パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？part9

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。part9に入りました。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62932/


所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：77.26平米～159.42平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[351: 匿名さん]

いいからほっとき～(´ー`)y━~~

[352: 匿名]

東電関係者の住み処への嫌がらせが問題になっているようです。
ここは住民自らが東電関係者がいることを暴露してましたが、大丈夫でしょうか？

[353: 匿名さん]

ここは値引きしてるんでしょうか？

[354: 匿名さん]

>353
レジデンシャル行って、きいてみー。

[355: 匿名さん]

以前、このマンションを検討していて２回ほどモデルルームを見せてもらいました。長身の男性の営業の人いわく、出来上がってから２年経っているということと、南端部屋は値段が高すぎて売れ残りが多いからという理由で、角住戸であれば３割まで値引きます！といわれました。
今は三菱の低層マンションを検討していますが、地震の影響もあってタワーマンションは昨今かなり苦戦をしているようですのでそれ以上の値引きも期待できるのではないでしょうか。

[356: 匿名さん]

そんな値引き値引きとか公言してると
入居後に白い目で見られるよ。ご注意あれ。
安く買っても黙っとき。

[357: 入居済み住民さん]

タワーマンの億ションは価格の最低2倍の金融及び賃貸不動産資産が
ないと購入不可とかにしないと維持管理とか将来的に
問題です。以外とかかりますよ。

[358: 匿名さん]

この夏を日本が乗り切れるかは、ある意味で家庭の節電
にかかっている。

我々はただでさえ注目度の高い存在であり、また、電力食い虫
と思われているのだから、夏は、リビングで過ごすのはあきらめ、
冷房は使わないことにしよう（ご老齢の方、乳幼児がいる家庭
等々を除く）。

[359: 持ってる人]

３４０さんは住民じゃないよ
普通持ってる人はそんなこといわないし。
関心ないし、隠すよ。
人を馬鹿にすると自分の運気を落とす事分かってるから言わないし、
少なくとも関心ないよ。
毎日共用部分は節電してますよ、ただたまに駐車場に行く
１階の廊下のエアコンは無駄かな。
タワーパーキング待ってるときはエンジンつけてる方
切ってください。ガソリン臭いです。お子さんが可哀想です。

[360: 庶民の住人]

336や339さんも地震後見てないでしょ、
高層階の天神人様はずーとだれもいませんよ
そもそも２億から１０億のお方はセカンドですから
原発事故発表後の３月１１日以降夜
全く電気ついてませんよ。天神人はすぐ消えましたよ。
庶民の私は仕事のためまだ住んでますが、
そろそろ脱出したいです。

[361: 匿名さん]

ここに庶民なんざいないだろうと、突っ込んでも良いですか。

[362: 入居済み住民さん]

５億や10億なんてすごいですね。。。
最上階で景色も良く、広いお部屋～どんな方が住んでいるのでしょうね。
しかもセカンドなんてうらやましいです。
まあ、そんなお部屋はごく一部ですけどね。
このマンションは大体１～2億台といったところでしょう。
うちも庶民なので、何かあっても簡単に東京を離れることはできないです。

[363: 匿名さん]

>358さん
現在家電量販店では扇風機がバカ売れしているようですね。
理由は夏場の節電対策からですが、消費電力を抑えるよう
皆さん真剣に考えていらっしゃるんですよね。
ウチは幼児がいるから、せめてエアコンを省エネタイプに買い替えたいな。

[364: 入居済み住民さん]

ちなみに私は30階以上に住んでいて（決して自慢ではありません）、被害額は50万ほどでした。固定していなかった食器棚の上段、ガラスの置き物、ワイングラス、お気に入りの食器、シャンパンなどなどです。
皆さまはどれくらいの損害でしたでしょうか？

東北の被災者の皆様のことを考えれば、私が失ったのはすぐに買い直せるものなので大したことはありませんが・・・。むしろ、嫁が度重なる余震のせいか少し精神不安定になっている方が大変です。

[365: 高層階住民]

グラスやお皿類何一つ割れてませんでした。
写真立てが倒れたくらいでした。
でもすぐちかくの賃貸してる古いマンションは
揺れて棚の物がたくさん落ちてしまって
大変でしたね。
本当、だんだん南に震源が来てるからね
不気味ですね

[366: 本当の入居済み住民]

364は本当に住人か？
30階付近に住んでいるけど、全く何も落ちたり、割れたりしなかったぞ。
不安定なスタンド型照明や植木すら大丈夫だった。
その後の大きな余震でも、ゆっくり船のように動くだけ。
全く恐怖感無し。

[367: 自由人の住民]

本当何もなかったよ！
うちはあと地震来るのと
エレベーター止まるの教えてくれる
マンションはいいよねーて安心だね
まあ倒れはしないでしょ。

[368: 匿名さん]

30階～の高層も大きな被害はなかったんですね。
部屋の壁に亀裂が入ったり、隙間ができたりしたのでは？と心配しておりましたが、
そのような事実はなく、普通に生活できてるんですね。
実際に入居している方のお話が聞けて参考になります。

[369: 匿名さん]

>高層も

今回の地震後、色んなタワースレを見ると
なぜか中層階での被害が多かったみたいですよ。
ここがどうだったかは知りませんが。

[370: 匿名さん]

高層ビルかどうかにかかわらず、８〜12階辺りの被害が大きかった模様。
オフィスや友人の家を含め、物が壊れた階は軒並みその高さ。

このタワーマンションではないが、２つのタワーで中層階に住んだ経験から言うと、
真ん中は家財や壁などの被害はゼロだが制震装置の音はかなり凄い。

前の家は室内でもキューキュー音が凄かった。

今回は最初の地震以外は部屋にいて音を感じる事はなかったけれど、
廊下に出たらビールが割れるような音がずっとしていて…

てっきり各階ゴミ置き場の瓶が割れているのかと思っていたら、
こちらの住民サイトを読んで、制震ダンパーの音だと気付きました。有難うm(_ _)m

[371: 匿名]

人間はいざとなると保身に走る人が多いよね。肝心なことは表にでてこない…。

[372: 匿名さん]

なんのこっちゃ。

[373: 匿名さん]

住民版のスレとこちらでは、大分意見の相違があるようですね。
ベランダや壁にヒビが入った方も結構いるようですが、どれくらいの規模ですか？

入居してすぐに洗濯機置き場の壁にヒビが入ってアフターセンターに対応をお願いしたときには、
「初めて見ました」といっていました。たまたまマンション内に部下の友人が住んでいて、その方
から後から聞いた話では大成が順番に各部屋を回って直しているとか。

起きてしまったことはしょうがないけれど、それを隠すのではなくて、前向きに向き合って
改善策を見出したいですね。ちなみに三井の営業の人に聞くと、「入居者からのヒアリングでは
物が倒れることもなく、損害はありません」です…。

我が家は25階付近だけど、窓のカウンターのところに置いてあった陶器のオブジェと机の上のグラスが
床に落ちて割れてました。壁は無事です。

[374: 匿名さん]

>>370さん
高層は左右に大きく揺さぶられるから家具が動く危険があるけど、
中階層は外部からかかる力を逃がすこともなく、一番きしみ？が出る箇所なのかもしれませんね。
地震に強いタワマン神話とか言われて倒壊の心配はないかもしれないけど、
よほどの楽天家でない限り常に危機感はありますよね。

[375: 匿名さん]

>374さん
一番の失敗は内廊下に出た事(笑)

せっかく室内は前の家よりも静かだったのに、内廊下は制震ダンパーに近いので、音におののいた。

上層階のように揺れたり、下層階のような損壊はない、その代償がツイストなわけで、諦めるよりないかと。

一応うちのマンションには中層部の幾つかの階に補強の為の大梁があり、桶のタガの役目をしているそうなので、
崩壊の心配よりも天井までの造作家具で壁を強化するとか(埃がたまらないように、実家でもしていた事だがテレビで耐震効果を知った)、
全ての扉に震護くん(ストッパー)を付けるとか地道な努力に励んでます。

[376: 匿名さん]

港区の中古タワーマンションに価格下落の兆し
http://condo.seesaa.net/article/197209686.html

どうなんでしょ？
普通に考えれば、タワーマンションは敬遠するでしょうが、
そんなにすぐに価格に反映されるかな？

そもそも、この時期に売りにだす所有者の気がしれない。
売れたらラッキー！といった価格で売りに出している人や、
3.11前に売りに出して、惰性で売りに出したままの人とかも
いるのかもしれないけど、まじめに売りに出しているとしたら、
足元みられるよね…。ローンが苦しいのかな？

[377: 匿名]

タワマン恐いからヤダな。職場がかなり揺れたから。一種低層が良いと思います。前はタワマンに住んでましたが。

[378: 匿名]

>376さん

「兆し」とは、これから下落していくに決まってる。
と決め付けた文章であり、嫌ですね。

[379: 匿名]

タワマンでもいいけど、低層階がいいな。落ち着くし。

[380: 匿名]

眺め、がウリのタワーマンションで
低層階を選ぶ？

[381: 匿名]

まぁ、予算との兼ね合いですよ。中低層で窓からの景色が綺麗な緑ビューor高台で眺望良し、なんていうのは手が出ませんからね。ここも向きを選べば低層階でもよいかと。

[382: マンション住民さん]

10何階でも、西～北向きは、緑が多くてなかなかの眺めですよ。（ちょっと国道沿いのビルが邪魔ですが）
低層マンションではなかなか味わえない開放感です。

[383: 匿名さん]

契約の時に三井の人が、遠くない将来に北西側の草月会館のあたりで大規模の建替えの話がある！っていってたけど、どなたか詳細を知っている人がいれば教えてくださ～い。御用地の緑や花火大会が見えなくなってしまうのでしょうか・・・

[384: 地主]

再開発の話は、でてますが、位置的にずれてます。
問題ないでしょう。
早く進み
公開空地が出来て活性化してほしいですね！

[385: 匿名]

私は再開発進んで欲しくないです。やっぱなんだかんだで、高層建築が多いと落ち着きませんし…。

[386: 匿名]

湾岸がコケた今、内陸需要の増大に応えるには高層化の他ありませんよ。赤坂に限ったことではないけど。
原宿団地に北青山も時間の問題だし、他にも複数建て替え予定となると建てても埋まるか？って気はしますが。

[387: 地主]

確かに新たに都心は誰もが資力があったら
住みたいですが、日本がダメな状態にここまで
なると購入できる方が激減してますし、
活性化の外国人富裕層も原発で逃げちゃてますね！
早く政治家にまともな人が出てくることを
願います。

[388: 匿名さん]

金持ちの外国人も逃げちゃったのに、
内陸需要の増大と言われてもねえ。
高層が怖い人も増えてるし。

[389: 物件比較中さん]

都心のタワーで立地は御所の隣接

は素晴らしいです。
欲しいなー

[390: 匿名]

延床面積増やさない限りは老朽建築壊して新しいのを建てる資金も捻出できないよ。
１：１で新築建てて建築費全部乗ったら誰も買えないでしょ。高層怖いなら老朽のまま我慢するしかない。

[391: そこそこ考えてる人]

原宿住宅など
確かに10年から20年後の建て替えを考えて
賃貸付きの老朽化を買っとくといいよ！
同じ専有面積で土地の持ち分だけでタワーの3倍も
あるよ！ボロでも実は価値がある。
人の行く道の裏に花道がある鉄則ですね！
なかなか売り物ないけどね！

[392: 匿名さん]

>>386さん
さすがに当分の間は高層マンションには手を出せないのでは？
と言うか、資材が入手困難な上に建築コストが高くなって
これから1年くらいは需要が激しく落ち込むと思うけど
マンション自体、新たに増やす事ってできるのかな。

[393: 匿名]

高層建築に周囲が囲まれているのは、ここだけじゃない。赤坂TRだってすでに議員宿舎とお見合いだし、ツインタワーの建て替えもある。麻布十番はいわずもがな。

[394: 匿名]

>394

赤坂にうぐいす住宅（建て替え案件）みたいな低層建てたら幾らにつくか分かりませんよ。
デベに地権者が考えるのは土地の最大有効活用（高層化）ですから、20階程度は仕方ないと思う。
内陸のいい場所が更地ってことはあり得ませんから、この先は建て替えラッシュでしょうね。

[395: 匿名]

おっと失礼、>392 でした。

[396: 買いたいけど買えない人]

なんといってもカッコイイ
このタワー
いいんですよ。
正直に言うと羨ましい。
エルメスやジョンロブみたいな
もんでしよ。
値段下がっても庶民には無理

[397: 匿名]

遂に在庫を家具つきで一挙ちらしに公開！こんなに売れ残ってたんだ。しかも現地に行けば２割３割ディスカウントは当たり前。やや投げモードになってきたな。

[398: 匿名さん]

三井物件なのに、いつまでも
残しているわけにいかないからかな？

[399: 匿名さん]

高層マンションが忌避されているようですが、ここほど眺望が良く（緑は日々変化し、見飽きません）、開放感があるマンションは少ないでしょう。東京のどこに行くにもすぐですし。
購入するには今がチャンスですね。手頃な中古も出始めています。

[400: 匿名さん]

眺望は方角に拠るでしょう。
東京のどこ、も車での話でしょう。
駅まで遠いから。

[401: 入居済み住民さん]

私鉄や都営線の駅から数分よりも、赤坂見附、赤坂、青山一丁目駅から8～10分の方が便利だと個人的には思うけどね。人それぞれだね。

[402: 匿名]

ゴールドクレストの芝のタワーマンションの悲惨さに比べれば、1割ぐらいの売れ残りはたいした話じゃないでしょ

[403: 匿名さん]

ゴクレの売れ残り物件、はよく言われていることだが、
三井も結構ね…
小杉のタワーなんかも完売まで長かったし、杉並物件とか。

[404: 匿名さん]

これから大規模物件での完売は難しいよ。飯田橋のプラウドは場所とタイミングが絶妙だった。

[405: 匿名さん]

あそこも、竣工前後には
キャンセル再販売住戸がいくつも売り出されてましたよ。

[406: 匿名さん]

まっとうな場所の物件がまっとうな金額で販売されれば、今こそ都心内陸部のマンションにはニーズがあると思うけど？

ここがまっとうかどうかはいざ知らず。

[407: 匿名さん]

タワマン、でも？

[408: 匿名さん]

眺望や静かさを求めるならば、ここはまっとうな場所でしょ。
あとは価格とのバランスかな。

[409: 匿名さん]

地震の時に家に居た者の感想としては、タワマンは本当に安全。

揺れがゆっくり来るから、警報が鳴って安全な場所を確保して、地震が来るまでは随分時間があった。

でも階下に居たらエレベーターが復旧するまでは家に帰れないわけで、かなりきつかったと思う。

タワマンを買うなら、下の階に椅子の多くおける公共施設が必須だと思った。

[410: 匿名さん]

消去法で赤坂は地盤も堅く値崩れしずらい場所のひとつなのは疑いようがないですね。
ここは永住にも向いてると思います。
もし赤坂が値崩れしたらそこは千載一遇の買い場ですので私が買い増します！

[411: 匿名さん]

>409さん
下の階に共用施設は良い案ですね。
これからのタワマンには、一時的に住人の避難場所となる施設と
備蓄庫が必須となるかもしれません。
長期間の停電を考えると、自家発電も必要ですよね。

[413: 匿名さん]

↑わざとかもしれないけど、なんかズレている…

[414: 匿名さん]

え!?
この戸数で自家発電が無いなんて有り得ないのでは？

[415: 入居済み住民さん]

非常時用の自家発電ならありますよ。。。

[416: 匿名さん]

＞410さん、
消去法で赤坂は地盤も堅く値崩れしずらい場所のひとつなのは疑いようがないですね。
ここは永住にも向いてると思います。
もし赤坂が値崩れしたらそこは千載一遇の買い場ですので私が買い増します！


最上階160D　5億6000万円→3億9800万円
http://www.nomu.com/mansion/1056875/

39階　70K　1億3020万円→1億1500万円
http://www.nomu.com/mansion/1050122/

その他売れ残り住戸も大バーゲン中
チャンスですよ！

駅遠物件は厳しいですね。

[417: 匿名さん]

メトロの交通網はいいですね、都内の移動だったらほぼ不便を感じることがなさそう。
終電付近の時間帯での帰宅が多い人だったらJRも使えたほうが便利なんでしょうけどね、パークコート赤坂から最寄りのJR駅って四谷辺りになるのかな？この辺からだと徒歩で何分程度になるんだろう、歩けない距離ではなさそうですけどね。

[418: 匿名さん]

交通網なら、飯田橋のほうが良いですよ。
JRとメトロと大江戸線。
その内に駅前に三井タワーが分譲予定。

[419: 匿名さん]

飯田橋の方が駅には近いでしょうかね。

ただ私の感覚では地元の北端は四谷って感じ。

東が銀座、西が渋谷、南は品川高輪口エリアまで。

そもそも銀座に住もうとは思わないですが、テリトリーってありますよね。

ここはテリトリー内ではあるけれど、駅からは遠いので、タワーマンションが建つ立地としては？？？と感じす。

[421: 匿名さん]

>>419
それはテリトリーというより、地下鉄で行くエリアって感じですね。

[422: 入居済み住民さん]

>417さん

四谷までは１ｋｍちょっとで、歩いて１２〜１５分くらいでしょうか。

[423: 匿名さん]

都心で１５分も
自宅から歩いて駅に行くなんて考えられません。

[424: 周辺住民さん]

ここは、同じ三井の芝浦アイランドや豊洲のパークシティ長者とかに、乗換先として、早期に売れば
完売したかもしれないのにね。

湾岸の上流が引越せば、後から提灯もつくでしょうし。

湾岸のブランドを残しておいても後発の住友に利用されるだけだしね。

ぶっちゃけ、地方住民には銀座５分とか言えば豊洲を最高級と勘違いする人が多く、寧ろ赤坂の優位性は伝えにくい

豊洲や芝浦のさらなる上流であることをもっと認知すべきだったのではと思ってしまう。

[425: 匿名さん]

確かに地方の人にとって、赤坂のイメージって、ビジネス街とTBSと料亭って感じなのかな。
御用地とか氷川神社が赤坂なんて知らないよね。

[426: 入居済み住民さん]

424さん、知られたくない。
ひっそり今のまま静かでいいんですよ。
一般人が入れない。
それがいいです。
三井、新日鉄さんがずーと持ってて欲しいです。
値引きなんかしなくて10年20年
お金がうなるほどあるんですから！
もうスレもなくなり
目立たなくしてください。

[427: 匿名さん]

暴力団や風俗店のイメージもあるよ。

[428: 匿名さん]

赤坂って人が住むイメージがないんでしょうかねぇ？
意外と住んでいる人って多いのですが･･･。
利便性は豊洲よりもむしろ高いなと
自分は思っています。
少数派なのかな。

[429: 匿名さん]

無意味に坂が多いうえに、意外と古い貧乏戸建てが密集してて道路も狭いのが赤坂。

[430: 匿名さん]

坂の良さがわからんとは、情趣に欠けるやつじゃの。

[431: 匿名]

坂はあるとないとで考えればない方がいいに決まってますね。
情緒うんぬんの問題ではない。
スリーＡで赤坂だけが取り残されましたね。

販売開始二年以上たってこれだけ売れ残って、
三割以上値下げしている近年まれに見る糞物件でした。
デベは猛省すべし。

[432: 匿名さん]

工事中の転落事故とリーマンショックがなかったら売り切れてたよ。
投資というつもりでなければ、マンション自体は決して悪くない。

[433: 匿名さん]

赤坂、味わいがあっていいよー。元麻布のように高級感はないし、青山通りみたいに高級ブティックないけど。
でも三井は３Aとして売っていくなら、もうちょっと開発がんばれ。

[434: 入居済み住民さん]

売れなくてもいいんです。
だって持ってるデベは三井と新日鉄だから
国と同じだから今のまま静かに庶民の話には
出てこなくていいんです。
もうスレも消し去って下さい。
比較対象外の案件ですよ！
原付しか持てない子が一生懸命、フェラーリやランボルギニ
を討論したって誰も聞いてないよ！

[435: 匿名さん]

あこがれます。それだけです。

[436: 匿名]

あこがれます。と言われると
都心さえ憧れる二子玉川を連想してしまう。

[437: 匿名さん]

大量に売りに出ている中古を住民で買い占めるとか？

[438: 匿名さん]

私が住んでいるマンション、大幅値引きしてるみたいなんですけど、返金とか交渉の余地はあるのでしょうか？許せません。こちらではなんかそういう話ありますか？

[439: 匿名さん]

438さんは？
毎日株や不動産で損する人なんか
何千人いるか、資本主義て小学生
の時習わなかったの？恥ずかしい
(*ノ▽ノ)ゼロサムですからね。

[440: 匿名さん]

>438さん

洋服をプロパーの値段で買って、同じものがセールになって3割引になったら、返金しろって交渉する？
同じことでしょ。
値引き前に買った人には選択の余地があった。
売れ残るかどうかは、購入者の選択と運次第。
あきらめましょう。

[441: 匿名さん]

売り手がなんと言って売ったか、にもよるけどね。

[442: 匿名さん]

ここは高級マンションなのは確かだと思いますが、いい時期はほんとに僅かだったですね。
みんなここを売ったら、次はどこに行くんですか？低層に行くんですか？
そういえば東電の幹部が赤坂のマンションを最近完済したって聞いたけどどこなんだろう。。。

[443: 匿名]

同じ赤坂でもタワーレジデンスは中古で坪450万～500万の成約を
キープ出来てるので、こことは坪で100万円近くの差が出てしまいましたね。
駅からの距離、内装、眺望、共用施設、それらの差が価格に
反映されたのでしょうか。

決して悪いマンションではないと思うけど、
売り出し時期が高い時代だった。
今後のマンション選びに際して大きく考えさせられる物件です。

[445: 匿名]

発売当時はスレに
割安と書き込んでた人達がいたんですから
仕方ありませんよ。本気だったかは知りませんが。

[446: 匿名さん]

欲しかったときが相場、
別に後悔ないです。
どんな時代でも
身分相応であればあまり気にならない。
価格なりの人が住んでる。
若い人は嘘と思うかもしれないが22年前
南青山パークマンションは専有坪単価2000万円
グロス10億円だったなー

[448: 匿名さん]

447さん
桁がまちがってるよ
タクシーの運ちゃんは400万から
500万だよ！
君らは可哀想な世代だねー
広尾ガーデンヒルズなんか
一番高いときは専有2500万円だったんだよ
年寄りに経験を学び、
若者に感覚を学ぶ
マンション選びとは
そんなもの

[449: 30歳＠広尾在住]

＞南青山パークマンションは専有坪単価2000万円
＞グロス10億円だったなー


＞広尾ガーデンヒルズなんか
＞一番高いときは専有2500万円だったんだよ

そんな時代があったのですか…。
たまにマンコミュは見るのですが、最近見た中で一番、
興味深い書き込みでした…。

そういえば、少し前に、南青山パークマンションのチラシ
があって、分譲価格8億円？とか書いてあった気がします…。

個人的には、上がった下がったに一喜一憂しないためにも、
何はともあれ住みたいところに住むのがいいと思っています。

[450: 匿名]

バブル時代はマンション転がしや土地転がしがありましたからね。
売り手の言い値で青天井。