ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ４】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/


所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[640: 匿名さん]

↑　だから何、買う気のないあんたに関係ないでしょう。

[641: 周辺住民さん]

637
間取りなんて後からいくらでも変えられるやん

[642: 匿名]

いま買ったら損します。
秋以降に値引き幅はド〜ンと拡大します!!

[643: 匿名]

↑　いちいち指図するな。そんなこといわれんでも、わかっとるわ。

[644: 住民さんＥ]

＞641さん
買っていきなり全面リフォームって、現実的でないでしょう？
建設前だからこそできる、自由な間取り変更がいいのです。
ジオは基本的にカウンターキッチンですが、アイランドにするには部分的なリフォームでは・・・
換気扇から始まってガス給排水全て変更です。
いくらかかる事やら

[645: マンション投資家さん]

↑建設前でないと現実的でないって…

ここはもうすぐ新築物件として販売できないほど建って年月経つのに、そんなこと言うほうが現実的でないでしょう(笑)

[646: 匿名]

なに揚げ足とってんだよ。人の家のことで、いちいち文句言ってんじゃねえよ。購入検討している者に参考になるようなことを言えよ！

[647: 匿名]

↑自分に対して言ってるんだな。

[648: 匿名]

↑この人、よほど高く買って悔しいでしょうな。あわれ・・・

[649: 匿名さん]

高く買った人、いくら損したの？まったく割引なかったの？安くしろって強く言わなきゃ駄目ですよ。
購入予定の皆さん、強く強く値下げ交渉をして、このような惨めな目にあわないようにしましょう。

[650: 住民さんＥ]

2年経ってるから未入居でも中古物件だ！だから値引きしろ！！
そんなことを言ったって、さらなる値引きなんてないと思いますよ。
チラシ等で見る価格が今の相場(実際には相場よりも僅かに高いみたいだけど)でしょう。

購入した私にとって、何年経ってようがリフォームはあり得ませんでした。
実際に中古物件で築何十年とかなら考もするでしょう。
しかし現実は未入居でピカピカ♪
それをリフォームするメリットなんて皆無です。
他人がとやかくいう問題ではないと思います。
でも、間取りを変えることができるのは、勿論分かってますし将来的には考えてますよ！

[651: 匿名]

交渉してだめなら、あきらめるか、相手の主張に同意して買うかのどちらかしかないですな。
それで納得して買ったなら、後でグチグチと値下げするなとか他人のすることに干渉しないことですな。

[652: 匿名]

個人的な恨みばかり述べても、誰も同調しないね。不動産業者なんて、どれも似たりよったりで、売ってしまえばこちらのもの的であることは間違いない。書面にしておかないと、口約束なんて守らない連中だ。

[653: 匿名]

裏口から出て東西に伸びる歩道の並木道の若葉の美しい事と言ったら！お庭のお花も見頃ですし 可愛い小鳥の声がなんとも言えません。駅前じゃ これは味わえないゆとりですよね。それも見込んでここに決めました。お急ぎの方はどうぞ駅前へ〜。とにかくここを愛してやみません♪

[654: 匿名さん]

国道側へ出たら大型車バンバン走ってますね。
駅から離れている割には環境はあまり良くないですね。

[656: 匿名さん]

いや、環境だけはかなりいいと思う。
西側の公園が完成したら、さらに良くなるね
環境だけは

[657: 匿名さん]

人の住居の環境のこと、そのほかのこと、それほど気にしてくれなくていいよ。あんたに関係ないでしょう。

[658: 匿名]

掲示板とはそういうものですからね。色々言われるのが気分が悪ければ見なければいいだけ。

[659: 匿名]

掲示板とはそういうものですからね。色々言われるのが気分が悪ければ見なければいいだけ。

[660: 物件比較中さん]

>657さん
気持ち分かりますが、おかしな人は相手にしないようにしましょう。

[661: 物件比較中さん]

訂正

>656さんでした。

[662: 物件比較中さん]

↑　やるね～。人の書き込み勝手に変えないでよ。

[663: 物件比較中さん]

↑やるね〜。人の書き込み勝手に変えないでよ。

[664: 物件比較中さん]

自分でも何がしたいか分からなくなってきました。

[665: 匿名]

ここは国道側へ出たら大型車ガンガン走ってますね。駅から遠い割には決して良い環境とは言えませんね。

[666: 住まいに詳しい人]

国道から１００ｍ程度離れてますよ。５０ｍ離れたら影響はほぼゼロです。空気が滞る盆地と違って、山と平野と川がある地形で常に上昇気流と風が吹いていますからね。まぁ窓をあけっぱなしにしたら、幹線道路の車の音はある程度聞こえますけどね。

[667: 匿名]

駅から遠い割には環境は良くないですね。

[668: マンション投資家さん]

そうですね。だから阪急もここでの失敗以降はタワーマンションは駅直結・駅近志向を強めています。

[669: 入居済み住民さん]

駅が遠いと言われてる方は、どういう距離なら近いと言うのでしょう？
やはり直結以外は認めないってことなのでしょうか？？

入居して周辺を散策してみて、私には十分近いと感じました。
今まで住んでいた場所と比べての感想なのですが、徒歩圏で何でも揃うってのが感想です。
駅も然り、買い物、観光、公園、温泉等々、数えればきりがないです。

マンション敷地内を散歩するだけでもそこそこ楽しめる。
子供たちも大はしゃぎで走り回ってます。
安心して子供を遊ばせることができますよ♪
少し駅から離れてるから、雑多な感じがないのも良い点ですね！
これらの点は駅直結では得難いポイントです

[670: 住まいに詳しい人]

何が何でも、どんな状況でも駅前がイイなどとは言いません。一戸建てならば喧騒な駅前よりもそれなりに数分離れているのはいい事かも知れません。ただしマンション、特にタワーマンションは一戸建てなどと違い建物そのもので一つの環境を造り上げ、それなりの防音がなされプライバイーも保たれることから駅前や駅直結に立地してこそ初めてそのポテンシャルが活きてくるものなのです。ですから一般論として利便性を最優先される方には駅前のタワーマンションに人気が集まります。ジオタワー宝塚は悲しいかな駅前には立地していませんので、貴方のようなお考えの方にはピッタリかも知れませんが、それは一般論としては少数派で、そのことは販売実績が全てを証明しています。（east⇒完売できずに業者に払い下げ、west⇒５４戸売れ残り）

[671: 住まいに詳しい人]

徒歩７分って言っても清荒神みたいな何も無い田舎駅だからね…買い物なんかも不便過ぎますよね…タワーマンション買った意味が無いです。
せめて宝塚駅まで徒歩７分だったらマシなんだけどバス停２つ分ありますからね…タワーマンション買ったのに土砂降りの雨の日に駅までバス乗るとかクルマで送迎なんて洒落になりませんよね。

[672: マンション住民さん]

住んでるとそれほど不便じゃないんですけどね(；^ω^）
一般論は一般論として置いといてですけどね。

本気で購入を考えると、何を重要視するか、何を我慢するかは人それぞれですからね。

[673: 匿名さん]

清荒神は、23時まであいているミニコープがあるから、買い物は不便ではないです。

[674: 匿名]

通勤、買い物などに電車を利用することを前提にしたら、駅近が便利とはいえる。しかし、電車を利用することが少なく、車の利用をすることが多い人は、何の不便もない。むしろくるまであれば駅前の混雑するところは避けたい。

[675: 匿名さん]

住民の車は、ベンツなどの高級車が多い。電車通勤前提のサラリーマンの割合は、どれくらいなのか。

[679: 匿名さん]

>>672

『住んでるとそれほど不便ではないんですけどね』

すべてを物語る言葉やね。
タワマンってのは価格は高いけど今までの生活を一変させるほどの利便性を手に入れるものやと思ってたわ。。。

[681: 匿名]

>>６７５

国道沿いのバス停からバスで通勤されてる住民多いみたいですよ。

[684: 周辺住民さん]

ジオは目の前にバス停があるのだからむしろバス停が近い事をもっとアピールしたら高齢者にうけるんじゃないかな？

バス便タワーマンションとして再起をはかる！
頑張れジオタワー清荒神！

[685: 周辺住民さん]

バス便マンションと言うとネガティブな印象をうけるけど、
これからの高齢者社会では目の前にバス停があってソコソコの本数が確保されていれば むしろプラスに考えていいかも知れません。

何にもない清荒神駅へ徒歩７分より
阪急始発駅でJRも使えて都市機能の充実した宝塚駅へバス５分のほうがアクセスは上かも知れません。

[687: 匿名]

バスと言えば、住民板でも少し以前に住民用送迎バスを導入するとか、しないとか議論されていましたね。交通の不便さはジオタワー最大のネックですからね。

[688: 匿名さん]

プラウドタワー住吉なんて駅からは遠いし、エレベーターは乗り換えが必要で最悪だと思うんだけど、
ここをこき下ろしている人、どう思いますか？

[689: 購入検討中さん]

>687

住民板みました！

ジオタワー宝塚駅前

住民送迎シャトルバス運行

真剣に議論されていましたね！

実現したらいいですよね。

[691: 匿名]

宝塚エリーでもデベ負担でシャトルバス運行してるみたいだけど、ジオタワーでもやりますか？
エリーほど駅から遠いとは思わないのだが住民専用バスなら座れるし何かと便利かもしれないね。
要は費用負担をどうするか？ですよね。

[692: 匿名さん]

ジオタワーはいいマンションですか？

[693: 匿名]

まずここの過去スレをしっかり読み込めばいいんじゃないですかね。

[694: 匿名]

関心が高く、ねたまれたりするくらいです。本当に悪いものには、誰も関心を持たず、相手にしないでしょう。

[695: 匿名さん]

↑ありがたとうございます。

只今、検討中でして、自分でマンション見たときは、素敵なマンションだと思ったのですが、こちらを見ると不人気のようで。。実際売れ残っているようですし、躊躇しております。


今お価格はお買い得でしょうか。それとも、今後もっと下がって後悔するでしょうか

[696: マンション投資家さん]

>>688
プラウドタワー住吉よりは断然お勧めだよ。

[697: 匿名]

たしかに長期にわたり売れ残り、かつ長期にわたり叩かれ続けています。もちろん大規模物件のため周囲の関心も高いのでしょうが、そもそも叩いたり貶したりするのもその根拠がなければ、さすがにこれだけ長期間に渡っては続かないでしょう。やはり全てとは申しませんがこれだけ叩かれ貶されるだけの短所があると考えるのが自然でしょう。そしてこれだけ大量に売れ残っているという事実が全てを物語っています。
ここの資産価値の下落予測については…まぁお分かりになるでしょう…

[698: 匿名]

後で悔しがって見苦しい書き込みをするような人間にならないように、自己責任で決めましょう。

[699: 匿名さん]

買う気はありませんが暇なので、たまにいろいろなスレを読んでいます。
ここを貶している人は、ここを高く買った人ではなくて他業者さんの嫌がらせのように思えます。

第三者の意見でした。

[700: マンション投資家さん]

いいえ逆だと思いますよ。他業者ではないでしょう、周辺のマンションはそれなりに売れていってますので、わざわざこんな不人気大量売れ残りマンションを貶しにくる必要ないし、こんなとこ貶しても何の得にもなりませんからね。

[701: 匿名]

同業者ならフツー人気物件のあら捜しするわな

[702: 匿名]

確かに阪急不動産の程度は悪いが、恨みごとを言うネチネチ言う馬鹿はもっと悪い。

[704: 匿名]

それよりサイト管理者から何度削除されても他者に暴言を繰り返してる人間もな。

[705: 匿名]

立地さえ良ければ売れていたでしょうか？
建物のデザインとか部屋の設備などは良いですか？

[706: 匿名]

駅遠だけではなく総合的にご判断されて皆さん購入をやめられるのでしょうね。

[707: 住まいに詳しい人]

705さん

当初の設計から５年経過しているから仕方がないが部屋の設備は旧式です。

ただし建物の外観は悪くないですね。

[708: 匿名さん]

707さん

外観かっこいいですよね！

今ままで見た中で一番好きです。

[709: 匿名]

徒歩１０分圏内で遠いって、贅沢じゃないの。

[710: 匿名]

タワマンにしたら遠いという意味でしょ

[711: 匿名さん]

北東角部屋、北西角部屋、南中部屋

どこがいいですか？

[712: 匿名さん]

実際に見に行かれたほうがいいですよ。特に東側はＥＡＳＴに近くて、人によってはいやかも。私も外観は好きですが、買い物が不便。

[713: 匿名]

見に行ったのですが決めかねて。

東北角部屋はイーストと少しずれいるから大丈夫かなと思ったのですが、みなさまはいかがでしょう

[714: 匿名さん]

>>711
北東角部屋がいいかな、南中部屋は１５階以上ならば最高です

[715: 匿名さん]

714さん

返答ありがとうございます。

南中部屋は、15階以上です。

宝塚市は今後寂れていく一方なのでしょうか、そこも気になり躊躇しております。

[716: 匿名さん]

コンパクトシティでは無く、良好な住宅地は坂がある。それが躊躇させるんんですよね。もっと纏まりあったら、住みやすいと思います。阪急池田駅前のようにね。

[717: 匿名]

イーストの売れ残りは何処へ？

[718: 匿名]

半分は賃貸市場に出ています。
残り半分は中古市場に安く出てくると思いますが、今は出し時を見極めている状況でしょう。

[719: 匿名さん]

中古になると、定価の何％引きになるでしょうか？

[720: 匿名]

決められた計算式がある訳じゃないですが、中古は新築と違って色々条件が不利になりますからね。
周辺相場や現在新築販売中のウェスト棟の実売価格等を考慮して決まってくるでしょう。

[721: 匿名さん]

なるほど

ありがとうございます

[722: 住民さんＥ]

定価の何%引きという考え方が間違っています。
マンションはその地域の相場がそのまま価格になります。
例え中古であっても、相場以下に下がることはありません。
20年経てば勿論価格は下がるでしょうが・・・

売り手がよほど資金がいる場合や訳あり物件なら今でも安くなるかも。
ジオタワーはすでに自殺がありましたので、その部屋が売りに出れば安いかも！？

[723: 匿名]

どの部屋で自殺あったんですか？

[724: 匿名さん]

素敵！！

[725: 入居済み住民さん]

自殺なんてありませんけど・・・
ガセネタはやめてください。

[726: 匿名]

転落ですよね

[727: 匿名さん]

↑ガセネタの投稿者を通報します。

家でお待ちください

[728: 匿名]

飛び降りたわけね！

[729: 匿名]

＞７２２さん

どちらの棟でしょうか？よろしければ検討材料にしたいので、どのお部屋か教えて頂きたいのですが？できれば事案の詳細も差し支えない範囲内でお願い致しますm(__)m

[730: 匿名さん]

自殺って嘘だと思ってたけど本当だったの？

[731: 入居済み住民さん]

↑そんなこと聞いてないですけど

うそでしょ

[732: 匿名]

関係ないけど、うちのマンションで、昔転落事故ありましたけど、みんなもう忘れてるよたぶん。
買った部屋であったらやだね。

[733: 匿名]

でも転落事故と投身○殺とは違いすぎ

[734: 入居済み住民さん]

つまらないウソはやめてください。んでいて、転落事故があったら分かります。

[735: 匿名]

つまらないと言うわりには過剰反応してるね？

[736: 匿名]

やはり私は無理。
なんか怖い。

[737: 匿名さん]

がせねたは通報。
すぐ、お呼びがかかるでしょう。

[738: 匿名]

本当のことが知りたいです。

[739: 匿名]

また、がせねたで、イメージダウンを狙っているね。自殺であろうと、自然死であろうとどこかの部屋で誰か死んでるよ。それがどうしたって言うの。過去に死人が出たからって、気にしてたらどこにも住めないよ。安く買い叩く口実じゃないの？いやなら他に行けばいいじゃん。