ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ４】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その３）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[251: 匿名]

>>250良いとは思いますが、バス便を印象付けてしまい、バス便タワーマンションなどと叩かれ、結果westの販売にまで後々悪影響を及ぼしかねませんね。

[253: 匿名]

大幅な特典は不可能ですよ。既存住民がいるんですから。
割引以上にハードル高いです。
かといってこれ以上の割引も既存住民にとっては許しがたいでしょう。

[254: 匿名]

数年後の修繕積み立て金の事がなければ タワーマンション買いたいな

神戸のタワーに問い合わせて聞いたら 12年間ごとに?120万払う事を覚悟してくださいと言われやめました。一年で10万と考えれば それほど高額に思えないけど 一気に120万払う時期が来ると怖いです。

意外にタワーの修繕積み立て金の事は告げられていないんですよと聞きました。
ここは確か 何処の駅か知りませんが徒歩10分以内の駅も使えるんじゃないですか？
そんなに不便でもないと思いますが？

[255: 匿名]

>>252
そんな大サービスしたら、今後阪急のマンションは買い控えして販売初期に購入する方いなくなりますよ。

[257: 匿名さん]

ここは　かわいそうな空想屋さんたちいっぱいヤネ。
マンションも買えない僻みがあふれてる、そして売り手にも気持ち悪がられるかわいそうな人達さん。

[258: 匿名]

ここでふざけた販売方法を提案しているのは単なる煽り。
茶化しているだけ。叩いてた馬鹿と同一人物。

[260: 匿名]

再度大幅値引きせずに、どうやって売り切って下さるかは住民にとっても目が離せないですよ。

[261: 匿名]

westの残り２２戸を再値下げして売ったら、eastの残り６５戸も大幅値下げ無しでは売れなくなるので、ここは是非とも慎重な対応策をお願いしたい。

[263: 匿名さん]

値引き転売せず自社グループの阪急ＲＥＩＴに転売と同等の値段で売却して賃貸にすればいいのです。

[265: 匿名]

残戸数が８７戸と大量なので大幅再値下げするにしても、賃貸に出すにしても影響あり過ぎます。住民にとっても阪急にとっても問題あり過ぎですよ。

[266: 匿名さん]

1月7日(金)から「価格相談会」だって。
さらなる値引きの相談に応じますよってこと？

[267: 匿名さん]

あと７件ですよ。　馬鹿言ってないで　全財産つぎ込んだらどうですか＾＾

[268: 匿名]

あと８７戸ですよね。そのうち商談中はどれくらいあるのかな？

[269: 匿名さん]

だから中国人投資家に売るのが一番ですって。
千里タワーと一緒にセット売りすれば万々歳。

[271: 匿名さん]

良いマンションなのに残念な事になりましたね。
タワーは2棟いっきになんて建ててはいけないという教訓を残しました。
数年は間隔をあけないとね。

[272: 匿名さん]

ホームページのデザインまでなんだか軽くなって
安っぽくなってしまいました。
残念。

[274: 匿名]

売れない要因は何なんでしょうか？？

[275: 匿名]

やはり売れない最大の原因は立地でしょう。普通のファミリーマンションだったら駅から７〜１２分でも問題なかったんだけど、タワーマンションって駅直結とか駅近５分とか多いですからね。決して造りやセンスは悪くないので立地の悪さに尽きますね。あと、たくさん一気に販売し過ぎました。

[276: 匿名さん]

５００戸以上売れてるんだから売れてないわけではないですよ。

タイミング悪く２棟一緒に建てたのが最大の過ち（工事開始時期は金融危機前で販売中にリーマンショック直撃）。

[277: 匿名]

どれだけ売れたかは、もういい。問題は残り８０戸以上をどう処理するか。

[278: 匿名さん]

だから中国人投資家に売るのが一番だって。

[279: 匿名]

東京の一等地や北海道などの地方リゾートならいざしらず、中国人投資家がここを買うメリットがわかりません。

[280: 匿名]

今日ごっつい広告入りましたね。

[281: 匿名さん]

そんなにスゴイんですか(´・ω・`) ？

[285: 匿名さん]

昔の雰囲気好きでしたね。

以外と昔のままの方が価値上がったかも。

[287: 匿名]

温泉街がなくなり、ファミリーランドがなくなり、小林一三が築いた昔の風情ある観光都市・宝塚は消えてしまった。


もはや三田と尼崎の間にある一地方市にすぎず、西宮と違って、大阪に出るにも神戸に出るにも、それなりに時間のかかるロケーション。

観光スポットがなくなり立地も中途半端。
ブランドを維持できる長所がない今、、
しばしば書かれてる宝塚ブランドなんて、
とっくになくなっている。

南口のタワー（南口も、なぜ宝塚でないの？という中途半端な場所だと思うが）もここも、そういう近郊地方都市のマンションとしての、物件の力だけで勝負するしかない。

[288: 匿名]

最初にここ買った人は、残念。
当初の価格と今の価格が違いすぎる。
何にもしないうちに、大幅な資産の下落だもん。
大阪市の好立地なマンションは、１０年経過しても下落無しの物件があるというのに。。。

[289: 匿名]

地番沈下してる大阪で？東京都心以外でそんなﾏﾝｼﾖﾝあるかねぇ？

[290: 匿名さん]

若者が購入するには、親・祖父母が息子・娘夫婦のために援助や購入してもらうしかない。
親の退職金や年金担保に借りるなどで購入を検討しては。
もしくは、２世帯ローンなら審査通るでしょ。

あとは、「グランドメゾン宝塚清荒神 」など、お手軽なところの方がいいかも。

[292:]

グランドメゾン宝塚清荒神のほうが高いんじゃないの？

あそこは一戸あたりの土地の持分が比較にならないから。

[293: 匿名さん]

温泉街がなくなりファミリーランドがなくなり緑溢れる保養所や社宅やグラン
ドがなくなり雑木林がなくなりお屋敷の屋敷林もなくなり、小林一三が築いた
風光明媚な観光都市・宝塚は消えてしまった。

もはや三田と尼崎の間にある平凡な一地方都市にすぎず、宝塚と同等に乱開発
されてはいても交通利便性や生活利便性の良さで生き残る西宮と違って、大阪
に出るにも神戸に出るにもそこそこ時間がかかり魅力に欠けるロケーション。

開発で宝塚ブランドを切り売りして換金しすぎた結果、街は様変わりして宝塚
ブランドの源泉であった景観・文化・環境を失ってしまった。

[295: 匿名]

このマンションにかぎらず、宝塚のマンションの資産価値はどれも同じようなもの。

[296: 匿名さん]

>294
別にあなたに迷惑かけてないんだから、余計なお世話です。

[298: 匿名]

ここが売れないのは、ここの販売計画や戦略もあるが、そもそも宝塚自体の魅力がなくなってるから。他の物件が売れなくなったとしても、むしろその影響の方が大きい。
この物件が宝塚に迷惑をかけていると言うより、宝塚の街の行く末を心配された方がいい。

[299: 匿名]

市全体の不動産価値が下がってるのは、宝塚と言うブランドの消滅、観光都市だったのに、財産たる観光資源を切り売りして魅力を失ったから。。他の地域の人が積極的にここを選ぶ地理的要因が無くなってしまったゆえ。それを今さら、このマンションのせいにして。何を言ってるんだろう。

[300: 匿名]

観光というか宝塚は癒しの場だった。

[301: 匿名さん]

過ぎし日の過去は仕方ない、これからの未来の話をしよう。

[302: 匿名]

宝塚の街の未来を考えるって事？
宝塚は観光に頼ってきた地方都市。

何か画期的な都市計画なくして宝塚の不動産の資産価値の未来はない。
私は、全く思いついてないけどね。

一不動産でどうにかなるもんではない。

[303: 匿名さん]

早い者勝ちの価格相談会って、凄いキャッチフレーズですね。何が何でも売り切ろうという意志は十分伝わってきますね。

恥も外聞もないのはよくわかりますが、でも少しくらい既契約者の感情の配慮できないものかしら？

[304: 匿名]

出来ないから、そうしてるまで。失礼～

[309: 物件比較中さん]

実際に価格相談会に行かれた方はいらっしゃいますか？
対象としてはEASTの方だけでしょうか？

[310: 近所をよく知る人]

　いゃあ～昔はかったよ！

　花の道、玩具屋、みやげ物屋、炭酸せんべい、懐かしい～！

　こんな宝塚に誰がした～　僕は恨みますか～

　だからこそ、このマンション頑張って欲しいと思います！

[311: 購入検討中さん]

価格相談会行かれた方のお話聞きたいです。
場所はともかく、建物は素人目に見ても綺麗、セキュリティの良さや内装のグレードも他より
良かったです。
管理費と修繕費にタワーパーキングを含むランニングコストがネックになり、二の足を踏んでいます。
お住まいになられている方が羨ましいです。

[312: 匿名]

約300平米の物件を買えた人がメッチャ羨ましいよ～～～

[313: 匿名]

立地が駅近だったら結構イイんだけどね〜

[314: 匿名さん]

周辺のマンションを見ても、
好調だった宝塚タワーやグランブルー宝塚は駅近。
苦戦した・しているアベリールクオーレ逆瀬川やウィル宝塚は駅遠。

宝塚のブランドが世間的に通用しなくなった事を阪急は読めなかった結果が、今のこの状態なんだろうね。

[315: 匿名さん]

いよいよ　あと７邸だね＾＾　　新駅期待もがんばれ～～

[316: 匿名]

公式ホームページでは、残り８５戸になっています。
新駅は出来るとしても、早くて１５年後(兵庫県議会議事録より)。

[317: 匿名]

これだけ大量に売れ残ってたら再度の大幅値引きも既に購入された方の反発を考えたら難しいですし、まだまだ下がるのかなと思って、逆に慎重になりますね。賃貸出すにしても戸数が多過ぎて、なかなか難しいかも。

[318: 匿名さん]

↑第一文の主語と目的語の関係が良くわかりません。

[319: 匿名さん]

売れ残っているのはリーマンショック前の計画だからね。。
たしかに駅から微妙に離れてて、宝塚駅があまりにも昭和、平成初期の店ばかり
なんか阪急百貨店もチープさを感じるし、駅周辺の店がマイナーな個人商店の店ばかりで
飲食店もとてもじゃないがファミリーで入れるような店がない
いまだにスタバやタリーズのカフェもない
あのJR、阪急の乗換立地にしてはもったいない、あそこをベビーザらスや住宅販売にするぐらいなら
中規模なモールをつくるべきだったよな。。あのガーデンフィールズなんて終わっている・・・
本当にファミリーランド跡地の計画をきちんと考えたんだろうか？
なんか空いているスペースに適当に店をうめこんだようなブサイクなかんじになっている
あと花の道にある店もセンスがないというか・・・宝塚周辺終わっているよ

[320: 匿名さん]

有利子負債の多い、阪急阪神ホールディングス。西北開発に力入れて、宝塚に商業施設作ることによる、共食いを避けたかったのでしょう。あと、いらない資産は売却したかった。それに、近く（伊丹市）にはイオンが２店舗、この、袋小路の宝塚に大型商業開発は出来ず、マンション建てたが、やはり、消化できなかった。と言うところでしょうか。

[321: 匿名]

リーマンショックなんて関係無い。時期が悪かっただけなら、値段下げたら売れたはず。最大の原因は「駅遠」、立地が良ければ、これだけ値段下げたら売り切ったはず。

[322: 匿名さん]

スタバは　もうすぐ出来るよん＾＾

[323: 匿名]

いつ？ドコに出来るの？

[324: 匿名さん]

リーマンショックの関係はあるんじゃない
結局リーマンショック以降から、新築分譲マンションの値引き合戦が始まりだして
2009年前のマンションバブル時になんてどこも値引きなんて不動産しなかったもんな
よほど不人気なマンションですら100万円分家具プレゼントレベルがいいとこ
リーマン前は値引き交渉なんてありえなかったもん
不人気マンションを値引きしても買わないぐらい不景気だってことよ

[325: 匿名]

>>322
おーい！スタバ出来るって？宝塚のどこに？いつ？言いっぱなしじゃなく、具体的に情報書き込んで下さいね〜それとも、またガセネタですかァ？

[326: 匿名]

>322は、80戸以上も売れ残ってるのに「あと10邸だよ〜ん」とか大ボラ吹きまくってる、いつもの馬鹿と同一人物。スルー推奨。

[327: 匿名さん]

で、実際いくつ売れのこってるんですか？

[328: 匿名]

一昨日の時点で残戸数

７９戸(２棟併せて)

[329: ↑↑↑↑↑]

再々大幅値下げが必要やな^^

[330: ＷＥＳＴ住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[331: 匿名さん]

WESTも人気のない部屋は値引きしています。
最大で980万円ほどだったですが、そこは南西向きだったと思います。
EASTの見える北東向きや東向きもかなりの値引きをしていました。

[332: 不動産投資家さん]

これだけ大量値下げが横行していても、まだ８０戸近く売れ残っている…値下げ期待者にとっても先安感から、踏ん切りがつかない。
まさしく悪循環。負のスパイラル。

[333: 物件比較中さん]

はっきり言って、ジオタワーはいらない施設が多すぎます。
シアタールームや大浴場、コミュニティールームなど。
一ランク上の生活を意識したのでしょうが、あまりにもランニングコストとして跳ね返りすぎです。
一番のネックはそのランニングコストなのですよ。

[334: 匿名]

65歳以上バス無料にしてリタイアした高齢者メインのマンションにすればいいんです。
もともと阪急は65歳以上グランドバスというものがありますが、これは月3000円ぐらいなんですね。
だから1年で36000円。平均余命から計算しても数十万円の割引ですから、それで魅力が演出できるなら良い方法です。バス使えば宝塚まで殆ど歩かず5分以内にいけるし、市民病院方面にもらくらく。
再来月できるイオンこや店にもただで行ける。

維持費高いといっても、有料老人ホームよりは遥かに安いし、老人向けのサービスを充実させればいい。

[335: 匿名]

ここを正価で買った人がいるとは。。。。お気の毒です。

[336: 匿名さん]

ここってどのくらいまで値引きが可能なのでしょうか？
3LDK75㎡で3000万円ぐらいまでの価格交渉は可能でしょうか？

[337: 匿名]

これ以上の値引きは一切ありません。

[338: 契約済みさん]

この物件の営業方針、はっきり言って駄目ですね。
何でわざわざHPで大幅値下げ的な事を書き込むんですかね？
興味持った方だけにこっそり値引けばいいものを･･･｡

[339: 購入検討中さん]

そもそも何でツインタワーにしたのでしょうか？
EASTとWESTでお見合いする部屋が出てきますよね？
こんな近くでお見合いする部屋はどんなに高い所を買っても意味がありません。

[340: 匿名]

↑同意。近年まれに見る失敗作。

[341: 匿名さん]

339
東京ではこのくらいのお見合い普通ですけど、
ここは梅田でもなく宝塚ですよね。。
阪急の見込みが甘かったのでは。
いくらゲオシリーズとは言っても。

[342: 匿名さん]

↑レンタルビデオ？

[343: 匿名]

場所も悪ければ住人の質も悪い。先住人の質の悪さも値下げに伴い最低ですね。

[344: 匿名さん]

342
なんと綴りが同じ…

[346: 匿名さん]

344
そうすると、いっそのこと、ゲオグループに買いとってもらうとかもあり？

[347: 購入検討中さん]

今から入居するのは少し恐いですね。
阪急不動産、完全に失敗です。
営業方法、間違ってますよ。
この物件、もはや終わったな。

[348: 買いたいけど買えない人]

はっきり言って、この状況では今から入居するのが恐いです。

阪急不動産、住民の方に謝りなさい。
ここまで怒りや不安を招いたことを謝りなさい。
そして、恥を知りなさい。

[349: 匿名]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15095/
住民板、荒れてます。
これ以上の値引きは裁判沙汰になるんじゃないですかね。

責任をもって阪急が買い取るか阪急REITが買い取って高級賃貸にするしか住民が納得する案は無いと思いますよ。