パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？part9

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。part9に入りました。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62932/


所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：77.26平米～159.42平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[383: 匿名さん]

契約の時に三井の人が、遠くない将来に北西側の草月会館のあたりで大規模の建替えの話がある！っていってたけど、どなたか詳細を知っている人がいれば教えてくださ～い。御用地の緑や花火大会が見えなくなってしまうのでしょうか・・・

[384: 地主]

再開発の話は、でてますが、位置的にずれてます。
問題ないでしょう。
早く進み
公開空地が出来て活性化してほしいですね！

[385: 匿名]

私は再開発進んで欲しくないです。やっぱなんだかんだで、高層建築が多いと落ち着きませんし…。

[386: 匿名]

湾岸がコケた今、内陸需要の増大に応えるには高層化の他ありませんよ。赤坂に限ったことではないけど。
原宿団地に北青山も時間の問題だし、他にも複数建て替え予定となると建てても埋まるか？って気はしますが。

[387: 地主]

確かに新たに都心は誰もが資力があったら
住みたいですが、日本がダメな状態にここまで
なると購入できる方が激減してますし、
活性化の外国人富裕層も原発で逃げちゃてますね！
早く政治家にまともな人が出てくることを
願います。

[388: 匿名さん]

金持ちの外国人も逃げちゃったのに、
内陸需要の増大と言われてもねえ。
高層が怖い人も増えてるし。

[389: 物件比較中さん]

都心のタワーで立地は御所の隣接

は素晴らしいです。
欲しいなー

[390: 匿名]

延床面積増やさない限りは老朽建築壊して新しいのを建てる資金も捻出できないよ。
１：１で新築建てて建築費全部乗ったら誰も買えないでしょ。高層怖いなら老朽のまま我慢するしかない。

[391: そこそこ考えてる人]

原宿住宅など
確かに10年から20年後の建て替えを考えて
賃貸付きの老朽化を買っとくといいよ！
同じ専有面積で土地の持ち分だけでタワーの3倍も
あるよ！ボロでも実は価値がある。
人の行く道の裏に花道がある鉄則ですね！
なかなか売り物ないけどね！

[392: 匿名さん]

>>386さん
さすがに当分の間は高層マンションには手を出せないのでは？
と言うか、資材が入手困難な上に建築コストが高くなって
これから1年くらいは需要が激しく落ち込むと思うけど
マンション自体、新たに増やす事ってできるのかな。

[393: 匿名]

高層建築に周囲が囲まれているのは、ここだけじゃない。赤坂TRだってすでに議員宿舎とお見合いだし、ツインタワーの建て替えもある。麻布十番はいわずもがな。

[394: 匿名]

>394

赤坂にうぐいす住宅（建て替え案件）みたいな低層建てたら幾らにつくか分かりませんよ。
デベに地権者が考えるのは土地の最大有効活用（高層化）ですから、20階程度は仕方ないと思う。
内陸のいい場所が更地ってことはあり得ませんから、この先は建て替えラッシュでしょうね。

[395: 匿名]

おっと失礼、>392 でした。

[396: 買いたいけど買えない人]

なんといってもカッコイイ
このタワー
いいんですよ。
正直に言うと羨ましい。
エルメスやジョンロブみたいな
もんでしよ。
値段下がっても庶民には無理

[397: 匿名]

遂に在庫を家具つきで一挙ちらしに公開！こんなに売れ残ってたんだ。しかも現地に行けば２割３割ディスカウントは当たり前。やや投げモードになってきたな。

[398: 匿名さん]

三井物件なのに、いつまでも
残しているわけにいかないからかな？

[399: 匿名さん]

高層マンションが忌避されているようですが、ここほど眺望が良く（緑は日々変化し、見飽きません）、開放感があるマンションは少ないでしょう。東京のどこに行くにもすぐですし。
購入するには今がチャンスですね。手頃な中古も出始めています。

[400: 匿名さん]

眺望は方角に拠るでしょう。
東京のどこ、も車での話でしょう。
駅まで遠いから。

[401: 入居済み住民さん]

私鉄や都営線の駅から数分よりも、赤坂見附、赤坂、青山一丁目駅から8～10分の方が便利だと個人的には思うけどね。人それぞれだね。

[402: 匿名]

ゴールドクレストの芝のタワーマンションの悲惨さに比べれば、1割ぐらいの売れ残りはたいした話じゃないでしょ

[403: 匿名さん]

ゴクレの売れ残り物件、はよく言われていることだが、
三井も結構ね…
小杉のタワーなんかも完売まで長かったし、杉並物件とか。

[404: 匿名さん]

これから大規模物件での完売は難しいよ。飯田橋のプラウドは場所とタイミングが絶妙だった。

[405: 匿名さん]

あそこも、竣工前後には
キャンセル再販売住戸がいくつも売り出されてましたよ。

[406: 匿名さん]

まっとうな場所の物件がまっとうな金額で販売されれば、今こそ都心内陸部のマンションにはニーズがあると思うけど？

ここがまっとうかどうかはいざ知らず。

[407: 匿名さん]

タワマン、でも？

[408: 匿名さん]

眺望や静かさを求めるならば、ここはまっとうな場所でしょ。
あとは価格とのバランスかな。

[409: 匿名さん]

地震の時に家に居た者の感想としては、タワマンは本当に安全。

揺れがゆっくり来るから、警報が鳴って安全な場所を確保して、地震が来るまでは随分時間があった。

でも階下に居たらエレベーターが復旧するまでは家に帰れないわけで、かなりきつかったと思う。

タワマンを買うなら、下の階に椅子の多くおける公共施設が必須だと思った。

[410: 匿名さん]

消去法で赤坂は地盤も堅く値崩れしずらい場所のひとつなのは疑いようがないですね。
ここは永住にも向いてると思います。
もし赤坂が値崩れしたらそこは千載一遇の買い場ですので私が買い増します！

[411: 匿名さん]

>409さん
下の階に共用施設は良い案ですね。
これからのタワマンには、一時的に住人の避難場所となる施設と
備蓄庫が必須となるかもしれません。
長期間の停電を考えると、自家発電も必要ですよね。

[413: 匿名さん]

↑わざとかもしれないけど、なんかズレている…

[414: 匿名さん]

え!?
この戸数で自家発電が無いなんて有り得ないのでは？

[415: 入居済み住民さん]

非常時用の自家発電ならありますよ。。。

[416: 匿名さん]

＞410さん、
消去法で赤坂は地盤も堅く値崩れしずらい場所のひとつなのは疑いようがないですね。
ここは永住にも向いてると思います。
もし赤坂が値崩れしたらそこは千載一遇の買い場ですので私が買い増します！


最上階160D　5億6000万円→3億9800万円
http://www.nomu.com/mansion/1056875/

39階　70K　1億3020万円→1億1500万円
http://www.nomu.com/mansion/1050122/

その他売れ残り住戸も大バーゲン中
チャンスですよ！

駅遠物件は厳しいですね。

[417: 匿名さん]

メトロの交通網はいいですね、都内の移動だったらほぼ不便を感じることがなさそう。
終電付近の時間帯での帰宅が多い人だったらJRも使えたほうが便利なんでしょうけどね、パークコート赤坂から最寄りのJR駅って四谷辺りになるのかな？この辺からだと徒歩で何分程度になるんだろう、歩けない距離ではなさそうですけどね。

[418: 匿名さん]

交通網なら、飯田橋のほうが良いですよ。
JRとメトロと大江戸線。
その内に駅前に三井タワーが分譲予定。

[419: 匿名さん]

飯田橋の方が駅には近いでしょうかね。

ただ私の感覚では地元の北端は四谷って感じ。

東が銀座、西が渋谷、南は品川高輪口エリアまで。

そもそも銀座に住もうとは思わないですが、テリトリーってありますよね。

ここはテリトリー内ではあるけれど、駅からは遠いので、タワーマンションが建つ立地としては？？？と感じす。

[421: 匿名さん]

>>419
それはテリトリーというより、地下鉄で行くエリアって感じですね。

[422: 入居済み住民さん]

>417さん

四谷までは１ｋｍちょっとで、歩いて１２〜１５分くらいでしょうか。

[423: 匿名さん]

都心で１５分も
自宅から歩いて駅に行くなんて考えられません。

[424: 周辺住民さん]

ここは、同じ三井の芝浦アイランドや豊洲のパークシティ長者とかに、乗換先として、早期に売れば
完売したかもしれないのにね。

湾岸の上流が引越せば、後から提灯もつくでしょうし。

湾岸のブランドを残しておいても後発の住友に利用されるだけだしね。

ぶっちゃけ、地方住民には銀座５分とか言えば豊洲を最高級と勘違いする人が多く、寧ろ赤坂の優位性は伝えにくい

豊洲や芝浦のさらなる上流であることをもっと認知すべきだったのではと思ってしまう。

[425: 匿名さん]

確かに地方の人にとって、赤坂のイメージって、ビジネス街とTBSと料亭って感じなのかな。
御用地とか氷川神社が赤坂なんて知らないよね。

[426: 入居済み住民さん]

424さん、知られたくない。
ひっそり今のまま静かでいいんですよ。
一般人が入れない。
それがいいです。
三井、新日鉄さんがずーと持ってて欲しいです。
値引きなんかしなくて10年20年
お金がうなるほどあるんですから！
もうスレもなくなり
目立たなくしてください。

[427: 匿名さん]

暴力団や風俗店のイメージもあるよ。

[428: 匿名さん]

赤坂って人が住むイメージがないんでしょうかねぇ？
意外と住んでいる人って多いのですが･･･。
利便性は豊洲よりもむしろ高いなと
自分は思っています。
少数派なのかな。

[429: 匿名さん]

無意味に坂が多いうえに、意外と古い貧乏戸建てが密集してて道路も狭いのが赤坂。

[430: 匿名さん]

坂の良さがわからんとは、情趣に欠けるやつじゃの。

[431: 匿名]

坂はあるとないとで考えればない方がいいに決まってますね。
情緒うんぬんの問題ではない。
スリーＡで赤坂だけが取り残されましたね。

販売開始二年以上たってこれだけ売れ残って、
三割以上値下げしている近年まれに見る糞物件でした。
デベは猛省すべし。

[432: 匿名さん]

工事中の転落事故とリーマンショックがなかったら売り切れてたよ。
投資というつもりでなければ、マンション自体は決して悪くない。

[433: 匿名さん]

赤坂、味わいがあっていいよー。元麻布のように高級感はないし、青山通りみたいに高級ブティックないけど。
でも三井は３Aとして売っていくなら、もうちょっと開発がんばれ。

[434: 入居済み住民さん]

売れなくてもいいんです。
だって持ってるデベは三井と新日鉄だから
国と同じだから今のまま静かに庶民の話には
出てこなくていいんです。
もうスレも消し去って下さい。
比較対象外の案件ですよ！
原付しか持てない子が一生懸命、フェラーリやランボルギニ
を討論したって誰も聞いてないよ！

[435: 匿名さん]

あこがれます。それだけです。

[436: 匿名]

あこがれます。と言われると
都心さえ憧れる二子玉川を連想してしまう。

[437: 匿名さん]

大量に売りに出ている中古を住民で買い占めるとか？

[438: 匿名さん]

私が住んでいるマンション、大幅値引きしてるみたいなんですけど、返金とか交渉の余地はあるのでしょうか？許せません。こちらではなんかそういう話ありますか？

[439: 匿名さん]

438さんは？
毎日株や不動産で損する人なんか
何千人いるか、資本主義て小学生
の時習わなかったの？恥ずかしい
(*ノ▽ノ)ゼロサムですからね。

[440: 匿名さん]

>438さん

洋服をプロパーの値段で買って、同じものがセールになって3割引になったら、返金しろって交渉する？
同じことでしょ。
値引き前に買った人には選択の余地があった。
売れ残るかどうかは、購入者の選択と運次第。
あきらめましょう。

[441: 匿名さん]

売り手がなんと言って売ったか、にもよるけどね。

[442: 匿名さん]

ここは高級マンションなのは確かだと思いますが、いい時期はほんとに僅かだったですね。
みんなここを売ったら、次はどこに行くんですか？低層に行くんですか？
そういえば東電の幹部が赤坂のマンションを最近完済したって聞いたけどどこなんだろう。。。

[443: 匿名]

同じ赤坂でもタワーレジデンスは中古で坪450万～500万の成約を
キープ出来てるので、こことは坪で100万円近くの差が出てしまいましたね。
駅からの距離、内装、眺望、共用施設、それらの差が価格に
反映されたのでしょうか。

決して悪いマンションではないと思うけど、
売り出し時期が高い時代だった。
今後のマンション選びに際して大きく考えさせられる物件です。

[445: 匿名]

発売当時はスレに
割安と書き込んでた人達がいたんですから
仕方ありませんよ。本気だったかは知りませんが。

[446: 匿名さん]

欲しかったときが相場、
別に後悔ないです。
どんな時代でも
身分相応であればあまり気にならない。
価格なりの人が住んでる。
若い人は嘘と思うかもしれないが22年前
南青山パークマンションは専有坪単価2000万円
グロス10億円だったなー

[448: 匿名さん]

447さん
桁がまちがってるよ
タクシーの運ちゃんは400万から
500万だよ！
君らは可哀想な世代だねー
広尾ガーデンヒルズなんか
一番高いときは専有2500万円だったんだよ
年寄りに経験を学び、
若者に感覚を学ぶ
マンション選びとは
そんなもの

[449: 30歳＠広尾在住]

＞南青山パークマンションは専有坪単価2000万円
＞グロス10億円だったなー


＞広尾ガーデンヒルズなんか
＞一番高いときは専有2500万円だったんだよ

そんな時代があったのですか…。
たまにマンコミュは見るのですが、最近見た中で一番、
興味深い書き込みでした…。

そういえば、少し前に、南青山パークマンションのチラシ
があって、分譲価格8億円？とか書いてあった気がします…。

個人的には、上がった下がったに一喜一憂しないためにも、
何はともあれ住みたいところに住むのがいいと思っています。

[450: 匿名]

バブル時代はマンション転がしや土地転がしがありましたからね。
売り手の言い値で青天井。

[452: 匿名さん]

日本の政治の中心赤坂（永田町）エリア
不動産価格も常に日本のトップ集団であり続ける赤坂（六本木）エリア
不況下においても赤坂が他の地域（千代田区・六本木界隈他銀座等一部商業地を除く）に抜かれることはないのでご心配なく。

まぁネガティブコメントにしても色々言われてるうちが華だわな。
目立ってる証拠だから。

マジバナでしらけるかもしれないけど赤坂界隈の築浅住める人は経済的にはどのエリアにもイケル人達だから地価下がっても基本的に一喜一憂しとらんです。何かとちゃちゃ入れるのはほぼ１００％外野の人達か一部不動産会社の人達です。

[453: 匿名さん]

こちたのタワマンと豊洲の某タワマンと両方検討してます。
Ｔ電の件もあり、私の中ではやや豊洲の方に分があります。
みなさんはいかがですか？

[454: 匿名さん]

では豊洲に行かれたらいかがですか？
誰もあなたに赤坂に来て欲しいとは思ってませんので．．．

[455: 匿名さん]

>453

何のひねりもない、全然面白くない書き込みだね。
低レベル。

[456: 住民さんＡ]

お好きな方にどーぞ。

[457: 匿名さん]

二丁目のタワーレジデンスはすべてにおいてここより上だから（>443さん曰く）、検討者はそっち行くべし！
もうここには来ないでね、検討の価値ないから。

[458: 十万人びと]

449さんよかったですね。
まだお若い小学生の時だから
知らないのも無理も無いでしょう。
そのとうり
、自分がキモチイイところが一番と
無理しない身分相応のところに住むのが
大事ですよ。見栄や背伸びをし過ぎると
あとが大変です。
ホドホドでお先にどうぞが一番運気が上がる。
ここはエレベーターおりる時の
子どもがお先にどうぞと言う。
子どもからして違う。
夜帰るとお帰りなさいとじーやにお声を
かけていただける
そんなマンションは少ないと思います。
私はそこが気に入ってここは1戸だけ持ってます。
いいですよ。

[459: 匿名さん]

> 458 そんなマンションは少ないと思います。

少なくないよ。

残念な感覚になってしまったのは、育ちによるものでしょうか？、同情申し上げる。

[460: 匿名さん]

いいじゃん、わがマンションは素敵だ、一番だと思える感覚。

つまらない突っ込みを入れて、育ち云々とコメントする方がよほど残念だ。
きっと人の欠点しか見られない人なのであろう。

[461: ご近所さん]

自分のマンションの職員さんを、じーや呼ばわりする人の育ちは、確かに良いとは言えないでしょうね。
フロントを始め、自分のマンションのスタッフの皆さんは、本当に良くして下さると感謝しきりの私は、かなり驚きました。

先日着物を着て出かけた時に、ドアマンさんが迎えの車を誘導しながら、｢素晴らしいお召し物ですね。｣と言われたのにびっくり!!
40代の私の周りにも、お召し物とか、御御帯(おみおび)と言う言葉を知っている方が全くいないのに…

日本語の使い方に厳しいうちの母にその話をしたら、呉服屋の店員をみんな、そのドアマン氏の所で研修させたい！と感動していました。
まだ若〜い方ですよ。

じーやなんて言い方、ご自分のマンションと職員さんが好きな、まっとうな育ちの人なら考えられませんし、
本当に良いサービスを受けて育った方ではないのでは？と私も思いました。

[462: ご近所さんもとい周辺住民さん]

>461ですが、私自身はパークコート赤坂の住民ではありません。
誤解が起きるといけませんので念の為。

[463: 住民さんＡ]

じーや　って笑えますね。。

[464: 匿名さん]

↑その程度の人が住むマンションなんだな。

[465: 匿名さん]

461さんは、自分のマンションではないのに

>自分のマンションのスタッフの皆さんは、本当に良くして下さる

と、書くようでは日本語の使い方がもともとびっくり!!

[467: THE ROPPONGI TOKYO契約者さん]

3A　って言葉は上手いと思うのですよ。赤坂のマンションを売るために作られた造語かと思うのですが

世の中の関心が、青山や南麻布とかと赤坂が肩を並べているかのような錯覚を感じることができます。

しかし、世の中の関心の多くは、　六本木・青山・麻布　で赤坂は出てきませんね。

[468: 匿名さん]

>>465
このスレはPC赤坂に住んでいる人だけが書き込むわけではないんだから、住んでいる家の話をするのに、自分のマンションと言うのは間違いではなかろう。
PC赤坂の住民ではないという事は、色々な意味で明記する必要はあるだろうが。

[469: 匿名さん]

>466=467
文体は嫌いじゃないけど、内容的には当然削除＋アク禁の刑でしょう…

ところで、上のほうの人は、自分のことを「じいや」と誤称されているようですが、
それに気づかない人たちが結果的に釣られてしまっていますね

[470: 住民さんＡ]

じーや　ご本人の書き込みだったのですね！

[471: 住民A]

論外461さんマイナスなことは
読んで気持ちが悪いし貧乏くさい
もっとポジティブにいきましょう。
じーやてカワイイデスね。
ぴったりですよ。

[472: 住民さんＡ]

じーやで　良いと思います！

[473: 匿名さん]

この右側の「物件ランキング」って、何のランキングですか？

[474: 匿名さん]

赤坂ってホントに変な名前のマンションあるんですね。

これ↓
http://www.chintai.mecyes.co.jp/search/vacancy.jsp?buildingId=60000005...

やるなぁ三菱。

[475: 物件比較中さん]

このマンション建設中に起きた死亡事故についてどなたか教えてください。三井に聞いてもはっきりと教えてもらえないので。

[476: 匿名さん]

出たな、知らないふりネガ。

[477: 特命調査]

出た知らないふりネ
あなたは不幸のどん底に落ちるでしょう。
悪い波動が出てます。
見えます。
御臨終です。
チーン～

[478: 匿名さん]

ここにレスするスキルがあるなら、簡単に調べられるでしょうに。

[479: 占い師]

ポジティブでない、
ネガティブなマイナスを見つけようと
する人はマイナスの波動を出し
自らが不幸や貧乏神様の接近を望んで
いるんです。
御愁傷様です。
チーン～

[480: 匿名]

フタコのライズみたいに飛び降りがあったわけでもなし、建設中の事故でしょ？
言わせとけばいいんじゃない。

[482: 匿名]

はいはい、左様でございますか(´ー`)y━~~