パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？part9

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。part9に入りました。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62932/


所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：77.26平米～159.42平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[51: 入居済み住民さん]

お金持ちさんは、必要性があれば、決算とか関係なく買うんじゃないですか。たしかにこのマンションは良いですから。後で転売しようとか考えている人には向かないですが。

[52: 匿さん]

私もそう思います。この不動産は儲けようて言う案件じゃないですね。三井さんゆっくりゆっくり売ってますからね！

[53: 匿名さん]

>37
>41

同感。

プチバブル期に買ったイタイ人ですか･･･、的な目でみてくる人も
たまにいるけど、プチバブル期以降に販売された物件で、いい物件はない。

ある程度の富裕層になると、安いか高いかよりも、まずは、そこに自分が
住みたいかが重要。安くても、二流の立地・物件には住みたくない。
そのことを理解せずに、高値づかみですね、と簡単に片付ける方には腹が立ちます。

一流の立地・物件に安く住めればそれにこしたことはないけど、いいものを手に入れる
ためには、それ相応の負担がつきものです。

二流の立地・物件と比較されて、割高ですね、といわれても、困ります。

[54: 匿名はん]

高所得者のマンション購入者のここを購入される方はどうしてその後増えないのでしょうか？

ここの売れ残りと同程度の価格帯に絞っても他がここの売れ残りと同じぐらいこの1年間に売れてないというわけではありません。

ここの居住者と同程度の収入の方は、ここの売れ残りよりも他の物件を選択しているということです。

誰がここよりもランクが低い物件と比較してここは割高だと書きましたか？、ひとさまが購入された物件を2流扱いする前に、現実を客観視するようにしましょう。

[55: 匿名さん]

ここの部屋を、購入価格対比の適正な利回り価格で
賃貸に出そうとするとまず客がつかない物件が多い。
ある程度の額の物件ほど特にそうだね。今年賃貸に
出ていた南側の物件の家賃のオファープライスの切り
下げ方もまさにそのとおりだった。

販売価格は、適正価格と比べて、低い価格帯の物権で2割程度、
ある程度の物件になると、3～4割は割高というのが実感。
販売サイドの値引きも1割ぐらいからスタートだが、客の要求
する最低ラインは3割程度以上。
ある程度以上の価格帯の物件の定価での購入者は、中古で売却
しようにも、購入価格の3～4割程度ディスカウントでなければ
相当厳しいのではないか。

この物件を含めて、港区の物件をここ4年で20棟ほど（50室ほど）
回った現時点での実感です。

[56: 匿名さん]

中２病のオマエの実感はブログでやれ

[57: 匿名さん]

ここの販売関係者はずいぶんと品の良い
言葉づかいをされるんですねぇ。
日曜深夜までご苦労様です。

[58: 匿名さん]

>55さん

55さんお勧めの物件を教えて下さい！

一つに絞ると角が立つでしょうから、複数で結構です。

[59: 匿名さん]

深夜まで張り付いて脅したりすかしたり・・・
あれだけ残っていればプレッシャーかかるのも
分からなくはありませんが、あまりの余裕のなさに、
幻滅ですね。

[60: 匿名さん]

> 56 中２病

これどんな病気ですか？

病気の詳細を御教示いただくか、もしくは妄想なのか教えてください。

[61: 匿名さん]

>あれだけ残っていればプレッシャーかかるのも

どれくらい残っているのですか？

[62: 匿名さん]

>60

同感。

書き逃げせずに答えるべき。

[63: 匿名さん]

利回りがどうのという書き込み、たま～に沸いてきますね。
このスレで見かけることが多かったので、このマンションに未練でもあるのでしょうかね？
確かにウザいですが、下品に噛みつくのもどうかと思います…。

値崩れしにくい（とされている）都心の場合、PERは低くなりますから、
それが嫌なら、港区周辺以外でお住まいを探すべきでしょうね。

[64: 匿名さん]

５５みたいのは、駅でタダでひろったマンションズの記事でもみたんでしょ。
ここ５年くらいこのエリアでまともに回る物件なんて赤坂ＴＲしかないし
５０部屋ってつくり話のレベルも低いね

[68: 匿名さん]

飲み会に来てただけだよ。
こんなうなぎの寝床みたいな小部屋を多数切り売りしてる
大衆向けマンションにS君が住むわけないでしょう。

[69: 匿さん]

68 さんは可哀想ですなうなぎと寝たきりかア歩の坂田の証明をすることが自身の運気やツキを無くし自分は貧困層でこのマンション一戸すら買えないと伝わってきますな！ここタワーで日本国内でトップ10に入るよ

[70: ご近所さん]

カバチ会の飲みで、短時間、来ていただけみたいだね。
これだけ住戸数が多い物件はプライバシーを特に重視する
必要がある彼のような売れっ子芸能人には向きません。

[72: 入居済み住民さん]

>71

文章の書き方はよく知らないらしい。

お金持ちなのはわかったけど、品位に欠けた投稿はよそでやってください。

[73: 匿名さん]

マジレスしますが、、、

年収2000万円　金融資産だけで一億円

ってお金持ちって言わないと思うのですが・・・

その位の人でも買えるマンションであることは存じてます

[74: 入居済み住民さん]

>73

「そもそも年収2000万円以下金融資産だけで一億円以下」＝「お金持ち」
とは一言も書いておりませんが、、、

[75: 匿名さん]

>>71に対する >>72の発言に金持ちとあるからでしょう

[76: 購入検討中さん]

ところで浪花組ってなんですか?

[77: 匿名さん]

>>71
営業さん、は書き込む資格が無い
ってことですな。

[79: 匿名さん]

あはは！

[80: 匿名さん]

検索して出てきた名前貼っただけかよｗ
やっすいなぁ

[81: 匿名さん]

> ジュネーブに行ってきます

うける

[82: 住民]

地図にはここが出来る前からのってます。元々の地権者です。建築関係じゃないでしょうか

[83: 住民]

ジュネーブに行くて
いいな 私は4月にいました スイスフランはあんまり下がってないけど今ユーロはやすいからパリかローマで買い物したいなー

[84: 入居済み住民さん]

いやぁ
まいったね

ニセ住民ばっかりで
ローマで買い物ってネット住民は低脳だな
イタリア行ったことないでしょ

[86: 匿名さん]

それなら、住民ではなくて
営業さんでも分かるだろうし、作業等で入った人にも分かるんじゃないの？

[87: 匿名]

友達が平面の駐車場を並びで二台、借りさせられてるって言ってた
借り手が少ないらしいね

[90: 匿名さん]

ジュネーブに行ってまでマンコミかよ…
あと、自分の車を自慢したいのは分かるけど、
駐車位置や車種を晒すのはどうかと。
性格悪そうだし、いたずらされるかもよ？

もっと高級なマンションに住んでいる人からしたら、
一連の書き込みは失笑ものだろうな。

[91: 住民Ａ]

最近は句読点の使い方のわからないやつが多いな。

[92: 匿名さん]

妄想癖のある方の文章ですが私には理解できません。。。

[94: 匿名さん]

妄想人さん、ずいぶん長くジュネーブにいるんだね。
せっかくだから、我々シモジモのためにジュネーブの写真をアップしてよ。

なんでも聞いていいの？太っ腹ですね。
じゃあ、お言葉に甘えて…、妄想人さんの部屋番号を教えてください。

[96: 匿名さん]

ここは成りすまし住人も出てくるくらい、人気高くなっちゃったのか。
人気あるうちは値段も下がらないよね。

[97: 匿名さん]

おれもシモジモくんのラピードの内装画像をアップしてほしいな

[99: 匿名さん]

確かに、あんなにお金供給して大丈夫なんですかね。
インフレはインフレで、困るのだけど、、、

[100: 購入検討中さん]

三角形の頂点の部屋の住み心地ってどうですか？
例えば90Gとか110Ａみたいなタイプのリビングって、使い勝手が難しそうに思えるのですが。

[101: 匿名さん]

なんというか、時間がたてば、気にならなくなります。

[102: 住人B]

90Gとか110Ａは結構余裕のあるリビングなので、広い窓に沿ったソファと、キッチンそばのダイニングテーブルの配置さえ決めてしまえば、あまり使い勝手は考えなくてもよいのでは。何もない広々としたスペースはいいものですよ。

[103: ご近所さん]

三角部屋の高層階の眺めはよい。
しかし、夏は、フィルムを使っても激暑いので
昼間はカーテン締め切るか、エアコン常時つけっぱなし。。。
それでも暑いときは北東側の部屋に退避。。。

[105: 匿名さん]

夏に暑いのは、どこのタワーマンションでも同じですよね？

[106: 匿名さん]

ってか、ダイナミックなんとか、とかいう窓の方があつそう。

[107: 匿名さん]

ＤＷは超高層タワーにしか必要ありません。
テラスハウスもどきにはサッシで十分です。

[108: 匿名さん]

夏に暑いのは、どこでもではなく
向きに拠ります。

[109: 匿名さん]

最近できたお店イマイチなところが多いな
俺のハンバーグとか麺通団とか・・・マスコミってウソばっかりだし
黒猫夜とかもなぁ・・・
このスレにでていた菊乃井もねぇ・・・

[111: 匿名さん]

↑アンタの書き込みが一番気分悪いよ

[112: 匿名さん]

このマンション、人のことをシモジモとか自分を金持ちとかおかしな人が多いですね

[114: マンション住民さん]

くだらん

つまらない掲示板になりましたね。。。。

[115: 匿名さん]

あれラピードの車内画像はどうした？早くアップしろよな

[116: 入居済み住民さん]

>112さん

110や113のような人は住人かどうかあやしいので、心配しないで下さい。

[119: 匿名さん]

マックってなんですか？

[120: 匿名さん]

マックさんは２丁目じゃないですか？

[121: 匿名さん]

昨日の荒らしはなりすましで連投してたんですね
マックの他も一斉に削除されてスッキリしました。

[122: 匿名さん]

南の三角部屋から富士山、見えますか？

[123: 匿名さん]

なんか、富士山を気にする書き込みが板のあちらこちらにあるな。

[124: 匿名さん]

富士山はかっこいいですよね。
関東からだと上のほうしか見えないですが。

[125: 匿名さん]

寒くなってきて富士山がキレイに見える日が増えてきたからかね？

[126: 匿名さん]

将来の日本は見えますか？明るいですか？
子供たちに、少しでも誇れる日本を残すために何ができるか。
それを考え、実行していこう。

[127: 匿名さん]

マンションと関係ない書き込みはしないでください。

[128: 匿名さん]

大丈夫、将来の日本は明るいよ。
いや、明るくしなくては！

[129: 匿名さん]

ラウンジって結構混んでますか？

[130: マンション投資家さん]

環境の悪い赤坂よりも、青山の奥座敷
南青山常盤松フォレストを選んだ方がいいですよ

[131: 入居済み住民さん]

住んじゃうと、ラウンジほとんど使わないなあ。いちいちコンシェルジェにカードキー借りに行くの面倒だしね。

[132: 匿名さん]

>>130
あの近辺は昔宗教団体がいたし、よい印象ないです。
赤坂の方が立地がよい。

[133: 匿名さん]

132

構わないでよろしい

[134: 匿名さん]

私は南青山テラス、両親はこちらに住んでいます。
どちらも良いところ残念なところあると思います。

[135: 匿名さん]

そりゃ、完璧な所なんて、そうそうないさ。でも赤坂も、青山もいいところですよ。

[136: 入居済み住民さん]

ここの良さはじわじわきますよ。

　－ミッドタウン至近、いつも散歩でミッドタウン散策、プレッセで買い物して帰れる。
　－そのまま六本木ヒルズに足を伸ばすことも。
　－青山、外苑前にも散歩か自転車でお茶しにいける。
　－見附から丸の内線、新宿や新宿伊勢丹に直結でかいものいける。
　－同じく見附から丸の内線で、銀座も直結、こっちも10分程度。

周りをうろうろして、夜な夜な外食してタクシーとか、徒歩で帰ると、
本当に東京のど真ん中に住んでいるなぁ、とじわじわ実感します。

ミッドタウンとか、いろいろなところから見るランドマーク的な建築物としても、
所有者としては、じわじわと満足感が上がります。

周りにこれほどの建造物は無いので、まさに「聳え立ってる」という感じで、
自分が住んでいることが、うれしくなります。

みなさんいろいろ書いてますが、良い値段で手に入れられれば最高の物件だと実感します。

[137: 匿名さん]

>136

○○と煙は高いところが好き、って格言を想起させるような書き込みだね。

[138: 購入検討中さん]

ミッドタウンまでは1,5キロ。ヒルズまでは2キロ。
ずいぶん遠いのにね。
六本木か麻布に住む方が正解

[139: 入居済み住民さん]

六本木は、物騒だし、ごみごみしているし、生活するところじゃない。遊びに行くところ。
麻布は静かだけど、都心からちょっと遠いしね。
ここは遊びと仕事のバランスを考えると適度な場所です。

赤坂サカスや青山の賃貸タワー、赤坂TRもあるので、「周りにこれほどの建造物は無いので」とはちょっと言い過ぎですが、四谷からでも御所越しに見えるし、比較的目立つのは事実。

高いところは○○と煙でなくても気持ちよいですよ。

[140: 匿名さん]

＞六本木は、物騒だし、ごみごみしているし、生活するところじゃない。遊びに行くところ。

赤坂は高層ビル多し、うざいサラリーマンどもが闊歩しているし、生活するところじゃない。仕事するところ。

[141: 入居済み住民さん]

不動産業者なんですかね。
おかしな書き込みは迷惑なんですけど。
六本木にわざわざ行かなくても赤坂に一流のお店がありますし、マンションの近辺まではサラリーマンも韓国人も来ません。
都心への距離でマンションを選ぶような通勤に必死な人はいませんよ

[142: 匿名さん]

お隣にある凄く高い、オフィスビルみたいなのは、どういったビルなのですか？
あれもマンション？

[143: 匿名さん]

>麻布は静かだけど、都心からちょっと遠いしね。

わからん。麻布と六本木と赤坂と距離違うのか？

[144: 入居済み住民さん]

>142さん

赤坂ガーデンシティのことでしょうか。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-107akasaka4.ht...

PCO赤坂よりも少し早く竣工したオフィスビルですね。
結構高層なので、北側の眺望の点ではちょっと残念ですが、再開発地区なので仕方がありません。

[145: 匿名さん]

＞143

都心の”中心”を皇居か、国会議事堂と考えるならば、赤坂が一番近いでしょう。大手町や東京駅へも一番近いです。

[146: 入居済み住民さん]

業者さん
そうゆうくだらない書き込みはマイナスですよ。
六本木とか麻布より1キロ東京に近いとか、低レベルすぎます。
仲介業者なんだろうけど、三井の営業はそんな低レベルなことは言いませんでしたよ。

[147: 匿名さん]

そうですか？

[148: 匿名さん]

東京駅、赤坂見附から地下鉄で４駅。
大手町駅なら、飯田橋や門前仲町・根津・春日からの方が３駅で近いです。

[149: 入居済み住民さん]

仲介業者が低レベルの書き込みするから荒らされるんだよ

[150: 入居済み住民さん]

おっしゃる通りで、ここにお住まいの方は、みんなエレベータで会っても会釈して挨拶するし、非常によい雰囲気です。タワー駐車場で車を待つ時も、譲り合ってくれて本当によい雰囲気です。
駅から遠いと思いましたが、赤坂見附からぶらぶらと歩くと結構すぐに着いてしまいます。
夜、ミッドタウンのイルミネーションを見に散歩がてらに行くなんて、贅沢な生活ですよね。
赤坂サカスとかミッドタウンとか、社会資本を十分に利用できることを考えると、値段では評価できない良さがあります。