パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？part9

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。part9に入りました。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62932/


所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：77.26平米～159.42平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[401: 入居済み住民さん]

私鉄や都営線の駅から数分よりも、赤坂見附、赤坂、青山一丁目駅から8～10分の方が便利だと個人的には思うけどね。人それぞれだね。

[402: 匿名]

ゴールドクレストの芝のタワーマンションの悲惨さに比べれば、1割ぐらいの売れ残りはたいした話じゃないでしょ

[403: 匿名さん]

ゴクレの売れ残り物件、はよく言われていることだが、
三井も結構ね…
小杉のタワーなんかも完売まで長かったし、杉並物件とか。

[404: 匿名さん]

これから大規模物件での完売は難しいよ。飯田橋のプラウドは場所とタイミングが絶妙だった。

[405: 匿名さん]

あそこも、竣工前後には
キャンセル再販売住戸がいくつも売り出されてましたよ。

[406: 匿名さん]

まっとうな場所の物件がまっとうな金額で販売されれば、今こそ都心内陸部のマンションにはニーズがあると思うけど？

ここがまっとうかどうかはいざ知らず。

[407: 匿名さん]

タワマン、でも？

[408: 匿名さん]

眺望や静かさを求めるならば、ここはまっとうな場所でしょ。
あとは価格とのバランスかな。

[409: 匿名さん]

地震の時に家に居た者の感想としては、タワマンは本当に安全。

揺れがゆっくり来るから、警報が鳴って安全な場所を確保して、地震が来るまでは随分時間があった。

でも階下に居たらエレベーターが復旧するまでは家に帰れないわけで、かなりきつかったと思う。

タワマンを買うなら、下の階に椅子の多くおける公共施設が必須だと思った。

[410: 匿名さん]

消去法で赤坂は地盤も堅く値崩れしずらい場所のひとつなのは疑いようがないですね。
ここは永住にも向いてると思います。
もし赤坂が値崩れしたらそこは千載一遇の買い場ですので私が買い増します！

[411: 匿名さん]

>409さん
下の階に共用施設は良い案ですね。
これからのタワマンには、一時的に住人の避難場所となる施設と
備蓄庫が必須となるかもしれません。
長期間の停電を考えると、自家発電も必要ですよね。

[413: 匿名さん]

↑わざとかもしれないけど、なんかズレている…

[414: 匿名さん]

え!?
この戸数で自家発電が無いなんて有り得ないのでは？

[415: 入居済み住民さん]

非常時用の自家発電ならありますよ。。。

[416: 匿名さん]

＞410さん、
消去法で赤坂は地盤も堅く値崩れしずらい場所のひとつなのは疑いようがないですね。
ここは永住にも向いてると思います。
もし赤坂が値崩れしたらそこは千載一遇の買い場ですので私が買い増します！


最上階160D　5億6000万円→3億9800万円
http://www.nomu.com/mansion/1056875/

39階　70K　1億3020万円→1億1500万円
http://www.nomu.com/mansion/1050122/

その他売れ残り住戸も大バーゲン中
チャンスですよ！

駅遠物件は厳しいですね。

[417: 匿名さん]

メトロの交通網はいいですね、都内の移動だったらほぼ不便を感じることがなさそう。
終電付近の時間帯での帰宅が多い人だったらJRも使えたほうが便利なんでしょうけどね、パークコート赤坂から最寄りのJR駅って四谷辺りになるのかな？この辺からだと徒歩で何分程度になるんだろう、歩けない距離ではなさそうですけどね。

[418: 匿名さん]

交通網なら、飯田橋のほうが良いですよ。
JRとメトロと大江戸線。
その内に駅前に三井タワーが分譲予定。

[419: 匿名さん]

飯田橋の方が駅には近いでしょうかね。

ただ私の感覚では地元の北端は四谷って感じ。

東が銀座、西が渋谷、南は品川高輪口エリアまで。

そもそも銀座に住もうとは思わないですが、テリトリーってありますよね。

ここはテリトリー内ではあるけれど、駅からは遠いので、タワーマンションが建つ立地としては？？？と感じす。

[421: 匿名さん]

>>419
それはテリトリーというより、地下鉄で行くエリアって感じですね。

[422: 入居済み住民さん]

>417さん

四谷までは１ｋｍちょっとで、歩いて１２〜１５分くらいでしょうか。

[423: 匿名さん]

都心で１５分も
自宅から歩いて駅に行くなんて考えられません。

[424: 周辺住民さん]

ここは、同じ三井の芝浦アイランドや豊洲のパークシティ長者とかに、乗換先として、早期に売れば
完売したかもしれないのにね。

湾岸の上流が引越せば、後から提灯もつくでしょうし。

湾岸のブランドを残しておいても後発の住友に利用されるだけだしね。

ぶっちゃけ、地方住民には銀座５分とか言えば豊洲を最高級と勘違いする人が多く、寧ろ赤坂の優位性は伝えにくい

豊洲や芝浦のさらなる上流であることをもっと認知すべきだったのではと思ってしまう。

[425: 匿名さん]

確かに地方の人にとって、赤坂のイメージって、ビジネス街とTBSと料亭って感じなのかな。
御用地とか氷川神社が赤坂なんて知らないよね。

[426: 入居済み住民さん]

424さん、知られたくない。
ひっそり今のまま静かでいいんですよ。
一般人が入れない。
それがいいです。
三井、新日鉄さんがずーと持ってて欲しいです。
値引きなんかしなくて10年20年
お金がうなるほどあるんですから！
もうスレもなくなり
目立たなくしてください。

[427: 匿名さん]

暴力団や風俗店のイメージもあるよ。

[428: 匿名さん]

赤坂って人が住むイメージがないんでしょうかねぇ？
意外と住んでいる人って多いのですが･･･。
利便性は豊洲よりもむしろ高いなと
自分は思っています。
少数派なのかな。

[429: 匿名さん]

無意味に坂が多いうえに、意外と古い貧乏戸建てが密集してて道路も狭いのが赤坂。

[430: 匿名さん]

坂の良さがわからんとは、情趣に欠けるやつじゃの。

[431: 匿名]

坂はあるとないとで考えればない方がいいに決まってますね。
情緒うんぬんの問題ではない。
スリーＡで赤坂だけが取り残されましたね。

販売開始二年以上たってこれだけ売れ残って、
三割以上値下げしている近年まれに見る糞物件でした。
デベは猛省すべし。

[432: 匿名さん]

工事中の転落事故とリーマンショックがなかったら売り切れてたよ。
投資というつもりでなければ、マンション自体は決して悪くない。

[433: 匿名さん]

赤坂、味わいがあっていいよー。元麻布のように高級感はないし、青山通りみたいに高級ブティックないけど。
でも三井は３Aとして売っていくなら、もうちょっと開発がんばれ。

[434: 入居済み住民さん]

売れなくてもいいんです。
だって持ってるデベは三井と新日鉄だから
国と同じだから今のまま静かに庶民の話には
出てこなくていいんです。
もうスレも消し去って下さい。
比較対象外の案件ですよ！
原付しか持てない子が一生懸命、フェラーリやランボルギニ
を討論したって誰も聞いてないよ！

[435: 匿名さん]

あこがれます。それだけです。

[436: 匿名]

あこがれます。と言われると
都心さえ憧れる二子玉川を連想してしまう。

[437: 匿名さん]

大量に売りに出ている中古を住民で買い占めるとか？

[438: 匿名さん]

私が住んでいるマンション、大幅値引きしてるみたいなんですけど、返金とか交渉の余地はあるのでしょうか？許せません。こちらではなんかそういう話ありますか？

[439: 匿名さん]

438さんは？
毎日株や不動産で損する人なんか
何千人いるか、資本主義て小学生
の時習わなかったの？恥ずかしい
(*ノ▽ノ)ゼロサムですからね。

[440: 匿名さん]

>438さん

洋服をプロパーの値段で買って、同じものがセールになって3割引になったら、返金しろって交渉する？
同じことでしょ。
値引き前に買った人には選択の余地があった。
売れ残るかどうかは、購入者の選択と運次第。
あきらめましょう。

[441: 匿名さん]

売り手がなんと言って売ったか、にもよるけどね。

[442: 匿名さん]

ここは高級マンションなのは確かだと思いますが、いい時期はほんとに僅かだったですね。
みんなここを売ったら、次はどこに行くんですか？低層に行くんですか？
そういえば東電の幹部が赤坂のマンションを最近完済したって聞いたけどどこなんだろう。。。

[443: 匿名]

同じ赤坂でもタワーレジデンスは中古で坪450万～500万の成約を
キープ出来てるので、こことは坪で100万円近くの差が出てしまいましたね。
駅からの距離、内装、眺望、共用施設、それらの差が価格に
反映されたのでしょうか。

決して悪いマンションではないと思うけど、
売り出し時期が高い時代だった。
今後のマンション選びに際して大きく考えさせられる物件です。

[445: 匿名]

発売当時はスレに
割安と書き込んでた人達がいたんですから
仕方ありませんよ。本気だったかは知りませんが。

[446: 匿名さん]

欲しかったときが相場、
別に後悔ないです。
どんな時代でも
身分相応であればあまり気にならない。
価格なりの人が住んでる。
若い人は嘘と思うかもしれないが22年前
南青山パークマンションは専有坪単価2000万円
グロス10億円だったなー

[448: 匿名さん]

447さん
桁がまちがってるよ
タクシーの運ちゃんは400万から
500万だよ！
君らは可哀想な世代だねー
広尾ガーデンヒルズなんか
一番高いときは専有2500万円だったんだよ
年寄りに経験を学び、
若者に感覚を学ぶ
マンション選びとは
そんなもの

[449: 30歳＠広尾在住]

＞南青山パークマンションは専有坪単価2000万円
＞グロス10億円だったなー


＞広尾ガーデンヒルズなんか
＞一番高いときは専有2500万円だったんだよ

そんな時代があったのですか…。
たまにマンコミュは見るのですが、最近見た中で一番、
興味深い書き込みでした…。

そういえば、少し前に、南青山パークマンションのチラシ
があって、分譲価格8億円？とか書いてあった気がします…。

個人的には、上がった下がったに一喜一憂しないためにも、
何はともあれ住みたいところに住むのがいいと思っています。

[450: 匿名]

バブル時代はマンション転がしや土地転がしがありましたからね。
売り手の言い値で青天井。

[452: 匿名さん]

日本の政治の中心赤坂（永田町）エリア
不動産価格も常に日本のトップ集団であり続ける赤坂（六本木）エリア
不況下においても赤坂が他の地域（千代田区・六本木界隈他銀座等一部商業地を除く）に抜かれることはないのでご心配なく。

まぁネガティブコメントにしても色々言われてるうちが華だわな。
目立ってる証拠だから。

マジバナでしらけるかもしれないけど赤坂界隈の築浅住める人は経済的にはどのエリアにもイケル人達だから地価下がっても基本的に一喜一憂しとらんです。何かとちゃちゃ入れるのはほぼ１００％外野の人達か一部不動産会社の人達です。

[453: 匿名さん]

こちたのタワマンと豊洲の某タワマンと両方検討してます。
Ｔ電の件もあり、私の中ではやや豊洲の方に分があります。
みなさんはいかがですか？

[454: 匿名さん]

では豊洲に行かれたらいかがですか？
誰もあなたに赤坂に来て欲しいとは思ってませんので．．．

[455: 匿名さん]

>453

何のひねりもない、全然面白くない書き込みだね。
低レベル。

[456: 住民さんＡ]

お好きな方にどーぞ。

[457: 匿名さん]

二丁目のタワーレジデンスはすべてにおいてここより上だから（>443さん曰く）、検討者はそっち行くべし！
もうここには来ないでね、検討の価値ないから。

[458: 十万人びと]

449さんよかったですね。
まだお若い小学生の時だから
知らないのも無理も無いでしょう。
そのとうり
、自分がキモチイイところが一番と
無理しない身分相応のところに住むのが
大事ですよ。見栄や背伸びをし過ぎると
あとが大変です。
ホドホドでお先にどうぞが一番運気が上がる。
ここはエレベーターおりる時の
子どもがお先にどうぞと言う。
子どもからして違う。
夜帰るとお帰りなさいとじーやにお声を
かけていただける
そんなマンションは少ないと思います。
私はそこが気に入ってここは1戸だけ持ってます。
いいですよ。

[459: 匿名さん]

> 458 そんなマンションは少ないと思います。

少なくないよ。

残念な感覚になってしまったのは、育ちによるものでしょうか？、同情申し上げる。

[460: 匿名さん]

いいじゃん、わがマンションは素敵だ、一番だと思える感覚。

つまらない突っ込みを入れて、育ち云々とコメントする方がよほど残念だ。
きっと人の欠点しか見られない人なのであろう。

[461: ご近所さん]

自分のマンションの職員さんを、じーや呼ばわりする人の育ちは、確かに良いとは言えないでしょうね。
フロントを始め、自分のマンションのスタッフの皆さんは、本当に良くして下さると感謝しきりの私は、かなり驚きました。

先日着物を着て出かけた時に、ドアマンさんが迎えの車を誘導しながら、｢素晴らしいお召し物ですね。｣と言われたのにびっくり!!
40代の私の周りにも、お召し物とか、御御帯(おみおび)と言う言葉を知っている方が全くいないのに…

日本語の使い方に厳しいうちの母にその話をしたら、呉服屋の店員をみんな、そのドアマン氏の所で研修させたい！と感動していました。
まだ若〜い方ですよ。

じーやなんて言い方、ご自分のマンションと職員さんが好きな、まっとうな育ちの人なら考えられませんし、
本当に良いサービスを受けて育った方ではないのでは？と私も思いました。

[462: ご近所さんもとい周辺住民さん]

>461ですが、私自身はパークコート赤坂の住民ではありません。
誤解が起きるといけませんので念の為。

[463: 住民さんＡ]

じーや　って笑えますね。。

[464: 匿名さん]

↑その程度の人が住むマンションなんだな。

[465: 匿名さん]

461さんは、自分のマンションではないのに

>自分のマンションのスタッフの皆さんは、本当に良くして下さる

と、書くようでは日本語の使い方がもともとびっくり!!

[467: THE ROPPONGI TOKYO契約者さん]

3A　って言葉は上手いと思うのですよ。赤坂のマンションを売るために作られた造語かと思うのですが

世の中の関心が、青山や南麻布とかと赤坂が肩を並べているかのような錯覚を感じることができます。

しかし、世の中の関心の多くは、　六本木・青山・麻布　で赤坂は出てきませんね。

[468: 匿名さん]

>>465
このスレはPC赤坂に住んでいる人だけが書き込むわけではないんだから、住んでいる家の話をするのに、自分のマンションと言うのは間違いではなかろう。
PC赤坂の住民ではないという事は、色々な意味で明記する必要はあるだろうが。

[469: 匿名さん]

>466=467
文体は嫌いじゃないけど、内容的には当然削除＋アク禁の刑でしょう…

ところで、上のほうの人は、自分のことを「じいや」と誤称されているようですが、
それに気づかない人たちが結果的に釣られてしまっていますね

[470: 住民さんＡ]

じーや　ご本人の書き込みだったのですね！

[471: 住民A]

論外461さんマイナスなことは
読んで気持ちが悪いし貧乏くさい
もっとポジティブにいきましょう。
じーやてカワイイデスね。
ぴったりですよ。

[472: 住民さんＡ]

じーやで　良いと思います！

[473: 匿名さん]

この右側の「物件ランキング」って、何のランキングですか？

[474: 匿名さん]

赤坂ってホントに変な名前のマンションあるんですね。

これ↓
http://www.chintai.mecyes.co.jp/search/vacancy.jsp?buildingId=60000005...

やるなぁ三菱。

[475: 物件比較中さん]

このマンション建設中に起きた死亡事故についてどなたか教えてください。三井に聞いてもはっきりと教えてもらえないので。

[476: 匿名さん]

出たな、知らないふりネガ。

[477: 特命調査]

出た知らないふりネ
あなたは不幸のどん底に落ちるでしょう。
悪い波動が出てます。
見えます。
御臨終です。
チーン～

[478: 匿名さん]

ここにレスするスキルがあるなら、簡単に調べられるでしょうに。

[479: 占い師]

ポジティブでない、
ネガティブなマイナスを見つけようと
する人はマイナスの波動を出し
自らが不幸や貧乏神様の接近を望んで
いるんです。
御愁傷様です。
チーン～

[480: 匿名]

フタコのライズみたいに飛び降りがあったわけでもなし、建設中の事故でしょ？
言わせとけばいいんじゃない。

[482: 匿名]

はいはい、左様でございますか(´ー`)y━~~

[483: 匿名さん]

共用部の事故は購入希望者に告知しなくても良いんですか？
各戸での死亡事故は知らせる義務があるんですよね？

[484: 匿名さん]

重要事項説明書に書いてあるから、住人全員知ってるよ。
それで？

[485: 匿名さん]

中古で買う場合は？

[486: 匿名さん]

聞くなら
事故原因、はもちろん
住民なら説明を受けたんでしょうね。
と聞くべきでしょう。

[487: 匿名さん]

それは売り主の責任でしょ。
それに普通重要事項説明書くらい渡すでしょ。築浅だし。

[488: 入居済み住民さん]

皆知ってるでしよ。
工事現場てどこでも不慮の事故て
あるよ。
東京タワーでも都庁でもたまにあるよ。

[492: 匿名さん]

タワマン検討者にとって、非常に重要な情報なのに、
なぜか削除されてしまったので、再度書き込んでおきます。

2011年07月07日(木)放送

巨大地震の脅威　超高層ビルが揺れ…
巨大地震に襲われたとき、超高層ビルはどうなるのか。東日本大震災を経て、新たな事実が明らかになってきました。高層階が大きく揺れる長周期地震動に加えて、これまで想定していなかったもうひとつの強い揺れが襲っていたのです。

http://cgi2.nhk.or.jp/nw9/pickup/index.cgi?date=110707_1

[493: 入居済み住民さん]

492さんありがとうございます。
とても参考になりました。
3.11をこのタワーで体験して
制振機能があるからglass1個割れてない
状態が理解できました。

[494: 匿名さん]

公表されていないタワマンの被害はたくさんあるんだろうね。公の制度でもつくらない限り、検討者は疑心暗鬼にならざるをえないよね。

[495: 入居済み住民さん]

>493さん

そのとおりですね。
PC赤坂が、TVに出ていた新宿やどこぞのビル・マンションとは
地震への耐久性が全く異なることがわかりました。
20階付近でも大丈夫だったでしょ？
だれか20階付近の人いますか？

[496: 匿名]

↑ ３０階近くに住んでいます。うちは、結構被害がでました。まず食器棚は倒れてましたし、壁に二カ所、大きな亀裂が入りました。共有部分の被害も結構大きかったですよ。

[497: 住民A]

出たよ、住んでもいないやつのテキトーな書き込み。
うちは本当に30階付近だけど、グラス一つ割れていないし、
共用部もわかる範囲で無傷。

[499: ご近所さん]

前のスレを見ると、共有部分もかなり被害を受けたみたいですよ。
タワーレジデンスとの格差が広がってます。

[500: 匿名さん]

すっかり、住民さんが書き込むスレになってますね。

[501: 競合物件企業さん]

最近、ここから引っ越す人が増えてるね。

[502: 物件比較中さん]

ここよりも安いようですが六本木のパークコートと
どちらがいいですか？

[503: 物件比較中さん]

定価なら六本木の方がよいだろうね。
でも向こうはビルの谷間。

[504: 匿名さん]

ここは死人が出てるし、資産価値から言うと、六本木の方が遥かにいいでしょう。
しかも、ここは震災の被害が。。。

[506: 匿名さん]

↑　事実ですよ。

以下、住人専用のスレからです。

----------------------------------------------------------------------
No.479 by マンション住民 2011-03-26 01:29
地震から10日以上たつのに何で直さないんだろう
皆さん見てますか？北側の桜のエントランスの壁
崩壊してますよ。大成さん直して下さい。


No.480 by マンション住民 2011-03-26 01:40北側のエントランス横
ご確認下さい。
何で直さないんだろう？地震から2週間
大成さん頼みます




No.481 by マンション住民さん 2011-03-26 06:52え？
これどこですか？
地権者住戸側の入口？

もし本当ならすぐに指摘すべきですよ。
すでに３月１４日に被害状況確認アンケートが管理組合から全住民に配布されているのですが、
それはご存知ですか？？？

基本的に地権者以外の方は桜エントランスを使用しないので知らないと思いますが。。。





No.482 by マンション住民さん 2011-03-26 07:07
いま、気になったので見て来ました。
地面から３０センチくらい、足元の部分、横に５０センチ程度亀裂が入っていますね。

[511: 匿名さん]

うーん、、、、
わたしは興味を持ってみにきた者ですが、
住民の方の団地云々の発言こそが誹謗中傷の発言にみえます。。。

他の発言は事実かどうか分かりませんので、直接自分で確かめるのがいいですよね

[513: 物件比較中さん]

502ですが住民さんの発言を読んで
六本木にすることにしました。

[515: 入居済み住民さん]

>514
同意です。
私は住民ですがその発言は事実でないことを願います。
最近はネガもやり口が巧妙になってきましたのでおっしゃるとおり
”なりすまし”の可能性も高いですね。
そもそもこんなネット上の匿名性の高い書き込みの信憑性は100％でないことは間違いないですね。

検討中の皆さんへ
このマンションの住民の皆さんは感じの悪い人は少ないですよ。
むしろその反対だと思います。
（いい距離感で住民のつながりがあり、またプライバシーが守られてます）
誹謗中傷の書き込みは一部事実があるかもしれませんが多くは事実無根ですので
そこは割り引いて考えてくださいね。
よろしくお願いいたします。

ぜひご自身の目で一度確かめてください。
他にも素晴らしい物件が多くありますが
個人的にはこの物件は赤坂サカスの再開発と同時に開発された特色ある良い物件だと思いますよ。

[516: 匿名さん]

>書き込みの信憑性は100％でない

御自身の書き込みの信憑性も否定することになるわけですが。

[517: 住民A]

だから「ぜひご自身の目で一度確かめてください。 」と書いてるんでしょ。
実際週末は結構多くの方が内覧にいらっしゃっていますし、皆さんもどうぞ。

[518: 入居済み住民]

>515さん

私も内覧させていただいたとき、エレベーターに同乗した方の感じがとてもよかったので、決め手の一つになりました。
あとB1Fのベルスタッフの皆さん、本当に親切です。車で帰ったとき笑顔で迎えられると、うれしいですよね。

[519: 入居済み住民さん]

中高層階に住んでいます。

B1のベルスタッフはとても感じがよいです。商売だからかもしれませんが、良いと思いました。


しかし、


上層階から降りてくる方が、エレベータが途中で止まるのが嫌らしく、
私が乗ったら、ドアの閉まるボタンを連打してしめていました。


3階の地権者？の人も３Fの共有ラウンジに私がいると、
我が物顔で偉そうに、私がいるのが迷惑そうな目で見てきます。

それでも、B1だけは良いので良いなと思いました。

[520: 住みたいさん]

ここって一番安いやつでも１億超えるの？？

みんな金持ちすぎる・・・

住んでる人羨ましい

[521: 入居済み住民]

>519さん

それはいやな思いをされましたね。
500戸もあればいろいろな人がいますから。
さいわい私は高層階から降りてくる、そのような方に一度も出会ったことがありません。
（挨拶しない人くらいはいますが）

共用ラウンジは住民が同等に使用する権利を持っているのですから、
迷惑そうな顏をされても、堂々としていればよいのです。
高層階のラウンジを使用されてはいかがですか。
ちなみに私は誰が地権者かなんて廊下やラウンジで出会ってもわかりません。

[522: 匿名さん]

>>519
中高層階にお住まいで、上層階から降りてくる方とエレベーターで会う？うん・・？（笑）
さらに、３階住民は地権者？
バーチャルの世界での話なのかな？

[523: 匿名さん]

522さんのような方は管理組合が、低層階・高層階の部会に分かれていることも知らないのだろうな。

[524: 住民さんＣ]

ここは1/3位がセカンドなので
500世帯あっても人口密度
が薄いですから余裕があっていいですよ。
金額的なこともやはりありますよ。
いいよ。

[525: 匿名さん]

>1/3位がセカンドなので

なんでそんなのわかるの？

[526: ご近所さん]

×ここは1/3位がセカンドなので

○ここは1/3位が売れ残りなので

[528: 匿名さん]

赤坂の住吉会本部事務所に捜索が入ったらしいけど、
見たからいらっしゃいます？

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E3E7E2E2...

生体腎移植を巡る臓器売買事件で、警視庁組織犯罪対策４課は15日、臓器移植法違反などの疑いで逮捕した住吉会系暴力団組長、坂巻松男容疑者（70）の関係先として、東京都港区赤坂の住吉会本部事務所など数カ所を家宅捜索した。

[529: 匿名さん]

ああ、あのタワーレジデンス近くの事務所ですか？

[530: 匿名さん]

いやー、タワーレジデンスからは見えないんじゃないかな？
そちらより大分離れていますから。

最上階のラウンジバーのデッキからなら見えるか？
でもビルが建て込んでますもんね。

やはりそちらが特等席では？

[531: 匿名さん]

いやいや、事務所はサカスより氷川神社側にありますからね。
PC赤坂は赤坂駅から8分もかかりますから、4～5分のTRさんにはかないませんよ。

[532: 匿名さん]

それに、稲川会の本部も、ＴＲ氏の方が近いですからね。
さすがＴＲということろです。

[535: 匿名さん]

いえいえ、稲川会も住吉会もTRより赤坂駅から遠くて、
且つずっと西側ですから、PC赤坂の方がお近くです(^-^)

購入者はその辺もよくご存知ですからTRばかり売れちゃったんでしょうかね。

震災後、めっきり灯りが減ったPC赤坂さん、特に南側の丸い角部屋と、北側の高層が暗いですね。

入居していないお部屋にムダな照明をしないのは大変良い事だと思います！

[536: 匿名さん]

PCとTRは販売時期も価格も全然違うんだから売れ行き比較しても意味ないよ。

[539: 匿名さん]

ただ、赤坂で駅徒歩５分ぐらいの範囲だと間違いなくネオン街と隣り合わせになるよね。
韓国クラブ、チャイナースナックとかもそうだけど、最悪な場合ラブホと隣近所になったりするからね〜（笑）
あれ？「赤坂の百人町」って揶揄されてるのは何丁目だったかな？

[540: 匿名さん]

>538

住人は別に売れてくれとは思っていないさ。静かでいいしね。
ただ事実を書いているだけ。
駅まで8分、パークビルヂング→サカス経由で気持ちいいから問題無いよ。

[542: 匿名さん]

普通、名だたる暴力団の本部が近隣にあったら、資産価値の大きな下落要因だけど、こと赤坂・六本木にかんするかぎり、関係ないよ。もともと、清濁併せ呑む懐の広い街であることが魅力なわけだし。ミッドタウンだって隣にキャバクラあるけど、だれも文句言わないさ。ラブホもしかり。どうでもよいけど、昔に比べると、ラブホの数、減っていない？

[546: 匿名さん]

>545

どれもウチのマンションがありませんが…
投稿先を間違ってませんか？

ただ、いずれも個人的には好きなデザインですが。

[547: 物件比較中さん]

↑　南青山のマスターズハウスのことですね。
ここの住人の方には悪いけど、PC赤坂と比較したら、断然、南青山でしょう。ていうか比較対象にならない。

[548: 匿名さん]

頑張ってみる価値はあると思われます。

『山口組系組事務所の使用禁止認める』
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20110720-808093.html

[549: 周辺住民さん]

>PC赤坂が、TVに出ていた新宿やどこぞのビル・マンションとは
>地震への耐久性が全く異なることがわかりました。

[550: なんだ]

↑　建設中にゴンドラが当たって窓ガラスが割れた時の写真ですね。

[551: 匿名さん]

写真を捏造してまでネガりたい、その執念。恐るべし。

[552: 匿名さん]

写真捏造なんですか？
そんなのしなくてもユーチューブで検索すれば簡単に見られるのに。

[553: 匿名さん]

>>549
建設中の現場でゴンドラが強風で窓ガラスに直撃。
確か当時テレビでも報じられてました。

[554: 貧乏一直線]

金持ちを妬むネガ
可哀想に貧乏な人の
宿命ですからね。

[555: 物件比較中さん]

本日100万円の商品券をマンション購入したら差し上げますっていうDMが来ていました。
100万円のために数千万円の損なのに・・・・・
こんな商法にだまされる人っているんでしょうか？
せこすぎです。

[556: 住民さん]

やれやれ、　

ガラスの割れ方が、強化ガラスではなくて、一般のガラスだったということろに、
突っ込む奴はいないのか。

住民としては、せめて強化ガラス入れてほしかった。

↓強化ガラスと一般のガラスの割れ方の違い
http://g-tonya.com/order/syurui/kyouka.html


どうでもいいけど、
ガラスにゴンドラが当ったという投稿のほうが嘘だよ。パークコートで落ちたゴンドラはエレベータシャフト内。建物の内部での落下だからね。2名おなくなりになったやつ。

住民は事実を事実と受け止めて住んでいるのに、販売側は隠したりとか、ほんと、どんだけ？

[557: 匿名さん]

＞ゴンドラが強風で窓ガラスに直撃。

ゴンドラで定期的に窓を拭いているので、突然の突風とかで再びガラスが割れないか心配ですね。
三角形だから形状の問題でゴンドラがガラスに当たって、写真のように複数枚も割れるんでしょうか。
４３階とかで何枚も割れたら洒落にならんですよ。

[558: 匿名さん]

>>556
現時点で強化ガラスが使われてるマンション、まだどこにもない。

それと建設中にゴンドラがガラスに当たって>>549の写真のようなことになったのは事実。エレベーターシャフト内のゴンドラ落下死亡事故はその後。

「嘘だよ」はあなたのほうだね、住民さん？

[559: 物件比較中さん]

>>549
やっぱり、豊洲のタワマンが安全安心なのですかねぇ

[561: 匿名さん]

>>現時点で強化ガラスが使われてるマンション、まだどこにもない。

こういう発言がさらっと出てくるあたりは、558は販売業者による投稿なのだろう。

この人の発言が客を騙さずに事実を言っているかは、次の行の発言にかかってくる。



>>それと建設中にゴンドラがガラスに当たって>>549の写真のようなことになったのは事実。

この販売業者は、風でゴンドラが窓に当たったと、軽々しく発言しているが、

本当の事実は
１回目の事故はゴンドラではなく、４トンもの足場が３５階から落下したものだ。
ニュースにも出ている。それも何件も。

>>「嘘だよ」はあなたのほうだ

そして、最後に
本当の顧客である購入者を、軽々と小馬鹿にしながら否定する発言をする。


なんてこった・・・。

---

業者に否定された住民さんの投稿では
＞住民としては、せめて強化ガラス入れてほしかった。

と言っており、ご自身の住んでいるマンションが良くあって欲しいという純粋な切なる思いがあるだけなのだ。


そんな顧客であり、住民でもある人間を軽々しく否定してまで、
自分の金儲けのためにマンション売ろうとしているのではないか。

[563: 匿名さん]

相手にするまでもないでしょう。

必死なのは分かるけれど、無理がありすぎるし、
そもそも何が言いたいのかよく分からん…

[564: 匿名さん]

仲介で見に行った時、担当さんは、事故があって人が亡くなっているのは事実なので（落下とおっしゃっていたような、、、）、５年先に売るつもりならばそれがネックになる可能性は否定できないとのことでした。

後は自分が気に入るかどうかだけとのことではないでしょうか。

[566: 購入検討中さん]

　比較的良いマンションだと思います。但し、現在も販売されている間取りは微妙な感じです。だから、売れ残っているのでしょうが。

[567: 匿名さん]

あと、どれくらい残ってますか？

[568: 入居済み住民さん]

あとどれくらいって、そんなこと知りませんよ。。

三井さんに聞くのが確実です。　

[569: 匿名さん]

聞いたけど、教えてくれませんでした。

[570: 匿名]

↑買う気ない冷やかし客には教えませんよ。
ちゃんとＭＲ行って年収証明見せて買う気アピールしたら残った部屋がわかる価格表みせてもらえますよ。

[571: 匿名さん]

↑　そうなんだ。豊洲のタワマンなんか、冷やかし客にも、いきなり値引きを提示するそうだから。

[572: 匿名さん]

人は見た目で90%はわかりますからね。
偽者は教えてくれませんし、ある程度、変な人は
排除しないと価値がさがりますから。

[573: 匿名]

見た目で、人を排除するマンションですか・・

[574: 匿名]

つまんね…

[576: マンション投資家さん]

575　あなた誰？

急に出てきたね。しょりしてあげるね。

[577: 処理係]

575さん、処理決定。在庫じゃないよ。
セカンドが多いから、電気着いてないだけ

あと高いじゃなくて、あなたには買えない。
だって文から貧乏がにじみ出てるから、
臭いからでてこないで頂戴。

[578: 処理係]

スーパーも遠いし、駅も遠い、飲食店も遠い、竣工２年余り間違いなく在庫あり、セカンドならもっと良い物件ありますね…
赤坂周辺に893関係と思われる方多いですね。
高い物件ほど893関係の方購入率高くなるし…

[579: 匿名]

赤坂 乃木坂　近辺は暴力団関係多い 購入しなければ良いのでは

[583: 匿名さん]

はいはい、左様でござんすか(ｰoｰ)y～～

[584: 匿名はん]

581.582さんも
チンピラと勘違いしてませんか？
赤坂とかは上層部の方々ですから、
生活上危害とか
なにもないですよ。
ここは赤坂御所、赤坂警察があり逆
です、本当にセカンドが多く、
500戸あっても人口密度が低いから
快適です。

[586: 匿名さん]

かっこいい場所にあるマンションだと思う。だけど、生活感が感じられない。セカンドで車で
乗り付けて使う、本宅は別にあるっていうイメージのマンションかな。

[588: 匿名さん]

個人的にはネオン街隣接のマンションは？ですね。
まあ赤坂に限らず、渋谷も六本木も新宿もだけど。
風俗関係の怪しい外人さんや組関係の方々とかもウロウロしてるだろうし。

3Aとは言うけど赤坂はしょせん赤坂、青山麻布とは違うねやっぱ。

[589: 匿名はん]

本当にセカンドが 多いのはタワー
パーキング見れば一目瞭然1機90台中40台くらいは空
ですが契約済みです。たまに使うパーキングに
月35000円くらい痛くも無い人がこんなにいます。
2機あります。平置は8万です。
誰が何を言っても値段は価値を表しますね。

[591: 匿名はん]

そうですね、美人でないと建物と釣り合いが
取れないと思います。

[592: 匿名さん]

>588
ここは「ネオン街近接」というほど近接してないじゃない？だって駅から遠いし。
あと組事務所なら港区には大小たくさん点在してるよ。
まあ赤坂・六本木・麻布十番はスリートップで、名だたるところ勢ぞろいなのは事実だけどね。

[593: 匿名]

警察署と学校至近。
組関係の方はこういう環境がお好みなんですね（笑

[594: 匿名さん]

>>593
組関係に興味あるならこんなとこでネチネチ言ってないで、直接組員に聞けばいいじゃない？
もっとも、ただでさえ小さそうなキンタマが握りつぶされそうだけどw

[595: 匿名さん]

593はむしろ組関係でネチネチ言ってる連中を
皮肉っているだけだと思うが。

[596: 匿名さん]

S会の本部は赤坂で、Y会は六本木だっけ。
でY組やK会幹部は麻布に多いね。

[597: 入居済み住民さん]

前の方も仰ってましたがセカンドの方が多いようで人口密度が少なくて快適ですよ～
どこにでるのも便利だし、買い物もミッドタウンでじゅうぶん揃います。
一度住んだら離れたくなくなります！

[598: 住民さん]

第二期販売で買って住んでいます。

静かなのは、3/2しか売れていないからと三井の営業から聞いてます。
セカンドで買っている人も少なからずいますが、
ここは、分譲時から割高な値付けでしたので、実需（つまり入居用）が多いと、業界では言われています。
現在の販売状況では、
１億超える部屋については、定価の２割５分強は値引きして販売されているようです。
３億を超える部屋はもっと引いていたと聞きます。

買って住んでみてびっくりしたのは、

パークコート赤坂の真隣が、ブルーシートで雨漏りをカバーしている長屋
（相当痛んでます。）ということです。

元々は、「それだけ」の価値の土地だったんでしょう。

湾岸のタワーマンションと一緒で、タワーが建つと、元々の土地の価値は、訳分からなくなりますが、
ここは、建物の割に、値段が割高く土地分を高く値付けしているだけに、

慎重に買えばよかったと思うのが現在の正直な気持ちです。

（念のためですが、本物の住民です。住民の証拠である契約書等もUPできます）

[599: 匿名さん]

ここは、電車で通勤を考えている人には向きません。
都心に住んでいるのに、どうして、毎日、地下鉄まで１０分近く歩かなければならないの？
と自問自答してしまいます。３つの駅の中間で１０分程度必ず歩くだけに、便利なようで骨が折れます。スーパーも結構歩きます。
同じマンションのママ友は、子供を抱えてミッドタウンまで買いに行っていると軽く言いますが、毎日、
買い物だけの理由のために、そんなに歩けるタフな人が羨ましいです。

住む前から、ここの住民はタクシーを使うから問題ないと聞かされてきましたが、実際、
ここのマンションは、住民も車もそれほど派手でなく、地味な国産車やプリウスや小ベンツ、小BMWが多く出入りしていて、住民の方は電車で通勤する人が多いみたいです。
（車の人が多かったら、１レーンしかない車寄せがパンクして使い物にならなくなっているでしょう）

実際タクシーを毎日使ような人は、広尾みたいな本当の住宅街か、少し派手な渋谷か六本木なのだと思います。

[600: 匿名さん]

車の話ですが、ここの住民の価値観の例として、
住民板に、同じ住民がプリウスに乗っていてセンスが良い　と書かれています。
プリウスに乗っている本人が書いているのかもしれませんが、プリウスが自慢できるマンションということです。
ちなみに、地球温暖化CO2の事を本当に考えている人は、車自体を買わないか、または、古い車を大事に乗ります。