ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ４】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その３）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[298: 匿名]

ここが売れないのは、ここの販売計画や戦略もあるが、そもそも宝塚自体の魅力がなくなってるから。他の物件が売れなくなったとしても、むしろその影響の方が大きい。
この物件が宝塚に迷惑をかけていると言うより、宝塚の街の行く末を心配された方がいい。

[299: 匿名]

市全体の不動産価値が下がってるのは、宝塚と言うブランドの消滅、観光都市だったのに、財産たる観光資源を切り売りして魅力を失ったから。。他の地域の人が積極的にここを選ぶ地理的要因が無くなってしまったゆえ。それを今さら、このマンションのせいにして。何を言ってるんだろう。

[300: 匿名]

観光というか宝塚は癒しの場だった。

[301: 匿名さん]

過ぎし日の過去は仕方ない、これからの未来の話をしよう。

[302: 匿名]

宝塚の街の未来を考えるって事？
宝塚は観光に頼ってきた地方都市。

何か画期的な都市計画なくして宝塚の不動産の資産価値の未来はない。
私は、全く思いついてないけどね。

一不動産でどうにかなるもんではない。

[303: 匿名さん]

早い者勝ちの価格相談会って、凄いキャッチフレーズですね。何が何でも売り切ろうという意志は十分伝わってきますね。

恥も外聞もないのはよくわかりますが、でも少しくらい既契約者の感情の配慮できないものかしら？

[304: 匿名]

出来ないから、そうしてるまで。失礼～

[309: 物件比較中さん]

実際に価格相談会に行かれた方はいらっしゃいますか？
対象としてはEASTの方だけでしょうか？

[310: 近所をよく知る人]

　いゃあ～昔はかったよ！

　花の道、玩具屋、みやげ物屋、炭酸せんべい、懐かしい～！

　こんな宝塚に誰がした～　僕は恨みますか～

　だからこそ、このマンション頑張って欲しいと思います！

[311: 購入検討中さん]

価格相談会行かれた方のお話聞きたいです。
場所はともかく、建物は素人目に見ても綺麗、セキュリティの良さや内装のグレードも他より
良かったです。
管理費と修繕費にタワーパーキングを含むランニングコストがネックになり、二の足を踏んでいます。
お住まいになられている方が羨ましいです。

[312: 匿名]

約300平米の物件を買えた人がメッチャ羨ましいよ～～～

[313: 匿名]

立地が駅近だったら結構イイんだけどね〜

[314: 匿名さん]

周辺のマンションを見ても、
好調だった宝塚タワーやグランブルー宝塚は駅近。
苦戦した・しているアベリールクオーレ逆瀬川やウィル宝塚は駅遠。

宝塚のブランドが世間的に通用しなくなった事を阪急は読めなかった結果が、今のこの状態なんだろうね。

[315: 匿名さん]

いよいよ　あと７邸だね＾＾　　新駅期待もがんばれ～～

[316: 匿名]

公式ホームページでは、残り８５戸になっています。
新駅は出来るとしても、早くて１５年後(兵庫県議会議事録より)。

[317: 匿名]

これだけ大量に売れ残ってたら再度の大幅値引きも既に購入された方の反発を考えたら難しいですし、まだまだ下がるのかなと思って、逆に慎重になりますね。賃貸出すにしても戸数が多過ぎて、なかなか難しいかも。

[318: 匿名さん]

↑第一文の主語と目的語の関係が良くわかりません。

[319: 匿名さん]

売れ残っているのはリーマンショック前の計画だからね。。
たしかに駅から微妙に離れてて、宝塚駅があまりにも昭和、平成初期の店ばかり
なんか阪急百貨店もチープさを感じるし、駅周辺の店がマイナーな個人商店の店ばかりで
飲食店もとてもじゃないがファミリーで入れるような店がない
いまだにスタバやタリーズのカフェもない
あのJR、阪急の乗換立地にしてはもったいない、あそこをベビーザらスや住宅販売にするぐらいなら
中規模なモールをつくるべきだったよな。。あのガーデンフィールズなんて終わっている・・・
本当にファミリーランド跡地の計画をきちんと考えたんだろうか？
なんか空いているスペースに適当に店をうめこんだようなブサイクなかんじになっている
あと花の道にある店もセンスがないというか・・・宝塚周辺終わっているよ

[320: 匿名さん]

有利子負債の多い、阪急阪神ホールディングス。西北開発に力入れて、宝塚に商業施設作ることによる、共食いを避けたかったのでしょう。あと、いらない資産は売却したかった。それに、近く（伊丹市）にはイオンが２店舗、この、袋小路の宝塚に大型商業開発は出来ず、マンション建てたが、やはり、消化できなかった。と言うところでしょうか。

[321: 匿名]

リーマンショックなんて関係無い。時期が悪かっただけなら、値段下げたら売れたはず。最大の原因は「駅遠」、立地が良ければ、これだけ値段下げたら売り切ったはず。

[322: 匿名さん]

スタバは　もうすぐ出来るよん＾＾

[323: 匿名]

いつ？ドコに出来るの？

[324: 匿名さん]

リーマンショックの関係はあるんじゃない
結局リーマンショック以降から、新築分譲マンションの値引き合戦が始まりだして
2009年前のマンションバブル時になんてどこも値引きなんて不動産しなかったもんな
よほど不人気なマンションですら100万円分家具プレゼントレベルがいいとこ
リーマン前は値引き交渉なんてありえなかったもん
不人気マンションを値引きしても買わないぐらい不景気だってことよ

[325: 匿名]

>>322
おーい！スタバ出来るって？宝塚のどこに？いつ？言いっぱなしじゃなく、具体的に情報書き込んで下さいね〜それとも、またガセネタですかァ？

[326: 匿名]

>322は、80戸以上も売れ残ってるのに「あと10邸だよ〜ん」とか大ボラ吹きまくってる、いつもの馬鹿と同一人物。スルー推奨。

[327: 匿名さん]

で、実際いくつ売れのこってるんですか？

[328: 匿名]

一昨日の時点で残戸数

７９戸(２棟併せて)

[329: ↑↑↑↑↑]

再々大幅値下げが必要やな^^

[330: ＷＥＳＴ住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[331: 匿名さん]

WESTも人気のない部屋は値引きしています。
最大で980万円ほどだったですが、そこは南西向きだったと思います。
EASTの見える北東向きや東向きもかなりの値引きをしていました。

[332: 不動産投資家さん]

これだけ大量値下げが横行していても、まだ８０戸近く売れ残っている…値下げ期待者にとっても先安感から、踏ん切りがつかない。
まさしく悪循環。負のスパイラル。

[333: 物件比較中さん]

はっきり言って、ジオタワーはいらない施設が多すぎます。
シアタールームや大浴場、コミュニティールームなど。
一ランク上の生活を意識したのでしょうが、あまりにもランニングコストとして跳ね返りすぎです。
一番のネックはそのランニングコストなのですよ。

[334: 匿名]

65歳以上バス無料にしてリタイアした高齢者メインのマンションにすればいいんです。
もともと阪急は65歳以上グランドバスというものがありますが、これは月3000円ぐらいなんですね。
だから1年で36000円。平均余命から計算しても数十万円の割引ですから、それで魅力が演出できるなら良い方法です。バス使えば宝塚まで殆ど歩かず5分以内にいけるし、市民病院方面にもらくらく。
再来月できるイオンこや店にもただで行ける。

維持費高いといっても、有料老人ホームよりは遥かに安いし、老人向けのサービスを充実させればいい。

[335: 匿名]

ここを正価で買った人がいるとは。。。。お気の毒です。

[336: 匿名さん]

ここってどのくらいまで値引きが可能なのでしょうか？
3LDK75㎡で3000万円ぐらいまでの価格交渉は可能でしょうか？

[337: 匿名]

これ以上の値引きは一切ありません。

[338: 契約済みさん]

この物件の営業方針、はっきり言って駄目ですね。
何でわざわざHPで大幅値下げ的な事を書き込むんですかね？
興味持った方だけにこっそり値引けばいいものを･･･｡

[339: 購入検討中さん]

そもそも何でツインタワーにしたのでしょうか？
EASTとWESTでお見合いする部屋が出てきますよね？
こんな近くでお見合いする部屋はどんなに高い所を買っても意味がありません。

[340: 匿名]

↑同意。近年まれに見る失敗作。

[341: 匿名さん]

339
東京ではこのくらいのお見合い普通ですけど、
ここは梅田でもなく宝塚ですよね。。
阪急の見込みが甘かったのでは。
いくらゲオシリーズとは言っても。

[342: 匿名さん]

↑レンタルビデオ？

[343: 匿名]

場所も悪ければ住人の質も悪い。先住人の質の悪さも値下げに伴い最低ですね。

[344: 匿名さん]

342
なんと綴りが同じ…

[346: 匿名さん]

344
そうすると、いっそのこと、ゲオグループに買いとってもらうとかもあり？

[347: 購入検討中さん]

今から入居するのは少し恐いですね。
阪急不動産、完全に失敗です。
営業方法、間違ってますよ。
この物件、もはや終わったな。

[348: 買いたいけど買えない人]

はっきり言って、この状況では今から入居するのが恐いです。

阪急不動産、住民の方に謝りなさい。
ここまで怒りや不安を招いたことを謝りなさい。
そして、恥を知りなさい。

[349: 匿名]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15095/
住民板、荒れてます。
これ以上の値引きは裁判沙汰になるんじゃないですかね。

責任をもって阪急が買い取るか阪急REITが買い取って高級賃貸にするしか住民が納得する案は無いと思いますよ。

[351: 匿名さん]

部屋番号を明記して販売してるもんね。
あれは何とかならないの、阪急さん？

[352: 買いたいけど買えない人]

↑同意です。
結局、阪急不動産は初期購入者も後期購入者もどちらにも配慮できなかった。

[353: 匿名さん]

こういうマンション好き・みんなが、いがみ合うって素敵ですね。

[354: 匿名さん]

>>351 >>352
激しく同意。

所詮H不動産。モンセーヌ事件を知って、購入を思いとどまって大正解。その後、千里の事故も起こったしね。それらの対応をみれば顧客満足なんていうのは、まったく得られそうにないね。

>>353
確かに傍観者としては面白い。でも、初期購入者は気の毒ね。

[355: 匿名さん]

ところで、超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化で、国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
のニュースが出てましたが。
まあ、点検は任意みたいですけど。
ここの物件は、長周期地震対策義務か前の物件なので、追加対策工事はするのかな？
そうなると管理費とか修繕積立金とか値上げになるのかな？
そうでなくても売れ残っているのにますます売れないような。

[356: 匿名]

いよいよ築２年で未入居中古物件となり新築と比べてローンや税金面でも不利になりますね。

[357: 匿名さん]

でも、中古扱いになれば、住民も更なる値下げに納得するのでは！？

[358: 匿名]

ローンや税金面で不利になるって、
もう少し詳しく教えてください。

[359: 匿名さん]

価格相談会って、提示価格より、客が言えば安くなるの？

[360: 匿名さん]

限度はありますが、そういうことでしょうね。

[361: 匿名さん]

バンコクの露天商なみですね。

1/3くらいからはじめて半値で決着？

[362: 匿名]

安っ！
もう価値ないね。

[363: 物件比較中さん]

私自身、今は北摂在住ですが、阪神間モダニズムへの憧憬が強いのです。芦屋に住む友人に聞くと、年越しソバのかわりに年越しアーリオ・オーリオ、うどんすきの代わりにタリアテッレ鍋と、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も英語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで）。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？

[364: 匿名さん]

おしゃれさの話はよくわかりませんが、、、。

残り一割ぐらいまでは売れてるのだから、失敗では全く無いと思いますけど。もう修繕計画的にも十分やっていけるのでは？？

戸建とかに比べて、マンションってどうも一戸でも残ってたら、叩かれやすいですが、その感覚がよくわかりません。

完売してなくても、数年したら売れるんだから、気にせず、気に入った部屋を買ってゆったり過ごすべきです。

[365: 匿名さん]

価格相談会などの新たな計画を設けていますので
もうすぐ売り切れると思います。

[366: マンコミュファンさん]

しぇかはゴイスーマイウーです。

[367: ご近所さん]

ＥＡＳＴは残りわずかと聞きました。１０戸をきったのでは？
この時勢で、よく健闘してると思います。

[368: 近所をよく知る人]

先安感からかな、逆に売れるどころか年末より残戸数は増えていますよ。

残戸数（最新のジオタワー公式ホームページ物件概要より）

イースト　１７戸　→　３戸増えている

ウェスト　６３戸

合　　計　８０戸

http://www.hankyurealty.jp/about/geo8739/outline.html

[369: 匿名さん]

もうすぐ2年経つから、未入居でも完全に中古扱いですね。
そうすれば、もっと思い切った値引きが期待できます。

[370: 匿名さん]

>>368
まだまだ表に出していない在庫があるってことですか？

[371: 匿名]

当然あると思います。売れ残りの多い物件は買い手がつきにくいですから。少なく表記するハズ。

[372: 匿名さん]

「残りあとわずか」と書いて客が買わなきゃと思う心理と同じか。

[373: 匿名]

しかしここ定価でかった方は悔しいだろうね～正直
今なら少し広い部屋や、階をあげれただろうね10階位は…
でも希望の部屋買えたからいいっか定価でも
僕は80平米2000万位になったら買うよ予定です

[374: 匿名さん]

すぐ向かいにできるローレルコート宝塚が出来る前に何とかしないと
また変な値引きが始まりそうでですね。

[376: 匿名さん]

ローレルコートもよく、ここで販売するね。見ものだね。皆さんどっち買う？売れ残り高層マンションか？川の眺望が楽しめる新築マンションか？

[377: 銀行関係者さん]

新たなライバル登場ですね

ローレルコート宝塚武庫川　総戸数５２戸

ジオタワー宝塚　　　　　　残戸数８０戸

ジオタワーの売れ残りのほうが戸数多いんですね。

どうなちゃうんだろう？

ジオタワー頑張れ！

[378: 匿名さん]

１つ減ってるよ！！

[379: 匿名]

↑　ほとんど売れてないということ。

[380: 匿名さん]

購入検討してる人は逆にこの物件のおかげでチャンスになるかも。
さらにお安く購入できるかもしれないですよ。

[381: 買い換え検討中]

今買ったら大損。まだ８０戸近く残ってるしローレルコート宝塚武庫川（安いらしい）も発売されて完売まであと２～３年はかかる。よって半年後もっと下がってる、現在の入居者のように後悔する側になってしまう。

[382: 匿名]

また新価格が発表されて安くなってましたね。
どこまでさがるのやら。

[383: 匿名]

行ってみると営業マン意外と強気であまり値引きしてくれませんでした。

[384: 匿名]

>>383さん

いくらの価格の物件をどれくらい値引き提示されたんですか？

[385: 匿名さん]

383さんは、新価格から値引き交渉したってこと？

[386: 匿名さん]

価格相談会を実施していると言うことは、新価格からさらに値引きをするということだと思いますよ。

[387: 匿名さん]

ありがとうございました。新価格からさらに値引きですか。

[388: 入居済みさん]

値引きは実際はそれ以上はなかなか無理っぽいです。

ただここは法的に（未入居の）中古物件となり不利な条件多いし。

当初の販売開始から５年近く経過しているため水回りやその他の住設備の古臭さが否めません。

なんせ住設備は日進月歩なので後から出た新築物件にはかなわないです。

立地がいいのならまだしも…７０戸以上も売れ残っている現状では、ここを買い急ぐ理由は見当たりません。

半年後、更なる大幅値下げがあり結局後悔する側に回る恐れすらあります。

[389: 匿名さん]

新価格から値引きしないんだったら、「価格相談会」なんて広告打たなきゃいいのに。
すでに買った方たちの気持ちを逆なでするだけだと思うけど。

[395: 匿名さん]

EASTは　売り切れっぽいね

[396: マンコミュファンさん]

EASTおめでとう。

[397: 匿名さん]

EASTは、これから新たな戦いの幕開けです。
既存住人VS値引住人、まずは牽制球の投げ合いか？？