うといま残っているのは割り引かないと売れないような物件です。
それに設備の保障等も当人は何も使用していないのに残年数は僅かになっています。
それより割引の方が大きいと言えばそれまでですが･･･。
これから一生モノになるかもしれない大きな買い物。
希望の間取りや階にできるのは大きいと思うのですが･･･。

[1012: 匿名さん]

1009さんは『今の価格ならもっといい部屋が買えたのに』と後悔してるんですよ。人には予算というものがあるんです。

[1013: 購入検討中さん]

はい、予算は大きな部分ですね。
購入されたのと同じ方角・間取りが高層階で残っていれば後悔も出るかと思います。
でもそれは結果論ではないでしょうか。
予算・間取り・階等々、300戸から選ぶのと90戸から選ぶのとでは合致率が違います。
それもその90戸は売れ残っている物件･･･売れ残るには何らかの理由がある･･･そんな物件です。
購入が遅いほど妥協する部分は多くなると思います。
これから毎日住む家ですからなるべく妥協は少なくしたいと思っています。

[1014: 匿名]

どうして宝塚はタワー流行りなんですか。

[1015: 匿名]

べつに流行っていないです。

ジオタワーが長期間（４年）売れ残っているからそう感じるのかも。

[1017: 匿名]

ジオは、金と時間に余裕がある裕福層しか買えない。

[1019: 匿名]

本当の富裕層は駅近駅遠など気にしません

[1020: 匿名]

駅近マンション購入者のように、電車移動を大前提に考える必要がありませんものね。

[1021: 匿名]

クルマ移動が中心の方はジオタワーのような機械式ではなく自走式のパーキングを選ばれる方が便利です。

ジオタワーは駅遠だけどせめて駐車場が自走式だったらと悔やまれます。

[1022: ご近所さん]

＞１０１９
本当の富裕層は高級住宅街に住んでいてさらに駅直結・駅近の資産価値の高いマンションを購入されます。

けっして駅遠のタワマンなど買いません。賢い買い物をします、だから富裕層で有り続けられるのです。

[1023: 匿名]

知り合いのお金持ちは、芦屋の山手に豪邸があり、梅田のタワマンを購入しました。

[1024: ご近所さん]

↑典型的な富裕層ですな。

清荒神みたいな田舎駅から徒歩７分の機械式パーキングのタワマン買う物好きな富裕層おらんでしょ。

[1025: 匿名]

30年後のタワマンはどうなっているのかなぁ。

建て替え前のサンビオラは寂れて酷い有り様でした。

[1026: 匿名]

しかも清荒神駅まで徒歩７分と言っても国道バイパスの信号の具合によっては１０分以上かかるでしょ。。。

[1027: 匿名]

ジオタワーは清荒神駅まで徒歩７分と言っても国道バイパスの信号の具合によっては１０分以上かかるでしょ。。。

[1028: 匿名]

子供が関学へ通学する間だけ住むには良い♪

[1029: 匿名]

それだけですね…

[1031: 購入検討中さん]

1000件越えているので次スレ立てました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175654/