パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？part9

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。part9に入りました。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62932/


所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：77.26平米～159.42平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[573: 匿名]

見た目で、人を排除するマンションですか・・

[574: 匿名]

つまんね…

[576: マンション投資家さん]

575　あなた誰？

急に出てきたね。しょりしてあげるね。

[577: 処理係]

575さん、処理決定。在庫じゃないよ。
セカンドが多いから、電気着いてないだけ

あと高いじゃなくて、あなたには買えない。
だって文から貧乏がにじみ出てるから、
臭いからでてこないで頂戴。

[578: 処理係]

スーパーも遠いし、駅も遠い、飲食店も遠い、竣工２年余り間違いなく在庫あり、セカンドならもっと良い物件ありますね…
赤坂周辺に893関係と思われる方多いですね。
高い物件ほど893関係の方購入率高くなるし…

[579: 匿名]

赤坂 乃木坂　近辺は暴力団関係多い 購入しなければ良いのでは

[583: 匿名さん]

はいはい、左様でござんすか(ｰoｰ)y～～

[584: 匿名はん]

581.582さんも
チンピラと勘違いしてませんか？
赤坂とかは上層部の方々ですから、
生活上危害とか
なにもないですよ。
ここは赤坂御所、赤坂警察があり逆
です、本当にセカンドが多く、
500戸あっても人口密度が低いから
快適です。

[586: 匿名さん]

かっこいい場所にあるマンションだと思う。だけど、生活感が感じられない。セカンドで車で
乗り付けて使う、本宅は別にあるっていうイメージのマンションかな。

[588: 匿名さん]

個人的にはネオン街隣接のマンションは？ですね。
まあ赤坂に限らず、渋谷も六本木も新宿もだけど。
風俗関係の怪しい外人さんや組関係の方々とかもウロウロしてるだろうし。

3Aとは言うけど赤坂はしょせん赤坂、青山麻布とは違うねやっぱ。

[589: 匿名はん]

本当にセカンドが 多いのはタワー
パーキング見れば一目瞭然1機90台中40台くらいは空
ですが契約済みです。たまに使うパーキングに
月35000円くらい痛くも無い人がこんなにいます。
2機あります。平置は8万です。
誰が何を言っても値段は価値を表しますね。

[591: 匿名はん]

そうですね、美人でないと建物と釣り合いが
取れないと思います。

[592: 匿名さん]

>588
ここは「ネオン街近接」というほど近接してないじゃない？だって駅から遠いし。
あと組事務所なら港区には大小たくさん点在してるよ。
まあ赤坂・六本木・麻布十番はスリートップで、名だたるところ勢ぞろいなのは事実だけどね。

[593: 匿名]

警察署と学校至近。
組関係の方はこういう環境がお好みなんですね（笑

[594: 匿名さん]

>>593
組関係に興味あるならこんなとこでネチネチ言ってないで、直接組員に聞けばいいじゃない？
もっとも、ただでさえ小さそうなキンタマが握りつぶされそうだけどw

[595: 匿名さん]

593はむしろ組関係でネチネチ言ってる連中を
皮肉っているだけだと思うが。

[596: 匿名さん]

S会の本部は赤坂で、Y会は六本木だっけ。
でY組やK会幹部は麻布に多いね。

[597: 入居済み住民さん]

前の方も仰ってましたがセカンドの方が多いようで人口密度が少なくて快適ですよ～
どこにでるのも便利だし、買い物もミッドタウンでじゅうぶん揃います。
一度住んだら離れたくなくなります！

[598: 住民さん]

第二期販売で買って住んでいます。

静かなのは、3/2しか売れていないからと三井の営業から聞いてます。
セカンドで買っている人も少なからずいますが、
ここは、分譲時から割高な値付けでしたので、実需（つまり入居用）が多いと、業界では言われています。
現在の販売状況では、
１億超える部屋については、定価の２割５分強は値引きして販売されているようです。
３億を超える部屋はもっと引いていたと聞きます。

買って住んでみてびっくりしたのは、

パークコート赤坂の真隣が、ブルーシートで雨漏りをカバーしている長屋
（相当痛んでます。）ということです。

元々は、「それだけ」の価値の土地だったんでしょう。

湾岸のタワーマンションと一緒で、タワーが建つと、元々の土地の価値は、訳分からなくなりますが、
ここは、建物の割に、値段が割高く土地分を高く値付けしているだけに、

慎重に買えばよかったと思うのが現在の正直な気持ちです。

（念のためですが、本物の住民です。住民の証拠である契約書等もUPできます）

[599: 匿名さん]

ここは、電車で通勤を考えている人には向きません。
都心に住んでいるのに、どうして、毎日、地下鉄まで１０分近く歩かなければならないの？
と自問自答してしまいます。３つの駅の中間で１０分程度必ず歩くだけに、便利なようで骨が折れます。スーパーも結構歩きます。
同じマンションのママ友は、子供を抱えてミッドタウンまで買いに行っていると軽く言いますが、毎日、
買い物だけの理由のために、そんなに歩けるタフな人が羨ましいです。

住む前から、ここの住民はタクシーを使うから問題ないと聞かされてきましたが、実際、
ここのマンションは、住民も車もそれほど派手でなく、地味な国産車やプリウスや小ベンツ、小BMWが多く出入りしていて、住民の方は電車で通勤する人が多いみたいです。
（車の人が多かったら、１レーンしかない車寄せがパンクして使い物にならなくなっているでしょう）

実際タクシーを毎日使ような人は、広尾みたいな本当の住宅街か、少し派手な渋谷か六本木なのだと思います。

[600: 匿名さん]

車の話ですが、ここの住民の価値観の例として、
住民板に、同じ住民がプリウスに乗っていてセンスが良い　と書かれています。
プリウスに乗っている本人が書いているのかもしれませんが、プリウスが自慢できるマンションということです。
ちなみに、地球温暖化CO2の事を本当に考えている人は、車自体を買わないか、または、古い車を大事に乗ります。

[601: 入居済み住民さん]

>598~600

またヒマな人が現れましたね。こちらもヒマなので、釣られてみます。

ここは、分譲時から割高な値付けでしたので、実需（つまり入居用）が多いと、業界では言われています。

＞分譲時はプチバブルの頃で、さほど高いとは考えられていませんでした。
例の事故やリーマンがあって、プレミアム住戸の手付け放棄が相次いだようです。
2008.1月の某HPでは以下の通りの記載があります。（提灯記事でしょうが）
http://msfn.seesaa.net/article/79533956.html

「2008年01月19日
パークコート赤坂　ザ　タワー－坪単価300万円台もある!?お買い得感のある都心一等地フラッグシッププロジェクト
★　東京メトロ千代田線「赤坂」駅より徒歩8分、同銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山1丁目」駅より徒歩9分、東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅より徒歩9分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル分譲・大成建設施工・総戸数518戸の大規模タワーマンション『パークコート赤坂　ザ　タワー』です。

　東京の中枢における三井不動産レジデンシャルのフラッグシッププロジェクト、今春の注目度No.1物件ですが、販売価格が徐々に明らかになってきました。公式HP上の情報は、次の通りです。

タイプ　　　専有面積　　　方角　　　　階数　　　　予定価格　　　　推定坪単価
　50-G　　 52.58㎡　　北西　　　　　　21階　　 6,000万円台　　　410万円
　70-B　　 67.48㎡　　南西　　　　　　11階　　 9,000万円台　　　470万円
　80-B　　 78.55㎡　　南東　　　　　　21階　　11,000万円台　　　480万円
　90-A　　 85.34㎡　　南東　　　　　　38階　　14,000万円台　　　560万円
　90-F　　 92.92㎡　　北東南東角　　11階　　12,000万円台　　　440万円
110-A　　105.00㎡　　南東南西角　　21階　　20,000万円台　　　640万円
110-G　　108.40㎡　　北東北西角　　11階　　17,000万円台　　　530万円
130-E　　131.01㎡　　北東北西角　　38階　　32,000万円台　　　820万円
160-A　　159.42㎡　　北　　　　　　　　36階　　43,000万円台　　　900万円
160-B　　160.55㎡　　南西北西角　　43階　　72,000万円台　　1,490万円

　坪単価600万円～1,000万円と噂されていただけに、プレミアム住戸は別として、案外安い、という印象です。低層住戸では坪単価400万円を切る住戸があるのではないでしょうか。建物の形状から、多くの部屋が不整形なのが気になりますが、投資用にお考えの方も含めて、お買い得感が強まっています。

　都心の一等地・赤坂はやはり大きな値崩れは考えづらいエリアですし、しかもこの価格帯ですので、かなりの人気を呼びそうです。当初のHP掲載価格より微妙に下げているとの情報もあり、三井不動産レジデンシャルとしても、不動産市況を考えて抑え目のプライシングをしたと考えてよいでしょう。」


パークコート赤坂の真隣が、ブルーシートで雨漏りをカバーしている長屋
（相当痛んでます。）ということです。
元々は、「それだけ」の価値の土地だったんでしょう。

＞買う前から普通わかるでしょ（笑）。住人は誰も４丁目を高級住宅街とは思っていないですよ。でも６丁目や７丁目にはタワー建てられないし、７丁目方面の西向きの抜け感は４丁目の端だから得られるんですよ。

慎重に買えばよかったと思うのが現在の正直な気持ちです。

>ご愁傷様です。

（念のためですが、本物の住民です。住民の証拠である契約書等もUPできます）

＞かえってうさんくさい記載であることになぜ気づかないのか。

住む前から、ここの住民はタクシーを使うから問題ないと聞かされてきましたが、実際、
ここのマンションは、住民も車もそれほど派手でなく、地味な国産車やプリウスや小ベンツ、小BMWが多く出入りしていて、住民の方は電車で通勤する人が多いみたいです。

＞まあ確かに国産車や小型のベンツ、BMWもいらっしゃいますけど、ランボルギーニやフェラーリも居て、多種多様です。タワーで５００戸もあれば、経済的状況や価値観もいろいろでしょう。地権者住戸や賃貸も多いですし、最小でワンルームからありますからね。麻布あたりの小規模低層と同じように考える方が可笑しいでしょ。しかし、プリウスはあまり見ないけどなあ。

（車の人が多かったら、１レーンしかない車寄せがパンクして使い物にならなくなっているでしょう）

確かに時々混雑しているけれど、ベルスタッフのおじさんが上手く誘導してくれてるから大丈夫なんだなあ。非常識に停めている人も居ないしね。来客用駐車場がもう少しあるといいんだけれどね。

プリウスに乗っている本人が書いているのかもしれませんが、プリウスが自慢できるマンションということです。
＞一時期、プリウスがエコの象徴のように言われて、ハリウッドセレブも乘っていた時期がありましたねえ（笑）。

さあ、寝ますか。おやすみなさい。

[602: 匿名さん]

>601 は三井不動産の関係者だろう
三井が金積んでアフィリエイトで書かせた4年前の記事をわざわざ引用している。
三井不動産は
六本木3丁目も1丁目もパークコート赤坂販売前から計画が有りながら、
パークコート赤坂の検討者には、他にマンションの計画は有りませんと平喘と言い切ってうってきただけある

[603: 入居済み住民さん]

あはは、本当に住人なんだな。別に三井を擁護するわけじゃないけど、自分のマンションに愛着がありますからね。

[604: 匿名さん]

603さん

相手にしてあげて偉いですね～

私なんか鼻で笑って放置かな、って思ってましたから。

[605: 匿名さん]

603さん

ホントそうですよね。
三井の営業の書き込みにレスしてあげるなんて心広いわｗ

[606: 購入検討中さん]

５２平米以下はないのかな？
ここって窓低層でも開かないのかな？
住んでる人いいなー

[607: 購入検討中さん]

ここさー
駅直結のなんか屋根つきの作ればいいのに

湾岸の３倍かぁ・・・

[608: 住民さんＡ]

>606さん
ワンルームの３７㎡などが低層部にありますね。賃貸なんかで出ていますよ。さすがにバルコニー付きで窓が開くようですが。

[609: 購入検討中さん]

>>608
見ました
１８万でしたｗ
ワンルーム購入したいけどもう完売っぽいですね

[610: 匿名さん]

>609

一億未満の部屋はたぶん残っていないでしょう。
時々中古で60~70㎡の部屋が出ますけど、すぐ売れちゃうみたいですね。

[612: 匿名さん]

＞実際タクシーを毎日使ような人は、広尾みたいな本当の住宅街か、
＞少し派手な渋谷か六本木なのだと思います。


広尾は、毎日バスを使うところみたいですよ（笑）。
某定借物件の書き込みより。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163308/res/157

[613: 入居済み住民さん]

ここの住人は、自家用車、自転車を除けば、地下鉄とタクシー、半々くらいかなあ。
薬研坂のところ、結構タクシーを拾いやすいんですよね。

[614: 購入検討中さん]

>>610
中古でどのくらい？

[615: 匿名さん]

んなことないない
二億の部屋に住んでいる私も、駅まで歩くのに疲れているが 我慢している
タクシー拾いやすいのに、ここの住民、朝は、みんな徒歩だよ
んなことより、マンションの前が裏道だから、かっ飛ばすタクシに何度も跳ねられそうになってる

同じ階の3億の部屋の主人が、ちぃばすに乗って行くのを見て、微笑ましかった

立体駐車場に個人タクシーの車両を駐車しているひともいるし、バライティある

[616: 匿名さん]

金持ちほど、ケチというか倹約家というからねえ。

[617: 匿名さん]

ホントの金持ちは一軒家を購入。
ココは便利だからのことだけ。

[618: 匿名さん]

個人タクの運ちゃんは意外と儲かるんだろ。
てか、ちゃんと納めてるんかね。

[619: 匿名さん]

http://search-rehouse.jp/search/custom_rehouse/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%8...

三井のリハウスで検索したら、
高層階がかなり売りに出されていました。
やはりタワマン高層階は人気がなくなってきているのかな？

[620: 匿名さん]

最上階が3部屋も売り出されているね。。。

[621: 購入検討中さん]

価格が高いわりには部屋の作りとか広さとかいまいち・・・
このマンションは場所代だね

[622: 匿名さん]

ワイドスパンで部屋数も少ない設計。
贅沢な作りだと思うけど。

[623: 匿名さん]

お金持ちかどうかとか
お金持ちは何を買うかはよけいなお世話かと。

それより、ここはどうなのって。
価格も下がって、まあ、よいんじゃない。

地震があれば赤坂御所に逃げればよいんだし。

[624: 購入検討中さん]

>>622
中見てないからわからないけど
部屋の面積のわりに高いような

[625: 匿名さん]

最上階、なんて
震災前なら直ぐに買い手が付いただろうに。
地震で、物の見方が変わってしまったんだね。

[626: 購入検討中さん]

何階から窓開かないんだろ？
空気の入れ替えやまだ冷房いれたくない時に窓開けたいし
住んでる人はあんまり不便ないのかな
スーパーもないし　

[627: 購入検討中さん]

>>625
不動産に聞いたけど３億とかに住む超金持ちは海外にマンション購入してるみたい
高額物件と格安ワンルーム物件が急激に売りに出してるんだって
３千万～５千万とかのマンションは動きなし

[628: 匿名さん]

経験上、窓が開かないと、赤ちゃんのうんちの臭いがこもります。
かわいい我が子のはなつ臭いですが、空気を入れ換えたい…。

[629: 匿名さん]

24時間換気ぐらい付いてないの？
あれ？釣りだった？

[630: 万人びと]

24時間換気ついてます。
あとここ僕も1戸持ってまーす。
ほとんど別に家がある人が眺望が
いいとか、休むためにたまにいる人
が半分くらいだよ。

[631: 物件比較中さん]

24時間換気って臭いとれるまでかなり時間かかるじゃん
やっぱり小さくても半開きでもいいから空気入れ替えの為何か所か窓ほしいね
あと逆に２４時間換気止めることもできるの？
再臨界した時止めたいじゃん

[632: 匿名さん]

２４時間換気、一応止められます。
リビング以外は、普通にバルコニーに出られます。

[633: 匿名さん]

低層階？　　

[634: 匿名さん]

バルコニーがない住友の物件と間違えていませんか？
三井の物件はバルコニーがあります。
バルコニーを作らない住友の見識も評価に値するとおもいます。

[635: 匿名さん]

えー最上階でもバルコニーあるの？
それだったらポイント高いなー

[636: マンション住民さん]

最上階の10億円の部屋、窓開くみたいですね。

このマンションは角部屋のリビングでも両端に小さい窓と空気口？のようなのがあって開くようになってます。

これがあると無いのでは全然違いますね～。

[637: 匿名さん]

10億円・・・・

[638: 匿名さん]

10億円の部屋、管理費やら付設駐車場代やらで月々数十万かかりそうだな・・とほほ～

[639: 匿名さん]

大型スーパーとかやっぱないんでしょ？

[640: 匿名さん]

ここに限らず、山手線内に大型はありましたっけ？

[641: 匿名さん]

山手線内側エリア、ね。

[642: マンション住民さん]

山手線、総武線はほとんど乗らないよ。
だって地方から出てきた難民が
乗ってて臭い。

[643: 匿名さん]

ずいぶんな身分なことですね

[644: 入居済み住民さん]

>642

住人になりすまして、マンションの品格を落とそうとしてる輩がいますね。

[645: マンション住民さん]

相手にしないことですね！

[646: 購入検討中さん]

ところで、管理人さんってどうですか？

[647: 入居済み住民さん]

50台位の太った愛想のいいオバハンですよ。がっかり。

[648: 購入検討者]

テラス渋谷美竹か代官山センチュリーフォレストと比較検討中

[649: 匿名さん]

利便性なら渋谷美竹、低層・住宅街ならセンチュリーフォレスト、都心・タワマン・赤坂御用地の眺望なら赤坂。

[650: 購入検討中さん]

No647　ウソいう理由が知りたい。

[651: 入居済み住民さん]

647は偽者です。運が無さそう。
管理人さん多数みえますが、太った人はいませんよ。
住んで1年半です。
ここは、人口密度が低いからいいですよ。
セカンドの人が1/3くらいですね。静ですよ。

[652: 物件比較中さん]

なんで住人がセカンドが1/3ってわかるんですか？
単に売れてないからじゃないんですか？

[653: 入居済み住民さん]

集会出てるから、まあ652さんは
やめた方がいいよ、売れなくて、
いいんです。だって住宅ローン沢山組む
ような人は管理費や修繕費払えなくなるから
だったら高値で三井と新日鉄がもっててくれた方が
安全ですから、いずれアメリカと同じように
上位1%が70%の資産を持ってる世の中になるから。

[655: 匿名さん]

654さん、そもそも年収1500万以下
もしくは、お金持ちじゃないとスレ
立ち入り禁止て書いてあるよ。

[656: 匿名]

悪化してる。

1500、、、少なすぎ。私でも、20代後半の数字だわ。
1500以下、、、夢の中では以下と以上も分からない。

[657: 匿名さん]

せっかくみんなスルーしてたのにねー (ｰoｰ)y～～～

[658: 匿名さん]

あと何戸のこってるんですか？

[660: 物件比較中さん]

三井のリハウスで大量に販売されています。
在庫一掃のタイミング！大幅値引きの時期でしょうか？

[661: 匿名さん]

前からもっと売りに出ています。むしろ、若干減ったような気もする。

[662: 匿名]

よく、スミフやゴクレのタワーの売れ残りが板で話題になるけど、
三井もここやグランスカイや池之端などが残ってますね。

[663: 匿名]

こっそり値引き中

[664: 物件比較中さん]

ここの戸数って事業協力者住戸55戸の除いた残りの戸数が実質住戸という理解でいんでしょうかね。それでも多いですね。各階だいだい10戸ぐらいの配分で存在してるってことですか、大所帯ですなあ。

この戸数あると総人口も多いでしょ、いろんなマンションで言われている「共用部の要不要」の議論もここに関しては共用部が逆に足りないって感じることも住んでたらありそうな気がしますな。

とにかくスケールでっかいです。

[665: 匿名]

値引きしてますよね♪

[666: ビギナーさん]

先月、三井から「プレミアムレジデンスセレクション」なるDMが届いたけど、ここの10億円物件の間取り図が入っていて驚いた。

[667: 匿名さん]

やっぱり１０億部屋はまだ残ってたのか。
どこの高額部屋も中国人待ちだな。

[668: いつか買いたいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[670: 匿名さん]

>>669
うん・・もうひと頑張り！(^^)

[671: 匿名さん]

確かに。一億じゃすまないでしょ。五億なら、半額くらいでは？

[672: 匿名さん]

プチバブルの終わり頃の分譲開始でしたからね。
最初の価格設定が高かった。
それでも当時は、割安だとスレに書き込んでた方もいたけど。