ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ４】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その３）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[385: 匿名さん]

383さんは、新価格から値引き交渉したってこと？

[386: 匿名さん]

価格相談会を実施していると言うことは、新価格からさらに値引きをするということだと思いますよ。

[387: 匿名さん]

ありがとうございました。新価格からさらに値引きですか。

[388: 入居済みさん]

値引きは実際はそれ以上はなかなか無理っぽいです。

ただここは法的に（未入居の）中古物件となり不利な条件多いし。

当初の販売開始から５年近く経過しているため水回りやその他の住設備の古臭さが否めません。

なんせ住設備は日進月歩なので後から出た新築物件にはかなわないです。

立地がいいのならまだしも…７０戸以上も売れ残っている現状では、ここを買い急ぐ理由は見当たりません。

半年後、更なる大幅値下げがあり結局後悔する側に回る恐れすらあります。

[389: 匿名さん]

新価格から値引きしないんだったら、「価格相談会」なんて広告打たなきゃいいのに。
すでに買った方たちの気持ちを逆なでするだけだと思うけど。

[395: 匿名さん]

EASTは　売り切れっぽいね

[396: マンコミュファンさん]

EASTおめでとう。

[397: 匿名さん]

EASTは、これから新たな戦いの幕開けです。
既存住人VS値引住人、まずは牽制球の投げ合いか？？

[398: 匿名さん]

ゴング

[399: マンション投資家さん]

３年がかりでＥＡＳＴやっと完売御礼。

次はＷＥＳＴの売れ残り６５戸を大量処分市。乞うご期待。

だが、これから分譲開始するローレルコート宝塚武庫川（総戸数５２戸）より

ＷＥＳＴ（残戸数６５戸）のほうが戸数多いのがとても心配。

計画当初から４年経ち水回りなどの住設備が旧式となり、とても古臭さを感じます。

やはり住設備等は日進月歩の世界ですからねえ。

[400: 匿名]

ローレルコートと比較されたら、勝てないでしょう？
だって眺望の抜け方がぜんぜんちがうんだし。

ローレルの価格発表前にさらに値引かないととんでもないことになるのは、
わかりきっているはずなのに・・・

[401: 匿名さん]

やはりタワーは２棟いっきになんて建てるもんじゃありませんね。
１棟終わってからもう１棟始めていればこんな事にはならなかったしなんの問題もなかった。

[402: 匿名さん]

早いもの勝って、しょうもない物件やね。

完売したなんて、ガセねたじゃあないの？

[403: 匿名さん]

WESTの残65戸は、販売中住戸の残戸数です。
まだ未販売住戸がありますので、それを合わせると･･･。

[404: 匿名さん]

ゴタ消しって言うドラマで、先週、正規購入者が割引購入者へ嫌がらせをするというテーマが挙げられていましたね。結構リアルでした。

[405: 買いたいけど買えない人]

ゴタ消し見ました。近所づきあい難しいもんなんですね。。

EASTまだのこってるみたいですが、皆さんならどの間取りがいいですか？

[406: 匿名]

安い物件には安いだけの人が住むからねぇ

[407: 匿名さん]

↑そういう発想や視線がトラブルの元。

でも、傍から見れば同じ穴の狢。

過去レスをみれば、このデベの物件に、
住民トラブルが多いようなのでご用心。

[408: 匿名さん]

ありゃ2月28日更新の物件概要で、EAST残10戸ってなってたが・・・。当分10戸ってことか。実際何戸あるの？

[409: 家賃は４万円]

奥が深いマンションですね。

[410: 匿名]

>406
あまがさきの緑遊新都心なんかまさにそうやね。

[411: 物件比較中さん]

残戸数偽装疑惑＝早く買わなきゃなくなるよ詐欺ってことですか？

[412: 匿名さん]

タワーで駅遠なんてありえん。
だれも見向きもしないよ。

[413: 匿名さん]

いつ完売するのかなぁ

どこまで値引きするのかなぁ

[414: ご近所さん]

転落事故（自殺）があったと聞きましたが本当でしょうか？
住人同士のいざこざが原因なんてことはないと思いますが・・・
ちょっと気になるところです。

[415: 匿名さん]

そんなニュースは聞いた事ないけど。

[416: 匿名さん]

確かに聞いたことないですね。どこか別の場所の間違いか、単なるイヤがらせでは？

[417: 匿名さん]

売れ行きが悪いときにそんな事件まであったら悲しすぎるだろ
嘘つくな

[418: ご近所さん]

そんな話、聞いたことないですけど、でたらめでは？

[419: 匿名さん]

駅が遠いと聞きますが、どれくらいですか？

[420: 匿名さん]

オール電化は地震の時こまらないですか？タワーは大震災の時大丈夫かなー？

[421: 周辺住民さん]

414さん
聞いた話では本当みたいですよ。
イーストみたいですが・・・・

[422: 匿名]

ますます寂れるな

[423: 匿名さん]

聞いた話だけでは信用出来ない。具体的なソースは？
気になる方は自分で調べれば良い。

[424: 匿名さん]

そんな事で寂れるかな？ 今、東日本はもっと大変やのに、気にする人はいないと思う。私はジオタワーはいいマンションだと思うよ。

[425: 匿名さん]

ジオタワーは地震には強いと思いますか？震災の被害にあい、今急いで検討中なのですが？

[426: いつか買いたいさん]

情報の出所が言えない場合もありますよね。
事故なのか、自殺なのか、事件なのか・・・気になるところです。

[427: 匿名さん]

ジオタワーを見てきました。営業の人は感じがよく、入居者も子供も多く、すごい楽しい生活がおくれそうなマンションでしたよ。 地震が気になるのですが、耐震性はどうですかね？

[428: 匿名さん]

最近、よく売れてるみたい。この前ほしい部屋がもうなくなっていて、すごくショックでした。イーストはほぼ完売していました。

[429: 匿名さん]

427さん、地震には強いとおもいますけど？ 私も先日、前向きに検討しようと思って見学をしに行きましたが、良い部屋は既に契約済でした。早く決めたいのに、ショックです。

[431: 匿名さん]

↑の見るとよく売れてないじゃん

[432: 匿名]

>>424
『気にする人いない…』


自分のマンションで転落事故あったのが本当なら普通気にするやろ…

[433: 匿名]

>４２８
east完売!?半年くらい前から完売、完売、完売って…ここの完売は聞き飽きた。

[434: 匿名]

これを『あと少しで完売商法』と申します。
ココ最低あと１年は売れ残ったままいくね。
特段気に入ってるならいいけど焦って買う必要全くなし。

[435: 匿名さん]

転落事故なんてないですよ

[436: 匿名さん]

先日、ついについに、契約をしてきました。すごく入居するのが楽しみです。

[437: 匿名さん]

私もこの前、モデルルームを見せて頂き、すごく気に入りました。

[438: 匿名さん]

>>436>>437
すごい
ずっと苦戦してるのにわずか8分の間に2件契約成立しそうだ。
やっとこの物件の良さに皆さん気づき始めたのですね。

[439: 匿名さん]

EAST完売御礼！
http://www.hankyurealty.jp/about/geo8739/outline.html

WESTはオール電化なので客足は早そうでしょう♪

[440: 近所をよく知る人]

今回の東日本大震災でオール電化は停電時、お湯が出ない、コンロ使えないという欠点が…

あと６０戸！！完売まで何年かかろうが頑張りましょう！

[441: 匿名さん]

停電が復旧しない位の被害がでている時に、ガスは使える状態なんですかねー？

[442: 匿名さん]

神戸の震災を経験しましたが、電気はすぐ復旧しましたけど、ガスは2ヶ月位復旧しませんでした！ それでもオール電化より、電気とガスの方がいいですかね？？ 悩んでます。

[443: サラリーマン]

阪神淡路震災ではガスの復旧が遅れた。
今回、首都圏では計画停電が続いている。

だから、両方の設備（選択肢）があるほうがいいのでは？

[444: ＷＥＳＴ住民]

最近のガスコンロは火力調整も電気制御だし、ガス給湯器だってリモコンで
制御しているので、停電の時は結局使えないと聞きました。

震災においては、ガスは無い方が、火災の心配が無くて良いと思います。

[445: 匿名]

↑ガスコンロは乾電池式なので停電しても使えますよ。

[446: ご近所さん]

やはりリスク分散で電気+ガスがいいな、オール電化はやり過ぎ。

[447: 匿名さん]

それでしたら、オール電化でも、カセットコンロをもっていれば、変わりないですね＾＾

[448: 買い換え検討中]

ＷＥＳＴもあと６０戸も大量処分しようとしたら、大幅値下げで価格崩壊必至やね。

[449: 匿名さん]

転落事故あったって本当ですか？ウェスト？イースト？

[450: 匿名]

同じ敷地内だから、どっちでも影響は同じ。
またケチついたな。

[451: 匿名さん]

全然気にならない、それよりオール電化は地震に大丈夫かな？

[452: 匿名さん]

「価格相談会」Type WEST 開催中ですね。

[453: 匿名さん]

事故なんてないです。
どこかの営業の方が、邪魔をしてるんでしょうね

[454: 匿名]

自分の住まいで転落事故(自殺)あって気にならないヤツおらん。住民は気になっても『気にならない』って強がるしかないやろけどね…

[455: 匿名チーム]

>>453
「どこかの営業が邪魔してる…」

↑
こんな不人気物件わざわざ邪魔する営業おらんでしょう。

邪魔する必要ないし(笑)

[456: 匿名さん]

本当にあったのか知らないけど
同じフロアか上下階だったら気持ちが悪くなるから
知りたくない

[457: 近所をよく知る人]

誰も邪魔なんてしませんよ。ジオタワーが何年間も大量に売れ残っているせいで宝塚全体が不人気エリアみたいに思われて皆が迷惑しています。
ジオタワーは宝塚のお荷物物件となっているのです。むしろ皆が早く完売して欲しいと願い応援しているくらいです。

[458: 匿名さん]

それよりオール電化は地震に大丈夫かな？

地震発生時は、まず、ライフラインが止まる。
電気・水道は一番に止まる。
オール電化の場合、最悪の状況になるのでは？？？

もちろん、ガスも止まるが、ガス管の復旧工事で直ぐにＯＫ。
電気の場合、倒壊した電柱の復元・電線敷設。
最悪の場合、発電所が必要になる。長時間．．．。
（今の東京電力のように）

[459: 契約済みさん]

転落事故はきいたことがありません

[460: 匿名さん]

本当に完売したみたいですね。

[461: 入居済み住民さん]

WESTもEASTのように、値引きするのでしょうか？

[462: 匿名さん]

ＷＥＳＴもお得な部屋がいくつかあるみたい。　先日見学に行きましたがすごい良かったですよ。

[463: 匿名さん]

阪神大震災の時、ガスの復旧に2カ月以上かかり、私はすごく困りました。オール電化の方がいいのかな？

[464: 匿名さん]

料理好きな人は、オール電化嫌って言ってます。
私は使ったことないので、よくわかりませんが。

[465: 匿名]

ジオタワー宝塚を見に行きましたが水回り等の住設備が古くさい感じがしました。
やはり設計の古さは否めませんね。
駅から遠いし、かなり思い切った値下げをしないと、あと６０戸も売り切るのは至難の技ですね。

[466: 匿名さん]

EAST完売で、ようやく皆さん動き出しましたネ！WESTはイイ物件なのでお早めに～

[467: 匿名]

まぁ完売まで最低２年はかかるやろね。

[468: 匿名さん]

急がないと　WESTもわずかしかないよ　

[469: ご近所さん]

↑残戸数６０戸です。

６０戸って、わずか？？？

急がなくていいと思うけど(笑)

[470: 匿名]

WESTの売れ残り(６０戸)
はローレルコート宝塚武庫川の総戸数(５２戸)より多いからね。ローレルコートが完売するまでWESTは売れないでしょうね。設計新しいほうが断然イイですからね。

[471: 検討中さん]

ウェストも、またダラダラ行きそう

[472: 購入検討中さん]

先々週にウェストを見学してきました。価格が安くなっていたので前向きに検討中ですが、コミュを見ると酷い評価なのですが、実際住まれている方、住んでみていかがですか？当方は20代のファミリーです。

[473: 22階さん]

東側ベランダは買わないほうがいいです。
隣のＥＡＳＴと思ったより近くて『コンニチワ』状態です。

[474: 購入検討中さん]

22階さんへ
ありがとうございます。東向きは見ていないのですが、確かに近そうですね(^_^;)普段の買い物関係なんかは便利なのでしょうか？すみません、質問ばかりで(^_^;)

[475: 匿名さん]

EASTとWESTどちらがおすすめですか？
もし同じ間取りの同じ価格の部屋があれば

[476: 22階さん]

ＷＥＳＴは完売したそうです。ＥＡＳＴは残６０戸です。

日常の買い物はあまり便利なほうではありません。最寄り駅の清荒神駅前はコンビニに毛の生えたような

ミニコープ１店のみ。商業集積のある阪急・ＪＲ宝塚駅前までは徒歩ではちょっと遠いです

（帰路、重たい買い物荷物を考えると…）。ただしマンション前の国道沿いに荒神川というバス停がありますの

で行きはブラブラ２０分ほど宝塚駅まで歩いて買い物後、バスでマンション前まで帰ってくるのが我が家の定番

です。あと先日オープンしたイオン伊丹昆陽へもマンション前のバス停から直通で行けますので最近使うように

なりました（帰路のバス代をイオンが負担して下さるサービス有ります）

まあ、ここは決して便利ではありませんが我が家も含めて皆さん電動自転車を買われたりして色々工夫されてい

るみたいですから何とかなりますよ。

[477: 購入検討中さん]

22階さんへ
ありがとうございます。次回見に行く時は22階さんの情報も参考にして、周辺散策させてもらおうと思います。貴重な検討情報にさせてもらいますm(_ _)m

[478: 匿名]

少々不便でも「住めば都」と、言うことですよね。

[479: 匿名さん]

ここ以上の高級な物件は宝塚にはもう出てこないと思いますよ

[480: 物件比較中さん]

ジオタワーは、色んな施設があるために管理費や補修積み立て金が高いと聞きました。
修繕積み立てに関しては、10年後には5万以上かかるとか？
本当でしょうか？（そういった説明受けてますか？）

あと、イーストの残り完売は、3月末に賃貸業者に格安販売したと聞いてます！

ウエストも60戸も残ってたら、管理費など別の面で値上げしないか心配ですね！

[481: 匿名]

未就学の子供がいます。こちらのマンションで共働きのご家庭の方はいらっしゃらないのでしょうか？
もしおられるのなら質問なのですが、保育所はどうしていますか？通勤しやすい場所に保育所がないように思うので…。
とても素敵なマンションだとは思うのですが、学校校区も良くない噂を耳にします。
やはり小学校から私立に通わせてあげられるような経済力があるファミリーしか住むことが出来ないのかなぁと考えてしまいます。

[482: 匿名さん]

EASTの残りは賃貸業者へ格安販売ですか？
アウトレット業者ではないですか？
WESTも来年の3月末で同じ運命なのでしょうか･･･？

[483: 不動産オタク]

>>482
状況を考えれば更に悪くなるのは必然でしょうね…

[484: 匿名さん]

高級感はありますよね。