ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ４】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その３）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[431: 匿名さん]

↑の見るとよく売れてないじゃん

[432: 匿名]

>>424
『気にする人いない…』


自分のマンションで転落事故あったのが本当なら普通気にするやろ…

[433: 匿名]

>４２８
east完売!?半年くらい前から完売、完売、完売って…ここの完売は聞き飽きた。

[434: 匿名]

これを『あと少しで完売商法』と申します。
ココ最低あと１年は売れ残ったままいくね。
特段気に入ってるならいいけど焦って買う必要全くなし。

[435: 匿名さん]

転落事故なんてないですよ

[436: 匿名さん]

先日、ついについに、契約をしてきました。すごく入居するのが楽しみです。

[437: 匿名さん]

私もこの前、モデルルームを見せて頂き、すごく気に入りました。

[438: 匿名さん]

>>436>>437
すごい
ずっと苦戦してるのにわずか8分の間に2件契約成立しそうだ。
やっとこの物件の良さに皆さん気づき始めたのですね。

[439: 匿名さん]

EAST完売御礼！
http://www.hankyurealty.jp/about/geo8739/outline.html

WESTはオール電化なので客足は早そうでしょう♪

[440: 近所をよく知る人]

今回の東日本大震災でオール電化は停電時、お湯が出ない、コンロ使えないという欠点が…

あと６０戸！！完売まで何年かかろうが頑張りましょう！

[441: 匿名さん]

停電が復旧しない位の被害がでている時に、ガスは使える状態なんですかねー？

[442: 匿名さん]

神戸の震災を経験しましたが、電気はすぐ復旧しましたけど、ガスは2ヶ月位復旧しませんでした！ それでもオール電化より、電気とガスの方がいいですかね？？ 悩んでます。

[443: サラリーマン]

阪神淡路震災ではガスの復旧が遅れた。
今回、首都圏では計画停電が続いている。

だから、両方の設備（選択肢）があるほうがいいのでは？

[444: ＷＥＳＴ住民]

最近のガスコンロは火力調整も電気制御だし、ガス給湯器だってリモコンで
制御しているので、停電の時は結局使えないと聞きました。

震災においては、ガスは無い方が、火災の心配が無くて良いと思います。

[445: 匿名]

↑ガスコンロは乾電池式なので停電しても使えますよ。

[446: ご近所さん]

やはりリスク分散で電気+ガスがいいな、オール電化はやり過ぎ。

[447: 匿名さん]

それでしたら、オール電化でも、カセットコンロをもっていれば、変わりないですね＾＾

[448: 買い換え検討中]

ＷＥＳＴもあと６０戸も大量処分しようとしたら、大幅値下げで価格崩壊必至やね。

[449: 匿名さん]

転落事故あったって本当ですか？ウェスト？イースト？

[450: 匿名]

同じ敷地内だから、どっちでも影響は同じ。
またケチついたな。

[451: 匿名さん]

全然気にならない、それよりオール電化は地震に大丈夫かな？

[452: 匿名さん]

「価格相談会」Type WEST 開催中ですね。

[453: 匿名さん]

事故なんてないです。
どこかの営業の方が、邪魔をしてるんでしょうね

[454: 匿名]

自分の住まいで転落事故(自殺)あって気にならないヤツおらん。住民は気になっても『気にならない』って強がるしかないやろけどね…

[455: 匿名チーム]

>>453
「どこかの営業が邪魔してる…」

↑
こんな不人気物件わざわざ邪魔する営業おらんでしょう。

邪魔する必要ないし(笑)

[456: 匿名さん]

本当にあったのか知らないけど
同じフロアか上下階だったら気持ちが悪くなるから
知りたくない

[457: 近所をよく知る人]

誰も邪魔なんてしませんよ。ジオタワーが何年間も大量に売れ残っているせいで宝塚全体が不人気エリアみたいに思われて皆が迷惑しています。
ジオタワーは宝塚のお荷物物件となっているのです。むしろ皆が早く完売して欲しいと願い応援しているくらいです。

[458: 匿名さん]

それよりオール電化は地震に大丈夫かな？

地震発生時は、まず、ライフラインが止まる。
電気・水道は一番に止まる。
オール電化の場合、最悪の状況になるのでは？？？

もちろん、ガスも止まるが、ガス管の復旧工事で直ぐにＯＫ。
電気の場合、倒壊した電柱の復元・電線敷設。
最悪の場合、発電所が必要になる。長時間．．．。
（今の東京電力のように）

[459: 契約済みさん]

転落事故はきいたことがありません

[460: 匿名さん]

本当に完売したみたいですね。

[461: 入居済み住民さん]

WESTもEASTのように、値引きするのでしょうか？

[462: 匿名さん]

ＷＥＳＴもお得な部屋がいくつかあるみたい。　先日見学に行きましたがすごい良かったですよ。

[463: 匿名さん]

阪神大震災の時、ガスの復旧に2カ月以上かかり、私はすごく困りました。オール電化の方がいいのかな？

[464: 匿名さん]

料理好きな人は、オール電化嫌って言ってます。
私は使ったことないので、よくわかりませんが。

[465: 匿名]

ジオタワー宝塚を見に行きましたが水回り等の住設備が古くさい感じがしました。
やはり設計の古さは否めませんね。
駅から遠いし、かなり思い切った値下げをしないと、あと６０戸も売り切るのは至難の技ですね。

[466: 匿名さん]

EAST完売で、ようやく皆さん動き出しましたネ！WESTはイイ物件なのでお早めに～

[467: 匿名]

まぁ完売まで最低２年はかかるやろね。

[468: 匿名さん]

急がないと　WESTもわずかしかないよ　

[469: ご近所さん]

↑残戸数６０戸です。

６０戸って、わずか？？？

急がなくていいと思うけど(笑)

[470: 匿名]

WESTの売れ残り(６０戸)
はローレルコート宝塚武庫川の総戸数(５２戸)より多いからね。ローレルコートが完売するまでWESTは売れないでしょうね。設計新しいほうが断然イイですからね。

[471: 検討中さん]

ウェストも、またダラダラ行きそう

[472: 購入検討中さん]

先々週にウェストを見学してきました。価格が安くなっていたので前向きに検討中ですが、コミュを見ると酷い評価なのですが、実際住まれている方、住んでみていかがですか？当方は20代のファミリーです。

[473: 22階さん]

東側ベランダは買わないほうがいいです。
隣のＥＡＳＴと思ったより近くて『コンニチワ』状態です。

[474: 購入検討中さん]

22階さんへ
ありがとうございます。東向きは見ていないのですが、確かに近そうですね(^_^;)普段の買い物関係なんかは便利なのでしょうか？すみません、質問ばかりで(^_^;)

[475: 匿名さん]

EASTとWESTどちらがおすすめですか？
もし同じ間取りの同じ価格の部屋があれば

[476: 22階さん]

ＷＥＳＴは完売したそうです。ＥＡＳＴは残６０戸です。

日常の買い物はあまり便利なほうではありません。最寄り駅の清荒神駅前はコンビニに毛の生えたような

ミニコープ１店のみ。商業集積のある阪急・ＪＲ宝塚駅前までは徒歩ではちょっと遠いです

（帰路、重たい買い物荷物を考えると…）。ただしマンション前の国道沿いに荒神川というバス停がありますの

で行きはブラブラ２０分ほど宝塚駅まで歩いて買い物後、バスでマンション前まで帰ってくるのが我が家の定番

です。あと先日オープンしたイオン伊丹昆陽へもマンション前のバス停から直通で行けますので最近使うように

なりました（帰路のバス代をイオンが負担して下さるサービス有ります）

まあ、ここは決して便利ではありませんが我が家も含めて皆さん電動自転車を買われたりして色々工夫されてい

るみたいですから何とかなりますよ。

[477: 購入検討中さん]

22階さんへ
ありがとうございます。次回見に行く時は22階さんの情報も参考にして、周辺散策させてもらおうと思います。貴重な検討情報にさせてもらいますm(_ _)m

[478: 匿名]

少々不便でも「住めば都」と、言うことですよね。

[479: 匿名さん]

ここ以上の高級な物件は宝塚にはもう出てこないと思いますよ

[480: 物件比較中さん]

ジオタワーは、色んな施設があるために管理費や補修積み立て金が高いと聞きました。
修繕積み立てに関しては、10年後には5万以上かかるとか？
本当でしょうか？（そういった説明受けてますか？）

あと、イーストの残り完売は、3月末に賃貸業者に格安販売したと聞いてます！

ウエストも60戸も残ってたら、管理費など別の面で値上げしないか心配ですね！

[481: 匿名]

未就学の子供がいます。こちらのマンションで共働きのご家庭の方はいらっしゃらないのでしょうか？
もしおられるのなら質問なのですが、保育所はどうしていますか？通勤しやすい場所に保育所がないように思うので…。
とても素敵なマンションだとは思うのですが、学校校区も良くない噂を耳にします。
やはり小学校から私立に通わせてあげられるような経済力があるファミリーしか住むことが出来ないのかなぁと考えてしまいます。

[482: 匿名さん]

EASTの残りは賃貸業者へ格安販売ですか？
アウトレット業者ではないですか？
WESTも来年の3月末で同じ運命なのでしょうか･･･？

[483: 不動産オタク]

>>482
状況を考えれば更に悪くなるのは必然でしょうね…

[484: 匿名さん]

高級感はありますよね。

[485: 匿名]

いや、やはり内装や水回り等の住設備は設計の古さを感じさせました。最近のマンションのモデルルームと比較すると、使っているモノが旧式ですね。
住宅設備は日進月歩の世界ですから。

[486: 匿名さん]

たしかに時代遅れと言うか、古い感じはするよなァ

[487: 匿名さん]

しつこく水回りの古さとか数ヶ月に渡って連投しているの一人でしょｗ

[488: 匿名]

2011-02-20 10:28:33

値引きは実際はそれ以上はなかなか無理っぽいです。

ただここは法的に（未入居の）中古物件となり不利な条件多いし。

当初の販売開始から５年近く経過しているため水回りやその他の住設備の古臭さが否めません。

なんせ住設備は日進月歩なので後から出た新築物件にはかなわないです。

立地がいいのならまだしも…７０戸以上も売れ残っている現状では、ここを買い急ぐ理由は見当たりません。

半年後、更なる大幅値下げがあり結局後悔する側に回る恐れすらあります。


2011-02-26 16:21:50

３年がかりでＥＡＳＴやっと完売御礼。

次はＷＥＳＴの売れ残り６５戸を大量処分市。乞うご期待。

だが、これから分譲開始するローレルコート宝塚武庫川（総戸数５２戸）より

ＷＥＳＴ（残戸数６５戸）のほうが戸数多いのがとても心配。

計画当初から４年経ち水回りなどの住設備が旧式となり、とても古臭さを感じます。

やはり住設備等は日進月歩の世界ですからねえ。

2011-04-01 19:56:12

ジオタワー宝塚を見に行きましたが水回り等の住設備が古くさい感じがしました。
やはり設計の古さは否めませんね。
駅から遠いし、かなり思い切った値下げをしないと、あと６０戸も売り切るのは至難の技ですね。

2011-04-07 07:25:39

いや、やはり内装や水回り等の住設備は設計の古さを感じさせました。最近のマンションのモデルルームと比較すると、使っているモノが旧式ですね。
住宅設備は日進月歩の世界ですから。

[489: 匿名さん]

カキコ見たけど、ローレルとジオじゃ格が全く違うように感じるが・・・
ここは天下の竹中施工だし、躯体の設計が違うよね。
なぜ、ローレルと比較されるのかが分らん。
単に場所が近いだけでじゃん。

[490: 匿名]

ジオタワーが大量に売れ残ってるという事実が答えやろな

[491: 匿名さん]

やっぱ、国が発表しているデータからしても明らかだが、年収が悪い者が世間には溢れているから
宝塚では高額なジオには手が出ず、格安マンションに流れていると見るのが自然やろね。

[492: ご近所さん]

WESTあんなに売れ残って、管理費などの運営は大丈夫なの？

結局、住民の負担が増えるだけ？

[493: e戸建てファンさん]

ジオは結構安い価格帯からも購入できるし、

高額で売れないのではなく駅遠で立地が悪いのに割高だから

売れないだけ。

[494: ご近所さん]

＞491

高額でも都心や駅直結の立地の良いタワマンは売れてるからね～結局は悪い立地のせいでしょう

[495: 匿名さん]

批判は良く見るが、投稿者は　『どこの物件のどの価格帯で比較』　しているのか書いて欲しいものだ。
まさか、三流ゼネ建設と比較なんてことはないだろうね？
重要なのは目に見える内装ではなく、目に見えない構造部分。
その差が三流ゼネと超一流ゼネの施工技術の差が出るのは建設業界で働くものなら言わなくても分るだろう。

[496: 匿名]

たしか竹工務店って千里タワーで施工ミスやらかして大問題になったよね。

[497: 匿名さん]

581戸(EAST　294戸、WEST　287戸)で残りが５９戸はかなり善戦だよ～！

[498: 匿名]

WESTの残り５９戸ってローレルコート宝塚武庫川の総戸数より多いですよね。

EASTも完売とは言っても最後は業者にまとめて払い下げたみたいだし。

[499: 匿名さん]

↑それは完売とは言えんな

[500: ご近所さん]

八百長ですなァ
そんなん善戦とは言えまへんなァ(笑)

[501: 匿名さん]

ジオ宝塚が苦戦しているのは、宝塚の地には高価格帯が多いのに加え、世間の現状として、低所得者が溢れているからでは？５０００万以下の物件組はここは明らかに背伸びだよね。
だから、指加えて、お手軽物件に流れるしかないよね。
管理費と色々心配しないいけない人は、背伸び感が高いと思う。

[502: 住まいに詳しい人]

ジオは、付帯施設も多いし１０年後くらいには毎月の管理費や修繕費などで平均5万前後の負担と聞いてます。

購入時にそんな説明ありましたか？

[503: マンション投資家さん]

＞498

今に始まった話ではないけど、売れ残ったときの最後の手段が業者にまとめて叩き売り！

それをされると賃貸や更なる値引き販売の可能性がでてくる。

業者間の販売価格は、びっくりするほどの価格になる！

消費者に値引き販売するほうが、結果的に良心的な方法だと思うが・・・先住民のためにも

[504: 匿名]

>>501
ジオが苦戦しているのは
『立地が悪い』

それに尽きます。

[505: 匿名さん]

販売する側としては、客から管理費や修繕費をネチネチ質問されるのは一番嫌だろうな。
販売価格を安く見せて、細工しても、カラクリ見破られるようなものだから。
マンション断るときは、営業マンに管理費高いよねとバッサリ切るのば良い方法かな。

[506: マンション投資家さん]

＞５０１大阪市内には日本一生活保護者が溢れていますが立地の良いタワーマンションは連続完売しています。
ジオタワーは皆が買えなくて売れ残っているのではなく誰も欲しくないから売れ残っているだけです。
清荒神から徒歩７分にタワーマンションなど誰も欲しいと思わないだけですよ。

[507: 匿名さん]

では、具体的に西日本最大の八尾のメガシティと比べたら格段に落ちるのでしょうか？

[508: 物件比較中さん]

ジオも管理費や修繕費は、不明だけど　言っても阪急の南口まで徒歩8分でしょ！

全然、不便とは思いませんが、生活環境も良さそうだし・・・

投資目的で買おうとしている人には、魅力半減だと思いますが・・

[509: マンション投資家さん]

タワーマンションは駅直結や駅前が当たり前の世界。
徒歩７分や８分では競争力ありません、せめて宝塚駅、西宮北口駅、千里中央駅などの主要駅から徒歩７分〜８分ならともかく、清荒神や南口などの途中駅から徒歩７分〜８分では売れるほうが不思議なくらい。
南口の宝塚タワーは駅前だから良く売れたけどね。

[510: 物件比較中さん]

タワーでも駅まで7～8分なんてザラにありますよ。

普通のマンションでも当然、徒歩10分以上やバスもあるんじゃないの？（ネバーランド）

普通のマンションより豪華で建物も良いし、環境も良好・ローレルの売り出しが幾らになるか知らないけど

同じ広さで、500万安かっても建設会社ブランドや高級さでは、ジオのほうが良いと思うけどね。

タワー宝塚も見てるけど、信頼性を裏切るようなコストダウンがミエミエなんで悩み中・・・

[511: 匿名]

↑それでもジオは大量売れ残り。
eastは値下げしても売れなかったんだから価格が高いから買えないんじゃないよ。
ジオタワーに魅力がないから売れ残っているだけ。

[512: マンション投資家さん]

>>510
駅まで徒歩７分〜８分じゃないよ。清荒神みたいな田舎の途中駅から徒歩７分〜８分のタワーマンションなんてザラにはないでしょう？

[513: 匿名さん]

駅近のも騒音とかうるさくないのかな。
そこそこの距離の方が騒音の問題からも良いのでは？
電車音うざいよ。

[514: 匿名]

↑そういう方は駅遠マンションをどうぞ(笑)

でも世間の大勢は

駅遠→×

駅近→

これが不動産の常識。
だから駅遠ジオタワーは大量売れ残り。
駅近宝塚タワーは完売寸前。

これが現実。

[515: 匿名さん]

マンションが一戸建てに勝る点としたら
・防犯性が高い
・駅から近い
・眺望
この程度しかない。
ハッキリ言って、あとは一戸建ての方が上回る。
なので、この主要３要素の内、駅近が×は痛いと言うことですかな。

[516: 匿名]

↑同意。

[517: 匿名さん]

一戸建ては、ご近所づきあいとかめんどくさいし、出かけてるか留守か一目瞭然だし、洗濯物丸見え、

家の様子がわかりすぎて、絶対住みたくない。

窓開けたままでかけたいし、一戸建てはそんなことできない。

あとは、外観の掃除、蜘蛛の巣とか。。。。

[518: 匿名さん]

経験上、ご近所づきあいで苦労するのはむしろマンションの方でした。
一戸建てとは違う特有の苦労がつきもの。
モンスター住民とか、駐車場問題とか、管理組合運営とか･･･。
そういうリスクを承知の上でマンションを選択することに、異論はありませんが。

[519: ご近所さん]

まあ、いずれにしても不便なジオタワーをわざわざ選ぶ理由にはならないな。

ジオタワーはタワーマンションを代表するような条件を満たしていないし

タワーマンション買うなら駅直結or駅近。。。

[520: 販売関係者さん]

電車の音が、わずらわしい、朝早くから晩遅くまで耳障り20F以上ならましかもしれんが、

低層階なんてノイローゼになりそう、しかもペアガラスじゃなかったりもする。

のんびり気持ち良く生活送れない！

只々、通勤に7分速くいけるコスト削減マンションより7分早起きしてゆったり暮らせるほうが100倍いいです。（笑）

[524: 匿名]

徒歩７分って言っても清荒神みたいな何も無い田舎駅だからね…買い物なんかも不便過ぎますよね…タワーマンション買った意味が無いです。
せめて宝塚駅まで徒歩７分だったらマシなんだけどバス停２つ分ありますからね…タワーマンション買ったのに土砂降りの雨の日に駅までバス乗るとかクルマで送迎なんて洒落になりませんよね(笑)

[525: サラリーマンさん]

同意！結局、駅遠タワーはゆったり暮らせませんよね！

[526: 近所をよく知る人]

宝塚タワーも、宝塚駅までは遠いですよ？

買い物なら、南口でことたりませんか？

徒歩8分が遠いと言うのは、どうかと思いますが・・・

真意をお教え下さい。

[527: 匿名]

通勤は、清荒神か南口でかまわないし、毎日の日常的な買物で宝塚駅方面に頻繁に毎日のように行く事はそんなにないと思います。

ドラッグストア（マルゼン、サーバー）、阪急オアシス宝塚鶴之荘店、トーホー、ジャパンなどの日常的な買物（日用品、食料）は宝塚駅とは逆方面の徒歩10分圏にあります。

[528: マンション投資家さん]

清荒神駅ってタワーマンションの最寄り駅(しかも７分)として自慢できるような駅じゃないよね〜

[529: 匿名さん]

「駅すぐがいい！」て言いますが、いいことばかりではありませんよ！

やっぱり、、、１０分圏内くらいにあるのが一番生活しやすいと思いますよ。

税金は高いし。選挙時はうるさいし。

[530: 住まいに詳しい人]

何が何でも、どんな状況でも駅前がイイなどとは言いません。一戸建てならば喧騒な駅前よりもそれなりに数分離れているのはいい事かも知れません。ただしマンション、特にタワーマンションは一戸建てなどと違い建物そのもので一つの環境を造り上げ、それなりの防音がなされプライバイーも保たれることから駅前や駅直結に立地してこそ初めてそのポテンシャルが活きてくるものなのです。ですから一般論として利便性を最優先される方には駅前のタワーマンションに人気が集まります。ジオタワー宝塚は悲しいかな駅前には立地していませんので、貴方のようなお考えの方にはピッタリかも知れませんが、それは一般論としては少数派で、そのことは販売実績が全てを証明しています。（east⇒完売できずに業者に払い下げ、west５９戸売れ残り）