ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ４】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その３）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[491: 匿名さん]

やっぱ、国が発表しているデータからしても明らかだが、年収が悪い者が世間には溢れているから
宝塚では高額なジオには手が出ず、格安マンションに流れていると見るのが自然やろね。

[492: ご近所さん]

WESTあんなに売れ残って、管理費などの運営は大丈夫なの？

結局、住民の負担が増えるだけ？

[493: e戸建てファンさん]

ジオは結構安い価格帯からも購入できるし、

高額で売れないのではなく駅遠で立地が悪いのに割高だから

売れないだけ。

[494: ご近所さん]

＞491

高額でも都心や駅直結の立地の良いタワマンは売れてるからね～結局は悪い立地のせいでしょう

[495: 匿名さん]

批判は良く見るが、投稿者は　『どこの物件のどの価格帯で比較』　しているのか書いて欲しいものだ。
まさか、三流ゼネ建設と比較なんてことはないだろうね？
重要なのは目に見える内装ではなく、目に見えない構造部分。
その差が三流ゼネと超一流ゼネの施工技術の差が出るのは建設業界で働くものなら言わなくても分るだろう。

[496: 匿名]

たしか竹工務店って千里タワーで施工ミスやらかして大問題になったよね。

[497: 匿名さん]

581戸(EAST　294戸、WEST　287戸)で残りが５９戸はかなり善戦だよ～！

[498: 匿名]

WESTの残り５９戸ってローレルコート宝塚武庫川の総戸数より多いですよね。

EASTも完売とは言っても最後は業者にまとめて払い下げたみたいだし。

[499: 匿名さん]

↑それは完売とは言えんな

[500: ご近所さん]

八百長ですなァ
そんなん善戦とは言えまへんなァ(笑)

[501: 匿名さん]

ジオ宝塚が苦戦しているのは、宝塚の地には高価格帯が多いのに加え、世間の現状として、低所得者が溢れているからでは？５０００万以下の物件組はここは明らかに背伸びだよね。
だから、指加えて、お手軽物件に流れるしかないよね。
管理費と色々心配しないいけない人は、背伸び感が高いと思う。

[502: 住まいに詳しい人]

ジオは、付帯施設も多いし１０年後くらいには毎月の管理費や修繕費などで平均5万前後の負担と聞いてます。

購入時にそんな説明ありましたか？

[503: マンション投資家さん]

＞498

今に始まった話ではないけど、売れ残ったときの最後の手段が業者にまとめて叩き売り！

それをされると賃貸や更なる値引き販売の可能性がでてくる。

業者間の販売価格は、びっくりするほどの価格になる！

消費者に値引き販売するほうが、結果的に良心的な方法だと思うが・・・先住民のためにも

[504: 匿名]

>>501
ジオが苦戦しているのは
『立地が悪い』

それに尽きます。

[505: 匿名さん]

販売する側としては、客から管理費や修繕費をネチネチ質問されるのは一番嫌だろうな。
販売価格を安く見せて、細工しても、カラクリ見破られるようなものだから。
マンション断るときは、営業マンに管理費高いよねとバッサリ切るのば良い方法かな。

[506: マンション投資家さん]

＞５０１大阪市内には日本一生活保護者が溢れていますが立地の良いタワーマンションは連続完売しています。
ジオタワーは皆が買えなくて売れ残っているのではなく誰も欲しくないから売れ残っているだけです。
清荒神から徒歩７分にタワーマンションなど誰も欲しいと思わないだけですよ。

[507: 匿名さん]

では、具体的に西日本最大の八尾のメガシティと比べたら格段に落ちるのでしょうか？

[508: 物件比較中さん]

ジオも管理費や修繕費は、不明だけど　言っても阪急の南口まで徒歩8分でしょ！

全然、不便とは思いませんが、生活環境も良さそうだし・・・

投資目的で買おうとしている人には、魅力半減だと思いますが・・

[509: マンション投資家さん]

タワーマンションは駅直結や駅前が当たり前の世界。
徒歩７分や８分では競争力ありません、せめて宝塚駅、西宮北口駅、千里中央駅などの主要駅から徒歩７分〜８分ならともかく、清荒神や南口などの途中駅から徒歩７分〜８分では売れるほうが不思議なくらい。
南口の宝塚タワーは駅前だから良く売れたけどね。

[510: 物件比較中さん]

タワーでも駅まで7～8分なんてザラにありますよ。

普通のマンションでも当然、徒歩10分以上やバスもあるんじゃないの？（ネバーランド）

普通のマンションより豪華で建物も良いし、環境も良好・ローレルの売り出しが幾らになるか知らないけど

同じ広さで、500万安かっても建設会社ブランドや高級さでは、ジオのほうが良いと思うけどね。

タワー宝塚も見てるけど、信頼性を裏切るようなコストダウンがミエミエなんで悩み中・・・