ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ４】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その３）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[890: マンション投資家さん]

よくみると物件概要では『残戸数５６戸』ではなく『販売戸数５６戸』となっています。
『販売戸数５６戸』なら、たとえ２００戸残ってても「今売ってるのは５６戸」と言うことになりますね。

[891: 匿名]

なるほど！

[892: 匿名]

当サイトにおいて
残戸数を確認して真剣に検討したい人の数<<<残戸数をネタにして意味の無い虚勢を張る人の数

今この期に及んで、このサイトで残戸数の議論をする真剣な購入検討者≒０

残戸数をこのサイトで万人に疑いを抱かせる事無く、正確に伝えられる方≒０

[893: 匿名]

そもそも、売れ残りの数を正直に発表する気もないようなデベロッパーサイドの大本営発表に対して

客側が疑念を感じるのは当然の話だし、客に疑われたからと言って実態はわかりっこないとばかりに

やれエビデンス出せだの、営業側も出しようがないだろとか、ハッキリ言ってくだらな過ぎます。

そういうやり取りが出た物件はこの掲示板でも見かけるが、決まっていつまでたっても完売しない。

デベロッパーも共通している傾向もある。そういうデベロッパーの物件を当初から外すのが賢明。

[894: 匿名]

まあ売れ残りが大量にあるという情報を住民さんが苦々しく思い必死で邪魔したくなるお気持ちは分からなくはないですが在庫情報は検討者にとっては重要な情報ですのでここで情報交換することはやむを得ないことです。ここは検討板ですのでイヤなら見なければいいのではないですか？そんなに気になりますか？

あっ、それより住民さんは住民板へ移動して下さいね。

[895: 匿名さん]

でっその情報は確かなんですか？
もしガセならヤバイと思うけど
やり過ぎ注意かと

[896: 匿名]

確かかどうか分かんないから情報収集してるんでしょ、議論することすら許さないって態度はどう考えてもおかしいですよ。

[897: マンション投資家さん]

確かに。

[898: 匿名]

正解な情報を営業は教えてくれないのでしょうか!?

[899: 匿名]

896さん
差し支えなければ、教えてください。確かかどうかわからない情報を収集してどうするのですか。
今一つ、このサイトの泳ぎ方がわからないもので。
すみません。

[900: ８９６]

匿名性の高い掲示板ですから、たくさん寄せられる情報をご自身の判断で取り捨て選別することです。
それを全否定してしまうと、この掲示板の存在自体が意味無きものとなってしまいます。

[901: 匿名さん]

残１００以上２００以下ってところやろな

[902: 匿名]

匿名性が高いもなにも匿名掲示板ですから。
営業に聞いたほうが遥かに効率が良い。

[903: 匿名]

続いて教えてください。
既に56戸以上は残ってて、何戸以下だったら、買うという判断になるんですか。
よく判らないもんで。

[904: 匿名]

ジオの営業は確実な情報を提供する義務があります。

[905: 匿名さん]

『自分で調べろ』とか『営業に聞いたらいい』とか言うなら、この掲示板の存在意義なくなっちゃうからね。ここで聞きつつ、自分で調べたらいいんじゃない？っていうか、ここで聞くことも『自分で調べる』行為に含まれますけどね。

[906: 匿名]

９０２
＞匿名性が高いもなにも匿名掲示板ですから。
営業に聞いたほうが遥かに効率が良い。

そう思うならこの掲示板に来なければよい。

[907: 匿名]

よくみると物件概要では『残戸数５６戸』ではなく『販売戸数５６戸』となっています。
『販売戸数５６戸』なら、たとえ２００戸残ってても「今売ってるのは５６戸」と言うことになりますね。

[909: マンション投資家さん]

そういえば、この半年くらいジオは売れてる売れてると言いながら、物件概要の販売戸数は６０戸前後で推移しあまり変化がなかった。残２００戸近くありながら巧みに販売戸数を操作していたということは充分あり得ない話ではないな。

[910: 匿名]

でもどこの不動産も物件概要は販売戸数になってますよ。
そんなこといったらキリがないわ。

[911: 匿名]

私は地元の不動産屋から、ジオはこの半年あまり動きがないときいていましたが…

[912: ９００]

＞＞９０３　何戸以下というか、あまりに残戸数が多すぎると将来性に不安を感じ買わないという判断もあるでしょう。

[913: 匿名]

906

いろんな意見をききたいです。

[914: 匿名さん]

全体で６００戸近いから、残２００は充分ありえる数字かも。。。おそろしや。。。

[915: 匿名]

誰かが営業に確かめて残戸数を発表してくれれば一件落着。

[916: 匿名さん]

営業が本当の数字は言わないでしょう、ご案内のとおり、この検討板まで入って来て必死で邪魔しようとするくらいですから…

[917: 匿名]

900さん
903です。私が聞きたいのは56戸でも十分、不安を感じるのに、それ以上の数字を求めて、どう判断されるのかが、教えて欲しいのです。仮に80戸だとしたら買いたい、そのために情報を集めるのでしょうか。

[919: 匿名]

９１７

残５６戸で不安を感じているというより、その数字がどう考えてもイイカゲンな数字っぽいから不安を感じるんでしょ。

[920: マンション投資家さん]

だいたいわかったわ５６とかじゃないな１００～２００は売れ残りあるんちゃう。

[922: マンション投資家さん]

＞９２１さん

いいえ違いますよ、この物件の検討者が情報交換等をする場所です。よって、売れ行きの状況、正確な残戸数、誠実なデベロッパーであるかどうか等を情報交換し議論することはスレの目的から全く矛盾しない行為でありますし、そのための検討板です。ここが駅から遠いとか、買い物が不便だとか、建物は結構立派だとか、校区はあまり良くないとかは４年経過した現在、既に議論され尽くしたことですので過去スレ見ればわかる事です。検討者にとって現在は在庫情報は最も重要なテーマと言えるでしょう。

[923: 匿名]

確かに。

[924: 匿名]

まあ いらんな。

[934: 匿名さん]

そういえば、この半年くらいジオは売れてる売れてると言いながら、物件概要の販売戸数は６０戸前後で推移しあまり変化がなかった。残２００戸近くありながら巧みに販売戸数を操作していたということは充分あり得る話だな。

[935: 匿名]

火のないところに煙は立たないと言いますからね。

[936: 匿名]

ジオから広告きたけど高すぎ。
駅前のタワーが完売するまで広告宣伝費はおさえましょう。
その分価格に上乗せされてると思うと馬鹿馬鹿しいです。

[937: 匿名さん]

今、関西で売りに出ている物件の中では最高じゃないでしょうか？　憧れのファミリーランドの跡地でしかも風光明媚な温泉街、歌劇場は対岸にあるし山、川の景色最高。阪急の始発駅で上品な土地柄なのに交通費はリーズナブル。正に永住に相応しいマンションだと思います。景気の冷えてない時期なら即日完売キャンセル待ち状態ではないですか？　施工も竹中だし文句のつけようがないです。将来に亘るマンションの資産価値を冷静に考えたら買っておきたい物件です。　

[938: 匿名]

↑２００戸近く売れ残ってるらしいから、好きなだけ買ってあげて下さいな。

[939: マンション投資家さん]

＞＞９３７阪急の始発駅で上品な土地柄なのに交通費はリーズナブル。

って実際は始発駅の宝塚駅までは国道バイパス沿いを排ガス吸いながら歩いて２０分近くかかりますよね。
だから皆さん阪神バス乗ったり清荒神や宝塚南口へ歩いておられます。

あと施工の竹○工務店って千里タワーで施工ミス（座屈事故）やらかしたんですよね？当時、新聞紙上賑わしましたよね、アチラの過去スレ見たら分かりますけど。

皆さん総合的に御判断されているから大量売れ残りという結果に至っているのではないですかね、景気がもし良ければ即日完売だったなんて、あり得ないと思いますよ。

[940: 匿名さん]

はげしく同意。

[941: 匿名さん]

いや単に供給過剰なだけでしょう。
いいマンションだと思いますよ。

あれ以来、竹中の品質管理は相当厳しくなりましたからね。
品質は間違いないでしょう。
いろいろ風評はあるでしょうけどね

[942: 匿名]

いや単に駅から遠いから売れないだけでしょう。

竹中は大手では珍しく上場していないので株主チェックが効かない、自浄能力のない企業体質だから未だに改善されていません。

まぁジオタワー宝塚の実力は大量在庫がすべてを物語っていますから、残念ながら、かばいようがありません。

[943: マンション投資家さん]

普通の建設会社なら手抜き事故なんか起こして株価下落したら株主総会で経営陣が糾弾されますけど上場していない竹中工務店は、そういう意味では市場原理に鈍感かも知れませんね。

[944: 匿名さん]

売れないのは、この土地にしては規模が大きすぎたからでしょう
一棟だけだったらまずまずだったのでは

[945: 匿名]

違います。
近隣でも駅近だったり魅力あるマンションは良く売れてます。
ここは駅遠、不人気小学校区、手抜き施工会社etc
悪条件ありすぎ。

[946: マンション投資家さん]

やはりタワマンにしたらアリエヘン悪立地でしょう…

[951: 匿名]

どうせ、あんたら、何も買わんのでしょ。

[956: 匿名さん]

ジオタワー宝塚のプロジェクト責任者は会社に莫大な損害を与えた責任を問われ飛ばされたそうです…

[958: 匿名]

誰か買ってやれよ。

[962: 近所をよく知る人]

>481

保育所はマンションから宝塚中学校までの間にあるよ。
評判は分からない。
昔は伊孑志で無認可保育所やってたところが移転して大きくなってる。

[963: 匿名]

>>956
なんか胡散臭いです。
飛ばされたからなんなんですか？
発言の意味、意図全て不明。
推測も甚だしいと思います。

[964: 匿名]

＞なんか胡散臭いです。
飛ばされたからなんなんですか？
発言の意味、意図全て不明。
推測も甚だしいと思います。

それだけ損失の大きい失敗作だったってことでしょう。

[965: 匿名さん]

そりゃ、責任は取らされるでしょう。某大手商社のマンション事業部なんて、格下げで縮小です。売れないマンションや、入居しないオフィスビル作るから。

[966: 匿名]

話に『某』ってのがつくとその時点で胡散臭く思われますよ

[967: 住民さんＡ]

担当役員は常務から取締役に降格、部長級のプロジェクト責任者は閑職へ異動となりました
これだけ会社に大損害与えても辞めずに残れるのは、ある意味さすが阪急…

[968: マンション投資家さん]

↑話に『某』ってのがついてないから大丈夫ですな。

[969: 匿名さん]

そんな異動があったのか
完全に失敗と認めたようなものじゃないか

[970: 匿名]

異動じゃないよ。どうせどっかに渡ってんだよ。

[973: 住民さんＡ]

この４月にジオタワー宝塚プロジェクト関係者に対する懲罰人事が行われたのは事実です。

[974: マンション投資家さん]

＞異動じゃないよ。どうせどっかに渡ってんだよ。

常務　⇒　取締り。どこが渡りやねん、どうみても降格やろ。

[975: 匿名]

あのねぇ。立場が下がっても役員報酬やからボーナス触ったらどうとでもなるんですわ。もうちっと金融の勉強をした方がいいよ。ちみ。

[976: マンション投資家さん]

役員報酬を詳細に開示している上場企業で、そんな稚拙な手法でお手盛りしてたら手が後ろに回ります。
ちみの行ってる中小企業と一緒にしたらアカンよ。

[977: 匿名さん]

物件概要が更新されましたがまたまた

販売戸数増えてますね。。。

どうなっちゃうのかな？？？

[978: 匿名]

ちなみに何戸ですか？

[979: 匿名]

まぁ４年経ってこれだけ大量に売れ残り抱えた物件の開発担当者がなんのお咎めもなしに済むわけないわな～

営利企業だからね～けじめはつけるやろな…

でも社内的に責任とっても購入者に対して責任取ったことにはならんわな～

[980: 匿名]

使途不明金ってもんがあるだろ。計上のやりかたがあるのだよ。後、一日役員日当を3万にしたら非課税だよ。ちみ。おおいに経理を勉強してくれたまえよ。

[981: 匿名]

阪急ではありません。
ちみのお店とは違います（笑）

[982: 匿名さん]

更新する度、増えてますよん（＾ｖ＾）

[983: 匿名]

そうですね購入者に対して責任取ったことにはなりませんよね？？？

住民にも何らかの責任とってほしい。。。

[984: 匿名]

おふたりさん、見苦しいよ。

おつかれちゃん！

[985: 匿名]

＞＞９８０

報酬を補てんしようが、しまいが降格人事であることには変わりないですよね。

でも報酬の補てんなどしないでしょ、わざわざそんなことするくらいなら

そもそも降格なんてしないでしょうから。

単純に額面通り降格人事なんでしょう。

[986: 匿名]

そこのちみ、もう止めておくことだよ。いたいよ。評決は降ったよ。ちみの経済知識 ×

[987: 匿名]

ほんと、おつかれちゃん～！

[988: 匿名さん]

３月のＥＡＳＴの処分と引き換えに責任者の社内的処分も行われたようです。

[989: 匿名]

>980
>986
経理？そんな問題じゃないでしょう？報酬を補填する方法があるか、ないかは問題じゃないでしょうに。
単に責任取らされて降格されたってことでしょう。