ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ４】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/


所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[201: 匿名さん]

ラスト10邸でしょ

[202: 匿名]

↑またウソついたらあかんよ。
２棟あわせて残８７戸。
タイムラグで多少誤差があっても最近のほとんど売れてない状況を勘案すると８０戸以上は確実に売れ残っています。

[203: 匿名さん]

いやすごい売れてるよ。引っ越しも毎日よく来てますよ。

[204: 匿名]

↑出て行ってるんちゃう？(笑)

[205: 匿名]

販売残戸数は重要な事だけど、それだけ延々とやり取りし続ける必要があるのかな？

たまに大きな動きがあった時に書き込めばいいのかと。


私はここは検討したが、駅まで中途半端な立地や、宝塚と言う場所の将来性に疑問があったのと、
ツインタワーというプランそのものに疑問を感じたので購入は止めました。
今後、大きく値下げがあれば、また検討するかと思う一方、
新築時そんなに値下げする物件には、転売を含めた資産価値の将来性にも疑問があるし、
思ってしまってやはり購入は微妙かなあ。



ここについて思うのは、
タワーはまず利便性が大切だと思うのに、それが中途半端だと、そもそもタワーである意味があるのかなと言うのと、

温泉街もファミリーランドも撤退する宝塚と言う地方都市の物件と言う事に、
不動産としての将来性への疑問は消えなかったな。

後、最大の不満はツインタワーかな。
眺望こそ最大魅力のタワーマンションで、窓から見える最も目立つ景観が、隣のタワー（お互いの部屋内が見えるぐらいの距離で）と言うのは
どうなんだろう。

ここが完売しないのはツインタワーが大きいのではと勝手ながら想像する。

まあ、逆に言うとツインタワーでなければ、とっくに完売の売れ行きはある意味立派だし、
それを凌ぐ他の魅力が購入した人達にはあったんでしょうけどね。


それにしても、残戸数の事を含め、
ここだけでなく、いろんなジオや阪急のマンションスレに張り付いてる、暇人がいるようだが、

想像するに、こう言うマンションにすら住めず、欠点をあげつらう事で、自分の住まいへの不満の憂さをはらしてるんだろうね。
自分の家に満足してる人なら、人がどこに住もうと気にならないものだが、
自分の家に不満があって、それを自ら解決する力もないもんだから、
こんな所で、他の購入者もいるマンションを貶して
精神の安定を保ってるのかなと思う。
かわいそうな人もいるんだな。

[206: 匿名]

↑休日の朝から支離滅裂の見苦しい長文で失礼しました。

[207: 匿名]

このスレに張り付いてジオの事を貶すだけのために書いてる人って（粘着質の人が１人いるみたいですけど）、
このマンションにすら住めないで、貶す事でしか気分を晴らす事の出来ない可哀相な人なんでしょうね。

確かに自分の家に満足していたら、そんな事する必要ないですものね。

[208: 匿名はん]

たしかに。哀れな奴っちゃな。

[209: 匿名]

宝塚の不人気タワーは

残戸数８７戸

で越年となりました。

[210: 匿名]

↑
こいつか。こうやって憂さ晴らしする可哀相な奴は。
孤軍奮闘、ご苦労。

[211: 匿名はん]

きっと、自分はろくな家に住めないんやね。哀れや

[212: 匿名]

または、残戸数の書き込みばかりしてる某近隣タワーの哀れな営業かね？
ご苦労。

[213: 匿名さん]

カルシウムｗ

[214: 匿名]

確かにこいつは、いろんな他のジオや阪急のマンションのスレに現れては荒らしとるな。
自分の家への不満を転嫁する情けない奴や。

[215: 住宅に詳しい人]

>>212
「某近隣タワーの哀れな営業」？？？？

宝塚で１番不人気で大量売れ残りのマンション今さら貶しても何の利益になるの？
荒らしかどうかは分からんが、どう考えても営業マンとかではないやろ(笑)

[216: 匿名]

↑
いつも１人で荒らしてるが、ホンマにヒドい家に住んでるんやろな

[217: 匿名さん]

がんばれ営業、こうなったら最終兵器で中国人に売っちゃえ。
もしくは、宗教関係者や○暴なども有力。
共有施設を会合などでフルに利用してくれる。

[218: 匿名はん]

↑ホントは欲しいんやろ？

[219: 匿名さん]

たしかに、投機目的の中国人に売れば完売するかも。

[221: 匿名]

久々にジオタワーのHP見たら、11月27日付けで価格下げたような広告出ていましたが、以前の値下げ価格から再度下げたんですかね？それとも再確認の意味で以前値下げした価格をアピールしているだけなんですかね？
どなたか、お分かりになりますか？

[222: 近所をよく知る人]

何回も値下げしてるから
もう誰にも分からんのとちゃうかな。

[223: 匿名さん]

買えない人のスレがたくさん、哀れだねえ＾＾

[225: 匿名]

同意。

[226: 匿名]

224＝225

かわいそうに。

[227: 匿名]

まぁかわいそうなのは住人だ。

ネガと違ってリアルに自分に跳ね返るから。

[229: 匿名さん]

まともな家に住み自分の住まいに納得している人間は、えんえん気に入らない物件に粘.着して叩くなどという情けない行為はしませんからね。ネットでマンションを叩くのがライフワークなんてあまりにも気の毒な人種です。

[230: 匿名]

このスレでジオを叩いている間は、自分はマシな境遇だと錯覚出来るんだろう。ジオ叩きに、精神的に依存してる状態だな。

[232: 匿名]

>231
おっしゃる事はある部分、正論ですし、本来物件に対する意見は是々非々で良いと思います。
しかし、それは検討する立場として物件の良いところも悪いところも挙げるというレベルの話。

このスレの書き込みをずっと見ていれば、
明らかにそうではない書き込み、荒らしがおり、そんな書き込みは要らないと言う事を
皆さんおっしゃってるのです。


物件の事を悪く言われて感情的になるのは住民で、検討者はそうなる理由がないと言うのは、一見正論ですが、
このスレにかぎらず、こう言う物件スレの性質、荒らしの存在を視野にいれてない方の空論です。
このジオのスレでも、検討してる立場からの発言と言うより
明らかに物件を貶す目的で書き込む荒らしがいます。

そんな者はいないと言うのは、このスレをよく読んでない人の理想論としか思えませんし、残念ながら事実はそうではありません。

明らかに、ここを叩く目的の粘．着な輩がいるのは確かで
その人間の書き込みは、検討のために良し悪しを書く範疇を逸脱してます。

それに対して、荒らしは要らないと言ってるだけで、
このスレをよく読まずに感情的な住民が物件を是々非々に書くのを妨げる、
と言うような論は
荒らしをの喜ばせば、のさばらせるだけです。

理想論は結構ですが、ずっとこのスレを読んで頂いていれば
そんな理想論では済まない実態はお分かり頂けるはずです。

[234: 匿名]

それも単なる正論ですね。
執拗に貶し目的の書き込みを繰り返し、まともな検討すら妨げる荒らしの実態を視野に置いてない、単なる理想論。

最初からこのスレをご覧になれば分かる事ですが、
あなたの机上の空論では荒らしは防げません。

[235: 匿名]

荒らしかどうかは分かりませんが、そのなかに核心を突いた記述も多くあり、購入検討者にとっては必ずしも有害などとは言えないでしょう。そもそも検討板なのですから住民さんは住民板のみを見ていればイイのではないですか？

[236: 匿名さん]

まぁ、それはありますね。
上で言われているように妬みだと思って笑い飛ばせばいいのに
あなたが言われるように、核心を突かれて発狂してしまうから
面白がって続けてしまうのでしょう。

[237: 匿名]

>236
発狂してしまうから、面白がって続けるんでしょう

他人のふりをしなさんな。粘．着さん。
あんたが書き込んでるのはバレてますから(笑)

[240: 匿名さん]

いや　大成功です。

[241: 匿名]

じゃぁ、売れ残りの８７戸をどう処理して行くのか聞きたいね？

[242: 匿名さん]

処理方法はありますが、言った途端また怒り狂う人が出てくるから止めて置きます。。

[244: 匿名]

特にジオタワー宝塚eastの２２戸については今月一杯で築２年を迎え未入居のまま法的に中古物件となります。早急に対策が求められますね。またまた大幅値引きとかしようものなら、さすがに我慢強い住民さん達も怒りのボーダーラインを越えるかも知れません。

[245: 匿名さん]

今月いっぱいで駄目だったら、イーストの残りは阪急が所有して賃貸にするべきです。
更なる安売りは初期住民の理解が得られないでしょう。

[246: 匿名]

賃貸にすべきかは、ともかくとして、ここ数ヶ月の月間２〜３戸という売れ行き見る限り、再度大幅値引きでもしない限り月末までに２２戸の処理は不可能でしょう？他に販売の妙案ありますか？

[248: 匿名]

それで２２戸１ヶ月で完売できるならお安いご用ですがJRや近鉄と違って阪急は運賃安いからね〜

[249: 匿名さん]

アウトレット業者や個人に安売りするぐらいなら、阪急ＲＥＩＴ投資法人に同じ値段で安売りして賃貸でまわすほうが住民にとってはマシ。

[250: 匿名]

宝塚駅～ジオ前バス停の区間の阪急阪神バス１５年間無料（４名まで）

これで駅遠のハンデがなくなり駅近（駅早）マンションになる
９００万円相当の値引き

[251: 匿名]

>>250良いとは思いますが、バス便を印象付けてしまい、バス便タワーマンションなどと叩かれ、結果westの販売にまで後々悪影響を及ぼしかねませんね。

[253: 匿名]

大幅な特典は不可能ですよ。既存住民がいるんですから。
割引以上にハードル高いです。
かといってこれ以上の割引も既存住民にとっては許しがたいでしょう。

[254: 匿名]

数年後の修繕積み立て金の事がなければ タワーマンション買いたいな

神戸のタワーに問い合わせて聞いたら 12年間ごとに?120万払う事を覚悟してくださいと言われやめました。一年で10万と考えれば それほど高額に思えないけど 一気に120万払う時期が来ると怖いです。

意外にタワーの修繕積み立て金の事は告げられていないんですよと聞きました。
ここは確か 何処の駅か知りませんが徒歩10分以内の駅も使えるんじゃないですか？
そんなに不便でもないと思いますが？

[255: 匿名]

>>252
そんな大サービスしたら、今後阪急のマンションは買い控えして販売初期に購入する方いなくなりますよ。

[257: 匿名さん]

ここは　かわいそうな空想屋さんたちいっぱいヤネ。
マンションも買えない僻みがあふれてる、そして売り手にも気持ち悪がられるかわいそうな人達さん。

[258: 匿名]

ここでふざけた販売方法を提案しているのは単なる煽り。
茶化しているだけ。叩いてた馬鹿と同一人物。

[260: 匿名]

再度大幅値引きせずに、どうやって売り切って下さるかは住民にとっても目が離せないですよ。

[261: 匿名]

westの残り２２戸を再値下げして売ったら、eastの残り６５戸も大幅値下げ無しでは売れなくなるので、ここは是非とも慎重な対応策をお願いしたい。

[263: 匿名さん]

値引き転売せず自社グループの阪急ＲＥＩＴに転売と同等の値段で売却して賃貸にすればいいのです。

[265: 匿名]

残戸数が８７戸と大量なので大幅再値下げするにしても、賃貸に出すにしても影響あり過ぎます。住民にとっても阪急にとっても問題あり過ぎですよ。

[266: 匿名さん]

1月7日(金)から「価格相談会」だって。
さらなる値引きの相談に応じますよってこと？

[267: 匿名さん]

あと７件ですよ。　馬鹿言ってないで　全財産つぎ込んだらどうですか＾＾

[268: 匿名]

あと８７戸ですよね。そのうち商談中はどれくらいあるのかな？

[269: 匿名さん]

だから中国人投資家に売るのが一番ですって。
千里タワーと一緒にセット売りすれば万々歳。

[271: 匿名さん]

良いマンションなのに残念な事になりましたね。
タワーは2棟いっきになんて建ててはいけないという教訓を残しました。
数年は間隔をあけないとね。

[272: 匿名さん]

ホームページのデザインまでなんだか軽くなって
安っぽくなってしまいました。
残念。

[274: 匿名]

売れない要因は何なんでしょうか？？

[275: 匿名]

やはり売れない最大の原因は立地でしょう。普通のファミリーマンションだったら駅から７〜１２分でも問題なかったんだけど、タワーマンションって駅直結とか駅近５分とか多いですからね。決して造りやセンスは悪くないので立地の悪さに尽きますね。あと、たくさん一気に販売し過ぎました。

[276: 匿名さん]

５００戸以上売れてるんだから売れてないわけではないですよ。

タイミング悪く２棟一緒に建てたのが最大の過ち（工事開始時期は金融危機前で販売中にリーマンショック直撃）。

[277: 匿名]

どれだけ売れたかは、もういい。問題は残り８０戸以上をどう処理するか。

[278: 匿名さん]

だから中国人投資家に売るのが一番だって。

[279: 匿名]

東京の一等地や北海道などの地方リゾートならいざしらず、中国人投資家がここを買うメリットがわかりません。

[280: 匿名]

今日ごっつい広告入りましたね。

[281: 匿名さん]

そんなにスゴイんですか(´・ω・`) ？

[285: 匿名さん]

昔の雰囲気好きでしたね。

以外と昔のままの方が価値上がったかも。

[287: 匿名]

温泉街がなくなり、ファミリーランドがなくなり、小林一三が築いた昔の風情ある観光都市・宝塚は消えてしまった。


もはや三田と尼崎の間にある一地方市にすぎず、西宮と違って、大阪に出るにも神戸に出るにも、それなりに時間のかかるロケーション。

観光スポットがなくなり立地も中途半端。
ブランドを維持できる長所がない今、、
しばしば書かれてる宝塚ブランドなんて、
とっくになくなっている。

南口のタワー（南口も、なぜ宝塚でないの？という中途半端な場所だと思うが）もここも、そういう近郊地方都市のマンションとしての、物件の力だけで勝負するしかない。

[288: 匿名]

最初にここ買った人は、残念。
当初の価格と今の価格が違いすぎる。
何にもしないうちに、大幅な資産の下落だもん。
大阪市の好立地なマンションは、１０年経過しても下落無しの物件があるというのに。。。

[289: 匿名]

地番沈下してる大阪で？東京都心以外でそんなﾏﾝｼﾖﾝあるかねぇ？

[290: 匿名さん]

若者が購入するには、親・祖父母が息子・娘夫婦のために援助や購入してもらうしかない。
親の退職金や年金担保に借りるなどで購入を検討しては。
もしくは、２世帯ローンなら審査通るでしょ。

あとは、「グランドメゾン宝塚清荒神 」など、お手軽なところの方がいいかも。

[292:]

グランドメゾン宝塚清荒神のほうが高いんじゃないの？

あそこは一戸あたりの土地の持分が比較にならないから。

[293: 匿名さん]

温泉街がなくなりファミリーランドがなくなり緑溢れる保養所や社宅やグラン
ドがなくなり雑木林がなくなりお屋敷の屋敷林もなくなり、小林一三が築いた
風光明媚な観光都市・宝塚は消えてしまった。

もはや三田と尼崎の間にある平凡な一地方都市にすぎず、宝塚と同等に乱開発
されてはいても交通利便性や生活利便性の良さで生き残る西宮と違って、大阪
に出るにも神戸に出るにもそこそこ時間がかかり魅力に欠けるロケーション。

開発で宝塚ブランドを切り売りして換金しすぎた結果、街は様変わりして宝塚
ブランドの源泉であった景観・文化・環境を失ってしまった。

[295: 匿名]

このマンションにかぎらず、宝塚のマンションの資産価値はどれも同じようなもの。

[296: 匿名さん]

>294
別にあなたに迷惑かけてないんだから、余計なお世話です。

[298: 匿名]

ここが売れないのは、ここの販売計画や戦略もあるが、そもそも宝塚自体の魅力がなくなってるから。他の物件が売れなくなったとしても、むしろその影響の方が大きい。
この物件が宝塚に迷惑をかけていると言うより、宝塚の街の行く末を心配された方がいい。

[299: 匿名]

市全体の不動産価値が下がってるのは、宝塚と言うブランドの消滅、観光都市だったのに、財産たる観光資源を切り売りして魅力を失ったから。。他の地域の人が積極的にここを選ぶ地理的要因が無くなってしまったゆえ。それを今さら、このマンションのせいにして。何を言ってるんだろう。

[300: 匿名]

観光というか宝塚は癒しの場だった。

[301: 匿名さん]

過ぎし日の過去は仕方ない、これからの未来の話をしよう。

[302: 匿名]

宝塚の街の未来を考えるって事？
宝塚は観光に頼ってきた地方都市。

何か画期的な都市計画なくして宝塚の不動産の資産価値の未来はない。
私は、全く思いついてないけどね。

一不動産でどうにかなるもんではない。

[303: 匿名さん]

早い者勝ちの価格相談会って、凄いキャッチフレーズですね。何が何でも売り切ろうという意志は十分伝わってきますね。

恥も外聞もないのはよくわかりますが、でも少しくらい既契約者の感情の配慮できないものかしら？

[304: 匿名]

出来ないから、そうしてるまで。失礼～

[309: 物件比較中さん]

実際に価格相談会に行かれた方はいらっしゃいますか？
対象としてはEASTの方だけでしょうか？

[310: 近所をよく知る人]

　いゃあ～昔はかったよ！

　花の道、玩具屋、みやげ物屋、炭酸せんべい、懐かしい～！

　こんな宝塚に誰がした～　僕は恨みますか～

　だからこそ、このマンション頑張って欲しいと思います！

[311: 購入検討中さん]

価格相談会行かれた方のお話聞きたいです。
場所はともかく、建物は素人目に見ても綺麗、セキュリティの良さや内装のグレードも他より
良かったです。
管理費と修繕費にタワーパーキングを含むランニングコストがネックになり、二の足を踏んでいます。
お住まいになられている方が羨ましいです。

[312: 匿名]

約300平米の物件を買えた人がメッチャ羨ましいよ～～～

[313: 匿名]

立地が駅近だったら結構イイんだけどね〜

[314: 匿名さん]

周辺のマンションを見ても、
好調だった宝塚タワーやグランブルー宝塚は駅近。
苦戦した・しているアベリールクオーレ逆瀬川やウィル宝塚は駅遠。

宝塚のブランドが世間的に通用しなくなった事を阪急は読めなかった結果が、今のこの状態なんだろうね。

[315: 匿名さん]

いよいよ　あと７邸だね＾＾　　新駅期待もがんばれ～～

[316: 匿名]

公式ホームページでは、残り８５戸になっています。
新駅は出来るとしても、早くて１５年後(兵庫県議会議事録より)。

[317: 匿名]

これだけ大量に売れ残ってたら再度の大幅値引きも既に購入された方の反発を考えたら難しいですし、まだまだ下がるのかなと思って、逆に慎重になりますね。賃貸出すにしても戸数が多過ぎて、なかなか難しいかも。

[318: 匿名さん]

↑第一文の主語と目的語の関係が良くわかりません。

[319: 匿名さん]

売れ残っているのはリーマンショック前の計画だからね。。
たしかに駅から微妙に離れてて、宝塚駅があまりにも昭和、平成初期の店ばかり
なんか阪急百貨店もチープさを感じるし、駅周辺の店がマイナーな個人商店の店ばかりで
飲食店もとてもじゃないがファミリーで入れるような店がない
いまだにスタバやタリーズのカフェもない
あのJR、阪急の乗換立地にしてはもったいない、あそこをベビーザらスや住宅販売にするぐらいなら
中規模なモールをつくるべきだったよな。。あのガーデンフィールズなんて終わっている・・・
本当にファミリーランド跡地の計画をきちんと考えたんだろうか？
なんか空いているスペースに適当に店をうめこんだようなブサイクなかんじになっている
あと花の道にある店もセンスがないというか・・・宝塚周辺終わっているよ

[320: 匿名さん]

有利子負債の多い、阪急阪神ホールディングス。西北開発に力入れて、宝塚に商業施設作ることによる、共食いを避けたかったのでしょう。あと、いらない資産は売却したかった。それに、近く（伊丹市）にはイオンが２店舗、この、袋小路の宝塚に大型商業開発は出来ず、マンション建てたが、やはり、消化できなかった。と言うところでしょうか。

[321: 匿名]

リーマンショックなんて関係無い。時期が悪かっただけなら、値段下げたら売れたはず。最大の原因は「駅遠」、立地が良ければ、これだけ値段下げたら売り切ったはず。

[322: 匿名さん]

スタバは　もうすぐ出来るよん＾＾

[323: 匿名]

いつ？ドコに出来るの？

[324: 匿名さん]

リーマンショックの関係はあるんじゃない
結局リーマンショック以降から、新築分譲マンションの値引き合戦が始まりだして
2009年前のマンションバブル時になんてどこも値引きなんて不動産しなかったもんな
よほど不人気なマンションですら100万円分家具プレゼントレベルがいいとこ
リーマン前は値引き交渉なんてありえなかったもん
不人気マンションを値引きしても買わないぐらい不景気だってことよ

[325: 匿名]

>>322
おーい！スタバ出来るって？宝塚のどこに？いつ？言いっぱなしじゃなく、具体的に情報書き込んで下さいね〜それとも、またガセネタですかァ？

[326: 匿名]

>322は、80戸以上も売れ残ってるのに「あと10邸だよ〜ん」とか大ボラ吹きまくってる、いつもの馬鹿と同一人物。スルー推奨。

[327: 匿名さん]

で、実際いくつ売れのこってるんですか？

[328: 匿名]

一昨日の時点で残戸数

７９戸(２棟併せて)

[329: ↑↑↑↑↑]

再々大幅値下げが必要やな^^

[330: ＷＥＳＴ住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[331: 匿名さん]

WESTも人気のない部屋は値引きしています。
最大で980万円ほどだったですが、そこは南西向きだったと思います。
EASTの見える北東向きや東向きもかなりの値引きをしていました。

[332: 不動産投資家さん]

これだけ大量値下げが横行していても、まだ８０戸近く売れ残っている…値下げ期待者にとっても先安感から、踏ん切りがつかない。
まさしく悪循環。負のスパイラル。

[333: 物件比較中さん]

はっきり言って、ジオタワーはいらない施設が多すぎます。
シアタールームや大浴場、コミュニティールームなど。
一ランク上の生活を意識したのでしょうが、あまりにもランニングコストとして跳ね返りすぎです。
一番のネックはそのランニングコストなのですよ。

[334: 匿名]

65歳以上バス無料にしてリタイアした高齢者メインのマンションにすればいいんです。
もともと阪急は65歳以上グランドバスというものがありますが、これは月3000円ぐらいなんですね。
だから1年で36000円。平均余命から計算しても数十万円の割引ですから、それで魅力が演出できるなら良い方法です。バス使えば宝塚まで殆ど歩かず5分以内にいけるし、市民病院方面にもらくらく。
再来月できるイオンこや店にもただで行ける。

維持費高いといっても、有料老人ホームよりは遥かに安いし、老人向けのサービスを充実させればいい。

[335: 匿名]

ここを正価で買った人がいるとは。。。。お気の毒です。

[336: 匿名さん]

ここってどのくらいまで値引きが可能なのでしょうか？
3LDK75㎡で3000万円ぐらいまでの価格交渉は可能でしょうか？

[337: 匿名]

これ以上の値引きは一切ありません。

[338: 契約済みさん]

この物件の営業方針、はっきり言って駄目ですね。
何でわざわざHPで大幅値下げ的な事を書き込むんですかね？
興味持った方だけにこっそり値引けばいいものを･･･｡

[339: 購入検討中さん]

そもそも何でツインタワーにしたのでしょうか？
EASTとWESTでお見合いする部屋が出てきますよね？
こんな近くでお見合いする部屋はどんなに高い所を買っても意味がありません。

[340: 匿名]

↑同意。近年まれに見る失敗作。

[341: 匿名さん]

339
東京ではこのくらいのお見合い普通ですけど、
ここは梅田でもなく宝塚ですよね。。
阪急の見込みが甘かったのでは。
いくらゲオシリーズとは言っても。

[342: 匿名さん]

↑レンタルビデオ？

[343: 匿名]

場所も悪ければ住人の質も悪い。先住人の質の悪さも値下げに伴い最低ですね。

[344: 匿名さん]

342
なんと綴りが同じ…

[346: 匿名さん]

344
そうすると、いっそのこと、ゲオグループに買いとってもらうとかもあり？

[347: 購入検討中さん]

今から入居するのは少し恐いですね。
阪急不動産、完全に失敗です。
営業方法、間違ってますよ。
この物件、もはや終わったな。

[348: 買いたいけど買えない人]

はっきり言って、この状況では今から入居するのが恐いです。

阪急不動産、住民の方に謝りなさい。
ここまで怒りや不安を招いたことを謝りなさい。
そして、恥を知りなさい。

[349: 匿名]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15095/
住民板、荒れてます。
これ以上の値引きは裁判沙汰になるんじゃないですかね。

責任をもって阪急が買い取るか阪急REITが買い取って高級賃貸にするしか住民が納得する案は無いと思いますよ。

[351: 匿名さん]

部屋番号を明記して販売してるもんね。
あれは何とかならないの、阪急さん？

[352: 買いたいけど買えない人]

↑同意です。
結局、阪急不動産は初期購入者も後期購入者もどちらにも配慮できなかった。

[353: 匿名さん]

こういうマンション好き・みんなが、いがみ合うって素敵ですね。

[354: 匿名さん]

>>351 >>352
激しく同意。

所詮H不動産。モンセーヌ事件を知って、購入を思いとどまって大正解。その後、千里の事故も起こったしね。それらの対応をみれば顧客満足なんていうのは、まったく得られそうにないね。

>>353
確かに傍観者としては面白い。でも、初期購入者は気の毒ね。

[355: 匿名さん]

ところで、超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化で、国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
のニュースが出てましたが。
まあ、点検は任意みたいですけど。
ここの物件は、長周期地震対策義務か前の物件なので、追加対策工事はするのかな？
そうなると管理費とか修繕積立金とか値上げになるのかな？
そうでなくても売れ残っているのにますます売れないような。

[356: 匿名]

いよいよ築２年で未入居中古物件となり新築と比べてローンや税金面でも不利になりますね。

[357: 匿名さん]

でも、中古扱いになれば、住民も更なる値下げに納得するのでは！？

[358: 匿名]

ローンや税金面で不利になるって、
もう少し詳しく教えてください。

[359: 匿名さん]

価格相談会って、提示価格より、客が言えば安くなるの？

[360: 匿名さん]

限度はありますが、そういうことでしょうね。

[361: 匿名さん]

バンコクの露天商なみですね。

1/3くらいからはじめて半値で決着？

[362: 匿名]

安っ！
もう価値ないね。

[363: 物件比較中さん]

私自身、今は北摂在住ですが、阪神間モダニズムへの憧憬が強いのです。芦屋に住む友人に聞くと、年越しソバのかわりに年越しアーリオ・オーリオ、うどんすきの代わりにタリアテッレ鍋と、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も英語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで）。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？

[364: 匿名さん]

おしゃれさの話はよくわかりませんが、、、。

残り一割ぐらいまでは売れてるのだから、失敗では全く無いと思いますけど。もう修繕計画的にも十分やっていけるのでは？？

戸建とかに比べて、マンションってどうも一戸でも残ってたら、叩かれやすいですが、その感覚がよくわかりません。

完売してなくても、数年したら売れるんだから、気にせず、気に入った部屋を買ってゆったり過ごすべきです。

[365: 匿名さん]

価格相談会などの新たな計画を設けていますので
もうすぐ売り切れると思います。

[366: マンコミュファンさん]

しぇかはゴイスーマイウーです。

[367: ご近所さん]

ＥＡＳＴは残りわずかと聞きました。１０戸をきったのでは？
この時勢で、よく健闘してると思います。

[368: 近所をよく知る人]

先安感からかな、逆に売れるどころか年末より残戸数は増えていますよ。

残戸数（最新のジオタワー公式ホームページ物件概要より）

イースト　１７戸　→　３戸増えている

ウェスト　６３戸

合　　計　８０戸

http://www.hankyurealty.jp/about/geo8739/outline.html

[369: 匿名さん]

もうすぐ2年経つから、未入居でも完全に中古扱いですね。
そうすれば、もっと思い切った値引きが期待できます。

[370: 匿名さん]

>>368
まだまだ表に出していない在庫があるってことですか？

[371: 匿名]

当然あると思います。売れ残りの多い物件は買い手がつきにくいですから。少なく表記するハズ。

[372: 匿名さん]

「残りあとわずか」と書いて客が買わなきゃと思う心理と同じか。

[373: 匿名]

しかしここ定価でかった方は悔しいだろうね～正直
今なら少し広い部屋や、階をあげれただろうね10階位は…
でも希望の部屋買えたからいいっか定価でも
僕は80平米2000万位になったら買うよ予定です

[374: 匿名さん]

すぐ向かいにできるローレルコート宝塚が出来る前に何とかしないと
また変な値引きが始まりそうでですね。

[376: 匿名さん]

ローレルコートもよく、ここで販売するね。見ものだね。皆さんどっち買う？売れ残り高層マンションか？川の眺望が楽しめる新築マンションか？

[377: 銀行関係者さん]

新たなライバル登場ですね

ローレルコート宝塚武庫川　総戸数５２戸

ジオタワー宝塚　　　　　　残戸数８０戸

ジオタワーの売れ残りのほうが戸数多いんですね。

どうなちゃうんだろう？

ジオタワー頑張れ！

[378: 匿名さん]

１つ減ってるよ！！

[379: 匿名]

↑　ほとんど売れてないということ。

[380: 匿名さん]

購入検討してる人は逆にこの物件のおかげでチャンスになるかも。
さらにお安く購入できるかもしれないですよ。

[381: 買い換え検討中]

今買ったら大損。まだ８０戸近く残ってるしローレルコート宝塚武庫川（安いらしい）も発売されて完売まであと２～３年はかかる。よって半年後もっと下がってる、現在の入居者のように後悔する側になってしまう。

[382: 匿名]

また新価格が発表されて安くなってましたね。
どこまでさがるのやら。

[383: 匿名]

行ってみると営業マン意外と強気であまり値引きしてくれませんでした。

[384: 匿名]

>>383さん

いくらの価格の物件をどれくらい値引き提示されたんですか？

[385: 匿名さん]

383さんは、新価格から値引き交渉したってこと？

[386: 匿名さん]

価格相談会を実施していると言うことは、新価格からさらに値引きをするということだと思いますよ。

[387: 匿名さん]

ありがとうございました。新価格からさらに値引きですか。

[388: 入居済みさん]

値引きは実際はそれ以上はなかなか無理っぽいです。

ただここは法的に（未入居の）中古物件となり不利な条件多いし。

当初の販売開始から５年近く経過しているため水回りやその他の住設備の古臭さが否めません。

なんせ住設備は日進月歩なので後から出た新築物件にはかなわないです。

立地がいいのならまだしも…７０戸以上も売れ残っている現状では、ここを買い急ぐ理由は見当たりません。

半年後、更なる大幅値下げがあり結局後悔する側に回る恐れすらあります。

[389: 匿名さん]

新価格から値引きしないんだったら、「価格相談会」なんて広告打たなきゃいいのに。
すでに買った方たちの気持ちを逆なでするだけだと思うけど。

[395: 匿名さん]

EASTは　売り切れっぽいね

[396: マンコミュファンさん]

EASTおめでとう。

[397: 匿名さん]

EASTは、これから新たな戦いの幕開けです。
既存住人VS値引住人、まずは牽制球の投げ合いか？？

[398: 匿名さん]

ゴング

[399: マンション投資家さん]

３年がかりでＥＡＳＴやっと完売御礼。

次はＷＥＳＴの売れ残り６５戸を大量処分市。乞うご期待。

だが、これから分譲開始するローレルコート宝塚武庫川（総戸数５２戸）より

ＷＥＳＴ（残戸数６５戸）のほうが戸数多いのがとても心配。

計画当初から４年経ち水回りなどの住設備が旧式となり、とても古臭さを感じます。

やはり住設備等は日進月歩の世界ですからねえ。

[400: 匿名]

ローレルコートと比較されたら、勝てないでしょう？
だって眺望の抜け方がぜんぜんちがうんだし。

ローレルの価格発表前にさらに値引かないととんでもないことになるのは、
わかりきっているはずなのに・・・