ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ４】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その３）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[781: 匿名]

マンションの居室内で自殺や殺人等あれば、その事実を告知して販売しなければならないが、発生場所が共用部分での飛び降りなどだったら告知義務までは課せられない。よって、知らん顔して販売することも不可能ではない。

[782: 匿名さん]

でもきちんと聞いたのに知らん顔して売ったら後で問題になりませんか？
おそらくもう聞いている人もいるでしょうし。

[783: 匿名]

きちんと聞いたら道義的に答えざるを得ないでしょう。但し何も聞かなかったらわざわざ教えてはくれないでしょうね。

[784: 匿名さん]

マンションの投売りに嘆いていたのでしょうか？

[787: 匿名]

ご心配の方、ぼやいていても仕方ないよ、購入しないでね。

[789: 匿名]

転落事故なんてめずらしくないですよ。今日もニュースで見ました。

[790: ＞＞７８９]

転落事故がめずらしいとか、めずらしくないの問題ではないですよ、あった事をなかった事のように、もみ消そうとするから言ってるだけ。それに、そもそも事故じゃなくて投身自○なのでは？

[791: 匿名]

マンションの居室内で自殺や殺人等あれば、その事実を告知して販売しなければならないが、発生場所が共用部分での飛び降りなどだったら告知義務までは課せられない。よって、知らん顔して販売することも不可能ではない。

[792: 匿名]

皆さん、やはり購入はやめましょう。

[793: 匿名]

やはり投身自○が気になりますか？

[794: 匿名]

よかったね、購入しなくって。

[795: 匿名]

そんなこと言わずに買って下さいよ、色々あってので次売るときは二束三文かもしれないけど、その分お安くなっておりますので。

[796: 匿名]

ＯＫです

[797: 匿名さん]

住んでいてもそんな騒ぎなかったけど。

[798: 匿名]

ウェストの売れ行きや、資産価値に著しい影響受けますので、迅速に処理しました。ですからこの件についてはもうこれぐらいにしておいて下さい。宜しくお願いします。

[799: 匿名さん]

御影は竣工前に飛び降りあったみたいね。当時書き込みがあった。ここは竣工後だから余計揉めるか。

[800: 匿名さん]

そもそもこういう場合に宅建業法上の重説の重要事項に該当しないってのが微妙なんだよなぁ。

そりゃ当事者（デベや購入者、家主等）からすりゃ該当してもらったたタマランのだろうけど、
もう一方の当事者（検討客、賃借人等）からすれば、共用部だからOKだなんて事にはならんし。

まあ、販売中物件である限り、少なくとも当初分譲主たる業者は告知義務があると思うけどね。
中古になると、まあ微妙だなぁ。瑕疵担保責任とかも業者より一般人は緩いのが通常なわけだし。

[801: 匿名]

マンション共用部分であっても転落事件･事故の内容が資産価値下落に著しい影響を及ぼす内容ならば告知義務は発生するでしょうね。但しその点を踏まえると今回は該当するか微妙です。

[802: 匿名さん]

その転落事件か事故か自殺の詳細を明らかにせず、
勝手に重要事項に該当しないと判断してるだけでしょう。
本来告知義務の有無の判断にデベの恣意性が入ること自体がおかしい。
客に聞かれれば仕方なく答えるとしたらその姿勢そのものが不誠実だ。

[803: 匿名]

亡くなられた方の個人情報保護を大義名分にして自分たちの不利益になるような不都合な真実は隠蔽するのでしょう。

[804: 匿名]

なんせ、購入しないことです。

[805: 匿名]

ぼやいてばかりいないで、購入しなければいいじゃん。

[806: 匿名]

ウェストの売れ行きや、資産価値に著しい影響受けますので、迅速に処理しました。ですからこの件についてはもうこれぐらいにしておいて下さい。宜しくお願いします。

[807: 匿名]

↑　暇人の一人芝居でんな

[808: 匿名]

↑と、転落事件の隠蔽工作を自作自演し結局、後悔して自ら削除依頼した張本人が申しております。

[809: 匿名]

ジオタワー買おうかな。

[810: 匿名]

お化け出たらどうすんの

[811: 匿名さん]

大丈夫。宝塚のタワーとは限らない。

[812: 匿名]

なんか投身自○より転落事故のほうが不動産価値に与える影響は小さいように一見思われがちですが、実は現世にご本人が見切りをつけた自○より、現世に未練のある事故のほうが一般的に影響は大きいとされております。

[813: 匿名さん]

表記上の問題だけで、転落事故と表現するだけですよ。実際小さなお子さんやお年寄り除いて単純に転落ってないでしょう。もし共用部でそんなことがあれば建物の管理責任まで問われかねない。

[814: 匿名さん]

揉み消し行為してた人は本当に醜いですね

[815: 匿名さん]

真相が判ったところで静かになりましたね

[816: 匿名]

何階から飛び降りたのですかね？

[817: 匿名さん]

早くおうちに帰りなさい

[818: 匿名さん]

帰れない～。

[819: 匿名さん]

帰ります＾＾

[820: 匿名]

投身自の影響でしょうか、キャンセル相次いで発生しゴールデンウィーク前よりWESTの残戸数増えていますね。

[821: 匿名]

間に合うんだったらやめたい、でも手付け打ってるからね…

[822: 匿名さん]

心配いりません　デマを出した　あなたを　サイバー警察が調査。

[823: 匿名さん]

誰が言い出したのか。。。そんな事件はマジでない

[824: 匿名さん]

住民板に3月に救急車やらパトカーが来てあったと書いてあったから
本当っぽいんだけど、一体どちらが本当なのか？

[825: 匿名]

今年３月の中頃に来ていたのは事実です。救急車はサイレン鳴らしてすぐに出ましたが警察車両は一時間くらい残っていました。

[826: 匿名]

けっこう知ってる人は多いです。

[827: 匿名さん]

もし真実なのにデマだとシラを切って販売したら重要事項告知義務違反の恐れがある。

宅建業者には営業停止含め厳しい処罰が課せられることになります。

検討客から質問があった場合に、既に知り得ているのに正直に答えないケースも同様。

気になる方は遠慮なく営業に聞くのが賢明でしょう。一般に火の無い処に煙は立たない。

[828: 匿名]

↑支持します。

彼らは知っています。
認めたくないだけ。
少なくともこの掲示板で知ったわけだから、いつまでも知らないなんて通らない。

[829: 匿名さん]

そんな大事件なら、住人がここで知るより前に知っているハズ。ここで盛り上がっているだけのような。。。警察＝自殺みたいな(笑)

[830: 匿名]

↑ここは検討スレなので住民スレへ移動願います。

[831: 匿名]

自殺だったのですか？

[832: 匿名さん]

小学校は美座小学校になるのでしょうか？

[833: ご近所さん]

そうです。以前は近くに朝鮮初級学校も在りました。
この辺りは宝塚市では古くから最も在日の方々が多くお住まいですから同胞としては大変心強い限りですね。

[834: 匿名]

エレベーターは何基ありますか？

[835: 匿名さん]

３基

[836: 匿名]

>>833
ここ住まわれてる方も在日の方々多いのですか？

[837: 匿名]

３基あるのなら充分かな。

[838: 匿名]

８３６

エリア的に在日の方々多いかも知れませんね。
朝鮮初級学校のあった場所は関学小学校東側の特養ホーム付近ですから目とはなの先です。

[839: 匿名はん]

計４基です。
１基は高層階専用ですが。
高層階に行けるのは２基あります。

[840: 匿名]

エレベーターの待ち時間はどんなものでしょうか？

[841: 入居済みさん]

朝はイライラさせられることが多いです。

[842: 匿名さん]

じゃあけっこう入居者いるんですね。

[843: 匿名]

２棟５８０のうち５００くらい居住じゃないかな、実態は…時間帯によるがエレベーター待ちとパーキング待ちがネック。

[844: 匿名]

混む時間だとどのくらい待つのでしょうか？
10分も待つことはないですよね!?

[845: 匿名]

余程のことがない限りそれはないと思います。

まあ数分というところです。

[846: 匿名さん]

WESTの売れ行きはいかがでしょうか？

[847: 匿名]

ゴールデンウィーク前よりも残戸数増えています。成約数よりもキャンセルが上回っているということです。

[848: 匿名]

ほんまかぁ～？そんな素人に突っ込まれるようなことするかぁ？
売れ残ってることは事実でしょうが、販売戸数を増やしただけやないの？

[849: 匿名さん]

ということは、隠れ在庫がまだまだあるということになるな～

[850: 匿名さん]

成約よりもキャンセルが上回るやてー


そんなやつおれへんやろーー

往生しまっせ

[851: 匿名さん]

ほんま、えらいことなってまんな～

[852: 匿名]

既に中古販売も出てるようですね．．．

[853: 匿名さん]

宝塚も終わったね

[854: 匿名さん]

どれだけ残っても在庫は完売します。
なぜなら売り主が大手だからです。

[855: 匿名さん]

そうです、売り主が大手だからeastのように最後はアウトレット業者にまとめて大量に払い下げちゃいます。

[856: 匿名]

↑偽装完売と申します。

[857: 匿名さん]

必ず完売だからね～！

[858: 匿名さん]

二束三文でね

[860: 匿名]

対岸の南口タワーもたいへんそうです。通勤には便利ですが小学校は大変です。学区が宝塚第一から遠い末広に変更となり低学年は30分も歩くのがたいへん。
小学校は近辺マンション中で南口タワーが一番遠いでしょう。

[862: 匿名]

ジオタワーの小学校区は宝塚市随一のコリアンタウンにある美座小学校でしたっけ？在日のかたにとってはお子さん通わすのにとても安心感ありますね。
数年前までは宝塚朝鮮初級学校がせっかくジオタワーのすぐそばにあったのに伊丹と統合されてしまいました、でも宝塚市で一番在日のご子息が多い美座小学校なら私達も大変心強く感じております。

[863: 匿名]

862さん

あなたも在日ですか？

[864: 匿名さん]

小学校まで遠い物件か駅から遠い物件かということですね

[866: 匿名]

>864
違います。

【ジオタワー宝塚】

美座小→700m

清荒神駅→7分
宝塚南口駅→８分

【宝塚タワー】

末広小→900m

宝塚南口駅→駅前


*駅までの距離に致命的な差がある割には小学校までの距離は大した差ではない。

[867: 周辺住民さん]

しかも駅までの距離は一生もんですからね～。。。

[868: 匿名]

タワーは震災が心配です

[869: 匿名さん]

建物のアスペクト比からいってジオタワーはまず大丈夫でしょう。
宝塚タワーは川沿いなのでかなり揺れるんじゃないでしょうか
丸紅は･･･

[870: 匿名]

公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞのトップ画像かわったね

[871: 匿名]

別の物件見に行ったらジオは200戸近くあいてるって言われた。
マジ？

[872: 匿名さん]

どこの物件できいたの？

[873: 匿名]

それって偽装在庫ってことですか？

[874: 匿名さん]

あなた　嘘つくと　逮捕されるよ

[876: 匿名さん]

警視庁サイバー犯罪対策課にやられるよ
ウソはだめ

[877: マンション住民さん]

２００戸も隠れ在庫あるって本当ですか？？？

[878: 匿名]

それ知ってどうなるの？
本気で知りたきゃ方法くらいあるわなぁ。
別にあなたにとって、どうだっていいことでしょ。騒ぎ立てて喜んでるだけ。楽しい人生だね。

[879: 購入検討中さん]

いいえ大事なことですよ。もし２００戸売れ残りが事実だとしたら、アウトレット業者に後々払い下げられ、価格下落で大損したり、また大量に賃貸にでも回されたりしたら、せっかく分譲マンション買ったつもりなのに気が付いたら周囲は賃貸人ばかりとか、半社宅状態みたいになったりとか…検討者にとっては不安は尽きませんからね…充分ここで議論するべき事案だと思いますよ。
まぁ住民の方や営業の方にしたら、あまり触れてほしくないことかもしれませんが、そもそも、検討者のための検討板ですからやむを得ないことです。

[880: 匿名さん]

確かに。