ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ４】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その３）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[175: 匿名さん]

↑物件概要を調べられましたか？

少なくとも物件概要にある戸数は残っていると理解するのが正しいのではないかな？

そして、物件概要ですら、販売中物件の数は小出しにしている可能性はまだまだ残っている。ここに限らず新築マンションでいきなり全戸売り出すことはない。わざと販売戸数を減らして、客を焦らすというのは常套手段だからね。

それとHPのフロントページに100戸近くの物件を全部挙げられないからね。「いよいよラスト」の100万円プレゼントは限定10邸となっているが、その次に200万円プレゼント、300万円プレゼントなんてのがあるかもしれないし、ここのように人気のないマンションの場合、実際そういうケースは多い。

売れても売れなくても、できるだけ見掛けは小出しにして、なるべく値引きせずに売る。そういう業界だからね。

[176: 住宅に詳しい人]

公式ホームページの物件概要見ました
やはり２棟あわせて８９戸残ってますね
残り８９戸と言うとチョッとした分譲マンション１棟まるまる売れ残っていると言うことですね…
どうなっちゃうんだろ？ここ？

[177: 住宅に詳しい人]

あと>>175さんのおっしゃる通りなら
HPでは残戸数８９戸だが実際は１００戸以上売れ残っていると言うことも充分有り得ますね。

[178: 匿名さん]

逆算すると約500戸は売れてるんやね。

近所の駅近タワー2棟分位は既に売れてる事になる。

結構売れてるやん。

[179: ジオファンさん]

頑張ってよく売った！

残り８９戸も気合いで売り切ろう！

頑張れジオタワー宝塚！

[180: 匿名さん]

よく売れてるね＾＾
あと10邸ですね。
最終ですか　早い者勝ちっですね

[181: 住宅に詳しい人]

ジオタワー宝塚HPより

west残戸数６６戸

east残戸数２３戸

合計残戸数８９戸

12月12日(日)更新分

[182: 匿名]

物件概要見たら確かに

残戸数８９戸(６６＋２３)
になってますよ。

[183: 匿名さん]

今日はもう19日ですね　古いデータはだめですよん＾＾＾＾

[184: 購入経験者さん]

根拠のないデータもだめですよん^^

[185: 住宅に詳しい人]

>>183残戸数の推移
11月29日(日)89戸
12月 5日(日)88戸
12月12日(日)89戸
12月19日(日)?？？戸

最近ジオタワー宝塚はほとんど売れてません。
キャンセル住戸出て、むしろ残戸数増えたりする始末…
残戸数89戸は先週のデータですが、上記の通り最近の売れ行き考えたら、この一週間で79戸も売れて残り少なくなってるなどとはどう考えてもないいと思いますよ。
いずれにしても明日にはホームページが更新されていると思いますので、残戸数はハッキリすると思います。

[186: 匿名さん]

早く完売する方法として、宿泊体験も一つの手かも。
ローレルコートさんでしてるそうですから、アイデア拝借しては。

[187: 匿名]

先ほどホームページ更新されました。

一週間でeastが２戸売れて
残戸数８９戸→８７戸

と、なりました。

[188: 匿名さん]

185...

毎週残りの戸数を記録して管理してるの？

趣味？それとも仕事？

ご苦労様。

[189: 匿名]

残戸数あと８７戸！
皆で協力してジオタワー宝塚が完売できるように応援しましょう！

[190: 匿名]

>>188
最近『あと少し』とか『あと１０戸』とかウソの書き込み多いからね〜

[191: マンション投資家さん]

３割引してくれたら、２戸くらい買うよ～。回収率悪そうだからねぇ。

[192: 匿名]

８７戸も売れ残ってるんだから、
もっと買ってちょうだい！

[193: 匿名さん]

190

なるほど。。。

「ウソ」の書き込みおおいからねぇ～。
とか何とか理由付けて、

で、毎週、毎週、残り個数を記録してるんやね。

いやぁ～。ご苦労な事でございます。

仕事じゃなきゃ、こんな面倒くさい事できんわなぁ～

[194: マンション投資家さん]

191

お前・・・

このあたりの相場知ってる？

アホちゃう・・・気持ち悪い。

[195: 匿名さん]

値引き販売してますね。最大２割引。もう一声だな。

[196: 住宅に詳しい人]

ジオタワー宝塚
残戸数
west６６戸
east２１戸

合計８７戸

ジオタワー宝塚が完売できるように皆で応援しましょう！

[197: 匿名さん]

周辺物件の営業のことも考えて、がんばって完売してもらわないと、清荒神の物件が大変なのでがんばってね。

[198: 匿名さん]

ジオがどうこうよりも、
それが良いマンションなら売れると思うけどなぁ。

[199: 匿名さん]

宝塚って結構不便な土地だと思うんだけど、なんでこんなに高いの？たいして環境もいいとは思えないし。都心並みに高いってちょっとね。

[200: タワマン見聞録さん]

↑だから８７戸売れ残ってるんじゃないの？

[201: 匿名さん]

ラスト10邸でしょ

[202: 匿名]

↑またウソついたらあかんよ。
２棟あわせて残８７戸。
タイムラグで多少誤差があっても最近のほとんど売れてない状況を勘案すると８０戸以上は確実に売れ残っています。

[203: 匿名さん]

いやすごい売れてるよ。引っ越しも毎日よく来てますよ。

[204: 匿名]

↑出て行ってるんちゃう？(笑)

[205: 匿名]

販売残戸数は重要な事だけど、それだけ延々とやり取りし続ける必要があるのかな？

たまに大きな動きがあった時に書き込めばいいのかと。


私はここは検討したが、駅まで中途半端な立地や、宝塚と言う場所の将来性に疑問があったのと、
ツインタワーというプランそのものに疑問を感じたので購入は止めました。
今後、大きく値下げがあれば、また検討するかと思う一方、
新築時そんなに値下げする物件には、転売を含めた資産価値の将来性にも疑問があるし、
思ってしまってやはり購入は微妙かなあ。



ここについて思うのは、
タワーはまず利便性が大切だと思うのに、それが中途半端だと、そもそもタワーである意味があるのかなと言うのと、

温泉街もファミリーランドも撤退する宝塚と言う地方都市の物件と言う事に、
不動産としての将来性への疑問は消えなかったな。

後、最大の不満はツインタワーかな。
眺望こそ最大魅力のタワーマンションで、窓から見える最も目立つ景観が、隣のタワー（お互いの部屋内が見えるぐらいの距離で）と言うのは
どうなんだろう。

ここが完売しないのはツインタワーが大きいのではと勝手ながら想像する。

まあ、逆に言うとツインタワーでなければ、とっくに完売の売れ行きはある意味立派だし、
それを凌ぐ他の魅力が購入した人達にはあったんでしょうけどね。


それにしても、残戸数の事を含め、
ここだけでなく、いろんなジオや阪急のマンションスレに張り付いてる、暇人がいるようだが、

想像するに、こう言うマンションにすら住めず、欠点をあげつらう事で、自分の住まいへの不満の憂さをはらしてるんだろうね。
自分の家に満足してる人なら、人がどこに住もうと気にならないものだが、
自分の家に不満があって、それを自ら解決する力もないもんだから、
こんな所で、他の購入者もいるマンションを貶して
精神の安定を保ってるのかなと思う。
かわいそうな人もいるんだな。

[206: 匿名]

↑休日の朝から支離滅裂の見苦しい長文で失礼しました。

[207: 匿名]

このスレに張り付いてジオの事を貶すだけのために書いてる人って（粘着質の人が１人いるみたいですけど）、
このマンションにすら住めないで、貶す事でしか気分を晴らす事の出来ない可哀相な人なんでしょうね。

確かに自分の家に満足していたら、そんな事する必要ないですものね。

[208: 匿名はん]

たしかに。哀れな奴っちゃな。

[209: 匿名]

宝塚の不人気タワーは

残戸数８７戸

で越年となりました。

[210: 匿名]

↑
こいつか。こうやって憂さ晴らしする可哀相な奴は。
孤軍奮闘、ご苦労。

[211: 匿名はん]

きっと、自分はろくな家に住めないんやね。哀れや

[212: 匿名]

または、残戸数の書き込みばかりしてる某近隣タワーの哀れな営業かね？
ご苦労。

[213: 匿名さん]

カルシウムｗ

[214: 匿名]

確かにこいつは、いろんな他のジオや阪急のマンションのスレに現れては荒らしとるな。
自分の家への不満を転嫁する情けない奴や。

[215: 住宅に詳しい人]

>>212
「某近隣タワーの哀れな営業」？？？？

宝塚で１番不人気で大量売れ残りのマンション今さら貶しても何の利益になるの？
荒らしかどうかは分からんが、どう考えても営業マンとかではないやろ(笑)

[216: 匿名]

↑
いつも１人で荒らしてるが、ホンマにヒドい家に住んでるんやろな

[217: 匿名さん]

がんばれ営業、こうなったら最終兵器で中国人に売っちゃえ。
もしくは、宗教関係者や○暴なども有力。
共有施設を会合などでフルに利用してくれる。

[218: 匿名はん]

↑ホントは欲しいんやろ？

[219: 匿名さん]

たしかに、投機目的の中国人に売れば完売するかも。

[221: 匿名]

久々にジオタワーのHP見たら、11月27日付けで価格下げたような広告出ていましたが、以前の値下げ価格から再度下げたんですかね？それとも再確認の意味で以前値下げした価格をアピールしているだけなんですかね？
どなたか、お分かりになりますか？

[222: 近所をよく知る人]

何回も値下げしてるから
もう誰にも分からんのとちゃうかな。

[223: 匿名さん]

買えない人のスレがたくさん、哀れだねえ＾＾

[225: 匿名]

同意。

[226: 匿名]

224＝225

かわいそうに。

[227: 匿名]

まぁかわいそうなのは住人だ。

ネガと違ってリアルに自分に跳ね返るから。

[229: 匿名さん]

まともな家に住み自分の住まいに納得している人間は、えんえん気に入らない物件に粘.着して叩くなどという情けない行為はしませんからね。ネットでマンションを叩くのがライフワークなんてあまりにも気の毒な人種です。

[230: 匿名]

このスレでジオを叩いている間は、自分はマシな境遇だと錯覚出来るんだろう。ジオ叩きに、精神的に依存してる状態だな。

[232: 匿名]

>231
おっしゃる事はある部分、正論ですし、本来物件に対する意見は是々非々で良いと思います。
しかし、それは検討する立場として物件の良いところも悪いところも挙げるというレベルの話。

このスレの書き込みをずっと見ていれば、
明らかにそうではない書き込み、荒らしがおり、そんな書き込みは要らないと言う事を
皆さんおっしゃってるのです。


物件の事を悪く言われて感情的になるのは住民で、検討者はそうなる理由がないと言うのは、一見正論ですが、
このスレにかぎらず、こう言う物件スレの性質、荒らしの存在を視野にいれてない方の空論です。
このジオのスレでも、検討してる立場からの発言と言うより
明らかに物件を貶す目的で書き込む荒らしがいます。

そんな者はいないと言うのは、このスレをよく読んでない人の理想論としか思えませんし、残念ながら事実はそうではありません。

明らかに、ここを叩く目的の粘．着な輩がいるのは確かで
その人間の書き込みは、検討のために良し悪しを書く範疇を逸脱してます。

それに対して、荒らしは要らないと言ってるだけで、
このスレをよく読まずに感情的な住民が物件を是々非々に書くのを妨げる、
と言うような論は
荒らしをの喜ばせば、のさばらせるだけです。

理想論は結構ですが、ずっとこのスレを読んで頂いていれば
そんな理想論では済まない実態はお分かり頂けるはずです。

[234: 匿名]

それも単なる正論ですね。
執拗に貶し目的の書き込みを繰り返し、まともな検討すら妨げる荒らしの実態を視野に置いてない、単なる理想論。

最初からこのスレをご覧になれば分かる事ですが、
あなたの机上の空論では荒らしは防げません。

[235: 匿名]

荒らしかどうかは分かりませんが、そのなかに核心を突いた記述も多くあり、購入検討者にとっては必ずしも有害などとは言えないでしょう。そもそも検討板なのですから住民さんは住民板のみを見ていればイイのではないですか？

[236: 匿名さん]

まぁ、それはありますね。
上で言われているように妬みだと思って笑い飛ばせばいいのに
あなたが言われるように、核心を突かれて発狂してしまうから
面白がって続けてしまうのでしょう。

[237: 匿名]

>236
発狂してしまうから、面白がって続けるんでしょう

他人のふりをしなさんな。粘．着さん。
あんたが書き込んでるのはバレてますから(笑)

[240: 匿名さん]

いや　大成功です。

[241: 匿名]

じゃぁ、売れ残りの８７戸をどう処理して行くのか聞きたいね？

[242: 匿名さん]

処理方法はありますが、言った途端また怒り狂う人が出てくるから止めて置きます。。

[244: 匿名]

特にジオタワー宝塚eastの２２戸については今月一杯で築２年を迎え未入居のまま法的に中古物件となります。早急に対策が求められますね。またまた大幅値引きとかしようものなら、さすがに我慢強い住民さん達も怒りのボーダーラインを越えるかも知れません。

[245: 匿名さん]

今月いっぱいで駄目だったら、イーストの残りは阪急が所有して賃貸にするべきです。
更なる安売りは初期住民の理解が得られないでしょう。

[246: 匿名]

賃貸にすべきかは、ともかくとして、ここ数ヶ月の月間２〜３戸という売れ行き見る限り、再度大幅値引きでもしない限り月末までに２２戸の処理は不可能でしょう？他に販売の妙案ありますか？

[248: 匿名]

それで２２戸１ヶ月で完売できるならお安いご用ですがJRや近鉄と違って阪急は運賃安いからね〜

[249: 匿名さん]

アウトレット業者や個人に安売りするぐらいなら、阪急ＲＥＩＴ投資法人に同じ値段で安売りして賃貸でまわすほうが住民にとってはマシ。

[250: 匿名]

宝塚駅～ジオ前バス停の区間の阪急阪神バス１５年間無料（４名まで）

これで駅遠のハンデがなくなり駅近（駅早）マンションになる
９００万円相当の値引き

[251: 匿名]

>>250良いとは思いますが、バス便を印象付けてしまい、バス便タワーマンションなどと叩かれ、結果westの販売にまで後々悪影響を及ぼしかねませんね。

[253: 匿名]

大幅な特典は不可能ですよ。既存住民がいるんですから。
割引以上にハードル高いです。
かといってこれ以上の割引も既存住民にとっては許しがたいでしょう。

[254: 匿名]

数年後の修繕積み立て金の事がなければ タワーマンション買いたいな

神戸のタワーに問い合わせて聞いたら 12年間ごとに?120万払う事を覚悟してくださいと言われやめました。一年で10万と考えれば それほど高額に思えないけど 一気に120万払う時期が来ると怖いです。

意外にタワーの修繕積み立て金の事は告げられていないんですよと聞きました。
ここは確か 何処の駅か知りませんが徒歩10分以内の駅も使えるんじゃないですか？
そんなに不便でもないと思いますが？

[255: 匿名]

>>252
そんな大サービスしたら、今後阪急のマンションは買い控えして販売初期に購入する方いなくなりますよ。

[257: 匿名さん]

ここは　かわいそうな空想屋さんたちいっぱいヤネ。
マンションも買えない僻みがあふれてる、そして売り手にも気持ち悪がられるかわいそうな人達さん。

[258: 匿名]

ここでふざけた販売方法を提案しているのは単なる煽り。
茶化しているだけ。叩いてた馬鹿と同一人物。

[260: 匿名]

再度大幅値引きせずに、どうやって売り切って下さるかは住民にとっても目が離せないですよ。

[261: 匿名]

westの残り２２戸を再値下げして売ったら、eastの残り６５戸も大幅値下げ無しでは売れなくなるので、ここは是非とも慎重な対応策をお願いしたい。

[263: 匿名さん]

値引き転売せず自社グループの阪急ＲＥＩＴに転売と同等の値段で売却して賃貸にすればいいのです。

[265: 匿名]

残戸数が８７戸と大量なので大幅再値下げするにしても、賃貸に出すにしても影響あり過ぎます。住民にとっても阪急にとっても問題あり過ぎですよ。

[266: 匿名さん]

1月7日(金)から「価格相談会」だって。
さらなる値引きの相談に応じますよってこと？

[267: 匿名さん]

あと７件ですよ。　馬鹿言ってないで　全財産つぎ込んだらどうですか＾＾

[268: 匿名]

あと８７戸ですよね。そのうち商談中はどれくらいあるのかな？

[269: 匿名さん]

だから中国人投資家に売るのが一番ですって。
千里タワーと一緒にセット売りすれば万々歳。

[271: 匿名さん]

良いマンションなのに残念な事になりましたね。
タワーは2棟いっきになんて建ててはいけないという教訓を残しました。
数年は間隔をあけないとね。

[272: 匿名さん]

ホームページのデザインまでなんだか軽くなって
安っぽくなってしまいました。
残念。

[274: 匿名]

売れない要因は何なんでしょうか？？